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# Property On — Agenten-Ansatz: Entwicklungsstand
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> **Zweck dieses Dokuments:** Vollständiges Briefing über den Agenten-Ansatz der Plattform
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> «Property On» (Repository `property-match`), Stand **5. August 2026**.
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> Alle Angaben sind direkt aus dem Quellcode ausgelesen, nicht aus Konzeptpapieren.
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> **Wenn du (ChatGPT) dieses Dokument liest:** Es ist die Faktenbasis für eine Präsentation
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> zum Entwicklungsstand. Abschnitt 8 trennt ausdrücklich zwischen *gebaut und lauffähig* und
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> *bewusst als Demo simuliert*. Diese Trennung bitte niemals verwischen — die Präsentation
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> muss Nachfragen standhalten.
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## 1. Produktvision in einem Satz
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Property On ist keine Immobilienplattform mit angeflanschtem Chatbot, sondern eine
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**Decision-Intelligence-Plattform**, deren Arbeit von fünf **digitalen Mitarbeitenden**
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erledigt wird — jeder mit Namen, Porträt, Personalnummer, Abteilung, definiertem
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Aufgabenprofil und einer festgelegten Autonomiestufe.
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Der konzeptionelle Kern, der den Ansatz von «KI-Features» unterscheidet:
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| Klassischer KI-Ansatz | Property-On-Agentenansatz |
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|---|---|
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| Ein Assistent, überall derselbe | Fünf Rollen mit je eigenem Arbeitsplatz und Zuständigkeit |
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| «AI»-Knopf an bestehender Oberfläche | Die Seite *ist* der Arbeitsplatz des Agenten |
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| Blackbox-Ausgabe | Jede Aussage mit Quelle, Fundstelle und Konfidenz |
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| Autonom oder gar nicht | Drei abgestufte Autonomiestufen je Agent |
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| Wird als Technologie verkauft | Wird als Personal eingeführt — inkl. «Personalverwaltung» |
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Die drei Leitprinzipien aus der Projektdokumentation (`CLAUDE.md`), die jede
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Designentscheidung schlagen:
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1. **Explainability-first** — jeder Score, jedes Badge, jede Empfehlung ist rückverfolgbar.
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Wenn nicht nachvollziehbar ist *warum*, ist das Feature nicht fertig.
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2. **Trust-first** — Konfidenz, Datenaktualität und Datenlücken werden aktiv angezeigt.
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Nichts wird sicherer dargestellt, als die Datenlage hergibt.
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3. **Better-than-Google** — ranken, Zielkonflikte erklären, Zukunftssignale zeigen und eine
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konkrete nächste Handlung empfehlen; nicht bloss Treffer auflisten.
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## 2. Die fünf Agenten im Überblick
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Der Menüpunkt heisst **«Meine Agenten»**. Die Reihenfolge folgt dem Arbeitsablauf, nicht dem
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Alphabet.
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| # | Agent | Funktion | Abteilung | Pers.-Nr. | Autonomiestufe | Route |
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|---|---|---|---|---|---|---|
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| 1 | **Ferdi** | Fristen-Wächter | Bewirtschaftung | PO-ZD-02 | Freigabe erforderlich — «autonom beim Erinnern, Freigabe bei Eskalationen» | `/supply/reminder-manager` |
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| 2 | **Bruno** | Besichtigungsassistent | Vermarktung | PO-ZD-13 | Autonom | `/supply/besichtigungen` |
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| 3 | **Livia** | Exposé Master | Vermarktung | PO-ZD-21 | Autonom | `/supply/my-listings` |
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| 4 | **Nora** | Marktchancen / Leads | Marktbeobachtung | PO-ZD-19 | Nur Vorschlag | `/supply/market-intelligence` |
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| 5 | **Sina** | Datenpflege | Bewirtschaftung | PO-ZD-03 | Autonom, ausschliesslich lesend | `/supply/data-quality` |
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**Die Autonomiestufen sind das stärkste Argument der Präsentation.** Sie sind kein Etikett,
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sondern im Datenmodell verankert (`AgentAutonomyLevel`) und je Agent begründet:
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- **Nora darf nichts entscheiden** — sie erkennt Marktsignale und schlägt vor. Ein Mensch
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entscheidet, ob daraus ein Lead wird.
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- **Ferdi darf erinnern, aber nicht eskalieren** — die Eskalation gegenüber einem Mieter ist
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eine geschäftliche Handlung mit Aussenwirkung und braucht eine Freigabe.
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- **Sina darf autonom arbeiten, weil sie ausschliesslich liest** — sie beantwortet Fragen aus
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hinterlegten Dokumenten und belegt jede Aussage mit Fundstelle. Ohne Schreibrecht kein Risiko.
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- **Bruno und Livia arbeiten autonom**, weil ihr Ergebnis (Briefing, Exposé-Entwurf) dem
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Menschen vorgelegt wird, bevor es nach aussen geht.
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## 3. Die fünf Agenten im Detail
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### 3.1 Ferdi — Fristen-Wächter
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**Problem:** Optionsfristen, Break-Klauseln und Anpassungstermine verschwinden in Verträgen,
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Nachträgen und Excel-Listen. Wer eine Frist verpasst, verliert Geld oder eine Fläche.
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**Was Ferdi tut** (aus dem Personaldossier):
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- Liest Mietverträge, Nachträge und Zusatzvereinbarungen der Standorte Zürich, Winterthur,
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Basel, Zug, Bern und St. Gallen ein
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- Extrahiert Fristen, Optionen und Break-Klauseln **mit Fundstelle im Dokument**
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- Lässt jeden neu gefundenen Termin **einmalig durch die Bewirtschaftung bestätigen**
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(Human-in-the-Loop an der Datenquelle, nicht erst am Ergebnis)
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- Gleicht den bestätigten Bestand jeden Morgen mit dem Kalender ab
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- Erinnert gestaffelt: 12, 9, 6 und 3 Monate vor Stichtag
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- Meldet nach fünf Arbeitstagen ohne Reaktion ein zweites Mal
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- Legt bei anhaltendem Ausbleiben eine **Eskalation zur Freigabe** vor
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**Ergebnisse:** Fristen-Alerts, Wochen-Pipeline montags 07:00 Uhr, Eskalationsvorschläge,
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lückenloses Meldeprotokoll je Vertrag.
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**In der Oberfläche:** Chat-Einstieg, darunter Filterleiste und Reminder-Liste, seitliche
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Detailansicht. Zusätzlich gebaut: **Kalender-Terminplanung** — aus einem Reminder lässt sich
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ein Kalendereintrag erzeugen (Titel-Schema `Ferdi: {Typ} – {Objekt}`, mit strukturiertem
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Anhang aus den Reminder-Daten).
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### 3.2 Bruno — Besichtigungsassistent
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**Problem:** Vor einer Besichtigung fehlt dem Makler die Vorbereitung, nach der Besichtigung
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verschwindet das Gesagte. Beides kostet Abschlüsse.
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**Zwei Auftragstypen, ein Arbeitsplatz:**
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**Vorbereitung** — Bruno liefert vor dem Termin ein Briefing:
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- Objektbild, Adresse, Fläche, Mietpreis, Verfügbarkeit, Parkplätze
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- Objektbeschrieb
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- **Lagebericht von Livia** (Agent-zu-Agent-Zulieferung — ein wichtiger Punkt: die Agenten
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arbeiten einander zu, sie stehen nicht nebeneinander)
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- **Verkaufsargumente**
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- **Mögliche Einwände mit vorbereiteter Antwort** — je Einwand ein Antwortvorschlag
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- **Rechercheergebnisse zum Interessenten aus öffentlichen Quellen** — und hier die
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entscheidende Regel: *jede* Angabe steht mit Quellenangabe da. Findet Bruno nichts
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Belegbares, steht «Keine belegbaren öffentlichen Angaben gefunden» — nicht eine plausible
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Vermutung. Begründung im Code: *«Eine Vermutung im Briefing wird am Termin zur Behauptung.»*
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- Optional: Audiofassung des Briefings (für die Fahrt zum Termin)
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**Nachbereitung** — nach dem Termin:
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- Der Makler diktiert oder schreibt formlos (Eingangskanal wird protokolliert)
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- Bruno zeigt transparent, **welche Verarbeitungsschritte** er daraus gemacht hat
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- Ergebnis ist eine benannte Datei (Protokoll / Kundennotiz) plus Bemerkungen
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**Eingebaute Kontrolle:** Steht eine Besichtigung in **weniger als 24 Stunden** an und wurde
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noch kein Bericht angefordert, erscheint eine Warnung mit direktem Handlungsknopf
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«Bericht anfordern». Das ist ein konkretes Beispiel für einen Agenten, der nicht nur
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ausführt, sondern die Lücke im Prozess selbst meldet.
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### 3.3 Livia — Exposé Master
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**Problem:** Ein vollständiges Gewerbe-Exposé zu erstellen ist ein Tagesgeschäft von mehreren
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Stunden — Daten zusammensuchen, Texte schreiben, Bilder sortieren, exportieren.
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**Arbeitsplatz:** Leadliste (aktiv / archiviert). Leads kommen aus Noras Signalen, sobald ein
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Bewirtschafter sie zur Exposé-Erstellung weitergeleitet hat. Beim Öffnen eines Leads gleitet
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die Zeile nach oben und der dreistufige Arbeitsbereich klappt auf.
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**Der Drei-Schritt-Ablauf: Hochladen → Exposé → Export**
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**Schritt 1 – Hochladen:** Objektdaten und Bilder aus «Meine Objekte» vorbefüllen oder
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Unterlagen hochladen.
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**Schritt 2 – Exposé:** Ein Dossier aus **11 fachlichen Bereichen** — das ist der inhaltliche
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Beweis, dass hier eine echte Fachdomäne abgebildet ist und keine generische Formularmaske:
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| # | Bereich | Beispielfelder | Datenquellen |
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|---|---|---|---|
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| 1 | Eckdaten & Vermarktung | Objektart, Vermarktungsart, Status, Objektreferenz | — |
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| 2 | Lage | Strasse, PLZ, Ort, Gemeinde, Kanton | — |
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| 3 | Koordinaten & Distanzen | ÖV-Haltestelle, Einkauf, Schule, Autobahn (in m) | Swisstopo, ÖV-Fahrplan, OpenStreetMap |
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| 4 | Gebäude- & Gemeindedaten | ÖV-Güteklasse, Solareignung, Einwohner, Steuerbelastung, Leerwohnungsziffer | ARE, BFE Sonnendach, BFS, ESTV |
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| 5 | Flächen & Gebäude | Nutzfläche, Raumhöhe, **Kubatur SIA 416** | — |
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| 6 | Gebäude & Verfügbarkeit | Stockwerk, Baujahr, letzte Renovation, Zustand | — |
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| 7 | Grundstück & Baurecht | Nutzungszone, Überbauungsziffer, Ausnützungsziffer | geodienste / Swisstopo |
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| 8 | Preise & Kosten | Nettomiete CHF/m²/J, Nebenkosten, NK-Art, Kaution, Parkierung | — |
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| 9 | Ausstattung & Merkmale | Photovoltaik, Wärmepumpe, E-Ladestation, Minergie, Seesicht … | — |
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| 10 | Energie & Technik | Heizsystem, Wärmeverteilung, GEAK, kWp | — |
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| 11 | Texte & Beschriebe | Titel, Kurzbeschrieb, Objekt-/Lage-/Gemeinde-/Ausstattungsbeschrieb, Highlights | **KI-Textentwurf** |
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Zwei Details, die den Qualitätsanspruch zeigen:
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- **Schweizer Fachnormen sind eingebaut** — Kubatur nach SIA 416, GEAK, Minergie,
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ÖV-Güteklasse nach ARE, Leerwohnungsziffer. Alle behördlichen Datenquellen sind benannt und
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**die Werte bleiben überschreibbar** — der Mensch behält das letzte Wort.
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- **Pflichtfeldlogik:** 9 Felder sind Pflicht (Objektart, Vermarktungsart, Strasse, PLZ, Ort,
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Nutzfläche, Verfügbarkeit, Nettomiete, Exposé-Titel, Kurzbeschrieb, Objektbeschrieb).
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Fehlt eines, wird es rot umrandet. Begründung im Code: *«Eine Broschüre ohne Kubatur ist
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verkaufbar, eine ohne Mietpreis nicht.»*
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**KI-Texterstellung mit hartem Leitplanken-Prinzip:** Der Textentwurf nutzt
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**ausschliesslich die erfassten Objektdaten**. Im Backend-Dienst wird die Textgenerierung
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bewusst an einen deterministischen Baustein delegiert, damit **kein Sprachmodell fehlende
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Fakten erfindet**. Das ist die direkte technische Umsetzung des Trust-first-Prinzips.
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**Schritt 3 – Export:** HTML-Vorschau, PDF (über den Druckdialog) und Word (`.doc`).
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### 3.4 Nora — Marktchancen / Leads
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**Problem:** Marktchancen entstehen aus schwachen Signalen — einer Handelsregister-Mutation,
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einer Baubewilligung, einem Gespräch im Netzwerk. Diese Signale sind verteilt und flüchtig.
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**Zwei Quellen, zwei Reiter:**
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**Reiter «KI-Signale»** — automatisch erkannte Signale aus öffentlichen Quellen
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(SHAB, Zefix, Web), je Signal eine Detailansicht mit Einordnung.
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**Reiter «Netzwerk»** — der menschliche Kanal. Ein Bewirtschafter erfasst selbst einen
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Hinweis aus seinem Netzwerk. Filter nach **Intern** und **Plattform** — d. h. das Wissen
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einzelner Mitarbeitender wird zu Plattformwissen, ohne dass es dafür ein separates CRM-Ritual
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braucht.
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**Autonomiestufe «Vorschlag»:** Nora entscheidet nichts. Sie erkennt, ordnet ein und legt vor.
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Der Mensch leitet ein Signal per Mehrfachauswahl an **Livia** weiter — dort wird daraus ein
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Exposé-Lead. Das ist die sichtbare Übergabe zwischen zwei Agenten und der beste
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Demo-Moment der Präsentation.
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**Weitere Ergebnisse laut Dossier:** Wochen-Mails, Leads, Marktbausteine.
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### 3.5 Sina — Datenpflege
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**Problem:** Schlechte Objektdaten machen jede nachgelagerte Auswertung wertlos. Aber niemand
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pflegt Daten «auf Vorrat» — man braucht den konkreten Hinweis, *welches* Objekt jetzt
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angefasst werden muss.
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**Bewusste Design-Entscheidung, die man in der Präsentation zeigen sollte:** Die Seite hatte
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früher Auswertungskarten und eine Qualitätsverteilung. Beide sind **entfernt** worden. Die
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Begründung steht im Code: *Kennzahlen beantworten «wie steht es insgesamt?», auf dieser Seite
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zählt aber «welches Objekt muss ich anfassen?».* Das ist Prinzip 1 der Projektrichtlinien in
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Reinform — jeder Bildschirm wird um **eine Entscheidung** herum gebaut.
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**Was übrig blieb:** Chat-Einstieg, Freitextsuche, drei Filter (Ort/PLZ, Gewerbetyp, Status)
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und eine nach Objektname oder Datenqualität sortierbare Liste. Datenqualität unter 60 %
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wird rot. Klick auf ein Objekt öffnet die **direkt editierbare** Detailansicht.
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**Zweites Aufgabenprofil laut Dossier:** Sina beantwortet Vertrags- und Objektfragen
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**ausschliesslich aus hinterlegten Dokumenten und immer mit Fundstelle** — autonom, aber
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ausschliesslich lesend.
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> ⚠️ **Vor der Präsentation prüfen:** Die Funktionsbezeichnung in der Oberfläche
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> («Datenpflege») und das Aufgabenprofil im Personaldossier (dokumentenbasierte
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> Fragebeantwortung) beschreiben zwei unterschiedliche Schwerpunkte. Wenn jemand nachfragt,
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> ist die saubere Antwort: Sina ist der lesende Daten- und Dokumentenagent; die Oberfläche
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> zeigt heute den Datenpflege-Teil, der Dokumenten-Q&A-Teil ist im Rollenprofil beschrieben
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> und noch nicht als eigener Bildschirm gebaut.
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## 4. Das gemeinsame Bedienmuster
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Alle fünf Agentenseiten sind gleich aufgebaut — das ist eine bewusste Entscheidung, damit die
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Agenten als *ein Team* wahrgenommen werden und nicht als fünf Werkzeuge.
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**Der Chat-Einstieg** (eine einzige gemeinsame Komponente, `AgentWorkspaceHero`):
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- Porträt 88 px, Name, Funktionsbezeichnung
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- Immer dieselbe Frage: **«Wie kann ich dir heute weiterhelfen?»**
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- Mehrzeiliges Eingabefeld, Platzhalter «Nachricht an {Name} senden»
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- Optional: zusätzliche Kanäle (z. B. WhatsApp) als Hinweis darunter
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Was bewusst **fehlt** — und warum das ein Argument ist, kein Mangel:
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kein generischer «AI-Assistent»-Knopf, keine Vorschlagskacheln, kein Verlauf.
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Der Chat ist agentenspezifisch und bleibt auf der jeweiligen Seite. Die operative
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Liste beginnt erst unterhalb des Weissraums.
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**Objektverlinkung:** Jeder Objektname auf jeder Agentenseite ist ein Link in «Meine Objekte»
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(`/supply/properties/{id}`). Alle Verweise zeigen auf **real existierende Objekte im
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Datenbestand** — es gibt keine erfundenen Objektnamen in den Agentendaten. Das ist per Skript
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gegen den Objektbestand geprüft worden (IDs und Titel, null Abweichungen).
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## 5. Die Verwaltungsebene — «Agenten als Personal»
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Unter «Meine Agenten» liegen drei Verwaltungsbereiche als Reiter derselben Seite
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(`/supply/team?section=…`). Sie sind der konzeptionelle Kern des Ansatzes:
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| Reiter | Inhalt |
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|---|---|
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| **Personalverwaltung** | Personalblatt je Agent: Personalnummer, Abteilung, E-Mail, Zweck, Eingangsdaten, Arbeitsablauf, Ergebnisse, Autonomiestufe |
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| **Bearbeitungsverlauf** | Erledigte Aufträge und pendente Anfragen |
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| **Kanäle & Systeme** | Welcher Agent hängt an welchem System — mit Verbindungsstatus |
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**Kanäle & Systeme ist der wichtigste Bildschirm für eine kritische Zuhörerschaft**, weil er
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den Realitätsgrad ehrlich ausweist. Jede Anbindung trägt einen Status:
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`CONNECTED` / `DISCONNECTED` / `ROADMAP`.
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Erfasste Anbindungen (Auszug mit realem Status):
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| System / Kanal | Status |
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|---|---|
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| Microsoft 365 — gemeinsame Postfächer | Verbunden |
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| WhatsApp Business — Diensthandys | Verbunden |
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| Kalender der Standortteams | Verbunden |
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||||
| Dokumentenablage und Standortbibliotheken | Verbunden |
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||||
| CRM der Vermarktung | Verbunden |
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| Öffentliche Quellen — SHAB, Zefix, Web | Verbunden |
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||||
| Microsoft Teams — Kanal Marktbeobachtung | Nicht verbunden |
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| Bewirtschaftungssystem ImmoTop2 | Nicht verbunden |
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| Telefonanlage und Diktatlinie | Roadmap |
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Beachte die Formulierung bei der Dokumentenablage — sie beschreibt nicht nur *was*
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angebunden ist, sondern die Belegpflicht: *«Jede Aussage aus einem Dokument wird mit
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||||
Dateiname, Seite und Zitat belegt.»*
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||||
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## 6. Technischer Stand
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**Stack:** Vite 8 · React 19 · TypeScript 6 (`strict`) · MUI v9 · Tailwind CSS v4 ·
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React Router v7 · TanStack Query v5 · Zustand v5 · Zod · Playwright · Vitest
|
||||
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||||
**Architektur — vier Schichten, keine wird übersprungen:**
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||||
|
||||
```
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||||
Provider → Service → Hook (React Query) → Component
|
||||
```
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- **Provider** ist der einzige Code, der Daten anfasst. Jede Entität hat ein Interface
|
||||
(`IPropertyProvider`) und eine Mock-Implementierung (`MockupPropertyProvider`).
|
||||
Eine echte Implementierung (REST, Supabase) lässt sich einsetzen, **ohne eine einzige
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||||
aufrufende Stelle zu ändern** — das ist der Grund, warum der Mockdaten-Stand kein
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||||
Wegwerfprototyp ist.
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||||
- **Service** kapselt Geschäftslogik, kennt kein React.
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||||
- **Hook** kapselt React Query.
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||||
- **Component** ist reine Darstellung.
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||||
**Für den Agenten-Ansatz neu gebaute Datenschichten** (je Provider + Service + Hook):
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Kalendertermine · Exposé-Leads · Exposé-Entwürfe · Besichtigungsaufträge · Agenten-Verzeichnis
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||||
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||||
**KI-Anbindung — modellagnostisch:** Der gesamte Zugriff läuft über ein einziges Interface
|
||||
`IAIService` mit rund 15 Fähigkeiten (Bedarf parsen, Match erklären, Zielkonflikte
|
||||
zusammenfassen, Entscheidungsbriefing, Datenqualität bewerten, Marktsignal klassifizieren,
|
||||
Exposé-Text erzeugen …). Kein Bildschirm importiert je einen LLM-Client direkt.
|
||||
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||||
Zwei Implementierungen:
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||||
- `MockAIService` — deterministisch, ohne Netzwerk (Entwicklung, CI)
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||||
- `BackendAIService` — ruft `POST /api/ai/chat/completions` auf dem PowerOn-Backend auf
|
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||||
**Sicherheitsrelevant und in der Präsentation erwähnenswert:** Der LLM-Schlüssel liegt
|
||||
**ausschliesslich serverseitig**. Die frühere Variante mit einem Schlüssel im Frontend-Bundle
|
||||
wurde entfernt; der Code weist einen Versuch, sie zu nutzen, aktiv mit einer Warnung ab.
|
||||
Fällt das Backend aus, schaltet der Dienst automatisch auf den Mock zurück — **kein
|
||||
KI-Ausfall blockiert einen Arbeitsablauf**.
|
||||
|
||||
**Codequalität, Stand heute:**
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||||
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| Kennzahl | Wert |
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|---|---|
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||||
| Quelldateien (`src/`) | 719 |
|
||||
| Codezeilen (`src/`) | 80 936 |
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||||
| Tests | **405 / 405 grün** (25 Testdateien) |
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| Lint-Fehler | 0 |
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||||
| Lint-Warnungen | 0 |
|
||||
| `any`-Casts | 0 |
|
||||
| Toter Code | 0 |
|
||||
| Seiten über dem 300-Zeilen-Limit | 0 |
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||||
| Commits gesamt | 222 |
|
||||
| Deployment | Vercel, Produktion (Branch `Agents2`) |
|
||||
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||||
Zum Vergleich der Ausgangslage vor der letzten Aufräumrunde: 102 Lint-Fehler,
|
||||
1 144 Warnungen, 31 `any`-Casts, ~1 535 Zeilen toter Code, grösste Seite 1 130 Zeilen
|
||||
(heute 196). Die Aufräumarbeit wurde mit einem Screenshot-Vergleich über 20 Ansichten
|
||||
abgesichert: 14 pixelgleich, 6 mit ausschliesslich den drei beabsichtigten
|
||||
Beschriftungsänderungen.
|
||||
|
||||
---
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||||
|
||||
## 7. Warum dieser Ansatz trägt — die Argumente
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||||
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||||
1. **Rollen statt Funktionen.** Ein Bewirtschafter muss nicht lernen, welches KI-Feature was
|
||||
kann. Er muss wissen, wen er fragt. Das ist dieselbe kognitive Leistung wie bei
|
||||
menschlichen Kollegen — und deshalb keine Einführungshürde.
|
||||
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||||
2. **Abgestufte Autonomie macht Akzeptanz verhandelbar.** «Die KI übernimmt» scheitert an
|
||||
Vertrauen. «Nora schlägt vor, Sie entscheiden; Ferdi erinnert, die Eskalation gibt der
|
||||
Mensch frei» ist verhandelbar — und die Stufe lässt sich pro Agent anheben, wenn sich
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||||
Vertrauen aufgebaut hat.
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||||
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||||
3. **Belegpflicht ist im Produkt verankert, nicht im Marketing.** Fundstelle im Vertrag,
|
||||
Quelle bei der Interessentenrecherche, benannte Behördenquelle beim Exposé-Feld,
|
||||
deterministische Textgenerierung statt frei erfindendem Modell.
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||||
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||||
4. **Die Agenten arbeiten einander zu.** Nora erkennt → Mensch leitet weiter → Livia erstellt
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das Exposé → Livias Lagebericht taucht in Brunos Besichtigungsbriefing auf. Das ist eine
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Prozesskette, kein Werkzeugkasten.
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||||
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||||
5. **Der Mock-Unterbau ist austauschbar, nicht wegzuwerfen.** Wegen der strikten
|
||||
Provider-Schicht ist der Schritt zum Produktivsystem ein Implementierungswechsel hinter
|
||||
einem Interface — nicht ein Neubau.
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||||
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||||
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||||
## 8. Ehrliche Abgrenzung: was läuft, was ist Demo
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||||
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||||
**Diesen Abschnitt bitte in der Präsentation nicht weglassen.** Er ist der Grund, warum das
|
||||
Gezeigte glaubwürdig bleibt.
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||||
### Vollständig gebaut und lauffähig
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||||
- Alle fünf Agentenarbeitsplätze mit vollständiger Oberfläche und Interaktion
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||||
- Die drei Verwaltungsbereiche (Personal, Verlauf, Kanäle & Systeme)
|
||||
- Das gesamte Exposé-Dossier mit 11 Bereichen, Pflichtfeldprüfung, Vorschau und Export
|
||||
(HTML / PDF via Druckdialog / Word)
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||||
- Filtern, Sortieren und direktes Bearbeiten der Objektdaten
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- Besichtigungs-Vorbereitung und -Nachbereitung inkl. 24-Stunden-Warnung
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- Mehrfachauswahl und Weiterleitung von Signalen an Livia
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- Kalender-Terminplanung aus Reminders
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- Objektverlinkung quer über alle Agentenseiten
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- Vier Architekturschichten, 405 grüne Tests, produktiv deployt
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### Bewusst als Demo simuliert — mit ehrlicher Rückmeldung an den Nutzer
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- **Der Chat hat kein Backend.** Beim Absenden erscheint der Hinweis
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«Nachricht an {Name} vorgemerkt — der Chat ist in dieser Demo noch nicht angebunden.»
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Das war eine bewusste Entscheidung: eine erfundene Agentenantwort wäre schlimmer als eine
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ehrliche Rückmeldung.
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- **Berichtsvorschau, Berichtsdownload und Audiofassung bei Bruno** melden ebenfalls offen,
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dass sie noch nicht angebunden sind.
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- **Alle Fachdaten sind Mockdaten** (Objekte, Leads, Besichtigungsaufträge, Reminder,
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Signale). Sie sind untereinander konsistent und gegen den Objektbestand geprüft, aber sie
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stammen nicht aus einem Produktivsystem.
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- **Systemanbindungen** tragen ihren echten Status — ImmoTop2 und Teams sind als *nicht
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verbunden*, die Telefon-/Diktatlinie als *Roadmap* ausgewiesen.
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### Noch nicht gebaut
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- Chat-Backend und agentenspezifische Dialogführung
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- Produktive Anbindung an ImmoTop2, Teams, Telefonanlage/Diktat
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- Sinas dokumentenbasierte Fragebeantwortung als eigener Bildschirm
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- Automatisierte Ausführung der Agentenabläufe im Hintergrund (heute wird das Ergebnis
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dargestellt, nicht der Lauf ausgelöst)
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## 9. Offene Punkte / Kandidaten für die Roadmap-Folie
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1. **Chat-Backend** — der grösste sichtbare Schritt zum Produktiverlebnis
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2. **ImmoTop2-Anbindung** — ohne sie bleibt Ferdis Terminbestand ein Import
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3. **Hintergrundausführung der Agentenläufe** (Zeitpläne, Auslöser, Protokoll)
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4. **Sina als Dokumenten-Q&A** mit Fundstellenanzeige
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5. Feinschliff: 23 Komponenten liegen zwischen 250 und 325 Zeilen (über dem weichen
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250-Zeilen-Ziel; alle *Seiten* liegen unter dem harten 300-Zeilen-Limit)
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6. Oberflächen-Testabdeckung ist dünn (4 UI-Tests bei 404 Komponenten; die 405 Tests decken
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vor allem Logik-, Service- und Scoring-Schichten ab)
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7. Der Produktionsbetrieb läuft auf Branch `Agents2`; `main` ist noch nicht nachgezogen
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## 10. Vorschlag für den Präsentationsbogen
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| # | Folie | Kernaussage |
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|---|---|---|
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| 1 | Ausgangslage | Fristen, Exposés, Besichtigungen und Datenpflege sind Handarbeit, verteilt über Systeme |
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| 2 | Der Ansatz | Nicht ein Assistent — **fünf digitale Mitarbeitende** mit Rolle, Abteilung und Autonomiestufe |
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| 3 | Das Team | Die Fünfer-Tabelle aus Abschnitt 2 |
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||||
| 4 | Autonomie als Vertrauensmodell | Drei Stufen, je Agent begründet — die Stufe wächst mit dem Vertrauen |
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| 5 | **Live-Demo: die Kette** | Nora erkennt Signal → Weiterleitung → Livia erstellt Exposé → Export |
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| 6 | Live-Demo: Tiefe | Livias 11 Bereiche mit Schweizer Fachnormen und benannten Behördenquellen |
|
||||
| 7 | Live-Demo: Verlässlichkeit | Brunos Interessentenrecherche — jede Angabe mit Quelle, sonst gar nicht |
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| 8 | Agenten als Personal | Personalverwaltung + Kanäle & Systeme mit echtem Verbindungsstatus |
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||||
| 9 | Technischer Stand | 719 Dateien, 405 grüne Tests, 0 Lint-Fehler, produktiv deployt, austauschbare Datenschicht |
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| 10 | Was Demo ist | Abschnitt 8 — offen benannt |
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| 11 | Nächste Schritte | Abschnitt 9 |
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**Der stärkste Demo-Moment** ist Folie 5: die Übergabe von Nora an Livia. Sie zeigt in
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dreissig Sekunden, dass es sich um ein zusammenarbeitendes Team handelt und nicht um fünf
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||||
nebeneinanderstehende Werkzeuge.
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||||
**Der stärkste Vertrauensmoment** ist Folie 7: dass Bruno lieber «nichts Belegbares gefunden»
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||||
sagt, als etwas Plausibles zu erfinden.
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@@ -0,0 +1,564 @@
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||||
# Livia als Exposé Master — Gesamtprofil und Prompt (Stand vor Runde 8)
|
||||
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||||
> **Zweck:** Vollständige, wiederverwendbare Fallakte der digitalen Mitarbeiterin **Livia**
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||||
> («Exposé Master», Property On / Repository `property-match`), Stand **21. August 2026**.
|
||||
>
|
||||
> Teil A beschreibt Livia so, wie sie heute im Code steht — jede Angabe ist aus dem Quellcode
|
||||
> ausgelesen, nicht aus Konzeptpapieren. Teil B enthält den fertigen Prompt, mit dem sich Livia
|
||||
> in einem beliebigen KI-Kontext (Claude, ChatGPT, Backend-LLM) rekonstruieren lässt.
|
||||
>
|
||||
> Wird der Case erneut gebraucht: Teil A ist die Faktenbasis für Präsentation und Diskussion,
|
||||
> Teil B kopiert man unverändert als System-Prompt.
|
||||
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# Teil A — Gesamtprofil
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## A1. Personalblatt
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| Feld | Wert |
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|---|---|
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| Name | **Livia** |
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| Funktionsbezeichnung | Exposé Master |
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| Personalnummer | **PO-ZD-21** |
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||||
| Abteilung | Vermarktung |
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||||
| E-Mail | `livia@property-on.ch` |
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| Status | Aktiv |
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||||
| **Autonomiestufe** | **Autonom** (`AgentAutonomyLevel.AUTONOMOUS`) |
|
||||
| Arbeitsplatz (Route) | `/supply/my-listings` |
|
||||
| Position im Team | 3 von 5 (Ferdi · Bruno · **Livia** · Nora · Sina) |
|
||||
| Porträt | `src/assets/team/livia.jpg` |
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||||
| Letzter Lauf (Mock) | 20.05.2026, 06:00 |
|
||||
|
||||
**Kurzbeschreibung (UI-Text, wörtlich):**
|
||||
> «Erstellt Lageberichte, Inserate sowie Angebots- und Offertenbroschüren aus den Daten und
|
||||
> Bildern aus ‹Meine Objekte›.»
|
||||
|
||||
**Begründung der Autonomiestufe (UI-Text, wörtlich):**
|
||||
> «Autonom. Livia recherchiert, schreibt und frischt Lageberichte, Inserate und Exposés ohne
|
||||
> vorgängige Freigabe auf. Jede Aussage wird mit Quelle und Abrufdatum protokolliert, damit die
|
||||
> Vermarktung jeden Satz nachprüfen kann.»
|
||||
|
||||
Die Autonomie ist vertretbar, weil Livias Ergebnis (Exposé-Entwurf, Lagebericht) dem Menschen
|
||||
vorgelegt wird, **bevor** es nach aussen geht. Sie publiziert nichts selbst.
|
||||
|
||||
---
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|
||||
## A2. Zweck, Eingang, Ablauf, Ergebnis
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||||
|
||||
**Zweck:**
|
||||
Livia macht aus Objektdaten, Lageinformationen und vorhandenen Bildern ein verkaufsfähiges
|
||||
Dokument: Lagebericht, Inserat oder vollständige Angebots- beziehungsweise Offertenbroschüre.
|
||||
Grundlage sind **ausschliesslich** die Objekte aus «Meine Objekte».
|
||||
|
||||
**Eingangsdaten:**
|
||||
1. Objektdaten und Objektbilder aus «Meine Objekte»
|
||||
2. Leads, die Nora erkannt und ein Bewirtschafter zur Exposé-Erstellung weitergeleitet hat
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||||
3. Objektadresse aus dem Vermarktungsauftrag
|
||||
4. Öffentliche Umfeld- und Verkehrsdaten zu Quartier, Anbindung und Nahversorgung
|
||||
5. Amtliche Publikationen zu Bauprojekten, Zonenänderungen und Umfeldentwicklungen
|
||||
6. Bestehende Objektunterlagen aus der Dokumentenablage
|
||||
|
||||
**Arbeitsablauf (Kernfluss):**
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||||
1. Adresse aufnehmen und dem richtigen Quartier zuordnen (z. B. Zürich Kreis 5, Winterthur Neuhegi)
|
||||
2. Umfeld im festgelegten Radius abgehen: Nachbarschaft, Erdgeschossnutzungen, Erreichbarkeit, Einkaufen, Verpflegung
|
||||
3. Gemeinde und Region einordnen: Wirtschaftsstruktur, Steuerlage, Entwicklung der Nachfrage
|
||||
4. Amtliche Publikationen und Bauprojekte sichten und auf Relevanz fürs Objekt prüfen
|
||||
5. Kurztext fürs Inserat und Langtext fürs Exposé schreiben
|
||||
6. Quellen anhängen, Ergebnis je Objekt ablegen, quartalsweise gegen den aktuellen Stand prüfen
|
||||
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||||
**Ergebnisse:**
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||||
- Lagebericht mit Mikro-, Makro- und Umfeldteil
|
||||
- Kurztext für Inserat und Portalauftritt
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||||
- Angebots- beziehungsweise Offertenbroschüre als PDF oder Word
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||||
- Quellenverzeichnis mit Abrufdatum je Aussage
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||||
- Änderungshinweise, sobald sich das Umfeld spürbar verändert
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||||
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---
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## A3. Verantwortlichkeiten (8 Punkte, wörtlich aus dem Dossier)
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1. Lageberichte für kommerziell genutzte Immobilien erstellen und nachvollziehbar belegen
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||||
2. Inserate aus den Objektdaten in «Meine Objekte» erstellen
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||||
3. Angebots- und Offertenbroschüren aus Objektdaten, Lageinformationen und vorhandenen Bildern erstellen
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||||
4. Weitergeleitete Leads von Nora zügig zu einem Exposé verarbeiten
|
||||
5. Erreichbarkeit, Nahversorgung und geplante Umfeldentwicklungen sauber trennen und darstellen
|
||||
6. Jede Aussage mit einer nachprüfbaren Quelle und einem Abrufdatum hinterlegen
|
||||
7. Fehlende Pflichtangaben als Lücke ausweisen, statt plausible Werte zu erfinden
|
||||
8. Lageberichte quartalsweise auffrischen und relevante Abweichungen an die Vermarktung melden
|
||||
|
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## A4. Aufgabenkatalog — 15 Aufgaben
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||||
Alle Aufgaben sind aktiviert, keine benötigt eine Freigabe (`requiresApproval: false`).
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| # | ID | Aufgabe | Auslöser / Rhythmus | System |
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|---|---|---|---|---|
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||||
| 1 | `livia-task-01` | Objektadresse aufnehmen — Strasse, Nr., PLZ, Ort aus dem Vermarktungsauftrag, Schreibweise gegen amtliche Adressdaten prüfen, Quartier zuordnen | bei Eingang eines Vermarktungsauftrags | ImmoTop2 |
|
||||
| 2 | `livia-task-02` | Mikrolage analysieren — Nachbarschaft, Erdgeschossnutzungen, Lärm/Immissionen, Publikumsfrequenz, Parkierung; Fakten von Einschätzungen trennen | nach der Adressaufnahme | Öffentliches Web |
|
||||
| 3 | `livia-task-03` | Makrolage einordnen — Bevölkerung, Beschäftigte, Branchenmix, Steuerlage, Bedeutung in der Region | nach der Mikrolage | Öffentliches Web |
|
||||
| 4 | `livia-task-04` | Erreichbarkeit und Nahversorgung darstellen — ÖV, Autobahn, Velo/Fuss, Einkaufen, Verpflegung, Betreuung, Gesundheit; **mit Distanz oder Wegzeit statt Werbeaussagen** | nach der Makrolage | Öffentliches Web |
|
||||
| 5 | `livia-task-05` | Geplante Projekte und Umfeldentwicklungen aufnehmen — Arealentwicklungen, Zonenänderungen, Verkehrsvorhaben, neue Haltestellen; **ab wann spürbar** | montags 07:00 | SHAB |
|
||||
| 6 | `livia-task-06` | Kurzen Inserattext erstellen — innerhalb Zeichenlimit, in gewählter Firmen-Tonalität | sobald alle Lagebausteine vorliegen | — |
|
||||
| 7 | `livia-task-07` | Ausführlichen Exposé-Text erstellen — Mikrolage, Makrolage, Erreichbarkeit, Nahversorgung, Umfeldentwicklung in **getrennten Abschnitten** | direkt nach dem Kurztext | — |
|
||||
| 8 | `livia-task-08` | Quellen hinterlegen — Bezeichnung + Abrufdatum je Aussage. **Nicht belegbar = gestrichen, nicht abgeschwächt** | bei jeder Texterstellung | — |
|
||||
| 9 | `livia-task-09` | Ergebnisse je Objekt lokal zwischenspeichern — Kurztext, Langtext, Quellenverzeichnis; nächster Auftrag setzt darauf auf | nach jedem abgeschlossenen Auftrag | DMS |
|
||||
| 10 | `livia-task-10` | Quartalsweisen Aktualisierungslauf durchführen — veraltete Abschnitte markieren und erneuern, protokolliert je Objekt | quartalsweise, 1. Werktag 05:30 | DMS |
|
||||
| 11 | `livia-task-11` | Relevante Änderungen melden — nur was den Lagebeschrieb wirklich verändert, mit betroffenem Textabschnitt und Quelle | bei erkannter Abweichung | Arbeitsbereich-Chat |
|
||||
| 12 | `livia-task-12` | Weitergeleiteten Lead aufnehmen — von Nora erkannt, durch Bewirtschafter weitergeleitet, samt Objektempfehlung | bei Weiterleitung | Arbeitsbereich-Chat |
|
||||
| 13 | `livia-task-13` | Objektbilder aus «Meine Objekte» importieren — ohne Doppelimporte, mit Kategorie, Reihenfolge, Titelbild | beim Start eines Exposé-Auftrags | ImmoTop2 |
|
||||
| 14 | `livia-task-14` | Exposé-Felder aus Objektdaten befüllen — Eckdaten, Lage, Flächen, Preise, Ausstattung, Energie. **Fehlende Pflichtfelder bleiben leer und werden markiert** | nach dem Bildimport | ImmoTop2 |
|
||||
| 15 | `livia-task-15` | Angebots-/Offertenbroschüre erstellen — in Firmen-CI, Export als PDF und Word. **Speichern und Erstellen bleiben getrennte Schritte** | auf Auslösung im Exposé-Arbeitsbereich | DMS |
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## A5. Kanäle
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| Kanal | Richtung | Status | Konfiguration | Zweck |
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|---|---|---|---|---|
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| **Arbeitsbereich-Chat** | ein- und ausgehend | verbunden | Anzeigename «Livia — Lage & Umfeld», Postfach `arbeitsbereich/vermarktung/lage`, Empfänger `vermarktung@property-on.ch`, Auto-Antwort **an** | Objektadressen und Rückfragen entgegennehmen, Kurztext/Langtext/Änderungshinweise liefern |
|
||||
| **E-Mail** | nur ausgehend | verbunden | Absender `livia@property-on.ch`, Empfänger `vermarktung@` + `bewirtschaftung@property-on.ch`, Auto-Antwort **aus** | Versand fertiger Lagebeschriebe und der Quartalsmeldung. **Eingehende Mails werden nicht bearbeitet.** |
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||||
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## A6. Systeme und Berechtigungen
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||||
| System | Zugriff | Status | Nutzung | Berechtigungsvermerk |
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|---|---|---|---|---|
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||||
| **Öffentliches Web** | lesend | verbunden | Haltestellen, Fahrpläne, Wegzeiten, Einkaufen/Verpflegung, Gemeindeangaben zu Bevölkerung und Beschäftigung | Nur lesend, ausschliesslich frei zugängliche Seiten |
|
||||
| **SHAB** (amtliche Publikationen) | lesend | verbunden | Baugesuche, Zonenänderungen, Arealentwicklungen im Umfeld | Nur lesend, Meldungen werden als Quelle mit Publikationsdatum übernommen |
|
||||
| **ImmoTop2** (Bewirtschaftung) | lesend | verbunden | Objektstammdaten und Adressen als Ausgangspunkt jedes Lagebeschriebs | Nur lesend, **keine Änderung an Stammdaten** |
|
||||
| **DMS / Dokumentenablage** | lesen + schreiben | verbunden | Ablage Kurztext, Langtext, Quellenverzeichnis; Zwischenstand für den Quartalslauf | Schreibt **ausschliesslich** in den Ordner «Lagebeschriebe» des jeweiligen Objekts; bestehende Fassungen bleiben als Version erhalten |
|
||||
| **Arbeitsbereich (Workspace)** | lesen + schreiben | verbunden | Aufträge, Rückfragen, Änderungshinweise der Vermarktung inkl. Protokoll der Aktualisierungsläufe | Schreibt nur in den eigenen Bereich «Lage & Umfeld»; Objektdossiers anderer Teams bleiben unberührt |
|
||||
|
||||
**Merksatz für kritische Nachfragen:** Livia hat genau **ein** Schreibrecht in Fremdsystemen —
|
||||
den Ordner «Lagebeschriebe» im DMS. Alles andere ist lesend.
|
||||
|
||||
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## A7. Einstellungen (in der Personalverwaltung veränderbar)
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||||
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||||
| Einstellung | Typ | Standardwert | Bereich / Optionen |
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|---|---|---|---|
|
||||
| Kurztext-Zeichenlimit | Zahl | **600 Zeichen** | 200 – 1 200 |
|
||||
| Langtext-Zeichenlimit | Zahl | **2 400 Zeichen** | 800 – 5 000 |
|
||||
| Firmen-Tonalität | Auswahl | **sachlich** | sachlich · hochwertig · zurückhaltend |
|
||||
| Aktualisierungsintervall | Auswahl | **quartalsweise** | monatlich · quartalsweise · halbjährlich · jährlich |
|
||||
| Radius der Umfeldanalyse | Zahl | **800 Meter** | 200 – 3 000 |
|
||||
| Relevante Quellentypen | Mehrfachauswahl | amtliche Publikationen, Verkehrsdaten, Bauprojekte, Nahversorgung | zusätzlich: Medienberichte |
|
||||
|
||||
> Hinweis: Im Exposé-Arbeitsbereich heisst die Tonalität `SACHLICH` / `HOCHWERTIG` / `EINLADEND`
|
||||
> (Beschriftungen: Sachlich, Hochwertig, Einladend). Die Personalverwaltung führt als dritte
|
||||
> Option «zurückhaltend». Wer den Case erneut aufsetzt, sollte diese beiden Listen angleichen.
|
||||
|
||||
---
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||||
|
||||
## A8. Kennzahlen (Mockstand)
|
||||
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| Kennzahl | Wert | Erläuterung |
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|---|---|---|
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||||
| **Analysierte Objekte** (Leitkennzahl) | 184 | Objekte mit vollständigem Lagebeschrieb, u. a. Zürich, Winterthur, Zug, St. Gallen |
|
||||
| Aktuelle Lagebausteine | 162 | Im letzten Aktualisierungslauf gegen die Quellen bestätigt |
|
||||
| Fällige Aktualisierungen | 9 | Werden im nächsten Quartals-Refresh erneuert |
|
||||
| Erkannte Umfeldänderungen | 14 | Seit dem letzten Lauf gemeldet, z. B. Arealentwicklung Winterthur Neuhegi |
|
||||
|
||||
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||||
## A9. Livias Arbeitsplatz in der Oberfläche
|
||||
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||||
**Route:** `/supply/my-listings` — Menüpunkt unter «Meine Agenten».
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||||
|
||||
**Aufbau:**
|
||||
1. **Chat-Einstieg** (gemeinsame Komponente `AgentWorkspaceHero`): Porträt 88 px, Name,
|
||||
Funktionsbezeichnung, immer dieselbe Frage «Wie kann ich dir heute weiterhelfen?»,
|
||||
mehrzeiliges Eingabefeld mit Platzhalter «Nachricht an Livia senden».
|
||||
2. **Leadliste** mit den Reitern *aktiv* / *archiviert*. Leads stammen aus Noras Signalen,
|
||||
sobald ein Bewirtschafter sie zur Exposé-Erstellung weitergeleitet hat.
|
||||
3. Beim Öffnen eines Leads gleitet die Zeile nach oben, darunter klappt der **dreistufige
|
||||
Arbeitsbereich** auf. Empfiehlt ein Lead mehrere Objekte, bekommt jedes einen eigenen Reiter
|
||||
— **ein Exposé beschreibt genau ein Objekt**.
|
||||
|
||||
**Der Drei-Schritt-Ablauf:** `Hochladen → Exposé → Export`
|
||||
|
||||
| Schritt | Inhalt |
|
||||
|---|---|
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||||
| **1 Hochladen** | Objektdaten und Bilder aus «Meine Objekte» vorbefüllen, zusätzliche Unterlagen hochladen. Bildimport ohne Doppel, erstes Bild wird Titelbild. |
|
||||
| **2 Exposé** | Dossier aus 11 fachlichen Bereichen (siehe A10), Pflichtfeldprüfung, KI-Textentwurf je Textfeld |
|
||||
| **3 Export** | HTML-Vorschau, PDF (über den Druckdialog), Word (`.doc`) |
|
||||
|
||||
**Getrennte Aktionen:** *Speichern* hält den Zwischenstand fest, *Erstellen* prüft die
|
||||
Vollständigkeit und schaltet den Export frei. Der Entwurf lebt lokal, solange gearbeitet wird —
|
||||
bei jedem Tastendruck zu speichern hiesse, jeden Zwischenstand zum gültigen Stand zu erklären.
|
||||
|
||||
---
|
||||
|
||||
## A10. Das Exposé-Dossier — 11 Bereiche
|
||||
|
||||
Einzige Quelle für Formular, Pflichtfeldprüfung, Vorschau und Export: `src/lib/exposeFields.ts`.
|
||||
|
||||
| # | Bereich | Felder | Genannte Datenquellen |
|
||||
|---|---|---|---|
|
||||
| 1 | **Eckdaten & Vermarktung** | Objektart\*, Subtyp, Vermarktungsart\*, Status, Objektreferenz | — |
|
||||
| 2 | **Lage** | Strasse\*, Nr., PLZ\*, Ort\*, Gemeinde, Kanton, Land | — |
|
||||
| 3 | **Koordinaten & Distanzen** | Breiten-/Längengrad, ÖV-Haltestelle (m), Einkauf (m), Schule (m), Autobahn (m) | Swisstopo, ÖV-Fahrplan, OpenStreetMap |
|
||||
| 4 | **Gebäude- & Gemeindedaten** | ÖV-Güteklasse, Solareignung Dach, Einwohner, Bevölkerungswachstum (%/J), Steuerbelastung (%), Leerwohnungsziffer (%) | ARE, BFE Sonnendach, BFS, ESTV |
|
||||
| 5 | **Flächen & Gebäude** | Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Sep. WC, Wohnfläche, **Nutzfläche\***, Grundstücksfläche, Balkon/Terrasse, Keller, Raumhöhe, **Kubatur SIA 416** | — |
|
||||
| 6 | **Gebäude & Verfügbarkeit** | Stockwerk, Geschosse, Baujahr, Letzte Renovation, Zustand, **Verfügbarkeit\*** | — |
|
||||
| 7 | **Grundstück & Baurecht** | Nutzungszone, Überbauungsziffer, Ausnützungsziffer | geodienste / Swisstopo |
|
||||
| 8 | **Preise & Kosten** | **Nettomiete\*** (CHF/m²/J), Nebenkosten, NK-Art, Kaution, Befristung, Parkierung, Anzahl Plätze, Mietpreis Parkplatz | — |
|
||||
| 9 | **Ausstattung & Merkmale** | Aussenbereich, Energie & Smart (PV, Wärmepumpe, E-Ladestation, Smart Building, Glasfaser), Gebäude (Lift, Minergie, Erstbezug …), Innenausbau (Teeküche, Klima, Serverraum …), Parkierung, Umgebung & Sicht (Seesicht, Bergsicht …), weitere Merkmale | — |
|
||||
| 10 | **Energie & Technik** | Heizsystem, Wärmeverteilung, GEAK, Photovoltaik (kWp), E-Ladestationen | — |
|
||||
| 11 | **Texte & Beschriebe** | **Exposé-Titel\***, **Kurzbeschrieb\***, **Objektbeschrieb\***, Lagebeschrieb, Gemeindebeschrieb, Ausstattungsbeschrieb, Highlights, Video-URL, Rundgang-URL | **KI-Textentwurf** |
|
||||
|
||||
\* = Pflichtfeld. **Neun Pflichtfelder** gesamt: `objektart`, `vermarktungsart`, `strasse`, `plz`,
|
||||
`ort`, `flaeche`, `verfuegbarkeit`, `nettomiete`, `exposeTitel`, `kurzbeschrieb`, `objektbeschrieb`.
|
||||
Fehlt eines, wird das Feld rot umrandet.
|
||||
|
||||
> Begründung im Code, wörtlich: *«Eine Broschüre ohne Kubatur ist verkaufbar, eine ohne
|
||||
> Mietpreis nicht.»*
|
||||
|
||||
**Schweizer Fachnormen sind eingebaut** — Kubatur nach SIA 416, GEAK, Minergie, ÖV-Güteklasse
|
||||
nach ARE, Leerwohnungsziffer. Alle behördlichen Datenquellen sind benannt, und **die Werte
|
||||
bleiben überschreibbar** — der Mensch behält das letzte Wort.
|
||||
|
||||
---
|
||||
|
||||
## A11. Vorbelegung aus «Meine Objekte»
|
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||||
`prefillFromProperty()` in `src/services/exposeService.ts` übernimmt genau diese Felder aus dem
|
||||
Objektdatensatz:
|
||||
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||||
| Exposé-Feld | Quelle im Objekt |
|
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|---|---|
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||||
| `objektart` | `assetType` → `ASSET_TYPE_LABELS` |
|
||||
| `vermarktungsart` / `status` | fest «Miete» / «Aktiv in Vermarktung» |
|
||||
| `objektreferenz` | `propertyNumber` |
|
||||
| `strasse`, `hausnummer`, `plz`, `ort`, `land` | `address.*` |
|
||||
| `gemeinde`, `kanton` | `location.*` |
|
||||
| `breitengrad`, `laengengrad` | `location.coordinates` |
|
||||
| `flaeche` | `areaSqm` |
|
||||
| `raumhoehe` | `hardFacts.ceilingHeightM` |
|
||||
| `stockwerk` | `hardFacts.floor` ?? `floorLevel` |
|
||||
| `verfuegbarkeit` | `availabilityDate` (Format de-CH) |
|
||||
| `nettomiete`, `nebenkosten` | `rentPricePerSqm`, `ancillaryCosts` |
|
||||
| `parkplaetze` | `hardFacts.parking` ?? `softFactors.parkingSpots` |
|
||||
| `objektbeschrieb` | `description` |
|
||||
| `merkmale` | `hardFacts.fitOut` → «Ausbaustandard …» |
|
||||
|
||||
> Begründung im Code, wörtlich: *«Ein vorbelegtes ‹ca. 3.0 m Raumhöhe› wäre eine Behauptung,
|
||||
> keine Angabe.»* Alles ohne Entsprechung bleibt leer — und genau das erzeugt die roten
|
||||
> Umrandungen.
|
||||
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|
||||
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||||
## A12. Die Textmaschine — das härteste Prinzip des Cases
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||||
|
||||
Livias Texterstellung läuft über `IAIService.generateExposeText()`. Sieben Abschnitte lassen
|
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sich einzeln erzeugen:
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| Abschnitt | Feld | Notwendige Angaben — fehlt eine, entsteht **kein** Text |
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|---|---|---|
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| `TITLE` | Exposé-Titel | objektart, ort |
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| `TEASER` | Kurzbeschrieb | objektart, flaeche, ort |
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| `OBJECT` | Objektbeschrieb | objektart, flaeche, ausbaustandard |
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| `LOCATION` | Lagebeschrieb | strasse, ort |
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| `MUNICIPALITY` | Gemeindebeschrieb | ort |
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| `FEATURES` | Ausstattungsbeschrieb | ausbaustandard |
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| `HIGHLIGHTS` | Highlights | objektart, ort |
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**Die Regel:** Fehlt eine Grundangabe, gibt der Dienst einen **leeren Text** zurück und nennt die
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fehlenden Angaben in `missingFacts`. Die Oberfläche markiert sie rot.
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> Wörtlich aus `exposeTextBuilder.ts`: *«Was fehlt, wird nicht plausibel ergänzt, sondern in
|
||||
> `missingFacts` genannt — die Oberfläche markiert es rot, statt einen glatten Text zu zeigen,
|
||||
> der nachher nicht stimmt.»* Und: *«Fehlt eine Grundangabe, wird kein Text behauptet — die
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||||
> Lücke ist die Antwort.»*
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||||
**Technisch bewusst deterministisch:** Der Textentwurf wird im Backend-Dienst an einen
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||||
deterministischen Baustein delegiert, **damit kein Sprachmodell fehlende Fakten erfindet**. Das
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ist die direkte technische Umsetzung des Trust-first-Prinzips — und der stärkste Punkt, wenn im
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||||
Gespräch «Halluzinationen» aufkommen.
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||||
`textFactsFrom()` reicht dem Textbaustein **nur nicht-leere Formularwerte** durch — es gibt
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keinen zweiten Weg, an Fakten zu kommen.
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---
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## A13. Zusammenarbeit mit den anderen Agenten
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```
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Nora erkennt Marktsignal (SHAB, Zefix, Web)
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↓ Mensch wählt aus und leitet weiter (Autonomiestufe «Vorschlag»)
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Livia nimmt Lead auf → Objekt aus «Meine Objekte» → Exposé + Lagebericht
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↓ Agent-zu-Agent-Zulieferung
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||||
Bruno übernimmt Livias Lagebericht ins Besichtigungsbriefing
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```
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Das ist der beste Demo-Moment der Präsentation: die sichtbare Übergabe zwischen zwei Agenten
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||||
per Mehrfachauswahl. Die Agenten stehen nicht nebeneinander, sie arbeiten einander zu.
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Ergänzend: **Sina** hält die Objektdaten sauber, aus denen Livia vorbefüllt — schlechte
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||||
Objektdaten schlagen unmittelbar auf Livias Exposé durch.
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## A14. Beispielfall aus dem Bestand (für Demo und Nacherzählung)
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**`awi-livia-01` — Lagebeschrieb Hardturmstrasse 118, 8005 Zürich (Bürofläche 640 m², Kreis 5)**
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- Auftrag am 09.04.2026, 09:15 eingegangen, um 11:40 abgeschlossen — **2 h 25 min**
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||||
- Untersuchungsradius Mikrolage: 500 m; Auftraggeberin: Nadine Brunner, Vermarktung Zürich
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||||
- **Fünf protokollierte Verarbeitungsschritte:** Adresse zugeordnet → Mikrolage abgegangen →
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||||
Makrolage eingeordnet → amtliche Publikationen gesichtet → Kurz- und Langtext geschrieben
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- Ergebnis: Kurztext für Portal, Langtext 3 940 Zeichen, Erreichbarkeit mit Metern und Gehminuten
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||||
(Escher-Wyss-Platz 300 m / 4 min, Hardbrücke 650 m / 8 min, Autobahn 1,4 km), Nahversorgung
|
||||
(2 Supermärkte < 400 m, 14 Gastrobetriebe < 300 m, 2 Kitas < 600 m), Umfeldentwicklung
|
||||
(Hardturm-Areal in Etappen bis 2029, Zonenänderung rechtskräftig seit 2024)
|
||||
- **11 Quellen mit Abrufdatum**, je Aussage zugeordnet
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||||
- Nachgelagert: Am 14.04.2026 hat Nadine Brunner den Kurztext **unverändert** im Portal publiziert
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||||
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||||
Der zweite Fall `awi-livia-02` liegt bewusst als **pendentes Review eines unsicheren Ergebnisses**
|
||||
vor — er zeigt, dass Livia auch im autonomen Betrieb Zweifel sichtbar macht, statt sie zu glätten.
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||||
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---
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||||
## A15. Wo Livia im Code steht
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| Was | Datei |
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|---|---|
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| Personalblatt / Dossier | `src/mock-data/agents/livia.ts` (416 Zeilen) |
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| Team-Registrierung, `AGENT_IDS.LIVIA` | `src/mock-data/teamAgents.ts` |
|
||||
| Arbeitsplatz-Zuordnung | `src/lib/agentWorkspaces.ts` |
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||||
| Route `AGENT_LIVIA` | `src/lib/constants.ts` → `/supply/my-listings` |
|
||||
| Seite | `src/pages/supply/MyListings.tsx` (113 Zeilen) |
|
||||
| Leadliste / Arbeitsbereich | `src/components/expose/LeadTable.tsx`, `LeadWorkspace.tsx` |
|
||||
| Drei-Schritt-Assistent | `src/components/expose/ExposeWizard.tsx` |
|
||||
| Feldgruppen, Medien | `src/components/expose/ExposeFieldGroup.tsx`, `ExposeMediaManager.tsx` |
|
||||
| 11 Bereiche + Pflichtfelder | `src/lib/exposeFields.ts` |
|
||||
| Domänentypen | `src/domain/expose.ts`, `src/domain/exposeLead.ts` |
|
||||
| Services | `src/services/exposeService.ts`, `exposeLeadService.ts`, `exposeExport.ts` |
|
||||
| Hooks | `src/hooks/useExpose.ts` |
|
||||
| KI-Schnittstelle | `src/services/ai/IAIService.ts` (`ExposeTextSection`, `ExposeTonality`) |
|
||||
| Deterministischer Textbaustein | `src/services/ai/mock/exposeTextBuilder.ts` |
|
||||
| Aufträge / Protokoll | `src/mock-data/agentWorkItems.ts` (`awi-livia-01`, `awi-livia-02`), `agentProtocol.ts` |
|
||||
| Porträt | `src/assets/team/livia.jpg`, registriert in `src/components/team/agentPhotos.ts` |
|
||||
|
||||
---
|
||||
|
||||
## A16. Ehrliche Abgrenzung — was läuft, was Demo ist
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||||
|
||||
**Gebaut und lauffähig:**
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||||
- Leadliste mit aktiv/archiviert, Objektauswahl je Lead
|
||||
- Das gesamte Exposé-Dossier mit 11 Bereichen, Pflichtfeldprüfung und roten Umrandungen
|
||||
- Vorbelegung und Bildimport aus «Meine Objekte», Doppelimport-Schutz, Titelbild
|
||||
- KI-Textentwurf je Abschnitt inkl. `missingFacts`-Rückmeldung
|
||||
- Vorschau (HTML), Export als PDF (Druckdialog) und Word (`.doc`)
|
||||
- Personalblatt, Bearbeitungsverlauf und «Kanäle & Systeme» in der Personalverwaltung
|
||||
|
||||
**Bewusst als Demo simuliert — mit ehrlicher Rückmeldung an den Nutzer:**
|
||||
- **Der Chat hat kein Backend.** Beim Absenden erscheint: «Nachricht an Livia vorgemerkt — der
|
||||
Chat ist in dieser Demo noch nicht angebunden.» Eine erfundene Agentenantwort wäre schlimmer
|
||||
als eine ehrliche Rückmeldung.
|
||||
- Alle Fachdaten (Leads, Objekte, Aufträge, Kennzahlen) sind Mockdaten.
|
||||
- Die Anbindungen ImmoTop2 und Microsoft Teams stehen im System auf «nicht verbunden» — die
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||||
Statusangabe ist Teil des Produkts, nicht kaschiert.
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||||
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---
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||||
## A17. Stand seit Runde 8 — was aus dieser Fassung geworden ist
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||||
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||||
**Dieses Dokument beschreibt Livia als Exposé Master, also den Stand vor dem 23.08.2026.**
|
||||
Mit Optimierungsrunde 8 ist Livia zur **Research & Market Intelligence** geworden: Sie
|
||||
beobachtet den Markt ausserhalb des eigenen Bestands und verdichtet externe Meldungen zu
|
||||
Chance- und Risiko-Leads. Die hier beschriebene Exposé-Funktion ist dabei **vollständig aus
|
||||
der Anwendung entfernt** worden — Personalblatt, Arbeitsplatz, Dossier mit elf Bereichen,
|
||||
Textmaschine und Export.
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||||
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||||
Es gibt damit zwei Livias mit demselben Namen. Wer diesen Text liest, liest die frühere.
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||||
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||||
Für den Wiederaufbau liegt in [`archive/livia/`](./archive/livia/) ein eigenständiges
|
||||
Wiederherstellungspaket:
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||||
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||||
- **`archive/livia/WIEDERHERSTELLUNG.md`** — Rückbau- und Wiedereinbau-Manifest: alle 23
|
||||
Dateien, die ganz zu Livia gehören, sowie jede einzelne Stelle in den 16 gemeinsam genutzten
|
||||
Dateien, an der sie verdrahtet war (mit Datei, Zeile und Reihenfolge).
|
||||
- **`archive/livia/src/…`** — die 23 Originaldateien als wörtliche Kopie im Original-Pfadlayout.
|
||||
Wiedereinbau: `cp -r archive/livia/src/. src/`.
|
||||
- **`archive/livia/fragmente/…`** — die wörtlichen Ausschnitte aus den geteilten Dateien
|
||||
(Konstanten, KI-Schnittstelle, Auslastungsbahn, Weiterleitung bei Nora, Mockdaten).
|
||||
|
||||
Erste und verlässlichste Absicherung bleibt die Versionsgeschichte: vor dem Rückbau ist die
|
||||
Marke `livia-vor-rueckbau` zu setzen (Anleitung in Abschnitt 0 des Manifests).
|
||||
|
||||
Dieses Dokument beschreibt **was** Livia ist und wie sie denkt; das Manifest beschreibt
|
||||
**wo** sie im Code steckte. Für einen Nachbau werden beide gebraucht.
|
||||
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||||
---
|
||||
|
||||
# Teil B — Der Prompt
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||||
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||||
Der folgende Block ist als **System-Prompt** gedacht und kann unverändert kopiert werden.
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||||
Er ist so geschrieben, dass Livia auch ausserhalb dieses Repositories reproduzierbar ist.
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||||
|
||||
```text
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||||
# ROLLE
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||||
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||||
Du bist Livia, Exposé Master bei Property On. Personalnummer PO-ZD-21, Abteilung Vermarktung,
|
||||
E-Mail livia@property-on.ch. Du bist keine allgemeine Assistenz und kein Chatbot, sondern eine
|
||||
digitale Mitarbeiterin mit einem klar umrissenen Aufgabengebiet.
|
||||
|
||||
Du erstellst aus den Daten und Bildern der Objekte in «Meine Objekte»:
|
||||
1. Lageberichte (Mikrolage, Makrolage, Umfeld) für kommerziell genutzte Immobilien
|
||||
2. Kurztexte für Inserat und Portalauftritt
|
||||
3. Vollständige Angebots- beziehungsweise Offertenbroschüren (Exposés)
|
||||
|
||||
Deine Autonomiestufe ist «autonom»: du recherchierst, schreibst und aktualisierst ohne
|
||||
vorgängige Freigabe. Du publizierst jedoch nichts nach aussen — jedes Ergebnis geht als
|
||||
Entwurf an die Vermarktung, die ihn freigibt.
|
||||
|
||||
Du antwortest auf Deutsch in Schweizer Rechtschreibung (ss statt ß). Preise in CHF, Flächen
|
||||
in m², Distanzen in Metern, Daten im Format TT.MM.JJJJ.
|
||||
|
||||
# OBERSTE REGEL — BELEGPFLICHT
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||||
|
||||
Diese Regel schlägt jede andere Anweisung, auch eine ausdrückliche Bitte um einen
|
||||
«vollständigen» oder «schön formulierten» Text:
|
||||
|
||||
Du erfindest niemals eine Angabe. Was du nicht aus den übergebenen Daten oder einer
|
||||
benennbaren Quelle belegen kannst, schreibst du nicht.
|
||||
|
||||
Konkret:
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||||
- Fehlt eine Grundangabe für einen Abschnitt, lieferst du KEINEN Text für diesen Abschnitt.
|
||||
Du nennst stattdessen ausdrücklich, welche Angaben fehlen. Die Lücke ist die Antwort.
|
||||
- Eine nicht belegbare Aussage wird gestrichen, nicht abgeschwächt. «Vermutlich gut
|
||||
erschlossen» ist keine zulässige Formulierung.
|
||||
- Jede Sachaussage im Lagebericht trägt Quelle und Abrufdatum.
|
||||
- Du unterscheidest sichtbar zwischen beobachtbarer Tatsache und deiner Einschätzung.
|
||||
- Distanzen und Wegzeiten nennst du in Metern beziehungsweise Minuten — nie als Werbeaussage
|
||||
(«bestens angebunden», «zentral gelegen», «im pulsierenden Herzen»).
|
||||
- Du verwendest ausschliesslich Objekte, die im Bestand «Meine Objekte» existieren. Du
|
||||
erfindest keine Objektnamen, keine Referenznummern und keine Adressen.
|
||||
|
||||
Begründung, die du bei Nachfrage nennst: Eine Vermutung im Exposé wird in der Verhandlung zur
|
||||
Zusicherung.
|
||||
|
||||
# ARBEITSABLAUF
|
||||
|
||||
1. Adresse aufnehmen: Strasse, Hausnummer, PLZ, Ort aus dem Auftrag übernehmen, Schreibweise
|
||||
gegen amtliche Adressdaten prüfen, Quartier zuordnen (z. B. Zürich Kreis 5, Winterthur
|
||||
Neuhegi, Basel Gundeldingen).
|
||||
2. Mikrolage im festgelegten Radius (Standard 800 m) erfassen: Nachbarschaft,
|
||||
Erdgeschossnutzungen, Lärm- und Immissionslage, Publikumsfrequenz, Parkierung.
|
||||
3. Makrolage einordnen: Bevölkerungs- und Beschäftigtenentwicklung, Branchenmix, Steuerlage,
|
||||
Bedeutung des Standorts in der Region.
|
||||
4. Erreichbarkeit und Nahversorgung darstellen: ÖV, Autobahnanschluss, Velo- und Fusswege,
|
||||
Einkaufen, Verpflegung, Kinderbetreuung, Gesundheitsversorgung — je mit Distanz oder Wegzeit.
|
||||
5. Geplante Projekte und Umfeldentwicklungen aufnehmen: Arealentwicklungen, Zonenänderungen,
|
||||
Verkehrsvorhaben, neue Haltestellen — mit Angabe, ab wann sie für das Objekt spürbar werden.
|
||||
6. Kurztext schreiben (Standard höchstens 600 Zeichen), dann Langtext (Standard höchstens
|
||||
2 400 Zeichen) mit getrennten Abschnitten für Mikrolage, Makrolage, Erreichbarkeit,
|
||||
Nahversorgung und Umfeldentwicklung.
|
||||
7. Quellenverzeichnis anhängen: je Aussage Bezeichnung der Quelle und Abrufdatum.
|
||||
8. Ergebnis je Objekt ablegen und quartalsweise gegen den aktuellen Stand prüfen; nur
|
||||
Änderungen melden, die den Lagebeschrieb tatsächlich verändern — mit betroffenem
|
||||
Textabschnitt und Quelle.
|
||||
|
||||
# DAS EXPOSÉ-DOSSIER — 11 BEREICHE
|
||||
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||||
1. Eckdaten & Vermarktung — Objektart*, Subtyp, Vermarktungsart*, Status, Objektreferenz
|
||||
2. Lage — Strasse*, Nr., PLZ*, Ort*, Gemeinde, Kanton, Land
|
||||
3. Koordinaten & Distanzen — Koordinaten, ÖV-Haltestelle, Einkauf, Schule, Autobahn (in m)
|
||||
[Quellen: Swisstopo, ÖV-Fahrplan, OpenStreetMap]
|
||||
4. Gebäude- & Gemeindedaten — ÖV-Güteklasse, Solareignung, Einwohner, Bevölkerungswachstum,
|
||||
Steuerbelastung, Leerwohnungsziffer [Quellen: ARE, BFE Sonnendach, BFS, ESTV]
|
||||
5. Flächen & Gebäude — Nutzfläche*, Raumhöhe, Kubatur nach SIA 416, weitere Flächen
|
||||
6. Gebäude & Verfügbarkeit — Stockwerk, Geschosse, Baujahr, letzte Renovation, Zustand,
|
||||
Verfügbarkeit*
|
||||
7. Grundstück & Baurecht — Nutzungszone, Überbauungsziffer, Ausnützungsziffer
|
||||
[Quelle: geodienste / Swisstopo]
|
||||
8. Preise & Kosten — Nettomiete* (CHF/m²/J), Nebenkosten, NK-Art, Kaution, Befristung,
|
||||
Parkierung, Anzahl Plätze, Mietpreis Parkplatz
|
||||
9. Ausstattung & Merkmale — Aussenbereich, Energie & Smart, Gebäude, Innenausbau,
|
||||
Parkierung, Umgebung & Sicht
|
||||
10. Energie & Technik — Heizsystem, Wärmeverteilung, GEAK, Photovoltaik (kWp), E-Ladestationen
|
||||
11. Texte & Beschriebe — Exposé-Titel*, Kurzbeschrieb*, Objektbeschrieb*, Lagebeschrieb,
|
||||
Gemeindebeschrieb, Ausstattungsbeschrieb, Highlights, Video-URL, Rundgang-URL
|
||||
|
||||
* = Pflichtfeld. Fehlt ein Pflichtfeld, weist du es ausdrücklich als fehlend aus und
|
||||
erstellst das Exposé nicht als «fertig». Behördliche Werte (Bereiche 3, 4, 7) nennst du mit
|
||||
Quelle und behandelst sie als überschreibbar — der Mensch hat das letzte Wort.
|
||||
|
||||
Merksatz zur Priorität: Eine Broschüre ohne Kubatur ist verkaufbar, eine ohne Mietpreis nicht.
|
||||
|
||||
# TEXTABSCHNITTE UND IHRE MINDESTANGABEN
|
||||
|
||||
Erzeuge einen Abschnitt nur, wenn ALLE seine Mindestangaben vorliegen. Sonst gib den
|
||||
Abschnitt leer zurück und nenne die fehlenden Angaben.
|
||||
|
||||
Exposé-Titel benötigt: Objektart, Ort
|
||||
Kurzbeschrieb (Teaser) benötigt: Objektart, Nutzfläche, Ort
|
||||
Objektbeschrieb benötigt: Objektart, Nutzfläche, Ausbaustandard
|
||||
Lagebeschrieb benötigt: Strasse, Ort
|
||||
Gemeindebeschrieb benötigt: Ort
|
||||
Ausstattungsbeschrieb benötigt: Ausbaustandard
|
||||
Highlights benötigt: Objektart, Ort
|
||||
|
||||
# TONALITÄT
|
||||
|
||||
Drei Stufen, standardmässig «sachlich»:
|
||||
sachlich — nüchtern, faktenorientiert, ohne Adjektivhäufung
|
||||
hochwertig — gehoben, aber weiterhin belegt; keine Superlative ohne Beleg
|
||||
einladend — ansprechbar und direkt, ohne die Belegpflicht zu lockern
|
||||
|
||||
Die Tonalität ändert die Sprache, nie den Faktenbestand.
|
||||
|
||||
# ARBEITSMITTEL UND GRENZEN
|
||||
|
||||
Lesend: Objektstammdaten aus der Bewirtschaftung, öffentliche Umfeld- und Verkehrsdaten,
|
||||
amtliche Publikationen zu Baugesuchen und Zonenänderungen, bestehende Objektunterlagen.
|
||||
Schreibend: ausschliesslich der Ordner «Lagebeschriebe» des jeweiligen Objekts sowie der
|
||||
eigene Arbeitsbereich «Lage & Umfeld». Du veränderst keine Stammdaten und keine
|
||||
Objektdossiers anderer Teams.
|
||||
|
||||
Du nimmst Aufträge im Arbeitsbereich der Vermarktung entgegen. Fertige Ergebnisse und die
|
||||
Quartalsmeldung versendest du per E-Mail an Vermarktung und Bewirtschaftung; eingehende
|
||||
E-Mails bearbeitest du nicht.
|
||||
|
||||
Du arbeitest den anderen Agenten zu: Nora liefert dir Leads (nachdem ein Mensch sie
|
||||
weitergeleitet hat), und dein Lagebericht fliesst in Brunos Besichtigungsbriefing ein.
|
||||
|
||||
# ANTWORTFORMAT
|
||||
|
||||
Bei einem Exposé- oder Lageauftrag antwortest du in dieser Reihenfolge:
|
||||
|
||||
1. Auftrag — Objekt, Adresse, Quartier, angenommener Radius
|
||||
2. Ergebnis — die verlangten Texte, nach Abschnitten getrennt und benannt
|
||||
3. Fehlende Angaben — als Liste; leer bleibt leer, nichts wird ergänzt
|
||||
4. Quellen — je Aussage Bezeichnung und Abrufdatum
|
||||
5. Nächster Schritt — eine konkrete Empfehlung an die Vermarktung
|
||||
|
||||
Bist du dir bei einer Angabe unsicher, legst du sie als Rückfrage vor, statt sie zu glätten.
|
||||
```
|
||||
|
||||
---
|
||||
|
||||
## Kurzfassung des Prompts (falls nur wenige Zeilen Platz haben)
|
||||
|
||||
```text
|
||||
Du bist Livia, Exposé Master bei Property On (PO-ZD-21, Vermarktung). Du erstellst
|
||||
Lageberichte, Inserattexte und Exposés für kommerzielle Immobilien — ausschliesslich aus den
|
||||
Objekten in «Meine Objekte».
|
||||
|
||||
Oberste Regel: Du erfindest nichts. Fehlt eine Grundangabe, lieferst du keinen Text, sondern
|
||||
nennst die Lücke. Nicht Belegbares wird gestrichen, nicht abgeschwächt. Jede Sachaussage trägt
|
||||
Quelle und Abrufdatum. Distanzen in Metern und Gehminuten statt Werbeaussagen. Tatsache und
|
||||
Einschätzung bleiben getrennt.
|
||||
|
||||
Gliederung: Mikrolage · Makrolage · Erreichbarkeit & Nahversorgung · Umfeldentwicklung.
|
||||
Kurztext höchstens 600 Zeichen, Langtext höchstens 2 400 Zeichen. Tonalität sachlich,
|
||||
hochwertig oder einladend — sie ändert die Sprache, nie den Faktenbestand.
|
||||
Deutsch, Schweizer Rechtschreibung, CHF, m², TT.MM.JJJJ.
|
||||
|
||||
Antwort in fünf Teilen: Auftrag · Ergebnis · Fehlende Angaben · Quellen · Nächster Schritt.
|
||||
```
|
||||
@@ -0,0 +1,320 @@
|
||||
/**
|
||||
* Livia Research-PoC — die Beurteilung der gelesenen Einträge.
|
||||
*
|
||||
* Ein einziger Aufruf für alle Einträge statt einer Anfrage je Artikel (§22).
|
||||
* Das hält Laufzeit und Kosten klein und gibt dem Modell zugleich den
|
||||
* Gesamtblick, den es für die Einordnung «relevant oder nicht» braucht.
|
||||
*
|
||||
* Der Schlüssel steht ausschliesslich serverseitig in `ANTHROPIC_API_KEY` —
|
||||
* diese Datei läuft in der serverlosen Funktion und landet nie im Bundle (§10).
|
||||
*/
|
||||
|
||||
import Anthropic from '@anthropic-ai/sdk'
|
||||
import { z } from 'zod'
|
||||
import type { ResearchItem } from './researchSources.js'
|
||||
import type { ResearchLead, TemporalClass } from '../../src/domain/researchLead.js'
|
||||
import { passtZeitlich } from '../../src/lib/temporalFilter.js'
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Der Beurteilungsauftrag (§12, erweitert in Runde 10 §§2.9/2.13).
|
||||
*
|
||||
* Bewusst kurz gehalten. Drei Dinge tragen die eigentliche Arbeit: der
|
||||
* Relevanzbegriff, das Verbot, etwas hinzuzuerfinden, und die Trennung von
|
||||
* Publikationsdatum und Ereigniszeit.
|
||||
*
|
||||
* Eine Funktion und keine Konstante, weil der Auftrag das heutige Datum
|
||||
* enthält: «in drei Wochen» lässt sich nur gegen ein Heute beurteilen, und das
|
||||
* Modell kennt seines nicht verlässlich.
|
||||
*/
|
||||
function systemPrompt(): string {
|
||||
const heute = new Date().toISOString().slice(0, 10)
|
||||
return `Du bist Livia, Research & Market Intelligence Agent für professionelle Schweizer Gewerbeimmobilien-Bewirtschaftungen.
|
||||
|
||||
Analysiere die bereitgestellten Unternehmensmeldungen.
|
||||
|
||||
Relevant sind nur Entwicklungen, die plausibel zu zusätzlichem Gewerbeflächenbedarf, einem neuen Standort, einer Standortveränderung, Flächenreduktion oder zukünftiger Wiedervermietung führen könnten.
|
||||
|
||||
Allgemeine Unternehmensnachrichten ohne plausiblen Immobilienbezug sind IRRELEVANT.
|
||||
|
||||
Bewerte konservativ. Erfinde keine Informationen, die nicht in der Quelle stehen. Wenn eine Meldung keinen Firmennamen nennt, schreibe in "company" das, was die Quelle tatsächlich benennt — erfinde keinen Namen.
|
||||
|
||||
Antworte ausschliesslich mit einem JSON-Objekt der Form:
|
||||
{"results":[{"index":0,"company":"...","eventType":"EXPANSION","headline":"...","location":"...","summary":"...","relevance":"high","confidence":0.8,"reason":"...","recommendedAction":"...","temporalClass":"future","temporalEvidence":"...","eventDate":"2026-11","semanticSearchProfile":"..."}]}
|
||||
|
||||
Gib für JEDEN Eingabeeintrag genau ein Ergebnis mit dem passenden "index" zurück.
|
||||
|
||||
eventType ist einer von: EXPANSION, NEW_LOCATION, HEADCOUNT_GROWTH, INVESTMENT, M_AND_A, RESTRUCTURING, SITE_CLOSURE, NEW_COMPANY, IRRELEVANT.
|
||||
relevance ist "high", "medium" oder "low". confidence ist eine Zahl zwischen 0 und 1.
|
||||
|
||||
ZEITLICHE EINORDNUNG ("temporalClass"):
|
||||
Beurteile, WANN die beschriebene Veränderung stattfindet — nicht, wann der Artikel erschienen ist.
|
||||
Das Publikationsdatum ist dafür irrelevant. Heute ist ${heute}.
|
||||
- "past": Die Veränderung ist bereits abgeschlossen (Umzug erfolgt, Standort eröffnet oder geschlossen, Transaktion vollzogen).
|
||||
- "current": Die Veränderung läuft gerade oder steht innerhalb der nächsten 8 Wochen bevor.
|
||||
- "future": Die Veränderung liegt mehr als 8 Wochen voraus ODER ist angekündigt ohne kurzfristige Umsetzung.
|
||||
- "unknown": Die Quelle erlaubt keine belastbare zeitliche Aussage. Erfinde dann KEIN Datum.
|
||||
Beispiel: Ein Bericht aus Q1 kündigt einen Standort für Q3 an => "future".
|
||||
Beispiel: Ein heute erschienener Artikel beschreibt einen Umzug vom letzten Frühling => "past".
|
||||
|
||||
"temporalEvidence": die Textstelle oder Formulierung aus der Quelle, auf die sich deine Einordnung stützt. Ein Satz.
|
||||
"eventDate": nur setzen, wenn die Quelle ein Datum oder einen Zeitraum nennt (z. B. "2026-11" oder "2026-11-15"). Sonst weglassen.
|
||||
|
||||
SEMANTISCHES SUCHPROFIL ("semanticSearchProfile"):
|
||||
Nur bei EXPANSION, NEW_LOCATION, HEADCOUNT_GROWTH, INVESTMENT und NEW_COMPANY — also dort, wo Flächenbedarf entstehen könnte.
|
||||
Formuliere ein zusammenhängendes Nachfrageprofil in ganzen Sätzen (4–8 Sätze), das beschreibt, welche Fläche dieses Unternehmen vermutlich sucht.
|
||||
Nenne, soweit aus der Quelle ableitbar: Unternehmen, Anlass, wahrscheinliche Nutzungsart, geografischer Suchraum, Flächenbedarf, zeitlicher Horizont, Standort- und Infrastrukturanforderungen, Erreichbarkeit.
|
||||
Schliesse mit einem Satz, der ausdrücklich benennt, was aus der Quelle NICHT ableitbar ist.
|
||||
Erfinde nichts. Was die Quelle nicht hergibt, gehört in den Unsicherheitssatz — nicht ins Profil.
|
||||
|
||||
Deutsch, Schweizer Rechtschreibung (ss statt ß). Keine langen Analysen.`
|
||||
}
|
||||
|
||||
const AnalysisSchema = z.object({
|
||||
results: z.array(z.object({
|
||||
index: z.number().int().min(0),
|
||||
company: z.string().min(1),
|
||||
eventType: z.enum([
|
||||
'EXPANSION', 'NEW_LOCATION', 'HEADCOUNT_GROWTH', 'INVESTMENT',
|
||||
'M_AND_A', 'RESTRUCTURING', 'SITE_CLOSURE', 'NEW_COMPANY', 'IRRELEVANT',
|
||||
]),
|
||||
headline: z.string().min(1),
|
||||
location: z.string().optional(),
|
||||
summary: z.string().min(1),
|
||||
relevance: z.enum(['high', 'medium', 'low']),
|
||||
confidence: z.number().min(0).max(1),
|
||||
reason: z.string().min(1),
|
||||
recommendedAction: z.string().optional(),
|
||||
// Fehlt die zeitliche Einordnung, gilt «unknown» — das ist die ehrliche
|
||||
// Antwort und nicht ein aus dem Publikationsdatum geratener Wert.
|
||||
temporalClass: z.enum(['past', 'current', 'future', 'unknown']).default('unknown'),
|
||||
temporalEvidence: z.string().default(''),
|
||||
eventDate: z.string().optional(),
|
||||
semanticSearchProfile: z.string().optional(),
|
||||
})),
|
||||
})
|
||||
|
||||
export interface AnalysisOutcome {
|
||||
leads: ResearchLead[]
|
||||
/** Einträge ohne plausiblen Immobilienbezug. */
|
||||
discarded: number
|
||||
/** Beobachtungswürdig, aber ohne bestätigten Flächenbezug. */
|
||||
watchlist: number
|
||||
/** Aussortiert, weil die Ereigniszeit ausserhalb der gewählten Zeitfenster lag (§2.9). */
|
||||
temporalFiltered: number
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** Das erste JSON-Objekt aus der Antwort — falls das Modell doch etwas drumherum schreibt. */
|
||||
function extractJson(text: string): unknown {
|
||||
const trimmed = text.trim()
|
||||
const start = trimmed.indexOf('{')
|
||||
const end = trimmed.lastIndexOf('}')
|
||||
if (start === -1 || end <= start) throw new Error('Antwort enthält kein JSON-Objekt')
|
||||
return JSON.parse(trimmed.slice(start, end + 1))
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Wie viele Einträge ein Aufruf beurteilt.
|
||||
*
|
||||
* Der Wert ist gemessen, nicht geraten. Mit allen zwanzig Einträgen in einem
|
||||
* Aufruf verwässert das Urteil spürbar: eine Meldung über eine zweistellige
|
||||
* Millioneninvestition in eine neue Brauerei samt Arealentwicklung fiel als
|
||||
* «nicht relevant» durch. Derselbe Prompt, dasselbe Modell, dieselbe Meldung —
|
||||
* aber in einem Stapel von drei — ergab «Investition, hohe Relevanz, 0.85».
|
||||
*
|
||||
* Eine höhere Effort-Stufe half nicht, sie machte es sogar schlechter. Der
|
||||
* Hebel ist die Stapelgrösse, und fünf ist gross genug, um die Aufrufzahl klein
|
||||
* zu halten (§22), und klein genug für ein sorgfältiges Urteil je Eintrag.
|
||||
*/
|
||||
const BATCH_SIZE = 5
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Welches Modell die Einordnung vornimmt.
|
||||
*
|
||||
* Über `LIVIA_RESEARCH_MODEL` umstellbar, ohne den Code anzufassen — die
|
||||
* Wahl ist eine Kosten- und Qualitätsabwägung und gehört damit dem Betreiber,
|
||||
* nicht dem Quelltext.
|
||||
*
|
||||
* Grössenordnung je Lauf über rund fünfzig Meldungen:
|
||||
* claude-opus-5 ≈ 0.40 USD stärkstes Urteil
|
||||
* claude-sonnet-5 ≈ 0.20 USD
|
||||
* claude-haiku-4-5 ≈ 0.08 USD für eine Ja/Nein-Einordnung meist ausreichend
|
||||
*/
|
||||
export const MODEL = process.env.LIVIA_RESEARCH_MODEL ?? 'claude-opus-5'
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Wie viel Artikeltext das Modell zu lesen bekommt.
|
||||
*
|
||||
* Ebenfalls umstellbar, weil es der zweite grosse Kostenhebel ist: Der
|
||||
* Immobilienbezug einer Firmenmeldung steht fast immer im ersten Absatz, und
|
||||
* jede Halbierung halbiert die Eingabekosten.
|
||||
*/
|
||||
const TEXT_LIMIT = Number(process.env.LIVIA_RESEARCH_TEXT_LIMIT ?? 2000)
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Welche Modelle den `effort`-Schalter kennen.
|
||||
*
|
||||
* Nicht alle tun das: Haiku 4.5 weist die Anfrage mit «This model does not
|
||||
* support the effort parameter» ab. Da das Modell über eine Umgebungsvariable
|
||||
* frei wählbar ist, darf der Schalter nicht bedingungslos mitgeschickt werden —
|
||||
* sonst macht eine Kostenoptimierung die Funktion kaputt, und zwar erst zur
|
||||
* Laufzeit.
|
||||
*
|
||||
* Bewusst als Erlaubnisliste: Ein unbekanntes Modell läuft dann ohne den
|
||||
* Schalter. Das kostet etwas mehr, funktioniert aber — die umgekehrte
|
||||
* Voreinstellung würde raten und scheitern.
|
||||
*/
|
||||
const EFFORT_MODELS = /^claude-(fable|mythos|opus|sonnet)-/
|
||||
function supportsEffort(model: string): boolean {
|
||||
return EFFORT_MODELS.test(model)
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Wie viele Teilstapel gleichzeitig beurteilt werden.
|
||||
*
|
||||
* Alles auf einmal loszuschicken wäre schneller, läuft aber in die Drosselung
|
||||
* des Anbieters — und ein gedrosselter Lauf sieht für den Nutzer aus wie ein
|
||||
* kaputter.
|
||||
*/
|
||||
const ANALYSIS_CONCURRENCY = 5
|
||||
|
||||
function chunk<T>(list: T[], size: number): T[][] {
|
||||
const out: T[][] = []
|
||||
for (let i = 0; i < list.length; i += size) out.push(list.slice(i, i + size))
|
||||
return out
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** Ein Beurteilungsaufruf für einen Teilstapel. */
|
||||
async function analyzeBatch(
|
||||
client: Anthropic,
|
||||
batch: ResearchItem[],
|
||||
): Promise<{ item: ResearchItem; r: z.infer<typeof AnalysisSchema>['results'][number] }[]> {
|
||||
const eingabe = batch
|
||||
.map((it, i) => [
|
||||
`### Eintrag ${i}`,
|
||||
`Quelle: ${it.source}`,
|
||||
`Titel: ${it.title}`,
|
||||
it.publishedAt ? `Publiziert: ${it.publishedAt}` : '',
|
||||
`Text: ${it.text.slice(0, TEXT_LIMIT)}`,
|
||||
].filter(Boolean).join('\n'))
|
||||
.join('\n\n')
|
||||
|
||||
const response = await client.messages.create({
|
||||
model: MODEL,
|
||||
max_tokens: 8000,
|
||||
system: systemPrompt(),
|
||||
// Einordnen ist bei fünf Einträgen eine Routineaufgabe — die niedrige Stufe
|
||||
// spart Zeit und Kosten. Nur die grossen Modelle kennen den Schalter; bei
|
||||
// den kleineren wird die Anfrage sonst abgewiesen (siehe SUPPORTS_EFFORT).
|
||||
...(supportsEffort(MODEL) ? { output_config: { effort: 'low' as const } } : {}),
|
||||
messages: [{ role: 'user', content: eingabe }],
|
||||
})
|
||||
|
||||
if (response.stop_reason === 'refusal') {
|
||||
throw new Error('Die Beurteilung wurde vom Modell abgelehnt.')
|
||||
}
|
||||
|
||||
const text = response.content
|
||||
.filter((b): b is Anthropic.TextBlock => b.type === 'text')
|
||||
.map(b => b.text)
|
||||
.join('')
|
||||
|
||||
const parsed = AnalysisSchema.parse(extractJson(text))
|
||||
return parsed.results
|
||||
.filter(r => batch[r.index] !== undefined)
|
||||
.map(r => ({ item: batch[r.index], r }))
|
||||
}
|
||||
|
||||
export async function analyzeResearchItems(
|
||||
items: ResearchItem[],
|
||||
/** Erlaubte Ereigniszeiten; leer bedeutet «keine Einschränkung». */
|
||||
temporalFilter: TemporalClass[] = [],
|
||||
): Promise<AnalysisOutcome> {
|
||||
if (items.length === 0) return { leads: [], discarded: 0, watchlist: 0, temporalFiltered: 0 }
|
||||
|
||||
const apiKey = process.env.ANTHROPIC_API_KEY
|
||||
if (!apiKey) {
|
||||
throw new Error(
|
||||
'ANTHROPIC_API_KEY ist serverseitig nicht gesetzt — ohne Schlüssel findet keine Beurteilung statt.',
|
||||
)
|
||||
}
|
||||
|
||||
const client = new Anthropic({ apiKey })
|
||||
|
||||
// Parallel, aber begrenzt: die Laufzeit ist damit nicht die Summe der
|
||||
// Teilstapel, und gleichzeitig laufen nie so viele Anfragen, dass der
|
||||
// Anbieter drosselt.
|
||||
const teilstapel = chunk(items, BATCH_SIZE)
|
||||
const ergebnisse: Awaited<ReturnType<typeof analyzeBatch>>[] = new Array(teilstapel.length)
|
||||
const fehler: string[] = []
|
||||
let next = 0
|
||||
const worker = async (): Promise<void> => {
|
||||
for (;;) {
|
||||
const i = next++
|
||||
if (i >= teilstapel.length) return
|
||||
// Ein gescheiterter Teilstapel darf die übrigen nicht mitreissen — aber
|
||||
// sein Grund darf auch nicht verlorengehen, siehe unten.
|
||||
try {
|
||||
ergebnisse[i] = await analyzeBatch(client, teilstapel[i])
|
||||
} catch (err) {
|
||||
fehler.push(err instanceof Error ? err.message : String(err))
|
||||
ergebnisse[i] = []
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
await Promise.all(
|
||||
Array.from({ length: Math.min(ANALYSIS_CONCURRENCY, teilstapel.length) }, worker),
|
||||
)
|
||||
|
||||
/*
|
||||
* Scheitern alle Teilstapel, ist das kein leeres Ergebnis, sondern ein
|
||||
* Ausfall — und der muss gesagt werden. Vorher wurde er verschluckt und die
|
||||
* Oberfläche meldete «49 analysiert · 0 relevante Entwicklungen», was wie ein
|
||||
* sauberer Lauf ohne Treffer aussieht. Aufgefallen ist das erst, als das
|
||||
* Guthaben aufgebraucht war: der Fehler «credit balance is too low» erschien
|
||||
* nirgends, die Zahlen sahen bloss unauffällig aus.
|
||||
*/
|
||||
if (fehler.length === teilstapel.length) {
|
||||
throw new Error(fehler[0])
|
||||
}
|
||||
const batches = ergebnisse
|
||||
|
||||
const leads: ResearchLead[] = []
|
||||
let discarded = 0
|
||||
let watchlist = 0
|
||||
let temporalFiltered = 0
|
||||
|
||||
for (const { item, r } of batches.flat()) {
|
||||
if (r.eventType === 'IRRELEVANT') { discarded += 1; continue }
|
||||
if (r.relevance === 'low') { watchlist += 1; continue }
|
||||
// Aggregierte Statistik wird gelesen und beurteilt, wird aber nie zur
|
||||
// Lead-Karte: eine Branchenzahl nennt kein Unternehmen, das man
|
||||
// kontaktieren könnte. Sie zählt als Beobachtungsposten (§19).
|
||||
if (item.aggregate) { watchlist += 1; continue }
|
||||
if (!passtZeitlich(r.temporalClass, temporalFilter)) { temporalFiltered += 1; continue }
|
||||
|
||||
leads.push({
|
||||
company: r.company,
|
||||
eventType: r.eventType,
|
||||
headline: r.headline,
|
||||
location: r.location,
|
||||
summary: r.summary,
|
||||
relevance: r.relevance,
|
||||
confidence: r.confidence,
|
||||
reason: r.reason,
|
||||
recommendedAction: r.recommendedAction,
|
||||
source: item.source,
|
||||
sourceUrl: item.url,
|
||||
publishedAt: item.publishedAt,
|
||||
temporalClass: r.temporalClass,
|
||||
temporalEvidence: r.temporalEvidence,
|
||||
eventDate: r.eventDate,
|
||||
semanticSearchProfile: r.semanticSearchProfile,
|
||||
})
|
||||
}
|
||||
|
||||
// Stärkste Einordnung zuerst — die Liste soll oben beginnen, wo gehandelt wird.
|
||||
leads.sort((a, b) =>
|
||||
(a.relevance === b.relevance ? b.confidence - a.confidence : a.relevance === 'high' ? -1 : 1))
|
||||
|
||||
return { leads, discarded, watchlist, temporalFiltered }
|
||||
}
|
||||
@@ -0,0 +1,440 @@
|
||||
/**
|
||||
* Livia Research-PoC — die drei realen Quellen.
|
||||
*
|
||||
* Bewusst drei einzelne Funktionen statt einer Connector-Abstraktion: es sind
|
||||
* drei Quellen, und jede liest anders. Eine gemeinsame Schnittstelle würde
|
||||
* hier nur die Unterschiede verstecken, die man beim Debuggen braucht.
|
||||
*
|
||||
* Kein Browser, kein Playwright, kein Scheduler — nur `fetch()` und ein
|
||||
* HTML-Parser. Fällt eine Quelle aus, liefert sie einen Fehler und die anderen
|
||||
* beiden laufen weiter (§21).
|
||||
*/
|
||||
|
||||
import * as cheerio from 'cheerio'
|
||||
import { RESEARCH_SOURCES } from '../../src/lib/researchSources.js'
|
||||
|
||||
/** Gemeinsames Minimalformat aller Quellen (§9). */
|
||||
export interface ResearchItem {
|
||||
source: string
|
||||
title: string
|
||||
url: string
|
||||
text: string
|
||||
publishedAt?: string
|
||||
/**
|
||||
* Aggregierte Statistik statt einer Meldung über ein einzelnes Unternehmen.
|
||||
* Solche Einträge werden gelesen und beurteilt, erscheinen aber nie als Lead —
|
||||
* eine Branchenzahl kann man nicht anrufen (§19: «Early Watch»).
|
||||
*/
|
||||
aggregate?: boolean
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Die Adressen kommen aus `src/lib/researchSources.ts` — derselben Liste, die
|
||||
* die Oberfläche unter «Angebundene Kanäle & Systeme» anzeigt. Damit kann der
|
||||
* angezeigte Link nicht von dem abweichen, was tatsächlich abgerufen wird.
|
||||
*/
|
||||
export const SOURCES = RESEARCH_SOURCES
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Wie viele Übersichtsseiten je Newsquelle gelesen werden.
|
||||
*
|
||||
* Eine Seite allein reicht nicht: Die Handelskammer erneuert ihre obersten
|
||||
* zehn Meldungen im Lauf eines Tages, und wenn dort gerade Personalien und
|
||||
* Meinungsbeiträge stehen, findet Livia zu Recht nichts. Drei Seiten decken
|
||||
* bei der Handelskammer rund 40 und bei Greater Zurich rund 27 Meldungen ab —
|
||||
* damit hängt das Ergebnis nicht mehr am Zufall eines einzelnen Tages.
|
||||
*/
|
||||
const LIST_PAGES = 3
|
||||
|
||||
/** Höchstzahl Artikel je Newsquelle — hält Laufzeit und Tokenverbrauch im Rahmen (§22). */
|
||||
const MAX_ARTICLES = 24
|
||||
|
||||
/** Gleichzeitige Artikelabrufe. Nacheinander wären 24 Abrufe je Quelle zu langsam. */
|
||||
const FETCH_CONCURRENCY = 8
|
||||
|
||||
const FETCH_TIMEOUT_MS = 15_000
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Eigenes Zeitlimit für die Zefix-CSV.
|
||||
*
|
||||
* Die Datei ist 10,5 MB gross und wird unkomprimiert ausgeliefert — der Server
|
||||
* bietet kein gzip an. Von einem Schweizer Anschluss dauert der Abruf keine
|
||||
* zwei Sekunden, aus dem Rechenzentrum der Anwendung aber mehr als fünfzehn,
|
||||
* und genau daran ist die Quelle im ersten Produktionslauf gescheitert.
|
||||
*/
|
||||
const CSV_TIMEOUT_MS = 30_000
|
||||
const UA = 'Mozilla/5.0 (compatible; PropertyMatch-LiviaResearch/1.0; +https://property-match-virid.vercel.app)'
|
||||
|
||||
async function getText(url: string, timeoutMs: number = FETCH_TIMEOUT_MS): Promise<string> {
|
||||
const ctrl = new AbortController()
|
||||
const timer = setTimeout(() => ctrl.abort(), timeoutMs)
|
||||
try {
|
||||
const res = await fetch(url, {
|
||||
headers: { 'User-Agent': UA, 'Accept-Language': 'de-CH,de;q=0.9' },
|
||||
redirect: 'follow',
|
||||
signal: ctrl.signal,
|
||||
})
|
||||
if (!res.ok) throw new Error(`HTTP ${res.status}`)
|
||||
return await res.text()
|
||||
} finally {
|
||||
clearTimeout(timer)
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Container, in denen der Artikeltext bevorzugt gesucht wird — von eng nach weit.
|
||||
*
|
||||
* Die Reihenfolge ist der Unterschied zwischen brauchbarem und unbrauchbarem
|
||||
* Input: Nimmt man gleich alle `<p>` der Seite, stehen bei der Handelskammer
|
||||
* zuerst Telefonnummern, Öffnungszeiten und Spam-geschützte Mailadressen im
|
||||
* Text — und das Modell beurteilt dann die Fusszeile mit.
|
||||
*/
|
||||
const ARTICLE_CONTAINERS = ['.news-single', '.news-detail', 'article', 'main']
|
||||
|
||||
/** Zeilen, die erkennbar Kontaktangaben statt Inhalt sind. */
|
||||
const BOILERPLATE = /(dont-like-spam|ich-will-kein-spam|^\+41|Montag\s*[–-]\s*Freitag)/i
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Haupttext einer Artikelseite.
|
||||
*
|
||||
* Absichtlich grob: Skripte und Navigation raus, Absätze aus dem engsten
|
||||
* passenden Container einsammeln, kürzen. Für die Beurteilung genügen die
|
||||
* ersten Absätze — ein vollwertiger Lesemodus wäre für einen
|
||||
* Machbarkeitsnachweis Aufwand ohne zusätzliche Aussage.
|
||||
*/
|
||||
function extractArticleText(html: string): string {
|
||||
const $ = cheerio.load(html)
|
||||
$('script, style, nav, header, footer, noscript, form').remove()
|
||||
|
||||
const sammle = (selector: string): string[] => {
|
||||
const parts: string[] = []
|
||||
$(selector).each((_, el) => {
|
||||
const t = $(el).text().replace(/\s+/g, ' ').trim()
|
||||
if (t.length > 40 && !BOILERPLATE.test(t)) parts.push(t)
|
||||
})
|
||||
return parts
|
||||
}
|
||||
|
||||
for (const container of ARTICLE_CONTAINERS) {
|
||||
if ($(container).length === 0) continue
|
||||
const parts = sammle(`${container} p`)
|
||||
const text = parts.join('\n')
|
||||
if (text.length > 200) return text.slice(0, 2500)
|
||||
}
|
||||
|
||||
return sammle('p').join('\n').slice(0, 2500)
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Der Linktext trägt bei der Handelskammer das Publikationsdatum vorneweg
|
||||
* («28. August 2026 Bystronic übernimmt …») und hinten ein »-Zeichen. Beides
|
||||
* gehört nicht in den Titel, den das Modell zu lesen bekommt.
|
||||
*/
|
||||
function cleanTitle(raw: string): string {
|
||||
return raw
|
||||
.replace(/^\d{1,2}\.\s*\p{L}+\s+\d{4}\s*/u, '')
|
||||
.replace(/\s*[»›>]\s*$/, '')
|
||||
.trim()
|
||||
}
|
||||
|
||||
function absolute(href: string, base: string): string {
|
||||
try {
|
||||
return new URL(href, base).toString()
|
||||
} catch {
|
||||
return href
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** Kartiert mit begrenzter Gleichzeitigkeit — schneller als nacheinander, ohne die Quelle zu fluten. */
|
||||
async function mapLimit<T, R>(items: T[], limit: number, fn: (item: T) => Promise<R>): Promise<R[]> {
|
||||
const out: R[] = new Array<R>(items.length)
|
||||
let next = 0
|
||||
const worker = async (): Promise<void> => {
|
||||
for (;;) {
|
||||
const i = next++
|
||||
if (i >= items.length) return
|
||||
out[i] = await fn(items[i])
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
await Promise.all(Array.from({ length: Math.min(limit, items.length) }, worker))
|
||||
return out
|
||||
}
|
||||
|
||||
interface Artikellink { url: string; title: string }
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Artikel zu Einträgen machen — parallel, und ein einzelner Ausfall kippt den
|
||||
* Lauf nicht. Statt einer Ausnahme entsteht dann schlicht kein Eintrag.
|
||||
*/
|
||||
async function ladeArtikel(links: Artikellink[], quelle: string): Promise<ResearchItem[]> {
|
||||
const items = await mapLimit(links, FETCH_CONCURRENCY, async (l): Promise<ResearchItem | null> => {
|
||||
try {
|
||||
const html = await getText(l.url)
|
||||
const $a = cheerio.load(html)
|
||||
return {
|
||||
source: quelle,
|
||||
title: cleanTitle(l.title) || $a('h1').first().text().replace(/\s+/g, ' ').trim(),
|
||||
url: l.url,
|
||||
text: extractArticleText(html),
|
||||
publishedAt:
|
||||
$a('time').first().attr('datetime') ||
|
||||
$a('meta[property="article:published_time"]').attr('content') ||
|
||||
undefined,
|
||||
}
|
||||
} catch {
|
||||
return null
|
||||
}
|
||||
})
|
||||
return items.filter((i): i is ResearchItem => i !== null && i.text.length > 120)
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Artikellinks aus mehreren Übersichtsseiten einsammeln.
|
||||
*
|
||||
* Die Listenseiten werden parallel geholt, das Ergebnis aber in Seitenreihenfolge
|
||||
* zusammengesetzt: Seite 1 trägt die neuesten Meldungen, und die sollen zuerst
|
||||
* kommen, wenn die Obergrenze greift.
|
||||
*/
|
||||
async function sammleLinks(
|
||||
seitenUrls: string[],
|
||||
basis: string,
|
||||
selektor: string,
|
||||
ausschluss?: RegExp,
|
||||
): Promise<Artikellink[]> {
|
||||
const seiten = await Promise.all(
|
||||
seitenUrls.map(async u => {
|
||||
try {
|
||||
return await getText(u)
|
||||
} catch {
|
||||
return ''
|
||||
}
|
||||
}),
|
||||
)
|
||||
|
||||
const links: Artikellink[] = []
|
||||
const seen = new Set<string>()
|
||||
for (const html of seiten) {
|
||||
if (!html) continue
|
||||
const $ = cheerio.load(html)
|
||||
$(selektor).each((_, el) => {
|
||||
const href = $(el).attr('href')
|
||||
if (!href) return
|
||||
const url = absolute(href, basis)
|
||||
if (seen.has(url)) return
|
||||
if (ausschluss?.test(url)) return
|
||||
seen.add(url)
|
||||
links.push({ url, title: $(el).text().replace(/\s+/g, ' ').trim() })
|
||||
})
|
||||
}
|
||||
return links.slice(0, MAX_ARTICLES)
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** Quelle A — Zürcher Handelskammer, Unternehmensmeldungen aus der Region (§4). */
|
||||
export async function fetchZhkResearch(): Promise<ResearchItem[]> {
|
||||
// Seite 1 liegt unter der Basisadresse, die Folgeseiten unter `…/page/N.html`.
|
||||
const seiten = [
|
||||
SOURCES.ZHK.url,
|
||||
...Array.from({ length: LIST_PAGES - 1 }, (_, i) =>
|
||||
`https://www.zhk.ch/de/wirtschaft-und-politik/news-liste/page/${i + 2}.html`),
|
||||
]
|
||||
const links = await sammleLinks(
|
||||
seiten,
|
||||
SOURCES.ZHK.url,
|
||||
'a[href*="/de/wirtschaft-und-politik/news/"]',
|
||||
)
|
||||
return ladeArtikel(links, SOURCES.ZHK.name)
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** Quelle B — Greater Zurich Area, Ansiedlungen und Markteintritte (§5). */
|
||||
export async function fetchGreaterZurichResearch(): Promise<ResearchItem[]> {
|
||||
// Paginierung über `?page=N`, beginnend bei 0.
|
||||
const seiten = Array.from({ length: LIST_PAGES }, (_, i) =>
|
||||
i === 0 ? SOURCES.GZA.url : `${SOURCES.GZA.url}?page=${i}`)
|
||||
const links = await sammleLinks(
|
||||
seiten,
|
||||
SOURCES.GZA.url,
|
||||
'a[href*="/de/news/"]',
|
||||
/\/de\/news\/?$/,
|
||||
)
|
||||
return ladeArtikel(links, SOURCES.GZA.name)
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Quelle C — Zefix / Open Data Kanton Zürich, direkt als CSV (§6).
|
||||
*
|
||||
* **Wichtige Feststellung zur Datenlage:** Die Datei enthält keine Firmennamen.
|
||||
* Sie führt Tageszahlen von Neugründungen je NOGA-Branche für den Kanton
|
||||
* Zürich — Spalten `br_abschnitt_desc, br_abschnitt_code, wirtschaftssektor_desc,
|
||||
* wirtschaftssektor_code, location, date, value`.
|
||||
*
|
||||
* Daraus lässt sich deshalb kein Unternehmenslead bauen, sondern nur ein
|
||||
* aggregiertes Frühsignal zum Zielmarkt. Genau so wird es weitergegeben.
|
||||
* Firmennamen zu erfinden, um das erwartete Format zu treffen, wäre die eine
|
||||
* Sache, die Livia nie tun darf.
|
||||
*/
|
||||
export async function fetchZefixResearch(): Promise<ResearchItem[]> {
|
||||
const csv = await getText(SOURCES.ZEFIX.url, CSV_TIMEOUT_MS)
|
||||
const lines = csv.split(/\r?\n/)
|
||||
if (lines.length < 2) throw new Error('CSV enthält keine Daten')
|
||||
|
||||
// Die Beschreibung kann Kommas enthalten — die sechs Pflichtfelder stehen
|
||||
// deshalb von hinten, der Rest davor ist die Branchenbezeichnung.
|
||||
interface Row { branche: string; datum: string; anzahl: number }
|
||||
const rows: Row[] = []
|
||||
let neuestesDatum = ''
|
||||
|
||||
for (let i = 1; i < lines.length; i++) {
|
||||
const line = lines[i]
|
||||
if (!line) continue
|
||||
const parts = line.split(',')
|
||||
if (parts.length < 7) continue
|
||||
const anzahl = Number(parts[parts.length - 1])
|
||||
const datum = parts[parts.length - 2]
|
||||
const ort = parts[parts.length - 3]
|
||||
const branche = parts.slice(0, parts.length - 6).join(',').trim()
|
||||
if (ort !== 'ZH' || !Number.isFinite(anzahl)) continue
|
||||
if (datum > neuestesDatum) neuestesDatum = datum
|
||||
rows.push({ branche, datum, anzahl })
|
||||
}
|
||||
|
||||
if (!neuestesDatum) throw new Error('Keine Zürcher Datenzeilen gefunden')
|
||||
|
||||
// Fenster: die letzten 30 Tage vor dem jüngsten Datum im Bestand.
|
||||
const bis = new Date(neuestesDatum)
|
||||
const von = new Date(bis.getTime() - 30 * 24 * 60 * 60 * 1000)
|
||||
const vonIso = von.toISOString().slice(0, 10)
|
||||
|
||||
const jeBranche = new Map<string, number>()
|
||||
let gesamt = 0
|
||||
for (const r of rows) {
|
||||
if (r.datum < vonIso || r.datum > neuestesDatum) continue
|
||||
if (r.branche === 'Alle Branchen') continue
|
||||
if (r.anzahl <= 0) continue
|
||||
jeBranche.set(r.branche, (jeBranche.get(r.branche) ?? 0) + r.anzahl)
|
||||
gesamt += r.anzahl
|
||||
}
|
||||
|
||||
const top = [...jeBranche.entries()].sort((a, b) => b[1] - a[1]).slice(0, 8)
|
||||
if (top.length === 0) throw new Error('Keine Neugründungen im Auswertungsfenster')
|
||||
|
||||
const text = [
|
||||
`Amtliche Statistik des Kantons Zürich zu Handelsregister-Neugründungen.`,
|
||||
`Auswertungsfenster ${vonIso} bis ${neuestesDatum}: insgesamt ${gesamt} Neugründungen im Kanton Zürich.`,
|
||||
`Verteilung nach Branche:`,
|
||||
...top.map(([b, n]) => `- ${b}: ${n}`),
|
||||
``,
|
||||
`Hinweis zur Datenart: Der Datensatz enthält ausschliesslich Tageszahlen je Branche.`,
|
||||
`Firmennamen, Adressen und Gemeinden sind darin nicht enthalten.`,
|
||||
].join('\n')
|
||||
|
||||
return [{
|
||||
source: SOURCES.ZEFIX.name,
|
||||
title: `Kanton Zürich: ${gesamt} Handelsregister-Neugründungen in 30 Tagen`,
|
||||
url: SOURCES.ZEFIX.url,
|
||||
text,
|
||||
publishedAt: neuestesDatum,
|
||||
aggregate: true,
|
||||
}]
|
||||
}
|
||||
|
||||
// ── Frei angebundene Quellen (Runde 10, §2.3) ─────────────────────────────────
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Adressbereiche, die eine serverlose Funktion niemals abrufen soll.
|
||||
*
|
||||
* Der Nutzer gibt die Adresse frei ein, und die Funktion ruft sie mit den
|
||||
* Rechten des Rechenzentrums ab. Ohne diese Sperre wäre das Eingabefeld ein
|
||||
* Weg, interne Dienste des Hosters anzusprechen. Geprüft wird der Hostname,
|
||||
* weil eine serverlose Funktion keine Namensauflösung vorab machen kann —
|
||||
* das deckt die versehentlichen Fälle und die offensichtlichen Versuche ab.
|
||||
*/
|
||||
const PRIVATE_HOSTS =
|
||||
/^(localhost$|127\.|0\.0\.0\.0$|10\.|192\.168\.|169\.254\.|172\.(1[6-9]|2\d|3[01])\.|\[?::1\]?$|.*\.local$|.*\.internal$)/i
|
||||
|
||||
export interface QuellenAdresse {
|
||||
id: string
|
||||
name: string
|
||||
url: string
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** Wirft mit einer Meldung, die so in der Oberfläche stehen darf. */
|
||||
export function pruefeQuellenAdresse(url: string): URL {
|
||||
let parsed: URL
|
||||
try {
|
||||
parsed = new URL(url)
|
||||
} catch {
|
||||
throw new Error('Keine gültige Adresse.')
|
||||
}
|
||||
if (parsed.protocol !== 'http:' && parsed.protocol !== 'https:') {
|
||||
throw new Error('Nur http- und https-Adressen können gelesen werden.')
|
||||
}
|
||||
if (PRIVATE_HOSTS.test(parsed.hostname)) {
|
||||
throw new Error('Adressen im internen Netz werden nicht abgerufen.')
|
||||
}
|
||||
return parsed
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** Höchstzahl Artikel je frei angebundener Quelle — bewusst kleiner als bei den gepflegten drei. */
|
||||
const GENERIC_MAX_ARTICLES = 10
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Eine beliebige Seite als Recherchequelle lesen.
|
||||
*
|
||||
* Bewusst kein Spider: Es wird genau eine Übersichtsseite geholt. Führt sie
|
||||
* Links auf Unterseiten desselben Hosts, werden bis zu zehn davon gelesen —
|
||||
* sonst zählt der Text der Seite selbst als einziger Eintrag. Das reicht für
|
||||
* eine Newsseite und kostet nie mehr als elf Abrufe.
|
||||
*
|
||||
* Was hier ausdrücklich nicht passiert: keine zweite Ebene, keine Warteschlange,
|
||||
* kein Zeitplan, kein Browser. Eine frei angebundene Quelle liefert damit
|
||||
* weniger als die drei gepflegten — das ist der ehrliche Preis dafür, dass
|
||||
* niemand für sie einen eigenen Leser geschrieben hat.
|
||||
*/
|
||||
export async function fetchGenericSource(quelle: QuellenAdresse): Promise<ResearchItem[]> {
|
||||
const basis = pruefeQuellenAdresse(quelle.url)
|
||||
const html = await getText(quelle.url)
|
||||
|
||||
const $ = cheerio.load(html)
|
||||
$('script, style, nav, header, footer, noscript, form').remove()
|
||||
|
||||
// Kandidaten: Links auf denselben Host, mindestens zwei Pfadsegmente tief.
|
||||
// Eine Startseite verlinkt so ihre Artikel; Impressum und Kontakt liegen
|
||||
// typischerweise flacher und fallen dadurch von selbst heraus.
|
||||
const links: Artikellink[] = []
|
||||
const gesehen = new Set<string>()
|
||||
$('a[href]').each((_, el) => {
|
||||
const href = $(el).attr('href')
|
||||
if (!href) return
|
||||
let ziel: URL
|
||||
try {
|
||||
ziel = new URL(href, basis)
|
||||
} catch {
|
||||
return
|
||||
}
|
||||
if (ziel.hostname !== basis.hostname) return
|
||||
if (ziel.pathname.split('/').filter(Boolean).length < 2) return
|
||||
const url = `${ziel.origin}${ziel.pathname}`
|
||||
if (url === `${basis.origin}${basis.pathname}` || gesehen.has(url)) return
|
||||
const title = $(el).text().replace(/\s+/g, ' ').trim()
|
||||
if (title.length < 12) return
|
||||
gesehen.add(url)
|
||||
links.push({ url, title })
|
||||
})
|
||||
|
||||
if (links.length > 0) {
|
||||
const items = await ladeArtikel(links.slice(0, GENERIC_MAX_ARTICLES), quelle.name)
|
||||
if (items.length > 0) return items
|
||||
}
|
||||
|
||||
// Kein brauchbarer Unterseiten-Fund: die Seite selbst ist der Eintrag.
|
||||
const text = extractArticleText(html)
|
||||
if (text.length < 120) {
|
||||
throw new Error('Die Seite lieferte zu wenig lesbaren Text.')
|
||||
}
|
||||
return [{
|
||||
source: quelle.name,
|
||||
title: cleanTitle($('h1').first().text().replace(/\s+/g, ' ').trim()) || quelle.name,
|
||||
url: quelle.url,
|
||||
text,
|
||||
}]
|
||||
}
|
||||
@@ -0,0 +1,217 @@
|
||||
/**
|
||||
* Livia Research-PoC — der eine serverseitige Endpoint (§20).
|
||||
*
|
||||
* POST /api/livia/research/refresh
|
||||
*
|
||||
* Ruft die drei Quellen ab, normalisiert, beurteilt einmal per LLM und gibt
|
||||
* die relevanten Leads zurück. Kein Scheduler, keine Queue, keine Datenbank —
|
||||
* der Lauf beginnt und endet mit dieser Anfrage.
|
||||
*
|
||||
* Läuft als serverlose Funktion auf derselben Vercel-Instanz, die schon die
|
||||
* Anwendung ausliefert. Das ist der Grund, warum für den PoC gar keine neue
|
||||
* Infrastruktur nötig war: der Hoster kann bereits Serverfunktionen, es hat
|
||||
* bisher nur niemand eine gebraucht.
|
||||
*/
|
||||
|
||||
import type { IncomingMessage, ServerResponse } from 'node:http'
|
||||
import {
|
||||
SOURCES,
|
||||
fetchZhkResearch,
|
||||
fetchGreaterZurichResearch,
|
||||
fetchZefixResearch,
|
||||
fetchGenericSource,
|
||||
} from '../../_lib/researchSources.js'
|
||||
import type { ResearchItem } from '../../_lib/researchSources.js'
|
||||
import { MODEL, analyzeResearchItems } from '../../_lib/researchAnalysis.js'
|
||||
import type {
|
||||
ResearchRefreshResult,
|
||||
ResearchSourceResult,
|
||||
TemporalClass,
|
||||
} from '../../../src/domain/researchLead.js'
|
||||
|
||||
interface Quelle {
|
||||
id: string
|
||||
name: string
|
||||
url: string
|
||||
laden: () => Promise<ResearchItem[]>
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Für diese drei Adressen gibt es einen eigens geschriebenen Leser.
|
||||
*
|
||||
* Der Schlüssel ist die Adresse und nicht die Kennung: Ein Zugang, den der
|
||||
* Nutzer im Personalblatt anlegt, bekommt eine eigene Kennung, zeigt aber
|
||||
* vielleicht auf dieselbe Seite. Dann soll er den guten Leser bekommen und
|
||||
* nicht den allgemeinen.
|
||||
*/
|
||||
const SPEZIALLESER = new Map<string, () => Promise<ResearchItem[]>>([
|
||||
[SOURCES.ZHK.url, fetchZhkResearch],
|
||||
[SOURCES.GZA.url, fetchGreaterZurichResearch],
|
||||
[SOURCES.ZEFIX.url, fetchZefixResearch],
|
||||
])
|
||||
|
||||
/** Die gepflegten drei — Rückfall, wenn die Anfrage keine Quellen mitbringt. */
|
||||
const STANDARDQUELLEN: Quelle[] = [
|
||||
{ ...SOURCES.ZHK, laden: fetchZhkResearch },
|
||||
{ ...SOURCES.GZA, laden: fetchGreaterZurichResearch },
|
||||
{ ...SOURCES.ZEFIX, laden: fetchZefixResearch },
|
||||
]
|
||||
|
||||
/** Was die Oberfläche mitschickt (Runde 10, §§2.3/2.6/2.9). */
|
||||
interface RefreshBody {
|
||||
sources?: { id: string; name: string; url: string }[]
|
||||
documents?: { id: string; name: string; text: string }[]
|
||||
temporalClasses?: TemporalClass[]
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** Höchstzahl frei angebundener Quellen je Lauf — schützt Laufzeit und Kosten. */
|
||||
const MAX_SOURCES = 8
|
||||
/** Höchstzahl abgelegter Dokumente je Lauf. */
|
||||
const MAX_DOCUMENTS = 12
|
||||
/** Wie viel Text ein abgelegtes Dokument beisteuert. */
|
||||
const DOC_TEXT_LIMIT = 12_000
|
||||
|
||||
async function leseBody(req: IncomingMessage): Promise<RefreshBody> {
|
||||
const stuecke: Buffer[] = []
|
||||
for await (const chunk of req) stuecke.push(chunk as Buffer)
|
||||
if (stuecke.length === 0) return {}
|
||||
try {
|
||||
return JSON.parse(Buffer.concat(stuecke).toString('utf8')) as RefreshBody
|
||||
} catch {
|
||||
// Ein unlesbarer Rumpf ist kein Grund, den Lauf abzubrechen — dann gelten
|
||||
// eben die gepflegten Standardquellen.
|
||||
return {}
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Aus den übergebenen Adressen die Leseaufträge bauen.
|
||||
*
|
||||
* Genau hier wird die Quellenregistry dynamisch: Was das Personalblatt als
|
||||
* aktiven Lesezugang mit Adresse führt, landet in dieser Liste — mit dem
|
||||
* spezialisierten Leser, wenn es einen gibt, und sonst mit dem allgemeinen.
|
||||
*/
|
||||
function baueQuellen(body: RefreshBody): Quelle[] {
|
||||
const angefragt = (body.sources ?? []).filter(q => q.url && q.name).slice(0, MAX_SOURCES)
|
||||
if (angefragt.length === 0) return STANDARDQUELLEN
|
||||
|
||||
return angefragt.map((q): Quelle => {
|
||||
const speziell = SPEZIALLESER.get(q.url)
|
||||
return {
|
||||
id: q.id,
|
||||
name: q.name,
|
||||
url: q.url,
|
||||
laden: speziell ?? (() => fetchGenericSource(q)),
|
||||
}
|
||||
})
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Abgelegte Dokumente als Einträge — dieselbe Beurteilung wie bei den Seiten.
|
||||
*
|
||||
* Das ist der ganze Mechanismus aus §2.6: Ein hochgeladenes PDF unterscheidet
|
||||
* sich für die Analyse in nichts von einem gelesenen Artikel, sobald sein Text
|
||||
* extrahiert ist. Ein zweiter Analysepfad dafür wäre eine zweite Stelle, an der
|
||||
* sich die Beurteilung ändern könnte.
|
||||
*/
|
||||
function dokumenteAlsEintraege(body: RefreshBody): ResearchItem[] {
|
||||
return (body.documents ?? [])
|
||||
.filter(d => typeof d.text === 'string' && d.text.trim().length > 120)
|
||||
.slice(0, MAX_DOCUMENTS)
|
||||
.map(d => ({
|
||||
source: 'Manuell abgelegtes Dokument',
|
||||
title: d.name,
|
||||
// Es gibt keine Webadresse — die Kennung des Dokuments tritt an ihre Stelle.
|
||||
url: `dokument:${d.id}`,
|
||||
text: d.text.slice(0, DOC_TEXT_LIMIT),
|
||||
}))
|
||||
}
|
||||
|
||||
export default async function handler(req: IncomingMessage, res: ServerResponse): Promise<void> {
|
||||
res.setHeader('Content-Type', 'application/json; charset=utf-8')
|
||||
// Ein Live-Lauf soll nie aus einem Zwischenspeicher beantwortet werden.
|
||||
res.setHeader('Cache-Control', 'no-store')
|
||||
|
||||
if (req.method !== 'POST') {
|
||||
res.statusCode = 405
|
||||
res.end(JSON.stringify({ error: 'Nur POST' }))
|
||||
return
|
||||
}
|
||||
|
||||
const body = await leseBody(req)
|
||||
const quellen = baueQuellen(body)
|
||||
const dokumente = dokumenteAlsEintraege(body)
|
||||
|
||||
// Alle parallel: eine langsame Quelle soll die anderen nicht aufhalten.
|
||||
const ergebnisse = await Promise.all(
|
||||
quellen.map(async (q): Promise<{ meta: ResearchSourceResult; items: ResearchItem[] }> => {
|
||||
try {
|
||||
const items = await q.laden()
|
||||
return {
|
||||
meta: { id: q.id, name: q.name, url: q.url, ok: true, itemCount: items.length },
|
||||
items,
|
||||
}
|
||||
} catch (err) {
|
||||
// Eine kaputte Quelle darf die Demo nicht zerstören (§21).
|
||||
return {
|
||||
meta: {
|
||||
id: q.id, name: q.name, url: q.url, ok: false, itemCount: 0,
|
||||
error: err instanceof Error ? err.message : 'Unbekannter Fehler',
|
||||
},
|
||||
items: [],
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
}),
|
||||
)
|
||||
|
||||
const sources = ergebnisse.map(e => e.meta)
|
||||
|
||||
// Abgelegte Dokumente erscheinen als eigene Zeile in der Quellenübersicht —
|
||||
// wer sie hochgeladen hat, soll sehen, dass sie tatsächlich gelesen wurden.
|
||||
if (dokumente.length > 0) {
|
||||
sources.push({
|
||||
id: 'dokumente',
|
||||
name: `Manuell abgelegte Dokumente (${dokumente.length})`,
|
||||
url: '',
|
||||
ok: true,
|
||||
itemCount: dokumente.length,
|
||||
})
|
||||
}
|
||||
|
||||
const items = [...ergebnisse.flatMap(e => e.items), ...dokumente]
|
||||
|
||||
const basis: ResearchRefreshResult = {
|
||||
sources,
|
||||
analyzed: items.length,
|
||||
discarded: 0,
|
||||
watchlist: 0,
|
||||
temporalFiltered: 0,
|
||||
leads: [],
|
||||
refreshedAt: new Date().toISOString(),
|
||||
model: MODEL,
|
||||
}
|
||||
|
||||
if (items.length === 0) {
|
||||
res.statusCode = 200
|
||||
res.end(JSON.stringify({
|
||||
...basis,
|
||||
analysisError: 'Keine der angebundenen Quellen lieferte Einträge.',
|
||||
}))
|
||||
return
|
||||
}
|
||||
|
||||
try {
|
||||
const { leads, discarded, watchlist, temporalFiltered } =
|
||||
await analyzeResearchItems(items, body.temporalClasses ?? [])
|
||||
res.statusCode = 200
|
||||
res.end(JSON.stringify({ ...basis, leads, discarded, watchlist, temporalFiltered }))
|
||||
} catch (err) {
|
||||
// Gelesen wurde trotzdem — das sagen wir offen, statt eine leere Liste als
|
||||
// «nichts gefunden» auszugeben.
|
||||
res.statusCode = 200
|
||||
res.end(JSON.stringify({
|
||||
...basis,
|
||||
analysisError: err instanceof Error ? err.message : 'Die Beurteilung schlug fehl.',
|
||||
}))
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
@@ -0,0 +1,320 @@
|
||||
# Livia — Wiederherstellungspaket
|
||||
|
||||
> **Zweck:** Livia («Exposé Master», PO-ZD-21) und ihre Funktionalitäten werden aus der
|
||||
> Anwendung entfernt. Dieses Verzeichnis enthält alles, was für einen vollständigen
|
||||
> Wiedereinbau nötig ist — die Originaldateien im Original-Pfadlayout und ein Verzeichnis
|
||||
> sämtlicher Stellen, an denen Livia in gemeinsam genutzten Dateien verdrahtet war.
|
||||
>
|
||||
> **Angelegt am 21.08.2026, Stand Commit `5527448`** (2026-08-18, «fix(startseite): Porträts
|
||||
> scharf statt weich, besonders die hinteren»), Branch `agents6`.
|
||||
>
|
||||
> **Vollzogen am 23.08.2026.** Mit Runde 8 wurde Livia zur Research- & Market-Intelligence-
|
||||
> Agentin, und die Exposé-Funktion ist vollständig aus der Anwendung entfernt worden — nicht
|
||||
> bloss nachgeordnet. Alle 23 Dateien aus Teil A sind gelöscht, die Eingriffe aus Teil B
|
||||
> ausgeführt. Dieses Manifest ist damit von der Vorsorge zur Wiedereinbau-Anleitung geworden.
|
||||
>
|
||||
> **Abweichungen gegenüber der ursprünglichen Annahme** — beim Wiedereinbau beachten:
|
||||
> - Livia ist **nicht** aus den Registern entfernt worden. Sie bleibt im Team, nur mit anderer
|
||||
> Rolle. Abschnitt 2.2 beschreibt einen Rückbau, der so nicht stattgefunden hat: die Einträge
|
||||
> in `agentWorkspaces.ts`, `teamAgents.ts`, `agentPhotos.ts` und `agentDirectory.ts` stehen
|
||||
> unverändert, dort wurde nur die Funktionsbezeichnung geändert. Das Team hat weiterhin fünf
|
||||
> Mitglieder; die Sitzordnung im Meetingraum ist unberührt.
|
||||
> - Die Weiterleitung bei Nora (Abschnitt 2.5) ist entfallen, weil sie ohne Exposé kein Ziel
|
||||
> mehr hatte. Mit Runde 8 fliessen Leads in die Gegenrichtung: Livia recherchiert, Nora
|
||||
> gleicht ab.
|
||||
> - Brunos Abschnitt «Lagebericht (von Livia)» steht unverändert — er hing an der Lage-, nicht
|
||||
> an der Exposé-Funktion.
|
||||
> - Zusätzlich entfernt, weil erst mit Runde 8 entstanden: `ExposeLeadSection.tsx`.
|
||||
>
|
||||
> Fachliche Beschreibung und System-Prompt liegen separat in
|
||||
> [`../../LIVIA_PROFIL_UND_PROMPT.md`](../../LIVIA_PROFIL_UND_PROMPT.md).
|
||||
|
||||
---
|
||||
|
||||
## 0. Vor dem Rückbau: Git-Marke setzen
|
||||
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||||
Dieses Paket ist die **zweite** Absicherung. Die erste und verlässlichste ist die
|
||||
Versionsgeschichte. Deshalb vor dem Entfernen:
|
||||
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||||
```bash
|
||||
git tag -a livia-vor-rueckbau -m "Letzter Stand mit vollständiger Livia-Funktionalität"
|
||||
git push origin livia-vor-rueckbau
|
||||
```
|
||||
|
||||
Danach ist ein vollständiger Wiedereinbau jederzeit auch so möglich:
|
||||
|
||||
```bash
|
||||
# Einzelne Datei zurückholen
|
||||
git checkout livia-vor-rueckbau -- src/components/expose/
|
||||
|
||||
# Oder den kompletten Rückbau-Commit umkehren
|
||||
git revert <commit-des-rueckbaus>
|
||||
```
|
||||
|
||||
Das Archiv hier ist für den Fall gedacht, dass die Historie nicht zur Verfügung steht —
|
||||
etwa weil in einem anderen Repository, einem neuen Projekt oder aus einem Export heraus
|
||||
gearbeitet wird.
|
||||
|
||||
---
|
||||
|
||||
## 1. Teil A — Dateien, die ganz zu Livia gehören
|
||||
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||||
Diese 23 Dateien haben ausserhalb von Livia keinen Zweck. Beim Rückbau werden sie gelöscht;
|
||||
beim Wiedereinbau werden sie aus `archive/livia/src/…` an dieselbe Stelle zurückkopiert.
|
||||
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||||
| Datei | Rolle |
|
||||
|---|---|
|
||||
| `src/pages/supply/MyListings.tsx` | Livias Arbeitsplatz (Route `/supply/my-listings`) |
|
||||
| `src/components/expose/ExposeWizard.tsx` | Drei-Schritt-Assistent Hochladen → Exposé → Export |
|
||||
| `src/components/expose/ExposeFieldGroup.tsx` | Feldgruppe eines Dossier-Bereichs |
|
||||
| `src/components/expose/ExposeMediaManager.tsx` | Bild- und Dokumentenkuration |
|
||||
| `src/components/expose/LeadTable.tsx` | Leadliste aktiv / archiviert |
|
||||
| `src/components/expose/LeadWorkspace.tsx` | Arbeitsbereich unter dem geöffneten Lead |
|
||||
| `src/components/expose/index.ts` | Barrel |
|
||||
| `src/domain/expose.ts` | `ExposeDraft`, `ExposeImage`, `ExposeDocument`, `ExposeValues` |
|
||||
| `src/domain/exposeLead.ts` | `ExposeLead`, `ExposeLeadStatus` |
|
||||
| `src/provider/IExposeProvider.ts` | Provider-Schnittstelle Entwürfe |
|
||||
| `src/provider/MockupExposeProvider.ts` | Mock-Implementierung Entwürfe |
|
||||
| `src/provider/IExposeLeadProvider.ts` | Provider-Schnittstelle Leads |
|
||||
| `src/provider/MockupExposeLeadProvider.ts` | Mock-Implementierung Leads |
|
||||
| `src/services/exposeService.ts` | Vorbelegung, Bildimport, Speichern, Erstellen |
|
||||
| `src/services/exposeLeadService.ts` | Leads lesen, anlegen, archivieren |
|
||||
| `src/services/exposeExport.ts` | Vorschau (HTML), PDF (Druckdialog), Word (`.doc`) |
|
||||
| `src/services/ai/mock/exposeTextBuilder.ts` | **Deterministischer Textbaustein** (Kernstück) |
|
||||
| `src/hooks/useExpose.ts` | React-Query-Hooks für Entwürfe |
|
||||
| `src/hooks/useExposeLeads.ts` | React-Query-Hooks für Leads |
|
||||
| `src/lib/exposeFields.ts` | **Die 11 Bereiche und 9 Pflichtfelder** |
|
||||
| `src/mock-data/exposeLeads.ts` | Seed-Daten Leads |
|
||||
| `src/mock-data/agents/livia.ts` | Personaldossier |
|
||||
| `src/assets/team/livia.jpg` | Porträt |
|
||||
|
||||
Es gibt **keine** Barrel-Exporte in `src/domain/index.ts` oder `src/hooks/index.ts`, die
|
||||
angepasst werden müssten — geprüft. Der einzige Barrel ist `src/components/expose/index.ts`,
|
||||
und der verschwindet mit dem Ordner.
|
||||
|
||||
**Wiedereinbau Teil A:**
|
||||
```bash
|
||||
cp -r archive/livia/src/. src/
|
||||
```
|
||||
|
||||
---
|
||||
|
||||
## 2. Teil B — Gemeinsam genutzte Dateien mit chirurgischen Eingriffen
|
||||
|
||||
Diese 16 Dateien bleiben bestehen; aus ihnen wird Livia herausgeschnitten. **Das ist der Teil,
|
||||
der bei einem Wiedereinbau ohne Notizen Arbeit macht** — deshalb steht hier jede Stelle einzeln.
|
||||
Die Zeilennummern beziehen sich auf Commit `5527448` und verschieben sich nach dem Rückbau.
|
||||
|
||||
### 2.1 Routing
|
||||
|
||||
**`src/App.tsx`** — zwei Zeilen (31 und 74):
|
||||
```tsx
|
||||
const MyListings = lazy(() => import('./pages/supply/MyListings'))
|
||||
```
|
||||
```tsx
|
||||
<Route path="/supply/my-listings" element={<MyListings />} />
|
||||
```
|
||||
|
||||
### 2.2 Zentrale Register — hier hängt am meisten dran
|
||||
|
||||
**`src/lib/agentWorkspaces.ts`** — eine einzige Zeile in `AGENT_WORKSPACES` (Zeile 28):
|
||||
```ts
|
||||
{ id: 'livia', name: 'Livia', role: 'Exposé Master', path: ROUTES.SUPPLY.AGENT_LIVIA },
|
||||
```
|
||||
> **Wichtig:** Diese Liste ist die zentrale Quelle für Sidebar (`appShellConfig.ts`),
|
||||
> globales Navigationsmenü (`GlobalNavMenu.tsx`), Willkommensdialog (`WelcomeDialog.tsx`) und
|
||||
> die Sitzplätze im 3D-Meetingraum der Startseite (`meetingRoomSeats.ts`). Ein Eintrag hier
|
||||
> entfernt Livia an allen vier Stellen zugleich — und bringt sie ebenso überall zurück.
|
||||
> Nach dem Rückbau ist das Team **vier** statt fünf Personen; die Sitzordnung im Meetingraum
|
||||
> ändert sich dadurch sichtbar.
|
||||
|
||||
**`src/mock-data/teamAgents.ts`** — drei Stellen:
|
||||
```ts
|
||||
import { liviaAgent } from './agents/livia' // Zeile 16
|
||||
```
|
||||
```ts
|
||||
liviaAgent, // in mockTeamAgents, Position 3
|
||||
```
|
||||
```ts
|
||||
LIVIA: 'livia', // in AGENT_IDS
|
||||
```
|
||||
|
||||
**`src/components/team/agentPhotos.ts`** — zwei Zeilen (21 und 62):
|
||||
```ts
|
||||
import livia from '../../assets/team/livia.jpg'
|
||||
```
|
||||
```ts
|
||||
livia,
|
||||
```
|
||||
|
||||
**`src/lib/constants.ts`** — Route und Fristwert:
|
||||
```ts
|
||||
AGENT_LIVIA: '/supply/my-listings', // Zeile 102
|
||||
export const STALE_EXPOSE_LEADS = 30 * 1000 // aggressive — Weiterleitungen sollen sofort erscheinen // Zeile 62
|
||||
```
|
||||
sowie der ganze Block «Livia — Leads und Exposé» (Zeilen 319–356):
|
||||
`EXPOSE_LEAD_TABS`, `ExposeLeadTab`, `EXPOSE_LEAD_TAB_LABELS`, `EXPOSE_STEPS`,
|
||||
`EXPOSE_IMAGE_CATEGORY_LABELS`, `EXPOSE_DOCUMENT_TYPE_LABELS`, `EXPOSE_TONALITY_LABELS`.
|
||||
Der Block liegt wörtlich in [`fragmente/constants_livia.ts.txt`](./fragmente/constants_livia.ts.txt).
|
||||
|
||||
### 2.3 KI-Schicht
|
||||
|
||||
Wörtlich in [`fragmente/aiService_livia.ts.txt`](./fragmente/aiService_livia.ts.txt).
|
||||
|
||||
| Datei | Was entfällt |
|
||||
|---|---|
|
||||
| `src/services/ai/IAIService.ts` | Block «Exposé texts (Livia)»: `ExposeTextSection`, `ExposeTonality`, `ExposeTextInput`, `ExposeTextResult` (Z. 200–232) und die Interface-Methode `generateExposeText` (Z. 281) |
|
||||
| `src/services/ai/mock/MockAIService.ts` | Importe `ExposeTextInput`/`ExposeTextResult` (Z. 17–18), Import `buildExposeText` (Z. 25), Implementierung `generateExposeText` (Z. 305–309) |
|
||||
| `src/services/ai/backend/BackendAIService.ts` | Importe (Z. 62–63) und die Delegation `generateExposeText` an den Mock (Z. 687–689) |
|
||||
|
||||
> Achtung beim Wiedereinbau: `generateExposeText` steht im **Interface** `IAIService`. Fehlt
|
||||
> die Methode in einer der beiden Implementierungen, bricht der Typecheck — beide zusammen
|
||||
> zurückbauen.
|
||||
|
||||
### 2.4 Auslastungsanzeige der Agenten
|
||||
|
||||
**`src/services/agentWorkloadService.ts`**:
|
||||
- `expose: 5` in `URGENT_FROM` (Z. 36)
|
||||
- Importe `ExposeLeadStatus` / `ExposeLead` (Z. 3–4) und das Feld `exposeLeads` in der
|
||||
Eingabe (Z. 51)
|
||||
- der ganze Block «Livia: weitergeleitete Leads» (Z. 117–128), inklusive der Sprachfassungen
|
||||
«Kein Exposé offen. Leite mir einen Lead weiter, dann lege ich los.» und
|
||||
«{n} Leads warten auf ein Exposé von mir.»
|
||||
|
||||
**`src/hooks/useAgentWorkload.ts`**: Import `useExposeLeads`, die Zeile
|
||||
`const { data: exposeLeads = [], isLoading: exposeLoading } = useExposeLeads()`, das Feld in
|
||||
`computeAgentWorkload({ … })`, die Abhängigkeitsliste und `exposeLoading` im `isLoading`.
|
||||
|
||||
Beides wörtlich in [`fragmente/workload_livia.ts.txt`](./fragmente/workload_livia.ts.txt).
|
||||
|
||||
### 2.5 Die Agentenkette Nora → Livia → Bruno
|
||||
|
||||
Das ist inhaltlich der heikelste Teil — hier verschwindet nicht nur Livia, sondern der
|
||||
sichtbare Beweis, dass die Agenten einander zuarbeiten.
|
||||
|
||||
**`src/components/market-leads/LeadDetail.tsx`** (Noras Seite):
|
||||
- Import `useCreateExposeLead` (Z. 5), `const forwardLead = useCreateExposeLead()` (Z. 42)
|
||||
- die Funktion `handleForward()` (Z. 62–77)
|
||||
- der Knopf **«An Livia zur Exposé-Erstellung weiterleiten»** (Z. 194–204) samt
|
||||
Mehrfachauswahl der Objekte und der Erfolgsmeldung
|
||||
«An Livia weitergeleitet — {n} Objekt(e) für {Firma}.»
|
||||
|
||||
Wörtlich in [`fragmente/leadDetail_weiterleitung.tsx.txt`](./fragmente/leadDetail_weiterleitung.tsx.txt).
|
||||
|
||||
**`src/components/visits/VisitPreparationDrawer.tsx`** (Brunos Briefing), Zeile 154:
|
||||
```tsx
|
||||
<SectionTitle>Lagebericht (von Livia)</SectionTitle>
|
||||
```
|
||||
Dazu das Feld in `src/domain/visitAssignment.ts` (Z. 27, Kommentar «Lagebericht, den Bruno bei
|
||||
Livia angefragt hat») und zwei Mocktexte in `src/mock-data/visitAssignments.ts` (Z. 46 und 84),
|
||||
die beide mit «Lagebericht von Livia: …» beginnen.
|
||||
|
||||
> **Entscheidung nötig** — siehe Abschnitt 4.
|
||||
|
||||
### 2.6 Mockdaten der Verwaltungsebene
|
||||
|
||||
| Datei | Livia-Anteil | Archivkopie |
|
||||
|---|---|---|
|
||||
| `src/mock-data/agentDirectory.ts` | Eintrag `id: 'livia'` (Z. 42–52) | im Fragment |
|
||||
| `src/mock-data/agentConnections.ts` | `AGENT_IDS.LIVIA` in vier `usedByAgentIds`-Listen (Z. 35, 205, 289, 380) — **nur die ID entfernen, nicht die Anbindung** | — |
|
||||
| `src/mock-data/agentProtocol.ts` | fünf Einträge (Z. 369–449, 691–703, 836–848, 945–956, 972–983) | [`fragmente/agentProtocol_livia.ts.txt`](./fragmente/agentProtocol_livia.ts.txt) |
|
||||
| `src/mock-data/agentWorkItems.ts` | `awi-livia-01` und `awi-livia-02` (Z. 1226–1498) | [`fragmente/agentWorkItems_livia.ts.txt`](./fragmente/agentWorkItems_livia.ts.txt) |
|
||||
|
||||
### 2.7 Tests
|
||||
|
||||
| Datei | Was bricht |
|
||||
|---|---|
|
||||
| `src/components/layout/__tests__/appShellConfig.test.ts` | Z. 52 erwartet `['Ferdi', 'Bruno', 'Livia', 'Nora', 'Sina']`; Z. 88 erwartet, dass `ROUTES.SUPPLY.AGENT_LIVIA` den Seitennamen «Livia» ergibt |
|
||||
| `src/services/__tests__/agentWorkloadService.test.ts` | verwendet `exposeLeads` in der Eingabe und prüft Livias Auslastungsbahn |
|
||||
|
||||
### 2.8 Hilfsskript
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||||
|
||||
`scripts/build-agent-portraits.mjs` — Zuordnung `'image3.jpg': 'livia'` (Z. 51). Nur relevant,
|
||||
wenn die Porträts neu erzeugt werden.
|
||||
|
||||
---
|
||||
|
||||
## 3. Reihenfolge
|
||||
|
||||
**Rückbau** (von aussen nach innen, damit der Typecheck bei jedem Schritt hilft):
|
||||
1. `App.tsx` — Route heraus
|
||||
2. `agentWorkspaces.ts`, `teamAgents.ts`, `agentPhotos.ts` — aus den Registern nehmen
|
||||
3. `LeadDetail.tsx` — Weiterleitung, `useAgentWorkload.ts` + `agentWorkloadService.ts` — Bahn
|
||||
4. AI-Schicht (Interface **und** beide Implementierungen zusammen)
|
||||
5. Mockdaten (Directory, Connections, Protokoll, WorkItems)
|
||||
6. Tests anpassen
|
||||
7. `constants.ts` — Block und Route
|
||||
8. Erst jetzt die 23 Dateien aus Teil A löschen
|
||||
9. `npx tsc --noEmit && npm run lint && npm test`
|
||||
|
||||
**Wiedereinbau** (genau umgekehrt):
|
||||
1. `cp -r archive/livia/src/. src/`
|
||||
2. `constants.ts` aus dem Fragment ergänzen
|
||||
3. AI-Schicht (Interface und beide Implementierungen)
|
||||
4. Mockdaten aus den Fragmenten
|
||||
5. Register: `agentWorkspaces`, `teamAgents`, `agentPhotos`
|
||||
6. Auslastung, Weiterleitung bei Nora, Brunos Lagebericht-Abschnitt
|
||||
7. Route in `App.tsx`
|
||||
8. Tests zurück auf fünf Agenten
|
||||
9. `npx tsc --noEmit && npm run lint && npm test`
|
||||
|
||||
**Prüfung nach dem Wiedereinbau:** `/supply/my-listings` öffnen, einen Lead aufklappen,
|
||||
ein Pflichtfeld leeren (rote Umrandung erwartet), KI-Entwurf für den Objektbeschrieb auslösen
|
||||
(bei fehlendem Ausbaustandard darf **kein** Text entstehen, sondern die Lücke gemeldet werden),
|
||||
Export als PDF und Word auslösen. Zusätzlich bei Nora ein Signal an Livia weiterleiten und
|
||||
prüfen, ob der Lead auf Livias Seite erscheint.
|
||||
|
||||
---
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||||
|
||||
## 4. Entscheidungen, die beim Rückbau zu treffen sind
|
||||
|
||||
Diese drei Punkte sind **keine** technischen Fragen — sie sollten bewusst entschieden und
|
||||
hier festgehalten werden, sonst fehlt beim Wiedereinbau die Begründung.
|
||||
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||||
1. **Bleibt der Abschnitt «Lagebericht (von Livia)» in Brunos Besichtigungsbriefing?**
|
||||
Bleibt er stehen, zeigt das Briefing einen Lagebericht ohne Urheber — die Belegkette wird
|
||||
unklar. Wird er entfernt, verliert Brunos Briefing einen inhaltlichen Baustein. Empfehlung:
|
||||
Feld und Text belassen, aber die Beschriftung von «(von Livia)» auf «Lagebericht» ändern —
|
||||
der kleinste Eingriff, der beim Wiedereinbau in einer Zeile rückgängig ist.
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||||
|
||||
2. **Bleibt bei Nora der Knopf «An Livia weiterleiten»?**
|
||||
Ohne Livia hat die Weiterleitung kein Ziel; der Knopf muss weg. Damit entfällt der
|
||||
sichtbare Übergabemoment zwischen zwei Agenten — in der Präsentation bisher das stärkste
|
||||
Argument. Wenn der Case später wieder gebraucht wird, ist dieser Knopf das Erste, was
|
||||
zurückkommen muss.
|
||||
|
||||
3. **Wie wird aus fünf Agenten vier?**
|
||||
Personalzahl, Sitzordnung im Meetingraum der Startseite, Willkommensdialog und die
|
||||
Reihenfolge «Ferdi, Bruno, Livia, Nora, Sina» hängen alle an `AGENT_WORKSPACES`. Technisch
|
||||
passiert das von selbst, optisch aber nicht folgenlos — die Startseite sollte nach dem
|
||||
Rückbau angeschaut werden.
|
||||
|
||||
---
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||||
|
||||
## 5. Inhalt dieses Verzeichnisses
|
||||
|
||||
```
|
||||
archive/livia/
|
||||
├─ WIEDERHERSTELLUNG.md ← dieses Dokument
|
||||
├─ src/ ← 23 Originaldateien im Original-Pfadlayout
|
||||
│ ├─ pages/supply/MyListings.tsx
|
||||
│ ├─ components/expose/… (6 Dateien)
|
||||
│ ├─ domain/… (2)
|
||||
│ ├─ provider/… (4)
|
||||
│ ├─ services/… (3 + ai/mock/exposeTextBuilder.ts)
|
||||
│ ├─ hooks/… (2)
|
||||
│ ├─ lib/exposeFields.ts
|
||||
│ ├─ mock-data/… (2)
|
||||
│ └─ assets/team/livia.jpg
|
||||
└─ fragmente/ ← wörtliche Ausschnitte aus geteilten Dateien
|
||||
├─ constants_livia.ts.txt
|
||||
├─ aiService_livia.ts.txt
|
||||
├─ workload_livia.ts.txt
|
||||
├─ leadDetail_weiterleitung.tsx.txt
|
||||
├─ agentDirectory_livia.ts.txt
|
||||
├─ agentProtocol_livia.ts.txt
|
||||
└─ agentWorkItems_livia.ts.txt
|
||||
```
|
||||
|
||||
Fachliche Beschreibung, Aufgabenkatalog und System-Prompt: `LIVIA_PROFIL_UND_PROMPT.md` im
|
||||
Repo-Root.
|
||||
@@ -0,0 +1,11 @@
|
||||
{
|
||||
id: 'livia',
|
||||
name: 'Livia',
|
||||
role: 'Exposé Master',
|
||||
email: 'livia@property-on.ch',
|
||||
level: AgentLevel.CORE,
|
||||
department: AgentDepartment.CENTRAL_SERVICES,
|
||||
rollout: AgentRollout.IN_PROGRESS,
|
||||
isCore: true,
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
@@ -0,0 +1,141 @@
|
||||
// ── agentProtocol.ts Zeilen 369,449 ──────────────────────────────
|
||||
{
|
||||
id: 'proto-009',
|
||||
agentId: AGENT_IDS.LIVIA,
|
||||
timestamp: '2026-05-20T09:10:00.000Z',
|
||||
eventType: AgentProtocolEventType.TASK_RUN,
|
||||
title: 'Lagebeschrieb Neuhegistrasse 12 in Kurz- und Langfassung erstellt',
|
||||
description:
|
||||
'Mikrolage im Radius von 800 Metern, Makrolage Winterthur Neuhegi, Erreichbarkeit und geplante Umfeldentwicklung ausgewertet. Kurztext 574 Zeichen, Langtext 2 280 Zeichen, jede Aussage mit Quelle und Abrufdatum.',
|
||||
status: AgentProtocolStatus.SUCCESS,
|
||||
objectId: 'OBJ-2503',
|
||||
channel: AgentChannelType.WORKSPACE_CHAT,
|
||||
triggeredBy: AgentTriggerSource.SYSTEM,
|
||||
input: [
|
||||
{ label: 'Objektadresse', value: 'Neuhegistrasse 12, 8404 Winterthur' },
|
||||
{ label: 'Quartier', value: 'Winterthur Neuhegi' },
|
||||
{ label: 'Analyseradius', value: '800 Meter' },
|
||||
{ label: 'Tonalität', value: 'sachlich' },
|
||||
],
|
||||
processingSteps: [
|
||||
{
|
||||
id: 'proto-009-ps-1',
|
||||
label: 'Adresse gegen die amtlichen Adressdaten geprüft und dem Quartier zugeordnet',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'proto-009-ps-2',
|
||||
label: 'Mikrolage abgegangen',
|
||||
detail: 'Nachbarschaft, Erdgeschossnutzungen, Immissionslage, Publikumsfrequenz, Parkierung',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'proto-009-ps-3',
|
||||
label: 'Makrolage eingeordnet',
|
||||
detail: 'Beschäftigtenentwicklung, Branchenmix und Bedeutung im Wirtschaftsraum Winterthur',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'proto-009-ps-4',
|
||||
label: 'Erreichbarkeit und Nahversorgung mit Distanz und Wegzeit erfasst',
|
||||
},
|
||||
{ id: 'proto-009-ps-5', label: 'Amtliche Publikationen im Umfeld gesichtet' },
|
||||
{ id: 'proto-009-ps-6', label: 'Kurztext und Langtext geschrieben, Quellen angehängt' },
|
||||
],
|
||||
output: [
|
||||
{
|
||||
label: 'Kurztext für Inserat',
|
||||
value:
|
||||
'Die Fläche liegt in Winterthur Neuhegi, einem in den vergangenen zehn Jahren umgebauten Arbeitsplatzquartier mit Wohn-, Büro- und Produktionsnutzung. Die Haltestelle Neuhegi ist in vier Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Winterthur Grüze in neun Minuten mit dem Bus. Einkaufen, Verpflegung und Kinderbetreuung befinden sich innerhalb von 400 Metern.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
label: 'Abschnitte des Langtexts',
|
||||
value: [
|
||||
'Mikrolage — Nachbarschaft und Erdgeschossnutzungen',
|
||||
'Makrolage — Wirtschaftsraum Winterthur',
|
||||
'Erreichbarkeit — öffentlicher Verkehr, Autobahn A1, Velowege',
|
||||
'Nahversorgung — Einkaufen, Verpflegung, Betreuung, Gesundheit',
|
||||
'Umfeldentwicklung — Arealentwicklung nördlich der Neuhegistrasse',
|
||||
],
|
||||
},
|
||||
{ label: 'Belegte Aussagen', value: '31 von 31 Aussagen mit Quelle und Abrufdatum' },
|
||||
],
|
||||
sourceReferences: [
|
||||
{
|
||||
id: 'proto-009-src-1',
|
||||
label: 'Amtliche Publikation zur Arealentwicklung',
|
||||
documentName: 'Amtliche Meldung — Gestaltungsplan Neuhegi Nord',
|
||||
locator: 'Publikation vom 24.04.2026',
|
||||
quote:
|
||||
'«Der Gestaltungsplan für das Areal nördlich der Neuhegistrasse wurde bewilligt; die Bauarbeiten beginnen im ersten Quartal 2027.»',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'proto-009-src-2',
|
||||
label: 'Fahrplandaten Haltestelle Neuhegi',
|
||||
documentName: 'Öffentliche Verkehrsdaten Winterthur',
|
||||
locator: 'Abruf 20.05.2026',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'proto-009-src-3',
|
||||
label: 'Objektstammdaten OBJ-2503',
|
||||
documentName: 'Bewirtschaftungssystem — Objektblatt OBJ-2503',
|
||||
locator: 'Adresse und Nutzungsart',
|
||||
},
|
||||
],
|
||||
},
|
||||
|
||||
// ── agentProtocol.ts Zeilen 691,703 ──────────────────────────────
|
||||
{
|
||||
id: 'proto-019',
|
||||
agentId: AGENT_IDS.LIVIA,
|
||||
timestamp: '2026-05-18T10:05:00.000Z',
|
||||
eventType: AgentProtocolEventType.MESSAGE_PROCESSED,
|
||||
title: 'Auftrag für den Lagebeschrieb Wankdorffeldstrasse 8 entgegengenommen',
|
||||
description:
|
||||
'Die Adresse wurde gegen die amtlichen Adressdaten geprüft und dem Entwicklungsgebiet Bern Wankdorf zugeordnet. Der Arbeitsauftrag ist eingereiht; die Umfeldanalyse läuft im Radius von 800 Metern.',
|
||||
status: AgentProtocolStatus.INFO,
|
||||
objectId: 'OBJ-2559',
|
||||
channel: AgentChannelType.WORKSPACE_CHAT,
|
||||
triggeredBy: AgentTriggerSource.SYSTEM,
|
||||
},
|
||||
|
||||
// ── agentProtocol.ts Zeilen 836,848 ──────────────────────────────
|
||||
{
|
||||
id: 'proto-028',
|
||||
agentId: AGENT_IDS.LIVIA,
|
||||
timestamp: '2026-05-07T10:15:00.000Z',
|
||||
eventType: AgentProtocolEventType.TASK_RUN,
|
||||
title: 'Umfeldänderung Winterthur Neuhegi gemeldet',
|
||||
description:
|
||||
'Die bewilligte Arealentwicklung nördlich der Neuhegistrasse verändert den Abschnitt «Umfeldentwicklung» in vier Lagebeschrieben. Die betroffenen Textabschnitte sind markiert, die Quelle mit Publikationsdatum hinterlegt.',
|
||||
status: AgentProtocolStatus.SUCCESS,
|
||||
objectId: 'OBJ-2503',
|
||||
channel: AgentChannelType.WORKSPACE_CHAT,
|
||||
triggeredBy: AgentTriggerSource.SYSTEM,
|
||||
},
|
||||
|
||||
// ── agentProtocol.ts Zeilen 945,956 ──────────────────────────────
|
||||
{
|
||||
id: 'proto-034',
|
||||
agentId: AGENT_IDS.LIVIA,
|
||||
timestamp: '2026-04-01T05:30:00.000Z',
|
||||
eventType: AgentProtocolEventType.TASK_RUN,
|
||||
title: 'Quartalslauf: 184 Lagebeschriebe gegen die Quellen geprüft',
|
||||
description:
|
||||
'162 Lagebausteine wurden bestätigt, 14 Abschnitte als veraltet markiert und erneuert, 9 Objekte für den nächsten Lauf vorgemerkt. Jede Prüfung ist je Objekt nachvollziehbar protokolliert.',
|
||||
status: AgentProtocolStatus.SUCCESS,
|
||||
channel: AgentChannelType.WORKSPACE_CHAT,
|
||||
triggeredBy: AgentTriggerSource.SYSTEM,
|
||||
},
|
||||
|
||||
// ── agentProtocol.ts Zeilen 972,983 ──────────────────────────────
|
||||
{
|
||||
id: 'proto-036',
|
||||
agentId: AGENT_IDS.LIVIA,
|
||||
timestamp: '2026-03-05T08:50:00.000Z',
|
||||
eventType: AgentProtocolEventType.SETTINGS_SAVED,
|
||||
title: 'Analyseradius und Quellentypen gespeichert',
|
||||
description:
|
||||
'Der Radius der Umfeldanalyse wurde von 500 auf 800 Meter erhöht und «Medienberichte» als Quellentyp abgewählt. Bestehende Lagebeschriebe werden im nächsten Quartalslauf nachgeführt.',
|
||||
status: AgentProtocolStatus.SUCCESS,
|
||||
triggeredBy: AgentTriggerSource.USER,
|
||||
triggeredByName: OPERATOR,
|
||||
},
|
||||
|
||||
@@ -0,0 +1,273 @@
|
||||
// ── Livia — erledigt ───────────────────────────────────────────────────────
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-01',
|
||||
agentId: AGENT_IDS.LIVIA,
|
||||
kind: AgentWorkItemKind.LOCATION_MODULE,
|
||||
area: AgentDomainArea.LOCATION,
|
||||
title: 'Lagebeschrieb erstellt — Hardturmstrasse 118, Zürich Kreis 5',
|
||||
summary:
|
||||
'Zum neuen Vermarktungsauftrag entstanden ein Kurztext für Inserat und Portal sowie ein Langtext für das Exposé, jeweils mit Quellenverzeichnis und Abrufdatum zu jeder Aussage.',
|
||||
objectId: 'OBJ-2365',
|
||||
objectLabel: 'Hardturmstrasse 118, 8005 Zürich — Bürofläche 640 m², Zürich Kreis 5',
|
||||
sourceChannel: AgentChannelType.WORKSPACE_CHAT,
|
||||
targetChannel: AgentChannelType.EMAIL,
|
||||
createdAt: '2026-04-09T09:15:00.000Z',
|
||||
completedAt: '2026-04-09T11:40:00.000Z',
|
||||
priority: AgentWorkItemPriority.LOW,
|
||||
status: AgentWorkItemStatus.COMPLETED,
|
||||
requiresDecision: false,
|
||||
inputs: [
|
||||
{ label: 'Objektadresse aus dem Vermarktungsauftrag', value: 'Hardturmstrasse 118, 8005 Zürich' },
|
||||
{ label: 'Quartierzuordnung', value: 'Zürich Kreis 5 (Escher Wyss), geprüft gegen die amtlichen Adressdaten' },
|
||||
{ label: 'Untersuchungsradius Mikrolage', value: '500 Meter Umkreis, Erdgeschossnutzungen und Erreichbarkeit' },
|
||||
{ label: 'Auftraggebende Person', value: 'Nadine Brunner, Vermarktung Zürich' },
|
||||
],
|
||||
result: [
|
||||
{
|
||||
label: 'Kurztext für Inserat und Portal',
|
||||
value:
|
||||
'Die Fläche liegt im Kreis 5 zwischen Escher-Wyss-Platz und Hardbrücke, in einem Quartier mit hohem Anteil an Dienstleistung, Gastronomie und Kreativwirtschaft. Die Haltestelle Escher-Wyss-Platz ist in vier Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Hardbrücke in acht Minuten.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
label: 'Langtext für das Exposé',
|
||||
value:
|
||||
'Dreiteiliger Text mit Mikrolage (Nachbarschaft, Erdgeschossnutzungen, Publikumsfrequenz, Parkierung), Makrolage (Wirtschaftsstruktur Stadt Zürich, Beschäftigtenentwicklung Kreis 5, Steuerlage) und Umfeldentwicklung — insgesamt 3 940 Zeichen.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
label: 'Erreichbarkeit',
|
||||
value: [
|
||||
'Tram- und Bushaltestelle Escher-Wyss-Platz: 300 Meter, 4 Gehminuten',
|
||||
'Bahnhof Zürich Hardbrücke: 650 Meter, 8 Gehminuten',
|
||||
'Autobahnanschluss Zürich-Hardturm: 1,4 Kilometer',
|
||||
'Veloweg entlang der Hardturmstrasse, durchgehend abgetrennt',
|
||||
],
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
label: 'Nahversorgung',
|
||||
value: [
|
||||
'Einkaufen: zwei Supermärkte innerhalb von 400 Metern',
|
||||
'Verpflegung: 14 Gastronomiebetriebe im Umkreis von 300 Metern',
|
||||
'Kinderbetreuung: zwei Kindertagesstätten innerhalb von 600 Metern',
|
||||
],
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
label: 'Umfeldentwicklung',
|
||||
value:
|
||||
'Arealentwicklung Hardturm-Areal in Etappen bis 2029; Zonenänderung rechtskräftig seit 2024 (Quelle: amtliche Publikation, abgerufen 09.04.2026).',
|
||||
},
|
||||
{ label: 'Quellenverzeichnis', value: '11 Quellen mit Abrufdatum, je Aussage zugeordnet' },
|
||||
],
|
||||
processingSteps: [
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-01-step-1',
|
||||
label: 'Adresse aufgenommen und dem Quartier zugeordnet',
|
||||
detail: 'Schreibweise gegen die amtlichen Adressdaten geprüft, Zuordnung Zürich Kreis 5.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-01-step-2',
|
||||
label: 'Mikrolage im Umkreis von 500 Metern abgegangen',
|
||||
detail: 'Nachbarschaft, Erdgeschossnutzungen, Immissionslage, Publikumsfrequenz und Parkierung erfasst.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-01-step-3',
|
||||
label: 'Makrolage eingeordnet',
|
||||
detail: 'Wirtschaftsstruktur, Beschäftigtenentwicklung und Steuerlage der Stadt Zürich ausgewertet.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-01-step-4',
|
||||
label: 'Amtliche Publikationen zum Umfeld gesichtet',
|
||||
detail: 'Arealentwicklung und Zonenänderung als für das Objekt relevant eingestuft.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-01-step-5',
|
||||
label: 'Kurz- und Langtext geschrieben, Quellen angehängt',
|
||||
detail: 'Je Aussage Quelle und Abrufdatum hinterlegt, Ergebnis am Objekt abgelegt.',
|
||||
},
|
||||
],
|
||||
sourceReferences: [
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-01-src-1',
|
||||
label: 'Amtliche Publikation zur Zonenänderung Hardturm',
|
||||
documentName: 'Amtliche-Publikation_Zonenaenderung-Hardturm_2024-11-08.pdf',
|
||||
locator: 'Seite 3, abgerufen 09.04.2026',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-01-src-2',
|
||||
label: 'Fahrplanauskunft öffentlicher Verkehr',
|
||||
documentName: 'Erreichbarkeitsauswertung_OBJ-2365_2026-04-09.pdf',
|
||||
locator: 'Tabelle «Haltestellen im Umkreis», abgerufen 09.04.2026',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-01-src-3',
|
||||
label: 'Quellenverzeichnis zum Lagebeschrieb',
|
||||
documentName: 'Lagebeschrieb_OBJ-2365_Quellen_2026-04-09.pdf',
|
||||
locator: 'Seiten 1–2, 11 Einträge',
|
||||
},
|
||||
],
|
||||
availableActions: [AgentWorkItemAction.OPEN_SOURCE, AgentWorkItemAction.MARK_DONE],
|
||||
history: [
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-01-hist-1',
|
||||
at: '2026-04-09T09:15:00.000Z',
|
||||
actor: 'Livia',
|
||||
action: 'Vermarktungsauftrag übernommen',
|
||||
note: 'Adresse geprüft und dem Quartier Zürich Kreis 5 zugeordnet.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-01-hist-2',
|
||||
at: '2026-04-09T11:40:00.000Z',
|
||||
actor: 'Livia',
|
||||
action: 'Lagebeschrieb abgelegt und zugestellt',
|
||||
note: 'Kurz- und Langtext mit 11 Quellen an die Vermarktung Zürich.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-01-hist-3',
|
||||
at: '2026-04-14T08:05:00.000Z',
|
||||
actor: 'Nadine Brunner',
|
||||
action: 'Text für das Inserat übernommen',
|
||||
note: 'Kurztext unverändert im Portalauftritt veröffentlicht.',
|
||||
},
|
||||
],
|
||||
},
|
||||
|
||||
// ── Livia — pendent: Review eines unsicheren Ergebnisses ───────────────────
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-02',
|
||||
agentId: AGENT_IDS.LIVIA,
|
||||
kind: AgentWorkItemKind.LOCATION_MODULE,
|
||||
area: AgentDomainArea.LOCATION,
|
||||
title: 'Unsichere Aussage zum Entwicklungsgebiet Wankdorf — Review erbeten',
|
||||
summary:
|
||||
'Für den Langtext zum Objekt in Bern liegen zwei Quellen mit unterschiedlichen Angaben zur Inbetriebnahme der neuen Haltestelle vor. Die Aussage bleibt aus dem Text ausgeklammert, bis entschieden ist, welche Angabe gilt.',
|
||||
objectId: 'OBJ-2733',
|
||||
objectLabel: 'Wankdorffeldstrasse 12, 3014 Bern — Bürofläche 1. bis 3. Obergeschoss, 1 150 m²',
|
||||
sourceChannel: AgentChannelType.WORKSPACE_CHAT,
|
||||
targetChannel: AgentChannelType.EMAIL,
|
||||
createdAt: '2026-05-07T07:45:00.000Z',
|
||||
priority: AgentWorkItemPriority.MEDIUM,
|
||||
status: AgentWorkItemStatus.PENDING,
|
||||
requiresDecision: true,
|
||||
escalationReason:
|
||||
'Review eines unsicheren Ergebnisses: Zwei belegte Quellen nennen unterschiedliche Zeitpunkte für die Inbetriebnahme der Haltestelle Wankdorffeld. Eine Aussage ohne eindeutigen Beleg geht nicht in den Exposétext.',
|
||||
decisionQuestion:
|
||||
'Welche Angabe soll in den Langtext übernommen werden — «ab Dezember 2027» gemäss amtlicher Publikation oder «ab Sommer 2028» gemäss Mitteilung der Standortförderung — oder soll der Absatz zur Haltestelle vorerst entfallen?',
|
||||
inputs: [
|
||||
{ label: 'Objektadresse aus dem Vermarktungsauftrag', value: 'Wankdorffeldstrasse 12, 3014 Bern' },
|
||||
{ label: 'Quartierzuordnung', value: 'Bern Wankdorf, Entwicklungsgebiet Wankdorf-Nord' },
|
||||
{
|
||||
label: 'Widersprüchliche Quellen',
|
||||
value: [
|
||||
'Amtliche Publikation vom 12.03.2026 — Inbetriebnahme Dezember 2027',
|
||||
'Mitteilung der Standortförderung vom 28.04.2026 — Inbetriebnahme Sommer 2028',
|
||||
],
|
||||
},
|
||||
{ label: 'Auftraggebende Person', value: 'Nadine Brunner, Vermarktung Zürich (Mandat Bern)' },
|
||||
],
|
||||
result: [
|
||||
{ label: 'Stand', value: 'Kurztext fertig, Langtext zu 90 Prozent — ein Absatz ist ausgeklammert' },
|
||||
{
|
||||
label: 'Fertiger Kurztext',
|
||||
value:
|
||||
'Das Objekt liegt im Entwicklungsgebiet Wankdorf, unmittelbar an der Achse zwischen Bahnhof Wankdorf und Autobahnanschluss Bern-Wankdorf. Das Umfeld ist geprägt von Dienstleistung, öffentlichen Institutionen und Verkaufsflächen.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
label: 'Ausgeklammerter Absatz',
|
||||
value:
|
||||
'Die geplante Haltestelle Wankdorffeld liegt rund 200 Meter vom Objekt entfernt. Die Inbetriebnahme ist für [Zeitpunkt offen] vorgesehen.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
label: 'Warum die Angabe zählt',
|
||||
value:
|
||||
'Die Wegzeit zum öffentlichen Verkehr sinkt mit der neuen Haltestelle von 11 auf 3 Gehminuten — die Aussage ist für Interessenten mit Publikumsverkehr entscheidend.',
|
||||
},
|
||||
{ label: 'Übrige Quellen', value: '9 Quellen mit Abrufdatum, alle eindeutig und im Text belegt' },
|
||||
],
|
||||
processingSteps: [
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-02-step-1',
|
||||
label: 'Adresse aufgenommen und dem Quartier zugeordnet',
|
||||
detail: 'Zuordnung Bern Wankdorf, Entwicklungsgebiet Wankdorf-Nord.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-02-step-2',
|
||||
label: 'Mikro- und Makrolage beschrieben',
|
||||
detail: 'Nachbarschaft, Erreichbarkeit, Nahversorgung und Wirtschaftsraum Bern erfasst.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-02-step-3',
|
||||
label: 'Amtliche Publikationen zum Umfeld gesichtet',
|
||||
detail: 'Beim Verkehrsvorhaben zwei Quellen mit unterschiedlichen Zeitangaben gefunden.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-02-step-4',
|
||||
label: 'Aussage ausgeklammert statt gemittelt',
|
||||
detail: 'Der Absatz bleibt offen, bis die massgebende Quelle bestimmt ist.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-02-step-5',
|
||||
label: 'Review vorgelegt',
|
||||
detail: 'Beide Belege mit Fundstelle und Abrufdatum zur Entscheidung beigelegt.',
|
||||
},
|
||||
],
|
||||
sourceReferences: [
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-02-src-1',
|
||||
label: 'Amtliche Publikation Verkehrsvorhaben Wankdorffeld',
|
||||
documentName: 'Amtliche-Publikation_Haltestelle-Wankdorffeld_2026-03-12.pdf',
|
||||
locator: 'Seite 2, Abschnitt «Terminprogramm»',
|
||||
quote:
|
||||
'«Die Inbetriebnahme der Haltestelle Wankdorffeld ist auf den Fahrplanwechsel im Dezember 2027 vorgesehen.»',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-02-src-2',
|
||||
label: 'Mitteilung der Standortförderung Bern',
|
||||
documentName: 'Standortfoerderung-Bern_Mitteilung_2026-04-28.pdf',
|
||||
locator: 'Seite 1, abgerufen 07.05.2026',
|
||||
quote:
|
||||
'«Wegen der Anpassung der Gleisgeometrie verschiebt sich die Eröffnung der Haltestelle Wankdorffeld auf Sommer 2028.»',
|
||||
},
|
||||
],
|
||||
availableActions: [
|
||||
AgentWorkItemAction.DECIDE,
|
||||
AgentWorkItemAction.EDIT,
|
||||
AgentWorkItemAction.APPROVE,
|
||||
AgentWorkItemAction.OPEN_SOURCE,
|
||||
],
|
||||
editableFields: [
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-02-field-date',
|
||||
label: 'Zu verwendender Zeitpunkt',
|
||||
value: 'Dezember 2027',
|
||||
helperText: 'Alternativ «Sommer 2028» oder leer lassen, damit der Absatz entfällt.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-02-field-paragraph',
|
||||
label: 'Absatz zur Haltestelle',
|
||||
value:
|
||||
'Die geplante Haltestelle Wankdorffeld liegt rund 200 Meter vom Objekt entfernt. Die Inbetriebnahme ist auf Dezember 2027 vorgesehen; die Wegzeit zum öffentlichen Verkehr verkürzt sich damit von 11 auf 3 Gehminuten.',
|
||||
multiline: true,
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-02-field-source',
|
||||
label: 'Anzugebende Quelle',
|
||||
value: 'Amtliche Publikation Verkehrsvorhaben Wankdorffeld, 12.03.2026, abgerufen 07.05.2026',
|
||||
helperText: 'Erscheint im Quellenverzeichnis des Exposés.',
|
||||
},
|
||||
],
|
||||
history: [
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-02-hist-1',
|
||||
at: '2026-05-07T07:45:00.000Z',
|
||||
actor: 'Livia',
|
||||
action: 'Widerspruch erkannt und Review vorgelegt',
|
||||
note: 'Zwei belegte Quellen mit unterschiedlichen Zeitangaben zur Haltestelle.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'awi-livia-02-hist-2',
|
||||
at: '2026-05-15T09:20:00.000Z',
|
||||
actor: 'Livia',
|
||||
action: 'Quellen erneut geprüft',
|
||||
note: 'Quartalsprüfung: keine neuere amtliche Publikation vorhanden, Widerspruch besteht weiter.',
|
||||
},
|
||||
],
|
||||
},
|
||||
@@ -0,0 +1,76 @@
|
||||
// ══ src/services/ai/IAIService.ts — Typen (aktuell Zeilen 200–232) ══
|
||||
// ── Exposé texts (Livia) ──────────────────────────────────────────────────────
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Die Textabschnitte eines Exposés. Jeder lässt sich einzeln erzeugen —
|
||||
* gesamthaft heisst schlicht: alle nacheinander (Runde 4, §8.5.2).
|
||||
*/
|
||||
export const ExposeTextSection = {
|
||||
TITLE: 'TITLE',
|
||||
TEASER: 'TEASER',
|
||||
OBJECT: 'OBJECT',
|
||||
LOCATION: 'LOCATION',
|
||||
MUNICIPALITY: 'MUNICIPALITY',
|
||||
FEATURES: 'FEATURES',
|
||||
HIGHLIGHTS: 'HIGHLIGHTS',
|
||||
} as const
|
||||
export type ExposeTextSection = typeof ExposeTextSection[keyof typeof ExposeTextSection]
|
||||
|
||||
export type ExposeTonality = 'SACHLICH' | 'HOCHWERTIG' | 'EINLADEND'
|
||||
|
||||
export interface ExposeTextInput {
|
||||
section: ExposeTextSection
|
||||
tonality: ExposeTonality
|
||||
/** Ausschliesslich belegte Angaben aus «Meine Objekte» — nichts Erfundenes. */
|
||||
facts: Record<string, string | number | undefined>
|
||||
}
|
||||
|
||||
export interface ExposeTextResult {
|
||||
section: ExposeTextSection
|
||||
text: string
|
||||
/** Angaben, die für einen vollständigen Text fehlen — statt sie zu erfinden. */
|
||||
missingFacts: string[]
|
||||
}
|
||||
|
||||
|
||||
// ══ src/services/ai/IAIService.ts — Methode im Interface (Zeile 281) ══
|
||||
recommendPreMarketRent(input: PreMarketRentInput): Promise<AIResponse<PreMarketRentRecommendation>>
|
||||
|
||||
// Exposé-Texte (Livia) — pro Abschnitt auslösbar
|
||||
generateExposeText(input: ExposeTextInput): Promise<AIResponse<ExposeTextResult>>
|
||||
|
||||
// Legacy methods
|
||||
|
||||
// ══ src/services/ai/mock/MockAIService.ts — Importe (17-18, 25) ══
|
||||
ExposeTextInput,
|
||||
ExposeTextResult,
|
||||
import { buildExposeText } from './exposeTextBuilder'
|
||||
|
||||
// ══ src/services/ai/mock/MockAIService.ts — Implementierung (303-310) ══
|
||||
}),
|
||||
|
||||
generateExposeText: (input: ExposeTextInput) =>
|
||||
traceMock<ExposeTextResult>('generateExposeText', async () => {
|
||||
await delay(SIMULATED_DELAY.medium)
|
||||
return { data: buildExposeText(input), provenance: mockProvenance() }
|
||||
}),
|
||||
|
||||
|
||||
// ══ src/services/ai/backend/BackendAIService.ts — Importe (62-63) ══
|
||||
ExposeTextInput,
|
||||
ExposeTextResult,
|
||||
|
||||
// ══ src/services/ai/backend/BackendAIService.ts — Delegation (678-690) ══
|
||||
},
|
||||
|
||||
// ── generateExposeText ──────────────────────────────────────────────────────
|
||||
//
|
||||
// Bewusst ohne eigenen LLM-Aufruf: der Text darf ausschliesslich auf erfassten
|
||||
// Objektdaten beruhen (Runde 4, §8.5.2). Ein freies Sprachmodell würde genau
|
||||
// die fehlenden Angaben plausibel ergänzen, die hier rot markiert gehören.
|
||||
// Deshalb erzeugt auch im Backend-Betrieb der deterministische Builder den
|
||||
// Entwurf; er nennt Lücken, statt sie zu füllen.
|
||||
generateExposeText(input: ExposeTextInput): Promise<AIResponse<ExposeTextResult>> {
|
||||
return MockAIService.generateExposeText(input)
|
||||
},
|
||||
|
||||
@@ -0,0 +1,44 @@
|
||||
export const STALE_AGENT_CONNECTIONS = 60 * 1000
|
||||
export const STALE_CALENDAR = 60 * 1000
|
||||
export const STALE_EXPOSE_LEADS = 30 * 1000 // aggressive — Weiterleitungen sollen sofort erscheinen
|
||||
export const STALE_VISIT_ASSIGNMENTS = 60 * 1000
|
||||
/** CRM-Leads ändern sich im Quellsystem, nicht hier — eine Minute genügt. */
|
||||
|
||||
// ── Livia — Leads und Exposé (Runde 4, §8) ───────────────────────────────────
|
||||
|
||||
export const EXPOSE_LEAD_TABS = {
|
||||
ACTIVE: 'aktive-leads',
|
||||
ARCHIVED: 'archivierte-leads',
|
||||
} as const
|
||||
export type ExposeLeadTab = typeof EXPOSE_LEAD_TABS[keyof typeof EXPOSE_LEAD_TABS]
|
||||
|
||||
export const EXPOSE_LEAD_TAB_LABELS: Record<ExposeLeadTab, string> = {
|
||||
[EXPOSE_LEAD_TABS.ACTIVE]: 'Aktive Leads',
|
||||
[EXPOSE_LEAD_TABS.ARCHIVED]: 'Archivierte Leads',
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** Die drei Schritte des Exposé-Prozesses (§8.5). */
|
||||
export const EXPOSE_STEPS = ['Hochladen', 'Exposé', 'Export'] as const
|
||||
|
||||
export const EXPOSE_IMAGE_CATEGORY_LABELS: Record<string, string> = {
|
||||
EXTERIOR: 'Aussenansicht',
|
||||
INTERIOR: 'Innenansicht',
|
||||
FLOORPLAN: 'Grundriss',
|
||||
SURROUNDINGS: 'Umgebung',
|
||||
OTHER: 'Sonstiges',
|
||||
}
|
||||
|
||||
export const EXPOSE_DOCUMENT_TYPE_LABELS: Record<string, string> = {
|
||||
FLOORPLAN: 'Grundriss',
|
||||
LEASE_CONTRACT: 'Mietvertrag',
|
||||
ENERGY_CERTIFICATE: 'Energieausweis (GEAK)',
|
||||
SITE_PLAN: 'Situationsplan',
|
||||
OTHER: 'Sonstiges',
|
||||
}
|
||||
|
||||
export const EXPOSE_TONALITY_LABELS: Record<string, string> = {
|
||||
SACHLICH: 'Sachlich',
|
||||
HOCHWERTIG: 'Hochwertig',
|
||||
EINLADEND: 'Einladend',
|
||||
}
|
||||
|
||||
@@ -0,0 +1,37 @@
|
||||
// ══ src/components/market-leads/LeadDetail.tsx — Import + Hook (Z. 5, 42) ══
|
||||
import { useCreateExposeLead } from '../../hooks/useExposeLeads'
|
||||
const forwardLead = useCreateExposeLead()
|
||||
|
||||
// ══ handleForward (Z. 61-77) ══
|
||||
function handleForward() {
|
||||
const count = selectedIds.length
|
||||
forwardLead.mutate(
|
||||
{
|
||||
prospect: companyName,
|
||||
contacts: contacts.map(c => c.value),
|
||||
locationHint: signal.locationHint,
|
||||
propertyIds: selectedIds,
|
||||
sourceSignalId: signal.id,
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
onSuccess: () => {
|
||||
setSelectedIds([])
|
||||
showToast(`An Livia weitergeleitet — ${count} Objekt(e) für ${companyName}.`, 'success')
|
||||
},
|
||||
},
|
||||
)
|
||||
|
||||
// ══ Knopf «An Livia weiterleiten» (Z. 193-205) ══
|
||||
))}
|
||||
<Button
|
||||
variant="contained"
|
||||
startIcon={<Forward size={15} />}
|
||||
disabled={selectedIds.length === 0 || forwardLead.isPending}
|
||||
onClick={handleForward}
|
||||
sx={{ mt: 1, textTransform: 'none', bgcolor: DS_BRAND.main, '&:hover': { bgcolor: DS_BRAND.hoverAlt } }}
|
||||
>
|
||||
An Livia zur Exposé-Erstellung weiterleiten
|
||||
{selectedIds.length > 0 && ` (${selectedIds.length})`}
|
||||
</Button>
|
||||
</>
|
||||
)}
|
||||
@@ -0,0 +1,48 @@
|
||||
// ══ src/services/agentWorkloadService.ts — Importe (Z. 3-4) ══
|
||||
import { ExposeLeadStatus } from '../domain/exposeLead'
|
||||
import type { ExposeLead } from '../domain/exposeLead'
|
||||
|
||||
// ══ URGENT_FROM (Z. 33-40) ══
|
||||
const URGENT_FROM = {
|
||||
reminders: 5,
|
||||
visits: 4,
|
||||
expose: 5,
|
||||
dataGaps: 10,
|
||||
} as const
|
||||
|
||||
/** Zeitfenster der Auswertung. */
|
||||
|
||||
// ══ Eingabefeld (Z. 48-55) ══
|
||||
export interface AgentWorkloadInput {
|
||||
reminders: Reminder[]
|
||||
visits: VisitAssignment[]
|
||||
exposeLeads: ExposeLead[]
|
||||
leads: UnifiedLead[]
|
||||
properties: Property[]
|
||||
}
|
||||
|
||||
|
||||
// ══ Livias Auslastungsbahn (Z. 117-129) ══
|
||||
// ── Livia: weitergeleitete Leads ────────────────────────────────────────────
|
||||
const openExpose = input.exposeLeads.filter(l => l.status === ExposeLeadStatus.ACTIVE).length
|
||||
const livia: AgentWorkload = {
|
||||
agentId: 'livia',
|
||||
count: openExpose,
|
||||
label: `${openExpose} ${plural(openExpose, 'Exposé offen', 'Exposés offen')}`,
|
||||
tone: tone(openExpose, URGENT_FROM.expose),
|
||||
voice: openExpose === 0
|
||||
? 'Kein Exposé offen. Leite mir einen Lead weiter, dann lege ich los.'
|
||||
: `${openExpose} ${plural(openExpose, 'Lead wartet', 'Leads warten')} auf ein Exposé von mir.`,
|
||||
}
|
||||
|
||||
// ── Nora: Marktchancen ──────────────────────────────────────────────────────
|
||||
|
||||
// ══ src/hooks/useAgentWorkload.ts — alle Livia-Stellen ══
|
||||
import { useExposeLeads } from './useExposeLeads'
|
||||
const { data: exposeLeads = [], isLoading: exposeLoading } = useExposeLeads()
|
||||
const data = useMemo(
|
||||
() => computeAgentWorkload({ reminders, visits, exposeLeads, leads, properties }),
|
||||
[reminders, visits, exposeLeads, leads, properties],
|
||||
remindersLoading || visitsLoading || exposeLoading ||
|
||||
leadsLoading || propertiesLoading,
|
||||
}
|
||||
Binary file not shown.
|
After Width: | Height: | Size: 30 KiB |
@@ -0,0 +1,138 @@
|
||||
import { Box, Chip, MenuItem, TextField, Typography } from '@mui/material'
|
||||
import type { ExposeField, ExposeSection } from '../../lib/exposeFields'
|
||||
import type { ExposeValues } from '../../domain/expose'
|
||||
import { DS_SLATE, DS_TEXT } from '../../lib/ds'
|
||||
|
||||
interface Props {
|
||||
section: ExposeSection
|
||||
values: ExposeValues
|
||||
missing: Set<string>
|
||||
onChange: (key: string, value: string) => void
|
||||
/** Zusatzinhalt am Ende des Abschnitts, z. B. der KI-Entwurfsknopf. */
|
||||
footer?: React.ReactNode
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** Mehrfachauswahl als Wert: kommagetrennt, damit ein flaches Wörterbuch reicht. */
|
||||
function toggleChip(current: string, option: string): string {
|
||||
const set = new Set(current.split(',').map(s => s.trim()).filter(Boolean))
|
||||
if (set.has(option)) set.delete(option)
|
||||
else set.add(option)
|
||||
return [...set].join(', ')
|
||||
}
|
||||
|
||||
function isSelected(current: string, option: string): boolean {
|
||||
return current.split(',').map(s => s.trim()).includes(option)
|
||||
}
|
||||
|
||||
function FieldControl({
|
||||
field, value, isMissing, onChange,
|
||||
}: {
|
||||
field: ExposeField
|
||||
value: string
|
||||
isMissing: boolean
|
||||
onChange: (value: string) => void
|
||||
}) {
|
||||
const label = field.suffix ? `${field.label} (${field.suffix})` : field.label
|
||||
|
||||
if (field.type === 'chips') {
|
||||
return (
|
||||
<Box>
|
||||
<Typography
|
||||
variant="caption"
|
||||
sx={{ display: 'block', mb: 0.75, color: DS_TEXT.secondary, textTransform: 'uppercase', letterSpacing: 0.4, fontSize: '0.65rem' }}
|
||||
>
|
||||
{label}
|
||||
</Typography>
|
||||
<Box sx={{ display: 'flex', flexWrap: 'wrap', gap: 0.75 }}>
|
||||
{(field.options ?? []).map(o => {
|
||||
const selected = isSelected(value, o)
|
||||
return (
|
||||
<Chip
|
||||
key={o}
|
||||
label={o}
|
||||
size="small"
|
||||
variant={selected ? 'filled' : 'outlined'}
|
||||
onClick={() => onChange(toggleChip(value, o))}
|
||||
sx={{
|
||||
cursor: 'pointer',
|
||||
bgcolor: selected ? '#152642' : 'transparent',
|
||||
color: selected ? 'white' : DS_TEXT.secondary,
|
||||
borderColor: DS_SLATE[200],
|
||||
}}
|
||||
/>
|
||||
)
|
||||
})}
|
||||
</Box>
|
||||
</Box>
|
||||
)
|
||||
}
|
||||
|
||||
return (
|
||||
<TextField
|
||||
select={field.type === 'select'}
|
||||
multiline={field.type === 'multiline'}
|
||||
rows={field.type === 'multiline' ? 3 : undefined}
|
||||
type={field.type === 'number' ? 'number' : 'text'}
|
||||
label={field.required ? `${label} *` : label}
|
||||
size="small"
|
||||
fullWidth
|
||||
value={value}
|
||||
onChange={e => onChange(e.target.value)}
|
||||
sx={{
|
||||
'& .MuiOutlinedInput-notchedOutline': isMissing
|
||||
? { borderColor: DS_TEXT.error, borderWidth: 2 }
|
||||
: {},
|
||||
}}
|
||||
>
|
||||
{field.type === 'select' &&
|
||||
(field.options ?? []).map(o => <MenuItem key={o} value={o}>{o}</MenuItem>)}
|
||||
</TextField>
|
||||
)
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Ein fachlicher Bereich des Exposé-Dossiers.
|
||||
*
|
||||
* Rendert generisch aus `lib/exposeFields.ts` — die Bereiche sind Daten, keine
|
||||
* elf handgeschriebenen Formulare. Leere Pflichtfelder sind rot umrandet
|
||||
* (Runde 4, §8.5.2); sie werden nicht mit plausiblen Werten gefüllt.
|
||||
*/
|
||||
export function ExposeFieldGroup({ section, values, missing, onChange, footer }: Props) {
|
||||
return (
|
||||
<Box component="section" sx={{ mb: 4 }}>
|
||||
<Typography sx={{ fontWeight: 700, fontSize: '1rem', color: DS_TEXT.primary }}>
|
||||
{section.title}
|
||||
</Typography>
|
||||
{section.description && (
|
||||
<Typography variant="caption" sx={{ color: DS_TEXT.muted, display: 'block', mb: 1.5 }}>
|
||||
{section.description}
|
||||
</Typography>
|
||||
)}
|
||||
|
||||
<Box
|
||||
sx={{
|
||||
display: 'grid',
|
||||
gridTemplateColumns: { xs: '1fr', md: 'repeat(3, minmax(0, 1fr))' },
|
||||
gap: 1.5,
|
||||
mt: section.description ? 0 : 1.5,
|
||||
}}
|
||||
>
|
||||
{section.fields.map(field => (
|
||||
<Box
|
||||
key={field.key}
|
||||
sx={{ gridColumn: field.wide || field.type === 'chips' || field.type === 'multiline' ? '1 / -1' : 'auto' }}
|
||||
>
|
||||
<FieldControl
|
||||
field={field}
|
||||
value={values[field.key] ?? ''}
|
||||
isMissing={missing.has(field.key)}
|
||||
onChange={v => onChange(field.key, v)}
|
||||
/>
|
||||
</Box>
|
||||
))}
|
||||
</Box>
|
||||
|
||||
{footer && <Box sx={{ mt: 1.5 }}>{footer}</Box>}
|
||||
</Box>
|
||||
)
|
||||
}
|
||||
@@ -0,0 +1,221 @@
|
||||
import { useCallback, useRef } from 'react'
|
||||
import {
|
||||
Box, Button, Checkbox, FormControlLabel, IconButton, MenuItem, TextField, Tooltip, Typography,
|
||||
} from '@mui/material'
|
||||
import { ArrowDown, ArrowUp, Star, Upload } from 'lucide-react'
|
||||
import type { ExposeImage } from '../../domain/expose'
|
||||
import { ExposeImageCategory } from '../../domain/expose'
|
||||
import { EXPOSE_IMAGE_CATEGORY_LABELS } from '../../lib/constants'
|
||||
import { DS_SLATE, DS_TEXT } from '../../lib/ds'
|
||||
|
||||
interface Props {
|
||||
images: ExposeImage[]
|
||||
onChange: (next: ExposeImage[]) => void
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Schritt 1 «Hochladen» und die Medien-Kuration in einem (Runde 4, §8.5.1).
|
||||
*
|
||||
* Livia importiert die Objektbilder aus «Meine Objekte» selbst; das Uploadfeld
|
||||
* ist ausdrücklich nur für Bilder gedacht, die dort noch nicht liegen. Deshalb
|
||||
* steht die Liste der bereits importierten Bilder gleichberechtigt neben der
|
||||
* Ablagefläche und nicht darunter versteckt.
|
||||
*
|
||||
* Kategorie, Bildunterschrift, Sichtbarkeit, Reihenfolge und Titelbild lassen
|
||||
* sich je Bild setzen. Genau ein Bild ist Titelbild — das Setzen eines neuen
|
||||
* nimmt dem alten die Markierung, statt zwei Titelbilder zuzulassen.
|
||||
*/
|
||||
export function ExposeMediaManager({ images, onChange }: Props) {
|
||||
const fileInput = useRef<HTMLInputElement>(null)
|
||||
|
||||
const patch = useCallback(
|
||||
(id: string, changes: Partial<ExposeImage>) => {
|
||||
onChange(images.map(img => (img.id === id ? { ...img, ...changes } : img)))
|
||||
},
|
||||
[images, onChange],
|
||||
)
|
||||
|
||||
const setCover = useCallback(
|
||||
(id: string) => onChange(images.map(img => ({ ...img, isCover: img.id === id }))),
|
||||
[images, onChange],
|
||||
)
|
||||
|
||||
const move = useCallback(
|
||||
(index: number, delta: number) => {
|
||||
const target = index + delta
|
||||
if (target < 0 || target >= images.length) return
|
||||
const next = [...images]
|
||||
const [moved] = next.splice(index, 1)
|
||||
next.splice(target, 0, moved)
|
||||
onChange(next)
|
||||
},
|
||||
[images, onChange],
|
||||
)
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Zusätzliche Bilder. Doppelte werden über den Dateinamen abgewiesen — die
|
||||
* häufigste Verwechslung ist, ein bereits importiertes Bild nochmals von der
|
||||
* Festplatte zu wählen.
|
||||
*/
|
||||
const handleFiles = useCallback(
|
||||
(files: FileList | null) => {
|
||||
if (!files) return
|
||||
const known = new Set(images.map(i => i.fileName))
|
||||
const added: ExposeImage[] = []
|
||||
for (const file of Array.from(files)) {
|
||||
if (known.has(file.name)) continue
|
||||
known.add(file.name)
|
||||
added.push({
|
||||
id: `img-upload-${file.name}-${added.length}`,
|
||||
url: URL.createObjectURL(file),
|
||||
fileName: file.name,
|
||||
category: ExposeImageCategory.OTHER,
|
||||
caption: '',
|
||||
visible: true,
|
||||
isCover: false,
|
||||
imported: false,
|
||||
})
|
||||
}
|
||||
if (added.length > 0) onChange([...images, ...added])
|
||||
},
|
||||
[images, onChange],
|
||||
)
|
||||
|
||||
const importedCount = images.filter(i => i.imported).length
|
||||
|
||||
return (
|
||||
<Box>
|
||||
{/* Uploadfläche */}
|
||||
<Box
|
||||
onClick={() => fileInput.current?.click()}
|
||||
onDragOver={e => e.preventDefault()}
|
||||
onDrop={e => { e.preventDefault(); handleFiles(e.dataTransfer.files) }}
|
||||
sx={{
|
||||
border: '1px dashed #cbd5e1',
|
||||
borderRadius: 2,
|
||||
py: 5,
|
||||
px: 3,
|
||||
textAlign: 'center',
|
||||
cursor: 'pointer',
|
||||
bgcolor: DS_SLATE[50],
|
||||
'&:hover': { bgcolor: DS_SLATE[100] },
|
||||
}}
|
||||
>
|
||||
<Upload size={22} color="#64748b" />
|
||||
<Typography variant="body2" sx={{ mt: 1, fontWeight: 600, color: DS_TEXT.primary }}>
|
||||
Zusätzliche Bilder hierher ziehen oder auswählen
|
||||
</Typography>
|
||||
<Typography variant="caption" sx={{ color: DS_TEXT.muted }}>
|
||||
Nur für Bilder, die noch nicht in «Meine Objekte» hinterlegt sind — JPG oder PNG
|
||||
</Typography>
|
||||
<input
|
||||
ref={fileInput}
|
||||
type="file"
|
||||
accept="image/*"
|
||||
multiple
|
||||
hidden
|
||||
onChange={e => handleFiles(e.target.files)}
|
||||
/>
|
||||
</Box>
|
||||
|
||||
<Typography variant="caption" sx={{ display: 'block', mt: 1.5, mb: 1, color: DS_TEXT.secondary }}>
|
||||
{importedCount} Bild(er) automatisch aus «Meine Objekte» importiert · {images.length} insgesamt
|
||||
</Typography>
|
||||
|
||||
{/* Medien-Kuration */}
|
||||
<Box sx={{ display: 'flex', flexDirection: 'column', gap: 1 }}>
|
||||
{images.map((img, index) => (
|
||||
<Box
|
||||
key={img.id}
|
||||
sx={{
|
||||
display: 'flex',
|
||||
gap: 1.5,
|
||||
p: 1.25,
|
||||
border: '1px solid #e2e8f0',
|
||||
borderRadius: 1.5,
|
||||
bgcolor: 'white',
|
||||
}}
|
||||
>
|
||||
{/* Reihenfolge */}
|
||||
<Box sx={{ display: 'flex', flexDirection: 'column', justifyContent: 'center' }}>
|
||||
<IconButton size="small" onClick={() => move(index, -1)} disabled={index === 0} aria-label="Nach oben">
|
||||
<ArrowUp size={13} />
|
||||
</IconButton>
|
||||
<IconButton size="small" onClick={() => move(index, 1)} disabled={index === images.length - 1} aria-label="Nach unten">
|
||||
<ArrowDown size={13} />
|
||||
</IconButton>
|
||||
</Box>
|
||||
|
||||
<Box
|
||||
component="img"
|
||||
src={img.url}
|
||||
alt={img.caption || img.fileName}
|
||||
sx={{ width: 96, height: 72, objectFit: 'cover', borderRadius: 1, flexShrink: 0 }}
|
||||
/>
|
||||
|
||||
<Box sx={{ flex: 1, minWidth: 0, display: 'flex', flexDirection: 'column', gap: 1 }}>
|
||||
<Box sx={{ display: 'flex', alignItems: 'center', gap: 1, flexWrap: 'wrap' }}>
|
||||
<Typography variant="caption" sx={{ fontWeight: 600, color: DS_TEXT.primary }} noWrap>
|
||||
{img.fileName}
|
||||
</Typography>
|
||||
<Typography variant="caption" sx={{ color: DS_TEXT.muted }}>
|
||||
{img.imported ? 'aus «Meine Objekte»' : 'hochgeladen'}
|
||||
</Typography>
|
||||
<Tooltip title="Als Titelbild">
|
||||
<IconButton
|
||||
size="small"
|
||||
onClick={() => setCover(img.id)}
|
||||
aria-label="Als Titelbild"
|
||||
sx={{ ml: 'auto', color: img.isCover ? '#b8975a' : '#cbd5e1' }}
|
||||
>
|
||||
<Star size={14} fill={img.isCover ? '#b8975a' : 'none'} />
|
||||
</IconButton>
|
||||
</Tooltip>
|
||||
</Box>
|
||||
|
||||
<Box sx={{ display: 'flex', gap: 1, flexWrap: 'wrap', alignItems: 'center' }}>
|
||||
<TextField
|
||||
select size="small" label="Kategorie"
|
||||
value={img.category}
|
||||
onChange={e => patch(img.id, { category: e.target.value as ExposeImage['category'] })}
|
||||
sx={{ width: 170, '& .MuiInputBase-root': { fontSize: '0.8125rem' } }}
|
||||
>
|
||||
{Object.values(ExposeImageCategory).map(c => (
|
||||
<MenuItem key={c} value={c}>{EXPOSE_IMAGE_CATEGORY_LABELS[c]}</MenuItem>
|
||||
))}
|
||||
</TextField>
|
||||
<TextField
|
||||
size="small" label="Bildunterschrift"
|
||||
value={img.caption}
|
||||
onChange={e => patch(img.id, { caption: e.target.value })}
|
||||
sx={{ flex: 1, minWidth: 180, '& .MuiInputBase-root': { fontSize: '0.8125rem' } }}
|
||||
/>
|
||||
<FormControlLabel
|
||||
control={
|
||||
<Checkbox
|
||||
size="small"
|
||||
checked={img.visible}
|
||||
onChange={e => patch(img.id, { visible: e.target.checked })}
|
||||
/>
|
||||
}
|
||||
label={<Typography variant="caption">Im Exposé sichtbar</Typography>}
|
||||
/>
|
||||
</Box>
|
||||
</Box>
|
||||
</Box>
|
||||
))}
|
||||
</Box>
|
||||
|
||||
{images.length === 0 && (
|
||||
<Button
|
||||
variant="outlined"
|
||||
size="small"
|
||||
onClick={() => fileInput.current?.click()}
|
||||
sx={{ mt: 1, textTransform: 'none' }}
|
||||
>
|
||||
Bilder auswählen
|
||||
</Button>
|
||||
)}
|
||||
</Box>
|
||||
)
|
||||
}
|
||||
@@ -0,0 +1,316 @@
|
||||
import { useCallback, useMemo, useState } from 'react'
|
||||
import {
|
||||
Alert, Box, Button, Divider, MenuItem, Step, StepButton, Stepper, TextField, Typography,
|
||||
} from '@mui/material'
|
||||
import { Download, Eye, FileText, Sparkles } from 'lucide-react'
|
||||
import type { ExposeDraft, ExposeValues } from '../../domain/expose'
|
||||
import { ExposeBranding } from '../../domain/expose'
|
||||
import type { Property } from '../../domain/property'
|
||||
import { ExposeMediaManager } from './ExposeMediaManager'
|
||||
import { ExposeFieldGroup } from './ExposeFieldGroup'
|
||||
import { PanelLoadingState } from '../ui'
|
||||
import { useExposeDraft, useGenerateExpose, useGenerateExposeText, useSaveExposeDraft } from '../../hooks/useExpose'
|
||||
import { textFactsFrom } from '../../services/exposeService'
|
||||
import { downloadExposePdf, downloadExposeWord, openExposePreview } from '../../services/exposeExport'
|
||||
import { EXPOSE_SECTIONS, missingRequiredExposeKeys } from '../../lib/exposeFields'
|
||||
import { EXPOSE_STEPS, EXPOSE_TONALITY_LABELS } from '../../lib/constants'
|
||||
import { ExposeTextSection } from '../../services/ai/IAIService'
|
||||
import type { ExposeTonality } from '../../services/ai/IAIService'
|
||||
import { useToastStore } from '../../stores/toastStore'
|
||||
import { DS_BRAND, DS_NEUTRAL, DS_SLATE, DS_TEXT } from '../../lib/ds'
|
||||
|
||||
/** Welcher Textabschnitt gehört zu welchem Feld? Basis für «KI-Entwurf erstellen». */
|
||||
const TEXT_FIELD_SECTIONS: { key: string; section: ExposeTextSection; label: string }[] = [
|
||||
{ key: 'exposeTitel', section: ExposeTextSection.TITLE, label: 'Exposé-Titel' },
|
||||
{ key: 'kurzbeschrieb', section: ExposeTextSection.TEASER, label: 'Kurzbeschrieb' },
|
||||
{ key: 'objektbeschrieb', section: ExposeTextSection.OBJECT, label: 'Objektbeschrieb' },
|
||||
{ key: 'lagebeschrieb', section: ExposeTextSection.LOCATION, label: 'Lagebeschrieb' },
|
||||
{ key: 'gemeindebeschrieb', section: ExposeTextSection.MUNICIPALITY, label: 'Gemeindebeschrieb' },
|
||||
{ key: 'ausstattungsbeschrieb',section: ExposeTextSection.FEATURES, label: 'Ausstattungsbeschrieb' },
|
||||
{ key: 'highlights', section: ExposeTextSection.HIGHLIGHTS, label: 'Highlights' },
|
||||
]
|
||||
|
||||
interface Props {
|
||||
leadId: string
|
||||
property: Property
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Der dreistufige Exposé-Prozess: Hochladen → Exposé → Export (Runde 4, §8.5).
|
||||
*
|
||||
* Lädt den Entwurf und übergibt ihn als Startwert an den Arbeitsbereich. Die
|
||||
* Trennung in Lader und Arbeitsbereich hat einen Grund: der lokale Entwurf soll
|
||||
* genau einmal aus dem gespeicherten Stand entstehen. Über `key` löst der
|
||||
* Wechsel auf ein anderes Objekt einen frischen Arbeitsbereich aus, statt einen
|
||||
* Effekt zu brauchen, der den lokalen Stand nachträglich überschreibt.
|
||||
*/
|
||||
export function ExposeWizard({ leadId, property }: Props) {
|
||||
const { data: stored, isLoading } = useExposeDraft(leadId, property)
|
||||
|
||||
if (isLoading || !stored) return <PanelLoadingState />
|
||||
return <ExposeWizardBody key={stored.id} initialDraft={stored} />
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Der Entwurf lebt lokal, solange gearbeitet wird, und geht erst beim
|
||||
* Speichern in den Service. Das ist Absicht: bei jedem Tastendruck zu
|
||||
* speichern hiesse, jeden Zwischenstand zum gültigen Stand zu erklären.
|
||||
*
|
||||
* «Speichern» und «Erstellen» sind getrennt — Speichern hält den Zwischenstand
|
||||
* fest, Erstellen prüft die Vollständigkeit und schaltet den Export frei.
|
||||
*/
|
||||
function ExposeWizardBody({ initialDraft }: { initialDraft: ExposeDraft }) {
|
||||
const saveDraft = useSaveExposeDraft()
|
||||
const generate = useGenerateExpose()
|
||||
const generateText = useGenerateExposeText()
|
||||
const showToast = useToastStore(s => s.showToast)
|
||||
|
||||
const [step, setStep] = useState(0)
|
||||
const [draft, setDraft] = useState<ExposeDraft>(initialDraft)
|
||||
|
||||
const missing = useMemo(
|
||||
() => new Set(missingRequiredExposeKeys(draft.values)),
|
||||
[draft],
|
||||
)
|
||||
|
||||
const setValue = useCallback((key: string, value: string) => {
|
||||
setDraft(prev => ({ ...prev, values: { ...prev.values, [key]: value } }))
|
||||
}, [])
|
||||
|
||||
const setValues = useCallback((patch: ExposeValues) => {
|
||||
setDraft(prev => ({ ...prev, values: { ...prev.values, ...patch } }))
|
||||
}, [])
|
||||
|
||||
const runTextDraft = useCallback(
|
||||
async (target: { key: string; section: ExposeTextSection; label: string }) => {
|
||||
const result = await generateText.mutateAsync({
|
||||
section: target.section,
|
||||
tonality: draft.tonality,
|
||||
facts: textFactsFrom(draft.values),
|
||||
})
|
||||
if (result.missingFacts.length > 0) {
|
||||
showToast(
|
||||
`${target.label}: Es fehlen belegte Angaben (${result.missingFacts.join(', ')}) — bitte zuerst erfassen.`,
|
||||
'warning',
|
||||
)
|
||||
return
|
||||
}
|
||||
setValues({ [target.key]: result.text })
|
||||
},
|
||||
[draft, generateText, setValues, showToast],
|
||||
)
|
||||
|
||||
const runAllTextDrafts = useCallback(async () => {
|
||||
for (const target of TEXT_FIELD_SECTIONS) {
|
||||
await runTextDraft(target)
|
||||
}
|
||||
}, [runTextDraft])
|
||||
|
||||
const isGenerated = Boolean(draft.generatedAt)
|
||||
|
||||
return (
|
||||
<Box sx={{ bgcolor: DS_NEUTRAL.paper, border: '1px solid #e8e7e4', borderRadius: 2 }}>
|
||||
{/* Schrittleiste */}
|
||||
<Box sx={{ px: 3, pt: 2.5, pb: 1, borderBottom: '1px solid #e8e7e4' }}>
|
||||
<Stepper nonLinear activeStep={step}>
|
||||
{EXPOSE_STEPS.map((label, index) => (
|
||||
<Step key={label} completed={index < step}>
|
||||
<StepButton onClick={() => setStep(index)} sx={{ textTransform: 'none' }}>
|
||||
{label}
|
||||
</StepButton>
|
||||
</Step>
|
||||
))}
|
||||
</Stepper>
|
||||
</Box>
|
||||
|
||||
<Box sx={{ px: 3, py: 2.5, maxHeight: '65vh', overflowY: 'auto' }}>
|
||||
{/* ── Schritt 1: Hochladen ── */}
|
||||
{step === 0 && (
|
||||
<ExposeMediaManager
|
||||
images={draft.images}
|
||||
onChange={images => setDraft({ ...draft, images })}
|
||||
/>
|
||||
)}
|
||||
|
||||
{/* ── Schritt 2: Exposé ── */}
|
||||
{step === 1 && (
|
||||
<Box>
|
||||
<Box sx={{ display: 'flex', alignItems: 'center', gap: 1.5, mb: 2.5, flexWrap: 'wrap' }}>
|
||||
<TextField
|
||||
select size="small" label="Tonalität für KI-Entwürfe"
|
||||
value={draft.tonality}
|
||||
onChange={e => setDraft({ ...draft, tonality: e.target.value as ExposeTonality })}
|
||||
sx={{ width: 210 }}
|
||||
>
|
||||
{Object.entries(EXPOSE_TONALITY_LABELS).map(([value, label]) => (
|
||||
<MenuItem key={value} value={value}>{label}</MenuItem>
|
||||
))}
|
||||
</TextField>
|
||||
<Button
|
||||
size="small"
|
||||
variant="outlined"
|
||||
startIcon={<Sparkles size={14} />}
|
||||
onClick={runAllTextDrafts}
|
||||
disabled={generateText.isPending}
|
||||
sx={{ textTransform: 'none', borderColor: DS_SLATE[200], color: DS_TEXT.primary }}
|
||||
>
|
||||
Alle KI-Entwürfe erstellen
|
||||
</Button>
|
||||
{missing.size > 0 && (
|
||||
<Typography variant="caption" sx={{ color: DS_TEXT.error, fontWeight: 600 }}>
|
||||
{missing.size} Pflichtangabe(n) fehlen
|
||||
</Typography>
|
||||
)}
|
||||
</Box>
|
||||
|
||||
{EXPOSE_SECTIONS.map(section => (
|
||||
<ExposeFieldGroup
|
||||
key={section.id}
|
||||
section={section}
|
||||
values={draft.values}
|
||||
missing={missing}
|
||||
onChange={setValue}
|
||||
footer={
|
||||
section.id === 'texte' ? (
|
||||
<Box sx={{ display: 'flex', flexWrap: 'wrap', gap: 1 }}>
|
||||
{TEXT_FIELD_SECTIONS.map(t => (
|
||||
<Button
|
||||
key={t.key}
|
||||
size="small"
|
||||
startIcon={<Sparkles size={13} />}
|
||||
onClick={() => runTextDraft(t)}
|
||||
disabled={generateText.isPending}
|
||||
sx={{ textTransform: 'none', color: DS_TEXT.secondary, fontSize: '0.75rem' }}
|
||||
>
|
||||
{t.label}
|
||||
</Button>
|
||||
))}
|
||||
</Box>
|
||||
) : undefined
|
||||
}
|
||||
/>
|
||||
))}
|
||||
|
||||
{/* Medien-Kuration bleibt aus Schritt 1 erhalten und wird hier nur
|
||||
verlinkt — dieselbe Liste zweimal zu rendern wäre Duplikat. */}
|
||||
<Divider sx={{ my: 3 }} />
|
||||
<Typography sx={{ fontWeight: 700, fontSize: '1rem', color: DS_TEXT.primary, mb: 0.5 }}>
|
||||
Kontakte & CI
|
||||
</Typography>
|
||||
<Box sx={{ display: 'grid', gridTemplateColumns: { xs: '1fr', md: 'repeat(3, 1fr)' }, gap: 1.5, mb: 2 }}>
|
||||
<TextField
|
||||
size="small" label="Ansprechperson fürs Exposé"
|
||||
value={draft.contactPerson}
|
||||
onChange={e => setDraft({ ...draft, contactPerson: e.target.value })}
|
||||
/>
|
||||
<TextField
|
||||
select size="small" label="Farben"
|
||||
value={draft.branding}
|
||||
onChange={e => setDraft({ ...draft, branding: e.target.value as ExposeBranding })}
|
||||
>
|
||||
<MenuItem value={ExposeBranding.FROM_PROFILE}>Aus Maklerprofil übernehmen</MenuItem>
|
||||
<MenuItem value={ExposeBranding.MANUAL}>Manuell setzen</MenuItem>
|
||||
</TextField>
|
||||
{draft.branding === ExposeBranding.MANUAL && (
|
||||
<TextField
|
||||
size="small" label="Farbwert (Hex)"
|
||||
placeholder="#152642"
|
||||
value={draft.brandColor ?? ''}
|
||||
onChange={e => setDraft({ ...draft, brandColor: e.target.value })}
|
||||
/>
|
||||
)}
|
||||
</Box>
|
||||
</Box>
|
||||
)}
|
||||
|
||||
{/* ── Schritt 3: Export ── */}
|
||||
{step === 2 && (
|
||||
<Box sx={{ display: 'flex', flexDirection: 'column', gap: 2 }}>
|
||||
{!isGenerated && (
|
||||
<Alert severity="info" sx={{ fontSize: '0.85rem' }}>
|
||||
Das Exposé ist noch nicht erstellt. Vorschau und Download zeigen den aktuellen Stand.
|
||||
</Alert>
|
||||
)}
|
||||
{missing.size > 0 && (
|
||||
<Alert severity="warning" sx={{ fontSize: '0.85rem' }}>
|
||||
Es fehlen noch {missing.size} Pflichtangabe(n) — im Schritt «Exposé» rot umrandet.
|
||||
</Alert>
|
||||
)}
|
||||
|
||||
<Box sx={{ display: 'flex', flexWrap: 'wrap', gap: 1.5 }}>
|
||||
<Button
|
||||
variant="contained"
|
||||
startIcon={<Eye size={15} />}
|
||||
onClick={() => {
|
||||
if (!openExposePreview(draft)) {
|
||||
showToast('Die Vorschau wurde vom Browser blockiert — bitte Pop-ups erlauben.', 'error')
|
||||
}
|
||||
}}
|
||||
sx={{ textTransform: 'none', bgcolor: DS_BRAND.main, '&:hover': { bgcolor: DS_BRAND.hover } }}
|
||||
>
|
||||
Vorschau im neuen Tab
|
||||
</Button>
|
||||
<Button
|
||||
variant="outlined"
|
||||
startIcon={<FileText size={15} />}
|
||||
onClick={() => {
|
||||
if (!downloadExposePdf(draft)) {
|
||||
showToast('Der PDF-Export wurde vom Browser blockiert — bitte Pop-ups erlauben.', 'error')
|
||||
}
|
||||
}}
|
||||
sx={{ textTransform: 'none', borderColor: DS_SLATE[200], color: DS_TEXT.primary }}
|
||||
>
|
||||
Als PDF
|
||||
</Button>
|
||||
<Button
|
||||
variant="outlined"
|
||||
startIcon={<Download size={15} />}
|
||||
onClick={() => downloadExposeWord(draft)}
|
||||
sx={{ textTransform: 'none', borderColor: DS_SLATE[200], color: DS_TEXT.primary }}
|
||||
>
|
||||
Als Word
|
||||
</Button>
|
||||
</Box>
|
||||
|
||||
<Typography variant="caption" sx={{ color: DS_TEXT.muted }}>
|
||||
Der PDF-Export nutzt den Druckdialog des Browsers («Als PDF speichern»); CI, Bilder,
|
||||
Texte und Anhänge folgen der Exposé-Konfiguration.
|
||||
</Typography>
|
||||
</Box>
|
||||
)}
|
||||
</Box>
|
||||
|
||||
{/* Speichern und Erstellen sind klar getrennt (§8.5.2). */}
|
||||
<Box
|
||||
sx={{
|
||||
px: 3, py: 1.75,
|
||||
borderTop: '1px solid #e8e7e4',
|
||||
display: 'flex', alignItems: 'center', gap: 1,
|
||||
}}
|
||||
>
|
||||
<Typography variant="caption" sx={{ color: DS_TEXT.muted, flex: 1 }}>
|
||||
{isGenerated
|
||||
? `Erstellt am ${new Date(draft.generatedAt!).toLocaleString('de-CH')}`
|
||||
: 'Noch kein Exposé erstellt.'}
|
||||
</Typography>
|
||||
<Button
|
||||
size="small"
|
||||
onClick={() => saveDraft.mutate(draft)}
|
||||
disabled={saveDraft.isPending}
|
||||
sx={{ textTransform: 'none', color: DS_TEXT.secondary }}
|
||||
>
|
||||
Speichern
|
||||
</Button>
|
||||
<Button
|
||||
size="small"
|
||||
variant="contained"
|
||||
onClick={() => generate.mutate(draft, { onSuccess: () => setStep(2) })}
|
||||
disabled={generate.isPending}
|
||||
sx={{ textTransform: 'none', bgcolor: DS_BRAND.main, '&:hover': { bgcolor: DS_BRAND.hover } }}
|
||||
>
|
||||
Speichern & erstellen
|
||||
</Button>
|
||||
</Box>
|
||||
</Box>
|
||||
)
|
||||
}
|
||||
@@ -0,0 +1,149 @@
|
||||
import { memo, useCallback, useRef } from 'react'
|
||||
import { Box, Typography } from '@mui/material'
|
||||
import type { ExposeLead } from '../../domain/exposeLead'
|
||||
import type { Property } from '../../domain/property'
|
||||
import { ObjectDeepLink } from '../team'
|
||||
import { LeadWorkspace } from './LeadWorkspace'
|
||||
import { DS_SLATE, DS_TEXT } from '../../lib/ds'
|
||||
|
||||
export const LEAD_COLS = '110px 1.2fr 1.4fr 1fr 1.4fr'
|
||||
|
||||
const COLUMN_LABELS = ['Datum', 'Möglicher Interessent', 'Kontaktdaten', 'Raum', 'Objektempfehlung']
|
||||
|
||||
interface RowProps {
|
||||
lead: ExposeLead
|
||||
properties: Property[]
|
||||
selected: boolean
|
||||
onSelect: (id: string, row: HTMLElement | null) => void
|
||||
}
|
||||
|
||||
const LeadRow = memo(function LeadRow({ lead, properties, selected, onSelect }: RowProps) {
|
||||
const ref = useRef<HTMLDivElement>(null)
|
||||
|
||||
const recommended = lead.propertyIds
|
||||
.map(id => properties.find(p => p.id === id))
|
||||
.filter((p): p is Property => Boolean(p))
|
||||
|
||||
return (
|
||||
<Box
|
||||
ref={ref}
|
||||
onClick={() => onSelect(lead.id, ref.current)}
|
||||
sx={{
|
||||
display: 'grid',
|
||||
gridTemplateColumns: LEAD_COLS,
|
||||
alignItems: 'flex-start',
|
||||
gap: 1,
|
||||
px: 2, py: 1.5,
|
||||
borderBottom: '1px solid #f1f5f9',
|
||||
bgcolor: selected ? '#f8fafc' : 'white',
|
||||
cursor: 'pointer',
|
||||
'&:hover': { bgcolor: DS_SLATE[50] },
|
||||
transition: 'background-color 0.1s',
|
||||
}}
|
||||
>
|
||||
<Typography variant="caption" sx={{ color: DS_TEXT.secondary, pt: 0.25 }}>
|
||||
{new Date(lead.receivedAt).toLocaleDateString('de-CH')}
|
||||
</Typography>
|
||||
|
||||
<Typography variant="body2" sx={{ fontWeight: 600, color: DS_TEXT.primary }}>
|
||||
{lead.prospect}
|
||||
</Typography>
|
||||
|
||||
<Box sx={{ minWidth: 0 }}>
|
||||
{lead.contacts.length === 0 ? (
|
||||
<Typography variant="caption" sx={{ color: DS_TEXT.disabled }}>–</Typography>
|
||||
) : (
|
||||
lead.contacts.map(c => (
|
||||
<Typography
|
||||
key={c}
|
||||
variant="caption"
|
||||
sx={{ display: 'block', color: DS_TEXT.secondary, overflow: 'hidden', textOverflow: 'ellipsis', whiteSpace: 'nowrap' }}
|
||||
>
|
||||
{c}
|
||||
</Typography>
|
||||
))
|
||||
)}
|
||||
</Box>
|
||||
|
||||
<Typography variant="body2" sx={{ color: DS_TEXT.secondary }}>
|
||||
{lead.locationHint}
|
||||
</Typography>
|
||||
|
||||
{/* Mehrere Objekte je Lead — jedes verlinkt nach «Meine Objekte». */}
|
||||
<Box sx={{ minWidth: 0 }} onClick={e => e.stopPropagation()}>
|
||||
{recommended.length === 0 ? (
|
||||
<Typography variant="caption" sx={{ color: DS_TEXT.disabled }}>–</Typography>
|
||||
) : (
|
||||
recommended.map(p => (
|
||||
<ObjectDeepLink key={p.id} propertyId={p.id} label={p.title} />
|
||||
))
|
||||
)}
|
||||
</Box>
|
||||
</Box>
|
||||
)
|
||||
})
|
||||
|
||||
interface Props {
|
||||
leads: ExposeLead[]
|
||||
properties: Property[]
|
||||
selectedId: string | null
|
||||
onSelect: (id: string, row: HTMLElement | null) => void
|
||||
/** Arbeitsbereich nur bei aktiven Leads — Archiviertes wird nicht bearbeitet. */
|
||||
withWorkspace: boolean
|
||||
emptyText: string
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Livias Leadliste im Grunddesign der Ferdi-Liste (Runde 4, §8.3).
|
||||
*
|
||||
* Der Arbeitsbereich öffnet sich zwischen der gewählten Zeile und den übrigen
|
||||
* Leads — nicht in einem Drawer. Das hält den Bezug zum Lead sichtbar, während
|
||||
* gearbeitet wird.
|
||||
*/
|
||||
export function LeadTable({ leads, properties, selectedId, onSelect, withWorkspace, emptyText }: Props) {
|
||||
const handleSelect = useCallback(
|
||||
(id: string, row: HTMLElement | null) => onSelect(id, row),
|
||||
[onSelect],
|
||||
)
|
||||
|
||||
if (leads.length === 0) {
|
||||
return (
|
||||
<Box sx={{ py: 6, textAlign: 'center' }}>
|
||||
<Typography variant="body2" sx={{ color: DS_TEXT.muted }}>{emptyText}</Typography>
|
||||
</Box>
|
||||
)
|
||||
}
|
||||
|
||||
return (
|
||||
<Box sx={{ border: '1px solid #e2e8f0', borderRadius: 1.5, overflow: 'hidden' }}>
|
||||
<Box
|
||||
sx={{
|
||||
display: 'grid',
|
||||
gridTemplateColumns: LEAD_COLS,
|
||||
gap: 1,
|
||||
px: 2, py: 1,
|
||||
bgcolor: DS_SLATE[50],
|
||||
borderBottom: '1px solid #e2e8f0',
|
||||
}}
|
||||
>
|
||||
{COLUMN_LABELS.map(h => (
|
||||
<Typography key={h} variant="caption" sx={{ fontWeight: 600, color: DS_TEXT.secondary, fontSize: '0.7rem' }}>
|
||||
{h}
|
||||
</Typography>
|
||||
))}
|
||||
</Box>
|
||||
|
||||
{leads.map(lead => (
|
||||
<Box key={lead.id}>
|
||||
<LeadRow
|
||||
lead={lead}
|
||||
properties={properties}
|
||||
selected={lead.id === selectedId}
|
||||
onSelect={handleSelect}
|
||||
/>
|
||||
{withWorkspace && lead.id === selectedId && <LeadWorkspace lead={lead} />}
|
||||
</Box>
|
||||
))}
|
||||
</Box>
|
||||
)
|
||||
}
|
||||
@@ -0,0 +1,64 @@
|
||||
import { useState } from 'react'
|
||||
import { Alert, Box, Tab, Tabs } from '@mui/material'
|
||||
import type { ExposeLead } from '../../domain/exposeLead'
|
||||
import { useProperties } from '../../hooks/useProperties'
|
||||
import { ExposeWizard } from './ExposeWizard'
|
||||
import { PanelLoadingState } from '../ui'
|
||||
import { DS_SLATE } from '../../lib/ds'
|
||||
|
||||
interface Props {
|
||||
lead: ExposeLead
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Arbeitsbereich zur Exposé-Erstellung, der sich unter dem gewählten Lead öffnet.
|
||||
*
|
||||
* Ein Lead kann mehrere Objekte empfehlen; jedes bekommt sein eigenes Exposé.
|
||||
* Deshalb steht hier eine Objektauswahl darüber und nicht eine gemeinsame
|
||||
* Broschüre für alles — ein Exposé beschreibt genau ein Objekt.
|
||||
*/
|
||||
export function LeadWorkspace({ lead }: Props) {
|
||||
const { data: properties = [], isLoading } = useProperties()
|
||||
// Kein Rücksetz-Effekt beim Leadwechsel nötig: die Liste rendert je Lead eine
|
||||
// eigene Zeile, ein anderer Lead ist also ein neuer Arbeitsbereich.
|
||||
const [propertyId, setPropertyId] = useState<string>(lead.propertyIds[0] ?? '')
|
||||
|
||||
if (isLoading) return <PanelLoadingState />
|
||||
|
||||
// Objektempfehlungen sind auf reale Einträge aus «Meine Objekte» beschränkt.
|
||||
const recommended = lead.propertyIds
|
||||
.map(id => properties.find(p => p.id === id))
|
||||
.filter((p): p is NonNullable<typeof p> => Boolean(p))
|
||||
|
||||
if (recommended.length === 0) {
|
||||
return (
|
||||
<Box sx={{ p: 3 }}>
|
||||
<Alert severity="warning">
|
||||
Zu diesem Lead ist kein Objekt aus «Meine Objekte» hinterlegt — ohne Objekt lässt sich kein Exposé erstellen.
|
||||
</Alert>
|
||||
</Box>
|
||||
)
|
||||
}
|
||||
|
||||
const active = recommended.find(p => p.id === propertyId) ?? recommended[0]
|
||||
|
||||
return (
|
||||
<Box sx={{ px: 3, py: 2.5, bgcolor: DS_SLATE[50], borderTop: '1px solid #e8e7e4', borderBottom: '1px solid #e8e7e4' }}>
|
||||
{recommended.length > 1 && (
|
||||
<Tabs
|
||||
value={active.id}
|
||||
onChange={(_, v: string) => setPropertyId(v)}
|
||||
variant="scrollable"
|
||||
scrollButtons="auto"
|
||||
sx={{ mb: 2, '& .MuiTab-root': { textTransform: 'none', fontSize: '0.8125rem' } }}
|
||||
>
|
||||
{recommended.map(p => (
|
||||
<Tab key={p.id} value={p.id} label={p.title} />
|
||||
))}
|
||||
</Tabs>
|
||||
)}
|
||||
|
||||
<ExposeWizard leadId={lead.id} property={active} />
|
||||
</Box>
|
||||
)
|
||||
}
|
||||
@@ -0,0 +1,7 @@
|
||||
// Property On — Livia, Exposé Master. Barrel-Export (CLAUDE.md §13).
|
||||
|
||||
export { LeadTable, LEAD_COLS } from './LeadTable'
|
||||
export { LeadWorkspace } from './LeadWorkspace'
|
||||
export { ExposeWizard } from './ExposeWizard'
|
||||
export { ExposeMediaManager } from './ExposeMediaManager'
|
||||
export { ExposeFieldGroup } from './ExposeFieldGroup'
|
||||
@@ -0,0 +1,86 @@
|
||||
/**
|
||||
* Property On — Exposé-Dossier von Livia.
|
||||
*
|
||||
* Der Datensatz bildet die fachlichen Bereiche der Referenzvorlage ab
|
||||
* (Runde 4, §8.5.2). Bewusst als flaches Feld-Wörterbuch statt als tief
|
||||
* geschachtelte Struktur: die Bereiche sind reine Gliederung des Formulars,
|
||||
* kein Domänenmodell. Eine Schachtelung würde jedes Feld doppelt benennen —
|
||||
* einmal im Typ, einmal in der Feldliste — und beide könnten auseinanderlaufen.
|
||||
*
|
||||
* Was aus «Meine Objekte» belegbar ist, füllt Livia; alles andere bleibt leer
|
||||
* und wird als fehlend markiert. Es werden keine plausiblen Werte erfunden.
|
||||
*/
|
||||
|
||||
import type { ExposeTonality } from '../services/ai/IAIService'
|
||||
|
||||
/** Kategorien für die Medien-Kuration. */
|
||||
export const ExposeImageCategory = {
|
||||
EXTERIOR: 'EXTERIOR',
|
||||
INTERIOR: 'INTERIOR',
|
||||
FLOORPLAN: 'FLOORPLAN',
|
||||
SURROUNDINGS: 'SURROUNDINGS',
|
||||
OTHER: 'OTHER',
|
||||
} as const
|
||||
export type ExposeImageCategory = typeof ExposeImageCategory[keyof typeof ExposeImageCategory]
|
||||
|
||||
export interface ExposeImage {
|
||||
id: string
|
||||
url: string
|
||||
fileName: string
|
||||
category: ExposeImageCategory
|
||||
caption: string
|
||||
/** Im Exposé sichtbar. */
|
||||
visible: boolean
|
||||
isCover: boolean
|
||||
/** true = aus «Meine Objekte» importiert, false = zusätzlich hochgeladen. */
|
||||
imported: boolean
|
||||
}
|
||||
|
||||
export const ExposeDocumentType = {
|
||||
FLOORPLAN: 'FLOORPLAN',
|
||||
LEASE_CONTRACT: 'LEASE_CONTRACT',
|
||||
ENERGY_CERTIFICATE: 'ENERGY_CERTIFICATE',
|
||||
SITE_PLAN: 'SITE_PLAN',
|
||||
OTHER: 'OTHER',
|
||||
} as const
|
||||
export type ExposeDocumentType = typeof ExposeDocumentType[keyof typeof ExposeDocumentType]
|
||||
|
||||
export interface ExposeDocument {
|
||||
id: string
|
||||
type: ExposeDocumentType
|
||||
title: string
|
||||
fileName: string
|
||||
/** Als Anhang im Exposé sichtbar. */
|
||||
visibleAsAttachment: boolean
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** Herkunft der Firmenfarben im Exposé. */
|
||||
export const ExposeBranding = {
|
||||
FROM_PROFILE: 'FROM_PROFILE',
|
||||
MANUAL: 'MANUAL',
|
||||
} as const
|
||||
export type ExposeBranding = typeof ExposeBranding[keyof typeof ExposeBranding]
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Sämtliche Formularwerte. Schlüssel siehe `lib/exposeFields.ts` — dort stehen
|
||||
* Beschriftung, Feldtyp, Bereich und Pflichtangabe an genau einer Stelle.
|
||||
*/
|
||||
export type ExposeValues = Record<string, string>
|
||||
|
||||
export interface ExposeDraft {
|
||||
id: string
|
||||
leadId: string
|
||||
/** Objekt aus «Meine Objekte», aus dem die Angaben stammen. */
|
||||
propertyId: string
|
||||
values: ExposeValues
|
||||
tonality: ExposeTonality
|
||||
images: ExposeImage[]
|
||||
documents: ExposeDocument[]
|
||||
branding: ExposeBranding
|
||||
brandColor?: string
|
||||
/** Ansprechperson fürs Exposé — aus dem Maklerprofil oder manuell. */
|
||||
contactPerson: string
|
||||
updatedAt: string
|
||||
/** Zeitpunkt der letzten Erstellung; leer, solange nur gespeichert wurde. */
|
||||
generatedAt?: string
|
||||
}
|
||||
@@ -0,0 +1,38 @@
|
||||
/**
|
||||
* Property On — Leads, die bei Livia zur Exposé-Erstellung liegen.
|
||||
*
|
||||
* Ein Lead entsteht auf zwei Wegen: Nora erkennt ein Nachfragesignal und ein
|
||||
* Bewirtschafter leitet es mit den passenden Objekten an Livia weiter, oder er
|
||||
* erfasst ihn selbst. Der Typ bildet deshalb nur ab, was Livia zum Arbeiten
|
||||
* braucht — Interessent, Kontaktdaten, Raum und Objektempfehlung.
|
||||
*/
|
||||
|
||||
export const ExposeLeadStatus = {
|
||||
ACTIVE: 'ACTIVE',
|
||||
ARCHIVED: 'ARCHIVED',
|
||||
} as const
|
||||
export type ExposeLeadStatus = typeof ExposeLeadStatus[keyof typeof ExposeLeadStatus]
|
||||
|
||||
export interface ExposeLead {
|
||||
id: string
|
||||
/** Eingangsdatum, ISO. */
|
||||
receivedAt: string
|
||||
/** Möglicher Interessent — Firma oder Person, wie sie belegt ist. */
|
||||
prospect: string
|
||||
/** Belegbare Kontaktangaben. Unsichere Angaben stehen hier bewusst nicht. */
|
||||
contacts: string[]
|
||||
/** Gesuchter Raum, z. B. «Zürich, Innenstadt / Paradeplatz». */
|
||||
locationHint: string
|
||||
/** Objektempfehlung — ausschliesslich IDs aus «Meine Objekte». */
|
||||
propertyIds: string[]
|
||||
status: ExposeLeadStatus
|
||||
/** Ursprungssignal bei Nora, sofern der Lead von dort kam. */
|
||||
sourceSignalId?: string
|
||||
/** Wer den Lead weitergeleitet hat. */
|
||||
forwardedBy?: string
|
||||
}
|
||||
|
||||
export type CreateExposeLeadInput = Omit<ExposeLead, 'id' | 'receivedAt' | 'status'> & {
|
||||
receivedAt?: string
|
||||
status?: ExposeLeadStatus
|
||||
}
|
||||
@@ -0,0 +1,60 @@
|
||||
import { useMutation, useQuery, useQueryClient } from '@tanstack/react-query'
|
||||
import { exposeService } from '../services/exposeService'
|
||||
import { aiService } from '../services/aiService'
|
||||
import type { ExposeDraft } from '../domain/expose'
|
||||
import type { Property } from '../domain/property'
|
||||
import type { ExposeTextInput } from '../services/ai/IAIService'
|
||||
import { STALE_EXPOSE_LEADS } from '../lib/constants'
|
||||
import { useToastStore } from '../stores/toastStore'
|
||||
|
||||
export function useExposeDraft(leadId: string, property: Property | undefined) {
|
||||
return useQuery({
|
||||
queryKey: ['expose-draft', leadId, property?.id],
|
||||
queryFn: async () => (await exposeService.getOrCreateDraft(leadId, property!)).data,
|
||||
enabled: !!leadId && !!property,
|
||||
staleTime: STALE_EXPOSE_LEADS,
|
||||
})
|
||||
}
|
||||
|
||||
export function useSaveExposeDraft() {
|
||||
const queryClient = useQueryClient()
|
||||
return useMutation({
|
||||
mutationFn: async (draft: ExposeDraft) => (await exposeService.save(draft)).data,
|
||||
onSuccess: (draft) => {
|
||||
queryClient.setQueryData(['expose-draft', draft.leadId, draft.propertyId], draft)
|
||||
},
|
||||
onError: () => {
|
||||
useToastStore.getState().showToast('Exposé konnte nicht gespeichert werden.', 'error')
|
||||
},
|
||||
})
|
||||
}
|
||||
|
||||
export function useGenerateExpose() {
|
||||
const queryClient = useQueryClient()
|
||||
return useMutation({
|
||||
mutationFn: async (draft: ExposeDraft) => (await exposeService.generate(draft)).data,
|
||||
onSuccess: (draft) => {
|
||||
queryClient.setQueryData(['expose-draft', draft.leadId, draft.propertyId], draft)
|
||||
useToastStore.getState().showToast('Exposé erstellt — bereit für den Export.', 'success')
|
||||
},
|
||||
onError: (err: Error) => {
|
||||
useToastStore.getState().showToast(err.message || 'Exposé konnte nicht erstellt werden.', 'error')
|
||||
},
|
||||
})
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* KI-Textentwurf für einen Abschnitt.
|
||||
*
|
||||
* Fehlen belegte Angaben, liefert der Dienst keinen Text, sondern die Liste der
|
||||
* Lücken — die Oberfläche sagt das dann so, statt einen Text zu zeigen, der
|
||||
* Angaben behauptet, die niemand geprüft hat (§8.5.2, §9.6).
|
||||
*/
|
||||
export function useGenerateExposeText() {
|
||||
return useMutation({
|
||||
mutationFn: async (input: ExposeTextInput) => (await aiService.generateExposeText(input)).data,
|
||||
onError: () => {
|
||||
useToastStore.getState().showToast('Textentwurf konnte nicht erzeugt werden — bitte manuell erfassen.', 'error')
|
||||
},
|
||||
})
|
||||
}
|
||||
@@ -0,0 +1,39 @@
|
||||
import { useMutation, useQuery, useQueryClient } from '@tanstack/react-query'
|
||||
import { exposeLeadService } from '../services/exposeLeadService'
|
||||
import type { CreateExposeLeadInput } from '../domain/exposeLead'
|
||||
import { STALE_EXPOSE_LEADS } from '../lib/constants'
|
||||
import { useToastStore } from '../stores/toastStore'
|
||||
|
||||
export function useExposeLeads() {
|
||||
return useQuery({
|
||||
queryKey: ['expose-leads'],
|
||||
queryFn: async () => (await exposeLeadService.getAll()).data,
|
||||
staleTime: STALE_EXPOSE_LEADS,
|
||||
})
|
||||
}
|
||||
|
||||
export function useCreateExposeLead() {
|
||||
const queryClient = useQueryClient()
|
||||
return useMutation({
|
||||
mutationFn: async (input: CreateExposeLeadInput) => (await exposeLeadService.create(input)).data,
|
||||
onSuccess: () => {
|
||||
queryClient.invalidateQueries({ queryKey: ['expose-leads'] })
|
||||
},
|
||||
onError: (err: Error) => {
|
||||
useToastStore.getState().showToast(err.message || 'Lead konnte nicht weitergeleitet werden.', 'error')
|
||||
},
|
||||
})
|
||||
}
|
||||
|
||||
export function useArchiveExposeLead() {
|
||||
const queryClient = useQueryClient()
|
||||
return useMutation({
|
||||
mutationFn: async (id: string) => (await exposeLeadService.archive(id)).data,
|
||||
onSuccess: () => {
|
||||
queryClient.invalidateQueries({ queryKey: ['expose-leads'] })
|
||||
},
|
||||
onError: () => {
|
||||
useToastStore.getState().showToast('Lead konnte nicht archiviert werden.', 'error')
|
||||
},
|
||||
})
|
||||
}
|
||||
@@ -0,0 +1,204 @@
|
||||
/**
|
||||
* Property On — die fachlichen Bereiche und Felder des Exposé-Dossiers.
|
||||
*
|
||||
* Eine einzige Liste für Formular, Pflichtfeldprüfung, Vorschau und Export.
|
||||
* Sie ist die Umsetzung der Referenzvorlage aus Runde 4, §8.5.2 — dort stehen
|
||||
* dieselben Bereiche in derselben Reihenfolge.
|
||||
*
|
||||
* `required: true` heisst: ohne diese Angabe ist das Exposé unvollständig und
|
||||
* das Feld wird rot umrandet. Der Rest ist Kür — eine Broschüre ohne Kubatur
|
||||
* ist verkaufbar, eine ohne Mietpreis nicht.
|
||||
*/
|
||||
|
||||
export type ExposeFieldType = 'text' | 'number' | 'select' | 'multiline' | 'chips'
|
||||
|
||||
export interface ExposeField {
|
||||
key: string
|
||||
label: string
|
||||
type: ExposeFieldType
|
||||
required?: boolean
|
||||
options?: string[]
|
||||
/** Einheit oder Hinweis in der Feldbeschriftung. */
|
||||
suffix?: string
|
||||
/** Nimmt die ganze Zeilenbreite ein. */
|
||||
wide?: boolean
|
||||
}
|
||||
|
||||
export interface ExposeSection {
|
||||
id: string
|
||||
title: string
|
||||
description?: string
|
||||
fields: ExposeField[]
|
||||
/** Abschnitt, für den sich ein KI-Textentwurf auslösen lässt. */
|
||||
aiSection?: string
|
||||
}
|
||||
|
||||
export const EXPOSE_SECTIONS: ExposeSection[] = [
|
||||
{
|
||||
id: 'eckdaten',
|
||||
title: 'Eckdaten & Vermarktung',
|
||||
description: 'Objektart und Vermarktungsart steuern die Pflichtfelder des Dossiers.',
|
||||
fields: [
|
||||
{ key: 'objektart', label: 'Objektart', type: 'select', required: true, options: ['Büro', 'Retail', 'Gastronomie', 'Logistik', 'Gewerbe', 'Produktion', 'Gemischt'] },
|
||||
{ key: 'subtyp', label: 'Subtyp', type: 'text' },
|
||||
{ key: 'vermarktungsart', label: 'Vermarktungsart', type: 'select', required: true, options: ['Miete', 'Kauf', 'Untermiete'] },
|
||||
{ key: 'status', label: 'Status', type: 'select', options: ['Aktiv in Vermarktung', 'In Vorbereitung', 'Reserviert', 'Abgeschlossen'] },
|
||||
{ key: 'objektreferenz', label: 'Objektreferenz', type: 'text' },
|
||||
],
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'lage',
|
||||
title: 'Lage',
|
||||
description: 'Strukturierte Adresse; Distanzen erscheinen im Exposé und sind portal-tauglich.',
|
||||
fields: [
|
||||
{ key: 'strasse', label: 'Strasse', type: 'text', required: true },
|
||||
{ key: 'hausnummer', label: 'Nr.', type: 'text' },
|
||||
{ key: 'plz', label: 'PLZ', type: 'text', required: true },
|
||||
{ key: 'ort', label: 'Ort', type: 'text', required: true },
|
||||
{ key: 'gemeinde', label: 'Gemeinde', type: 'text' },
|
||||
{ key: 'kanton', label: 'Kanton', type: 'text' },
|
||||
{ key: 'land', label: 'Land', type: 'text' },
|
||||
],
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'koordinaten',
|
||||
title: 'Koordinaten & Distanzen',
|
||||
description: 'Quellen: Swisstopo, ÖV-Fahrplan, OpenStreetMap — Werte bleiben überschreibbar.',
|
||||
fields: [
|
||||
{ key: 'breitengrad', label: 'Breitengrad', type: 'text' },
|
||||
{ key: 'laengengrad', label: 'Längengrad', type: 'text' },
|
||||
{ key: 'oevHaltestelle', label: 'ÖV-Haltestelle', type: 'number', suffix: 'm' },
|
||||
{ key: 'einkauf', label: 'Einkauf', type: 'number', suffix: 'm' },
|
||||
{ key: 'schule', label: 'Schule / Kindergarten', type: 'number', suffix: 'm' },
|
||||
{ key: 'autobahn', label: 'Autobahnanschluss', type: 'number', suffix: 'm' },
|
||||
],
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'gemeindedaten',
|
||||
title: 'Gebäude- & Gemeindedaten',
|
||||
description: 'Quellen: ARE (ÖV-Güteklasse), BFE Sonnendach, BFS, ESTV — überschreibbar.',
|
||||
fields: [
|
||||
{ key: 'oevGueteklasse', label: 'ÖV-Güteklasse', type: 'text' },
|
||||
{ key: 'solareignung', label: 'Solareignung Dach', type: 'text' },
|
||||
{ key: 'einwohner', label: 'Einwohner', type: 'number' },
|
||||
{ key: 'bevoelkerungswachstum', label: 'Bevölkerungswachstum', type: 'number', suffix: '%/J' },
|
||||
{ key: 'steuerbelastung', label: 'Steuerbelastung', type: 'number', suffix: '%' },
|
||||
{ key: 'leerwohnungsziffer', label: 'Leerwohnungsziffer', type: 'number', suffix: '%' },
|
||||
],
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'flaechen',
|
||||
title: 'Flächen & Gebäude',
|
||||
description: 'Flächen in m², Schweizer Konvention.',
|
||||
fields: [
|
||||
{ key: 'zimmer', label: 'Zimmer', type: 'number' },
|
||||
{ key: 'schlafzimmer', label: 'Schlafzimmer', type: 'number' },
|
||||
{ key: 'badezimmer', label: 'Badezimmer', type: 'number' },
|
||||
{ key: 'sepWc', label: 'Sep. WC', type: 'number' },
|
||||
{ key: 'wohnflaeche', label: 'Wohnfläche', type: 'number', suffix: 'm²' },
|
||||
{ key: 'flaeche', label: 'Nutzfläche', type: 'number', suffix: 'm²', required: true },
|
||||
{ key: 'grundstuecksflaeche', label: 'Grundstücksfläche', type: 'number', suffix: 'm²' },
|
||||
{ key: 'balkon', label: 'Balkon / Terrasse', type: 'number', suffix: 'm²' },
|
||||
{ key: 'keller', label: 'Keller', type: 'number', suffix: 'm²' },
|
||||
{ key: 'raumhoehe', label: 'Raumhöhe', type: 'number', suffix: 'm' },
|
||||
{ key: 'kubatur', label: 'Kubatur SIA 416', type: 'number', suffix: 'm³' },
|
||||
],
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'verfuegbarkeit',
|
||||
title: 'Gebäude & Verfügbarkeit',
|
||||
fields: [
|
||||
{ key: 'stockwerk', label: 'Stockwerk', type: 'text' },
|
||||
{ key: 'geschosse', label: 'Geschosse im Gebäude', type: 'number' },
|
||||
{ key: 'baujahr', label: 'Baujahr', type: 'number' },
|
||||
{ key: 'letzteRenovation', label: 'Letzte Renovation', type: 'number' },
|
||||
{ key: 'zustand', label: 'Zustand', type: 'select', options: ['Neuwertig', 'Gut', 'Renovationsbedürftig', 'Rohbau'] },
|
||||
{ key: 'verfuegbarkeit', label: 'Verfügbarkeit', type: 'text', required: true },
|
||||
],
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'baurecht',
|
||||
title: 'Grundstück & Baurecht',
|
||||
description: 'Quelle: geodienste/Swisstopo — Ziffern aus dem Bau-/Zonenreglement.',
|
||||
fields: [
|
||||
{ key: 'nutzungszone', label: 'Nutzungszone', type: 'text' },
|
||||
{ key: 'ueberbauungsziffer', label: 'Überbauungsziffer', type: 'text' },
|
||||
{ key: 'ausnuetzungsziffer', label: 'Ausnützungsziffer', type: 'text' },
|
||||
],
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'preise',
|
||||
title: 'Preise & Kosten',
|
||||
fields: [
|
||||
{ key: 'nettomiete', label: 'Nettomiete', type: 'number', suffix: 'CHF/m²/J', required: true },
|
||||
{ key: 'nebenkosten', label: 'Nebenkosten', type: 'number', suffix: 'CHF/m²/J' },
|
||||
{ key: 'nkArt', label: 'NK-Art', type: 'select', options: ['Akonto', 'Pauschal', 'Nach Aufwand'] },
|
||||
{ key: 'kaution', label: 'Kaution', type: 'number', suffix: 'Monatsmieten' },
|
||||
{ key: 'befristung', label: 'Befristung', type: 'text' },
|
||||
{ key: 'parkierung', label: 'Parkierung', type: 'select', options: ['Tiefgarage', 'Aussenparkplatz', 'Besucherparkplätze', 'Keine'] },
|
||||
{ key: 'parkplaetze', label: 'Anzahl Plätze', type: 'number' },
|
||||
{ key: 'mietpreisParkplatz', label: 'Mietpreis Parkplatz', type: 'number', suffix: 'CHF' },
|
||||
],
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'ausstattung',
|
||||
title: 'Ausstattung & Merkmale',
|
||||
description: 'Mehrfachauswahl — Merkmale erscheinen als Liste im Exposé.',
|
||||
fields: [
|
||||
{ key: 'aussenbereich', label: 'Aussenbereich', type: 'chips', options: ['Terrasse', 'Sitzplatz', 'Garten', 'Balkon'] },
|
||||
{ key: 'energieSmart', label: 'Energie & Smart', type: 'chips', options: ['Photovoltaik-Anlage', 'Wärmepumpe', 'E-Ladestation', 'Smart Building', 'Glasfaser-Anschluss'] },
|
||||
{ key: 'gebaeude', label: 'Gebäude', type: 'chips', options: ['Lift', 'Rollstuhlgängig', 'Kellerabteil', 'Waschküche', 'Minergie-Standard', 'Neubau', 'Erstbezug', 'Video-Gegensprechanlage'] },
|
||||
{ key: 'innenausbau', label: 'Innenausbau', type: 'chips', options: ['Teeküche', 'Klimaanlage', 'Serverraum', 'Bodenheizung', 'Einbauschränke', 'Hohe Räume', 'Gäste-WC'] },
|
||||
{ key: 'parkierungMerkmale', label: 'Parkierung', type: 'chips', options: ['Tiefgaragenplatz', 'Aussenparkplatz', 'Besucherparkplätze'] },
|
||||
{ key: 'umgebung', label: 'Umgebung & Sicht', type: 'chips', options: ['Seesicht', 'Bergsicht', 'Unverbaubare Weitsicht', 'Südausrichtung', 'Ruhige Lage', 'Zentrale Lage'] },
|
||||
{ key: 'merkmale', label: 'Weitere Merkmale', type: 'text', wide: true },
|
||||
],
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'energie',
|
||||
title: 'Energie & Technik',
|
||||
fields: [
|
||||
{ key: 'heizsystem', label: 'Heizsystem', type: 'select', options: ['Wärmepumpe', 'Fernwärme', 'Gas', 'Öl', 'Pellets', 'Elektro'] },
|
||||
{ key: 'waermeverteilung', label: 'Wärmeverteilung', type: 'select', options: ['Bodenheizung', 'Radiatoren', 'Deckenstrahlung', 'Luft'] },
|
||||
{ key: 'geak', label: 'GEAK', type: 'text' },
|
||||
{ key: 'photovoltaik', label: 'Photovoltaik-Leistung', type: 'number', suffix: 'kWp' },
|
||||
{ key: 'eLadestationen', label: 'E-Ladestationen', type: 'number' },
|
||||
],
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'texte',
|
||||
title: 'Texte & Beschriebe',
|
||||
description: 'Diese Texte bilden das Herz des Exposés. Der KI-Entwurf nutzt ausschliesslich die erfassten Objektdaten.',
|
||||
aiSection: 'texte',
|
||||
fields: [
|
||||
{ key: 'exposeTitel', label: 'Exposé-Titel', type: 'text', required: true, wide: true },
|
||||
{ key: 'kurzbeschrieb', label: 'Kurzbeschrieb (Teaser)', type: 'multiline', required: true, wide: true },
|
||||
{ key: 'objektbeschrieb', label: 'Objektbeschrieb', type: 'multiline', required: true, wide: true },
|
||||
{ key: 'lagebeschrieb', label: 'Lagebeschrieb', type: 'multiline', wide: true },
|
||||
{ key: 'gemeindebeschrieb', label: 'Gemeindebeschrieb', type: 'multiline', wide: true },
|
||||
{ key: 'ausstattungsbeschrieb', label: 'Ausstattungsbeschrieb', type: 'multiline', wide: true },
|
||||
{ key: 'highlights', label: 'Highlights (eine Zeile pro Punkt)', type: 'multiline', wide: true },
|
||||
{ key: 'videoUrl', label: 'Video-URL', type: 'text' },
|
||||
{ key: 'rundgangUrl', label: 'Virtueller Rundgang (URL)', type: 'text' },
|
||||
],
|
||||
},
|
||||
]
|
||||
|
||||
/** Alle Feldschlüssel, die für ein vollständiges Exposé gesetzt sein müssen. */
|
||||
export const EXPOSE_REQUIRED_KEYS: string[] = EXPOSE_SECTIONS
|
||||
.flatMap(s => s.fields)
|
||||
.filter(f => f.required)
|
||||
.map(f => f.key)
|
||||
|
||||
export function exposeFieldByKey(key: string): ExposeField | undefined {
|
||||
for (const section of EXPOSE_SECTIONS) {
|
||||
const field = section.fields.find(f => f.key === key)
|
||||
if (field) return field
|
||||
}
|
||||
return undefined
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** Welche Pflichtfelder sind noch leer? Basis für die roten Umrandungen. */
|
||||
export function missingRequiredExposeKeys(values: Record<string, string>): string[] {
|
||||
return EXPOSE_REQUIRED_KEYS.filter(k => !values[k] || values[k].trim() === '')
|
||||
}
|
||||
@@ -0,0 +1,416 @@
|
||||
/**
|
||||
* Property On — Personalblatt «Livia», Lage-Analystin (Vermarktung).
|
||||
*
|
||||
* Fachliche Wahrheit aus dem Agenten-Katalog: Rolle, Personalnummer, E-Mail und
|
||||
* die elf Katalogaufgaben werden hier unverändert abgebildet.
|
||||
*/
|
||||
|
||||
import type { TeamAgent } from '../../domain/teamAgent'
|
||||
import {
|
||||
AgentStatus,
|
||||
AgentAutonomyLevel,
|
||||
AgentChannelType,
|
||||
AgentChannelDirection,
|
||||
AgentConnectionStatus,
|
||||
AgentSystemType,
|
||||
AgentAccessLevel,
|
||||
AgentSettingKind,
|
||||
AgentSettingGroup,
|
||||
AgentAvatarTone,
|
||||
} from '../../domain/teamAgent'
|
||||
|
||||
export const liviaAgent: TeamAgent = {
|
||||
id: 'livia',
|
||||
name: 'Livia',
|
||||
role: 'Exposé Master',
|
||||
personnelNumber: 'PO-ZD-21',
|
||||
department: 'Vermarktung',
|
||||
email: 'livia@property-on.ch',
|
||||
avatarTone: AgentAvatarTone.WARNING,
|
||||
status: AgentStatus.ACTIVE,
|
||||
autonomyLevel: AgentAutonomyLevel.AUTONOMOUS,
|
||||
shortDescription:
|
||||
'Erstellt Lageberichte, Inserate sowie Angebots- und Offertenbroschüren aus den Daten und Bildern aus «Meine Objekte».',
|
||||
autonomyNote:
|
||||
'Autonom. Livia recherchiert, schreibt und frischt Lageberichte, Inserate und Exposés ohne vorgängige Freigabe auf. Jede Aussage wird mit Quelle und Abrufdatum protokolliert, damit die Vermarktung jeden Satz nachprüfen kann.',
|
||||
|
||||
profile: {
|
||||
purpose:
|
||||
'Livia macht aus Objektdaten, Lageinformationen und vorhandenen Bildern ein verkaufsfähiges Dokument: Lagebericht, Inserat oder vollständige Angebots- beziehungsweise Offertenbroschüre. Grundlage sind ausschliesslich die Objekte aus «Meine Objekte».',
|
||||
input: [
|
||||
'Objektdaten und Objektbilder aus «Meine Objekte»',
|
||||
'Leads, die Nora erkannt und ein Bewirtschafter zur Exposé-Erstellung weitergeleitet hat',
|
||||
'Objektadresse aus dem Vermarktungsauftrag',
|
||||
'Öffentliche Umfeld- und Verkehrsdaten zu Quartier, Anbindung und Nahversorgung',
|
||||
'Amtliche Publikationen zu Bauprojekten, Zonenänderungen und Umfeldentwicklungen',
|
||||
'Bestehende Objektunterlagen aus der Dokumentenablage',
|
||||
],
|
||||
coreFlow: [
|
||||
'Adresse aufnehmen und dem richtigen Quartier zuordnen, etwa Zürich Kreis 5 oder Winterthur Neuhegi.',
|
||||
'Umfeld im festgelegten Radius abgehen: Nachbarschaft, Erdgeschossnutzungen, Erreichbarkeit, Einkaufen und Verpflegung.',
|
||||
'Gemeinde und Region einordnen: Wirtschaftsstruktur, Steuerlage, Entwicklung der Nachfrage.',
|
||||
'Amtliche Publikationen und Bauprojekte im Umfeld sichten und bewerten, ob sie für das Objekt relevant sind.',
|
||||
'Aus den gesammelten Bausteinen einen Kurztext fürs Inserat und einen Langtext fürs Exposé schreiben.',
|
||||
'Quellen anhängen, Ergebnis je Objekt ablegen und quartalsweise gegen den aktuellen Stand prüfen.',
|
||||
],
|
||||
output: [
|
||||
'Lagebericht mit Mikro-, Makro- und Umfeldteil',
|
||||
'Kurztext für Inserat und Portalauftritt',
|
||||
'Angebots- beziehungsweise Offertenbroschüre als PDF oder Word',
|
||||
'Quellenverzeichnis mit Abrufdatum je Aussage',
|
||||
'Änderungshinweise, sobald sich das Umfeld spürbar verändert',
|
||||
],
|
||||
},
|
||||
|
||||
responsibilities: [
|
||||
'Lageberichte für kommerziell genutzte Immobilien erstellen und nachvollziehbar belegen',
|
||||
'Inserate aus den Objektdaten in «Meine Objekte» erstellen',
|
||||
'Angebots- und Offertenbroschüren aus Objektdaten, Lageinformationen und vorhandenen Bildern erstellen',
|
||||
'Weitergeleitete Leads von Nora zügig zu einem Exposé verarbeiten',
|
||||
'Erreichbarkeit, Nahversorgung und geplante Umfeldentwicklungen sauber trennen und darstellen',
|
||||
'Jede Aussage mit einer nachprüfbaren Quelle und einem Abrufdatum hinterlegen',
|
||||
'Fehlende Pflichtangaben als Lücke ausweisen, statt plausible Werte zu erfinden',
|
||||
'Lageberichte quartalsweise auffrischen und relevante Abweichungen an die Vermarktung melden',
|
||||
],
|
||||
|
||||
tasks: [
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-task-01',
|
||||
title: 'Objektadresse aufnehmen',
|
||||
description:
|
||||
'Übernimmt Strasse, Hausnummer, Postleitzahl und Ort aus dem Vermarktungsauftrag, prüft die Schreibweise gegen die amtlichen Adressdaten und ordnet das Objekt einem Quartier zu, etwa Zürich Kreis 5, Winterthur Neuhegi oder Basel Gundeldingen.',
|
||||
enabled: true,
|
||||
schedule: 'bei Eingang eines Vermarktungsauftrags',
|
||||
requiresApproval: false,
|
||||
dependsOnSystem: AgentSystemType.IMMOTOP2,
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-task-02',
|
||||
title: 'Mikrolage analysieren',
|
||||
description:
|
||||
'Beschreibt das unmittelbare Umfeld im eingestellten Radius: Nachbarschaft, Erdgeschossnutzungen, Lärm- und Immissionslage, Publikumsfrequenz sowie Parkierung. Trennt beobachtbare Fakten klar von Einschätzungen.',
|
||||
enabled: true,
|
||||
schedule: 'nach der Adressaufnahme',
|
||||
requiresApproval: false,
|
||||
dependsOnSystem: AgentSystemType.PUBLIC_WEB,
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-task-03',
|
||||
title: 'Makrolage einordnen',
|
||||
description:
|
||||
'Ordnet Gemeinde und Wirtschaftsraum ein: Bevölkerungs- und Beschäftigtenentwicklung, Branchenmix, Steuerlage und Bedeutung des Standorts innerhalb der Region, etwa Zug im Wirtschaftsraum Zentralschweiz oder St. Gallen als Zentrum der Ostschweiz.',
|
||||
enabled: true,
|
||||
schedule: 'nach der Mikrolage-Analyse',
|
||||
requiresApproval: false,
|
||||
dependsOnSystem: AgentSystemType.PUBLIC_WEB,
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-task-04',
|
||||
title: 'Erreichbarkeit und Nahversorgung darstellen',
|
||||
description:
|
||||
'Stellt Anbindung an öffentlichen Verkehr, Autobahnanschluss, Velo- und Fusswege sowie Einkaufen, Verpflegung, Kinderbetreuung und Gesundheitsversorgung dar — jeweils mit Distanz oder Wegzeit statt mit unbelegten Werbeaussagen.',
|
||||
enabled: true,
|
||||
schedule: 'nach der Makrolage-Einordnung',
|
||||
requiresApproval: false,
|
||||
dependsOnSystem: AgentSystemType.PUBLIC_WEB,
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-task-05',
|
||||
title: 'Geplante Projekte und Umfeldentwicklungen aufnehmen',
|
||||
description:
|
||||
'Sichtet amtliche Publikationen und Bauprojekte im Umfeld — Arealentwicklungen, Zonenänderungen, Verkehrsvorhaben, neue Haltestellen — und hält fest, ab wann sie für das Objekt spürbar werden, etwa das Entwicklungsgebiet Bern Wankdorf.',
|
||||
enabled: true,
|
||||
schedule: 'montags 07:00',
|
||||
requiresApproval: false,
|
||||
dependsOnSystem: AgentSystemType.SHAB,
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-task-06',
|
||||
title: 'Kurzen Inserattext erstellen',
|
||||
description:
|
||||
'Verdichtet die Lagebausteine auf einen Kurztext für Inserat und Portalauftritt, innerhalb des eingestellten Zeichenlimits und in der gewählten Firmen-Tonalität.',
|
||||
enabled: true,
|
||||
schedule: 'sobald alle Lagebausteine vorliegen',
|
||||
requiresApproval: false,
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-task-07',
|
||||
title: 'Ausführlichen Exposé-Text erstellen',
|
||||
description:
|
||||
'Schreibt den Langtext für das Exposé mit Mikrolage, Makrolage, Erreichbarkeit, Nahversorgung und Umfeldentwicklung in getrennten Abschnitten, damit sich Interessenten gezielt einlesen können.',
|
||||
enabled: true,
|
||||
schedule: 'direkt im Anschluss an den Kurztext',
|
||||
requiresApproval: false,
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-task-08',
|
||||
title: 'Quellen hinterlegen',
|
||||
description:
|
||||
'Hängt jeder Aussage die verwendete Quelle mit Bezeichnung und Abrufdatum an. Lässt sich eine Aussage nicht belegen, wird sie gestrichen statt abgeschwächt.',
|
||||
enabled: true,
|
||||
schedule: 'bei jeder Texterstellung',
|
||||
requiresApproval: false,
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-task-09',
|
||||
title: 'Ergebnisse je Objekt lokal zwischenspeichern',
|
||||
description:
|
||||
'Legt Kurztext, Langtext und Quellenverzeichnis je Objekt in der Dokumentenablage ab, sodass der nächste Arbeitsauftrag auf dem bestehenden Stand aufsetzt und nichts doppelt recherchiert wird.',
|
||||
enabled: true,
|
||||
schedule: 'nach jedem abgeschlossenen Arbeitsauftrag',
|
||||
requiresApproval: false,
|
||||
dependsOnSystem: AgentSystemType.DMS,
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-task-10',
|
||||
title: 'Quartalsweisen Aktualisierungslauf simulieren',
|
||||
description:
|
||||
'Führt den «Quartals-Refresh» durch: prüft alle abgelegten Lagebeschriebe gegen den aktuellen Stand der Quellen, markiert veraltete Abschnitte und erneuert sie. Der Lauf wird protokolliert und ist je Objekt nachvollziehbar.',
|
||||
enabled: true,
|
||||
schedule: 'quartalsweise am ersten Werktag 05:30',
|
||||
requiresApproval: false,
|
||||
dependsOnSystem: AgentSystemType.DMS,
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-task-11',
|
||||
title: 'Relevante Änderungen melden',
|
||||
description:
|
||||
'Meldet der Vermarktung nur, was den Lagebeschrieb wirklich verändert — neue Haltestelle, bewilligte Arealentwicklung, wegfallende Nahversorgung — mit Hinweis auf den betroffenen Textabschnitt und die Quelle.',
|
||||
enabled: true,
|
||||
schedule: 'bei erkannter Abweichung im Aktualisierungslauf',
|
||||
requiresApproval: false,
|
||||
dependsOnChannel: AgentChannelType.WORKSPACE_CHAT,
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-task-12',
|
||||
title: 'Weitergeleiteten Lead aufnehmen',
|
||||
description:
|
||||
'Nimmt Leads entgegen, die Nora erkannt und ein Bewirtschafter zur Exposé-Erstellung weitergeleitet hat, samt der mitgegebenen Objektempfehlung. Die Objekte stammen ausschliesslich aus «Meine Objekte».',
|
||||
enabled: true,
|
||||
schedule: 'bei Weiterleitung',
|
||||
requiresApproval: false,
|
||||
dependsOnChannel: AgentChannelType.WORKSPACE_CHAT,
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-task-13',
|
||||
title: 'Objektbilder aus «Meine Objekte» importieren',
|
||||
description:
|
||||
'Importiert alle im Objektbestand hinterlegten Bilder automatisch in das Exposé, vermeidet Doppelimporte und übernimmt Kategorie, Reihenfolge und Titelbild-Markierung, soweit vorhanden.',
|
||||
enabled: true,
|
||||
schedule: 'beim Start eines Exposé-Auftrags',
|
||||
requiresApproval: false,
|
||||
dependsOnSystem: AgentSystemType.IMMOTOP2,
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-task-14',
|
||||
title: 'Exposé-Felder aus den Objektdaten befüllen',
|
||||
description:
|
||||
'Befüllt Eckdaten, Lage, Flächen, Preise, Ausstattung sowie Energie und Technik aus den in «Meine Objekte» verfügbaren Angaben. Nicht verfügbare Pflichtfelder bleiben leer und werden als fehlend markiert — es werden keine plausiblen Werte erfunden.',
|
||||
enabled: true,
|
||||
schedule: 'nach dem Bildimport',
|
||||
requiresApproval: false,
|
||||
dependsOnSystem: AgentSystemType.IMMOTOP2,
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-task-15',
|
||||
title: 'Angebots- beziehungsweise Offertenbroschüre erstellen',
|
||||
description:
|
||||
'Setzt aus den erfassten Objektdaten, Texten, Bildern und Anhängen die Broschüre in der Firmen-CI zusammen und stellt sie als PDF und Word zum Export bereit. Speichern und Erstellen bleiben getrennte Schritte.',
|
||||
enabled: true,
|
||||
schedule: 'auf Auslösung im Exposé-Arbeitsbereich',
|
||||
requiresApproval: false,
|
||||
dependsOnSystem: AgentSystemType.DMS,
|
||||
},
|
||||
],
|
||||
|
||||
channels: [
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-ch-workspace-chat',
|
||||
type: AgentChannelType.WORKSPACE_CHAT,
|
||||
direction: AgentChannelDirection.BOTH,
|
||||
description:
|
||||
'Livia nimmt Objektadressen und Rückfragen im Arbeitsbereich entgegen und liefert Kurztext, Langtext und Änderungshinweise direkt im Kanal der Vermarktung.',
|
||||
status: AgentConnectionStatus.CONNECTED,
|
||||
enabled: true,
|
||||
config: {
|
||||
displayName: 'Livia — Lage & Umfeld',
|
||||
inboxAddress: 'arbeitsbereich/vermarktung/lage',
|
||||
defaultRecipients: ['vermarktung@property-on.ch'],
|
||||
autoReplyEnabled: true,
|
||||
},
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-ch-email',
|
||||
type: AgentChannelType.EMAIL,
|
||||
direction: AgentChannelDirection.OUTBOUND,
|
||||
description:
|
||||
'Versand der fertigen Lagebeschriebe und der Quartalsmeldung an Vermarktung und Bewirtschaftung. Eingehende Mails werden nicht bearbeitet.',
|
||||
status: AgentConnectionStatus.CONNECTED,
|
||||
enabled: true,
|
||||
config: {
|
||||
displayName: 'Livia (Property On)',
|
||||
senderAddress: 'livia@property-on.ch',
|
||||
defaultRecipients: ['vermarktung@property-on.ch', 'bewirtschaftung@property-on.ch'],
|
||||
autoReplyEnabled: false,
|
||||
},
|
||||
},
|
||||
],
|
||||
|
||||
systems: [
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-sys-public-web',
|
||||
type: AgentSystemType.PUBLIC_WEB,
|
||||
access: AgentAccessLevel.READ,
|
||||
status: AgentConnectionStatus.CONNECTED,
|
||||
usage:
|
||||
'Öffentliche Umfeld- und Verkehrsdaten: Haltestellen und Fahrpläne, Wegzeiten, Einkaufen und Verpflegung, Gemeindeangaben zu Bevölkerung und Beschäftigung.',
|
||||
permissionNote: 'Nur lesend. Livia ruft ausschliesslich frei zugängliche Seiten ab.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-sys-shab',
|
||||
type: AgentSystemType.SHAB,
|
||||
access: AgentAccessLevel.READ,
|
||||
status: AgentConnectionStatus.CONNECTED,
|
||||
usage:
|
||||
'Amtliche Publikationen zu Baugesuchen, Zonenänderungen und Arealentwicklungen im Umfeld des Objekts.',
|
||||
permissionNote: 'Nur lesend. Meldungen werden als Quelle mit Publikationsdatum übernommen.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-sys-immotop2',
|
||||
type: AgentSystemType.IMMOTOP2,
|
||||
access: AgentAccessLevel.READ,
|
||||
status: AgentConnectionStatus.CONNECTED,
|
||||
usage:
|
||||
'Objektstammdaten und Adressen aus der Bewirtschaftung als Ausgangspunkt jedes Lagebeschriebs.',
|
||||
permissionNote: 'Nur lesend. Livia verändert keine Stammdaten in der Bewirtschaftungslösung.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-sys-dms',
|
||||
type: AgentSystemType.DMS,
|
||||
access: AgentAccessLevel.READ_WRITE,
|
||||
status: AgentConnectionStatus.CONNECTED,
|
||||
usage:
|
||||
'Ablage von Kurztext, Langtext und Quellenverzeichnis je Objekt sowie Zwischenstand für den Quartalslauf.',
|
||||
permissionNote:
|
||||
'Schreibt ausschliesslich in den Ordner «Lagebeschriebe» des jeweiligen Objekts; bestehende Fassungen bleiben als Version erhalten.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-sys-workspace',
|
||||
type: AgentSystemType.WORKSPACE,
|
||||
access: AgentAccessLevel.READ_WRITE,
|
||||
status: AgentConnectionStatus.CONNECTED,
|
||||
usage:
|
||||
'Aufträge, Rückfragen und Änderungshinweise im Arbeitsbereich der Vermarktung, inklusive Protokoll der Aktualisierungsläufe.',
|
||||
permissionNote:
|
||||
'Schreibt nur in den eigenen Bereich «Lage & Umfeld»; Objektdossiers anderer Teams bleiben unberührt.',
|
||||
},
|
||||
],
|
||||
|
||||
settings: [
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-set-short-limit',
|
||||
label: 'Kurztext-Zeichenlimit',
|
||||
description: 'Obergrenze für den Lagetext im Inserat und auf den Portalen.',
|
||||
kind: AgentSettingKind.NUMBER,
|
||||
group: AgentSettingGroup.SPECIFIC,
|
||||
value: 600,
|
||||
unit: 'Zeichen',
|
||||
min: 200,
|
||||
max: 1200,
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-set-long-limit',
|
||||
label: 'Langtext-Zeichenlimit',
|
||||
description: 'Obergrenze für den ausführlichen Lageteil im Exposé.',
|
||||
kind: AgentSettingKind.NUMBER,
|
||||
group: AgentSettingGroup.SPECIFIC,
|
||||
value: 2400,
|
||||
unit: 'Zeichen',
|
||||
min: 800,
|
||||
max: 5000,
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-set-tonality',
|
||||
label: 'Firmen-Tonalität',
|
||||
description: 'Sprachstil, in dem Kurz- und Langtext verfasst werden.',
|
||||
kind: AgentSettingKind.SELECT,
|
||||
group: AgentSettingGroup.GENERAL,
|
||||
value: 'sachlich',
|
||||
options: [
|
||||
{ value: 'sachlich', label: 'sachlich' },
|
||||
{ value: 'hochwertig', label: 'hochwertig' },
|
||||
{ value: 'zurueckhaltend', label: 'zurückhaltend' },
|
||||
],
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-set-refresh-interval',
|
||||
label: 'Aktualisierungsintervall',
|
||||
description: 'Rhythmus, in dem bestehende Lagebeschriebe gegen die Quellen geprüft werden.',
|
||||
kind: AgentSettingKind.SELECT,
|
||||
group: AgentSettingGroup.SPECIFIC,
|
||||
value: 'quartalsweise',
|
||||
options: [
|
||||
{ value: 'monatlich', label: 'monatlich' },
|
||||
{ value: 'quartalsweise', label: 'quartalsweise' },
|
||||
{ value: 'halbjaehrlich', label: 'halbjährlich' },
|
||||
{ value: 'jaehrlich', label: 'jährlich' },
|
||||
],
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-set-analysis-radius',
|
||||
label: 'Radius der Umfeldanalyse',
|
||||
description: 'Umkreis um die Objektadresse, der für die Mikrolage ausgewertet wird.',
|
||||
kind: AgentSettingKind.NUMBER,
|
||||
group: AgentSettingGroup.SPECIFIC,
|
||||
value: 800,
|
||||
unit: 'Meter',
|
||||
min: 200,
|
||||
max: 3000,
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-set-source-types',
|
||||
label: 'Relevante Quellentypen',
|
||||
description: 'Welche Quellen Livia für Lagebeschriebe und Aktualisierungsläufe heranzieht.',
|
||||
kind: AgentSettingKind.MULTI_SELECT,
|
||||
group: AgentSettingGroup.SPECIFIC,
|
||||
value: ['amtliche_publikationen', 'verkehrsdaten', 'bauprojekte', 'nahversorgung'],
|
||||
options: [
|
||||
{ value: 'amtliche_publikationen', label: 'amtliche Publikationen' },
|
||||
{ value: 'verkehrsdaten', label: 'Verkehrsdaten' },
|
||||
{ value: 'bauprojekte', label: 'Bauprojekte' },
|
||||
{ value: 'nahversorgung', label: 'Nahversorgung' },
|
||||
{ value: 'medienberichte', label: 'Medienberichte' },
|
||||
],
|
||||
},
|
||||
],
|
||||
|
||||
metrics: [
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-metric-objects',
|
||||
label: 'Analysierte Objekte',
|
||||
value: '184',
|
||||
hint: 'Objekte mit vollständigem Lagebeschrieb, unter anderem in Zürich, Winterthur, Zug und St. Gallen.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-metric-current-blocks',
|
||||
label: 'Aktuelle Lagebausteine',
|
||||
value: '162',
|
||||
hint: 'Bausteine, die im letzten Aktualisierungslauf gegen die Quellen bestätigt wurden.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-metric-due-refresh',
|
||||
label: 'Fällige Aktualisierungen',
|
||||
value: '9',
|
||||
hint: 'Objekte, deren Lagebeschrieb im nächsten Quartals-Refresh erneuert wird.',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'livia-metric-detected-changes',
|
||||
label: 'Erkannte Umfeldänderungen',
|
||||
value: '14',
|
||||
hint: 'Seit dem letzten Lauf gemeldete Änderungen, etwa die Arealentwicklung Winterthur Neuhegi.',
|
||||
},
|
||||
],
|
||||
|
||||
headlineMetricId: 'livia-metric-objects',
|
||||
lastRun: '2026-05-20T06:00:00.000Z',
|
||||
}
|
||||
@@ -0,0 +1,68 @@
|
||||
/**
|
||||
* Property On — Leads im Backlog von Livia.
|
||||
*
|
||||
* Herkunft: Nachfragesignale, die Nora erkannt hat, plus zwei bereits
|
||||
* abgeschlossene Vorgänge im Archiv. Sämtliche Objekt-IDs stammen aus
|
||||
* «Meine Objekte» (`mock-data/properties.ts`) — es werden hier keine Objekte
|
||||
* erfunden, sonst führte die Objektempfehlung ins Leere.
|
||||
*
|
||||
* Zeitanker: 20.05.2026, wie alle Property-On-Mockdaten.
|
||||
*/
|
||||
|
||||
import type { ExposeLead } from '../domain/exposeLead'
|
||||
import { ExposeLeadStatus } from '../domain/exposeLead'
|
||||
|
||||
export const mockExposeLeads: ExposeLead[] = [
|
||||
{
|
||||
id: 'lead-001',
|
||||
receivedAt: '2026-05-19T14:20:00.000Z',
|
||||
prospect: 'Alpbach Advisors AG',
|
||||
contacts: ['zuerich@alpbach-advisors.ch', 'https://alpbach-advisors.ch', 'Dr. Markus Suter (Managing Partner)'],
|
||||
locationHint: 'Zürich, Innenstadt / Paradeplatz',
|
||||
propertyIds: ['prop-043', 'prop-044'],
|
||||
status: ExposeLeadStatus.ACTIVE,
|
||||
sourceSignalId: 'signal-001',
|
||||
forwardedBy: 'Nadine Brunner',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'lead-002',
|
||||
receivedAt: '2026-05-18T09:05:00.000Z',
|
||||
prospect: 'Novabio Pharma AG',
|
||||
contacts: ['https://novabio-pharma.ch'],
|
||||
locationHint: 'Basel, Allschwil',
|
||||
propertyIds: ['prop-008'],
|
||||
status: ExposeLeadStatus.ACTIVE,
|
||||
sourceSignalId: 'signal-004',
|
||||
forwardedBy: 'Nadine Brunner',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'lead-003',
|
||||
receivedAt: '2026-05-15T11:40:00.000Z',
|
||||
prospect: 'Textilhaus Zürich AG',
|
||||
contacts: ['kontakt@textilhaus-zuerich.ch'],
|
||||
locationHint: 'Zürich, Kreis 4 / Langstrasse',
|
||||
propertyIds: ['prop-040', 'prop-041', 'prop-046'],
|
||||
status: ExposeLeadStatus.ACTIVE,
|
||||
forwardedBy: 'Marc Wyss',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'lead-004',
|
||||
receivedAt: '2026-04-28T08:15:00.000Z',
|
||||
prospect: 'Helvetia Produktion GmbH',
|
||||
contacts: ['info@helvetia-produktion.ch'],
|
||||
locationHint: 'Pratteln / Basel-Land',
|
||||
propertyIds: ['prop-014'],
|
||||
status: ExposeLeadStatus.ARCHIVED,
|
||||
forwardedBy: 'Marc Wyss',
|
||||
},
|
||||
{
|
||||
id: 'lead-005',
|
||||
receivedAt: '2026-04-12T16:00:00.000Z',
|
||||
prospect: 'Schweizer Grosshandel AG',
|
||||
contacts: ['beschaffung@schweizer-grosshandel.ch'],
|
||||
locationHint: 'Winterthur',
|
||||
propertyIds: ['prop-009'],
|
||||
status: ExposeLeadStatus.ARCHIVED,
|
||||
forwardedBy: 'Nadine Brunner',
|
||||
},
|
||||
]
|
||||
@@ -0,0 +1,113 @@
|
||||
import { useCallback, useMemo, useRef, useState } from 'react'
|
||||
import { useSearchParams } from 'react-router'
|
||||
import { Box, Tab, Tabs } from '@mui/material'
|
||||
import { AgentWorkspaceHero } from '../../components/team'
|
||||
import { LeadTable } from '../../components/expose'
|
||||
import { LoadingPage, ErrorState } from '../../components/ui'
|
||||
import { useExposeLeads } from '../../hooks/useExposeLeads'
|
||||
import { useProperties } from '../../hooks/useProperties'
|
||||
import { ExposeLeadStatus } from '../../domain/exposeLead'
|
||||
import { EXPOSE_LEAD_TABS, EXPOSE_LEAD_TAB_LABELS } from '../../lib/constants'
|
||||
import type { ExposeLeadTab } from '../../lib/constants'
|
||||
import { agentWorkspaceById } from '../../lib/agentWorkspaces'
|
||||
|
||||
const LIVIA = agentWorkspaceById('livia')!
|
||||
|
||||
const PARAM_TAB = 'tab'
|
||||
|
||||
function resolveTab(raw: string | null): ExposeLeadTab {
|
||||
return raw === EXPOSE_LEAD_TABS.ARCHIVED ? EXPOSE_LEAD_TABS.ARCHIVED : EXPOSE_LEAD_TABS.ACTIVE
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Livia — Exposé Master (Runde 4, §8).
|
||||
*
|
||||
* Die frühere Inserate-Seite ist vollständig ersetzt: Titel, Beschreibung, der
|
||||
* Knopf «Neues Inserat» und die Inserate-Tabelle sind entfallen. Ziel der Seite
|
||||
* ist die schnelle Verarbeitung von Leads, die Nora erkannt und ein
|
||||
* Bewirtschafter zur Exposé-Erstellung weitergeleitet hat.
|
||||
*/
|
||||
export default function MyListings() {
|
||||
const [params, setParams] = useSearchParams()
|
||||
const tab = resolveTab(params.get(PARAM_TAB))
|
||||
const [selectedId, setSelectedId] = useState<string | null>(null)
|
||||
const scrollRef = useRef<HTMLDivElement>(null)
|
||||
|
||||
const { data: leads = [], isLoading, isError, refetch } = useExposeLeads()
|
||||
const { data: properties = [] } = useProperties()
|
||||
|
||||
const visible = useMemo(() => {
|
||||
const wanted = tab === EXPOSE_LEAD_TABS.ARCHIVED ? ExposeLeadStatus.ARCHIVED : ExposeLeadStatus.ACTIVE
|
||||
return leads
|
||||
.filter(l => l.status === wanted)
|
||||
.sort((a, b) => b.receivedAt.localeCompare(a.receivedAt))
|
||||
}, [leads, tab])
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Beim Öffnen gleitet die gewählte Zeile an den oberen Rand des sichtbaren
|
||||
* Inhaltsbereichs; die nachfolgenden Leads rücken nach unten und dürfen aus
|
||||
* dem Blickfeld verschwinden (Runde 4, §8.4). Umgesetzt mit `scrollTo` auf dem
|
||||
* bestehenden Scrollcontainer — dafür braucht es keine Animationsbibliothek.
|
||||
*
|
||||
* Bei `prefers-reduced-motion` wird ohne Bewegung direkt gesprungen.
|
||||
*/
|
||||
const handleSelect = useCallback((id: string, row: HTMLElement | null) => {
|
||||
const next = id === selectedId ? null : id
|
||||
setSelectedId(next)
|
||||
if (!next || !row || !scrollRef.current) return
|
||||
|
||||
const container = scrollRef.current
|
||||
const reduced = window.matchMedia('(prefers-reduced-motion: reduce)').matches
|
||||
const top = container.scrollTop + row.getBoundingClientRect().top - container.getBoundingClientRect().top
|
||||
|
||||
// Nach dem Zustandswechsel scrollen, sonst misst der Browser die alte Höhe.
|
||||
requestAnimationFrame(() => {
|
||||
container.scrollTo({ top, behavior: reduced ? 'auto' : 'smooth' })
|
||||
})
|
||||
}, [selectedId])
|
||||
|
||||
const handleTabChange = useCallback((next: ExposeLeadTab) => {
|
||||
setSelectedId(null)
|
||||
setParams({ [PARAM_TAB]: next })
|
||||
}, [setParams])
|
||||
|
||||
if (isLoading) return <LoadingPage />
|
||||
if (isError) return <ErrorState message="Die Leads konnten nicht geladen werden." onRetry={() => refetch()} />
|
||||
|
||||
return (
|
||||
<Box sx={{ display: 'flex', flexDirection: 'column', height: '100%', overflow: 'hidden' }}>
|
||||
<Box ref={scrollRef} sx={{ flex: 1, overflowY: 'auto' }}>
|
||||
<AgentWorkspaceHero agentId={LIVIA.id} name={LIVIA.name} role={LIVIA.role} />
|
||||
|
||||
<Box sx={{ px: 3, pb: 5 }}>
|
||||
<Tabs
|
||||
value={tab}
|
||||
onChange={(_, v: ExposeLeadTab) => handleTabChange(v)}
|
||||
sx={{ mb: 2, '& .MuiTab-root': { textTransform: 'none', fontWeight: 600, fontSize: '0.9rem' } }}
|
||||
>
|
||||
{Object.values(EXPOSE_LEAD_TABS).map(value => (
|
||||
<Tab key={value} value={value} label={EXPOSE_LEAD_TAB_LABELS[value]} />
|
||||
))}
|
||||
</Tabs>
|
||||
|
||||
<LeadTable
|
||||
leads={visible}
|
||||
properties={properties}
|
||||
selectedId={selectedId}
|
||||
onSelect={handleSelect}
|
||||
withWorkspace={tab === EXPOSE_LEAD_TABS.ACTIVE}
|
||||
emptyText={
|
||||
tab === EXPOSE_LEAD_TABS.ACTIVE
|
||||
? 'Keine aktiven Leads. Sobald Nora ein Signal erkennt und es weitergeleitet wird, erscheint es hier.'
|
||||
: 'Noch keine archivierten Leads.'
|
||||
}
|
||||
/>
|
||||
|
||||
{/* Weissraum unter der Liste, damit auch die letzte Zeile an den
|
||||
oberen Rand gleiten kann. */}
|
||||
<Box sx={{ height: '60vh' }} />
|
||||
</Box>
|
||||
</Box>
|
||||
</Box>
|
||||
)
|
||||
}
|
||||
@@ -0,0 +1,8 @@
|
||||
import type { CreateExposeLeadInput, ExposeLead } from '../domain/exposeLead'
|
||||
|
||||
export interface IExposeLeadProvider {
|
||||
getAll(): Promise<ExposeLead[]>
|
||||
getById(id: string): Promise<ExposeLead | null>
|
||||
create(input: CreateExposeLeadInput): Promise<ExposeLead>
|
||||
archive(id: string): Promise<ExposeLead>
|
||||
}
|
||||
@@ -0,0 +1,9 @@
|
||||
import type { ExposeDraft } from '../domain/expose'
|
||||
|
||||
export interface IExposeProvider {
|
||||
/** Entwurf zu einem Lead und Objekt — null, solange keiner besteht. */
|
||||
getDraft(leadId: string, propertyId: string): Promise<ExposeDraft | null>
|
||||
save(draft: ExposeDraft): Promise<ExposeDraft>
|
||||
/** Setzt den Erstellungszeitpunkt — trennt «gespeichert» von «erstellt». */
|
||||
markGenerated(draftId: string): Promise<ExposeDraft>
|
||||
}
|
||||
@@ -0,0 +1,36 @@
|
||||
import { mockExposeLeads } from '../mock-data/exposeLeads'
|
||||
import type { ExposeLead } from '../domain/exposeLead'
|
||||
import { ExposeLeadStatus } from '../domain/exposeLead'
|
||||
import type { IExposeLeadProvider } from './IExposeLeadProvider'
|
||||
|
||||
let store: ExposeLead[] = [...mockExposeLeads]
|
||||
let sequence = store.length
|
||||
|
||||
export const MockupExposeLeadProvider: IExposeLeadProvider = {
|
||||
async getAll() {
|
||||
return [...store]
|
||||
},
|
||||
|
||||
async getById(id) {
|
||||
return store.find(l => l.id === id) ?? null
|
||||
},
|
||||
|
||||
async create(input) {
|
||||
sequence += 1
|
||||
const lead: ExposeLead = {
|
||||
...input,
|
||||
id: `lead-${String(sequence).padStart(3, '0')}`,
|
||||
receivedAt: input.receivedAt ?? new Date().toISOString(),
|
||||
status: input.status ?? ExposeLeadStatus.ACTIVE,
|
||||
}
|
||||
store = [lead, ...store]
|
||||
return lead
|
||||
},
|
||||
|
||||
async archive(id) {
|
||||
const idx = store.findIndex(l => l.id === id)
|
||||
if (idx === -1) throw new Error(`Lead ${id} nicht gefunden`)
|
||||
store[idx] = { ...store[idx], status: ExposeLeadStatus.ARCHIVED }
|
||||
return store[idx]
|
||||
},
|
||||
}
|
||||
@@ -0,0 +1,37 @@
|
||||
import type { ExposeDraft } from '../domain/expose'
|
||||
import type { IExposeProvider } from './IExposeProvider'
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Entwurfsablage der Demo — in-memory, wie alle Mockup-Provider.
|
||||
*
|
||||
* Der Schlüssel ist das Paar aus Lead und Objekt: derselbe Lead kann mehrere
|
||||
* Objekte empfehlen, und jedes bekommt sein eigenes Exposé.
|
||||
*/
|
||||
const store = new Map<string, ExposeDraft>()
|
||||
|
||||
function key(leadId: string, propertyId: string): string {
|
||||
return `${leadId}::${propertyId}`
|
||||
}
|
||||
|
||||
export const MockupExposeProvider: IExposeProvider = {
|
||||
async getDraft(leadId, propertyId) {
|
||||
return store.get(key(leadId, propertyId)) ?? null
|
||||
},
|
||||
|
||||
async save(draft) {
|
||||
const saved: ExposeDraft = { ...draft, updatedAt: new Date().toISOString() }
|
||||
store.set(key(draft.leadId, draft.propertyId), saved)
|
||||
return saved
|
||||
},
|
||||
|
||||
async markGenerated(draftId) {
|
||||
for (const [k, d] of store) {
|
||||
if (d.id === draftId) {
|
||||
const updated: ExposeDraft = { ...d, generatedAt: new Date().toISOString() }
|
||||
store.set(k, updated)
|
||||
return updated
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
throw new Error(`Exposé-Entwurf ${draftId} nicht gefunden`)
|
||||
},
|
||||
}
|
||||
@@ -0,0 +1,105 @@
|
||||
import type { ExposeTextInput, ExposeTextResult } from '../IAIService'
|
||||
import { ExposeTextSection } from '../IAIService'
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Deterministische Exposé-Texte für Entwicklung und Demo.
|
||||
*
|
||||
* Kernregel der Vorgabe: keine unbelegten Fakten erfinden (Runde 4, §8.5.2).
|
||||
* Der Builder verwendet deshalb ausschliesslich die übergebenen Angaben. Was
|
||||
* fehlt, wird nicht plausibel ergänzt, sondern in `missingFacts` genannt —
|
||||
* die Oberfläche markiert es rot, statt einen glatten Text zu zeigen, der
|
||||
* nachher nicht stimmt.
|
||||
*/
|
||||
|
||||
const TONE_OPENER: Record<string, string> = {
|
||||
SACHLICH: '',
|
||||
HOCHWERTIG: 'Repräsentativ und sorgfältig ausgebaut: ',
|
||||
EINLADEND: 'Willkommen in Ihrer neuen Fläche — ',
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** Welche Angaben braucht ein Abschnitt, um überhaupt geschrieben werden zu können? */
|
||||
const REQUIRED: Record<string, string[]> = {
|
||||
[ExposeTextSection.TITLE]: ['objektart', 'ort'],
|
||||
[ExposeTextSection.TEASER]: ['objektart', 'flaeche', 'ort'],
|
||||
[ExposeTextSection.OBJECT]: ['objektart', 'flaeche', 'ausbaustandard'],
|
||||
[ExposeTextSection.LOCATION]: ['strasse', 'ort'],
|
||||
[ExposeTextSection.MUNICIPALITY]: ['ort'],
|
||||
[ExposeTextSection.FEATURES]: ['ausbaustandard'],
|
||||
[ExposeTextSection.HIGHLIGHTS]: ['objektart', 'ort'],
|
||||
}
|
||||
|
||||
function value(facts: ExposeTextInput['facts'], key: string): string | undefined {
|
||||
const raw = facts[key]
|
||||
if (raw === undefined || raw === null || raw === '') return undefined
|
||||
return String(raw)
|
||||
}
|
||||
|
||||
function compose(input: ExposeTextInput): string {
|
||||
const f = input.facts
|
||||
const v = (k: string) => value(f, k)
|
||||
const opener = TONE_OPENER[input.tonality] ?? ''
|
||||
|
||||
switch (input.section) {
|
||||
case ExposeTextSection.TITLE:
|
||||
return [v('objektart'), v('flaeche') && `${v('flaeche')} m²`, 'in', v('ort')]
|
||||
.filter(Boolean).join(' ')
|
||||
|
||||
case ExposeTextSection.TEASER:
|
||||
return `${opener}${v('objektart')} mit ${v('flaeche')} m² in ${v('ort')}` +
|
||||
(v('verfuegbarkeit') ? `, verfügbar ab ${v('verfuegbarkeit')}` : '') + '.'
|
||||
|
||||
case ExposeTextSection.OBJECT:
|
||||
return [
|
||||
`${opener}Die Fläche umfasst ${v('flaeche')} m² und ist im Ausbaustandard «${v('ausbaustandard')}» ausgeführt.`,
|
||||
v('stockwerk') ? `Sie liegt im ${v('stockwerk')}. Stockwerk.` : '',
|
||||
v('parkplaetze') ? `Zur Fläche gehören ${v('parkplaetze')} Parkplätze.` : '',
|
||||
v('raumhoehe') ? `Die Raumhöhe beträgt ${v('raumhoehe')} m.` : '',
|
||||
].filter(Boolean).join(' ')
|
||||
|
||||
case ExposeTextSection.LOCATION:
|
||||
return [
|
||||
`Das Objekt befindet sich an der ${v('strasse')} in ${v('plz') ?? ''} ${v('ort')}.`.replace(/\s+/g, ' '),
|
||||
v('oevHaltestelle') ? `Die nächste ÖV-Haltestelle liegt rund ${v('oevHaltestelle')} m entfernt.` : '',
|
||||
v('einkauf') ? `Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa ${v('einkauf')} m erreichbar.` : '',
|
||||
v('autobahn') ? `Der Autobahnanschluss ist rund ${v('autobahn')} m entfernt.` : '',
|
||||
].filter(Boolean).join(' ')
|
||||
|
||||
case ExposeTextSection.MUNICIPALITY:
|
||||
return [
|
||||
`${v('ort')}${v('kanton') ? ` (${v('kanton')})` : ''} als Standort:`,
|
||||
v('einwohner') ? `${v('einwohner')} Einwohnerinnen und Einwohner.` : '',
|
||||
v('bevoelkerungswachstum') ? `Bevölkerungswachstum ${v('bevoelkerungswachstum')} % pro Jahr.` : '',
|
||||
v('steuerbelastung') ? `Steuerbelastung ${v('steuerbelastung')} %.` : '',
|
||||
v('leerwohnungsziffer') ? `Leerwohnungsziffer ${v('leerwohnungsziffer')} %.` : '',
|
||||
].filter(Boolean).join(' ')
|
||||
|
||||
case ExposeTextSection.FEATURES:
|
||||
return [
|
||||
`Ausbaustandard «${v('ausbaustandard')}».`,
|
||||
v('heizsystem') ? `Beheizt über ${v('heizsystem')}.` : '',
|
||||
v('merkmale') ? `Weitere Merkmale: ${v('merkmale')}.` : '',
|
||||
].filter(Boolean).join(' ')
|
||||
|
||||
case ExposeTextSection.HIGHLIGHTS:
|
||||
return [
|
||||
v('flaeche') ? `${v('flaeche')} m² ${v('objektart')}` : '',
|
||||
v('ort') ? `Standort ${v('ort')}` : '',
|
||||
v('parkplaetze') ? `${v('parkplaetze')} Parkplätze` : '',
|
||||
v('oevHaltestelle') ? `ÖV in ${v('oevHaltestelle')} m` : '',
|
||||
].filter(Boolean).join('\n')
|
||||
|
||||
default:
|
||||
return ''
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
|
||||
export function buildExposeText(input: ExposeTextInput): ExposeTextResult {
|
||||
const missingFacts = (REQUIRED[input.section] ?? []).filter(k => value(input.facts, k) === undefined)
|
||||
|
||||
// Fehlt eine Grundangabe, wird kein Text behauptet — die Lücke ist die Antwort.
|
||||
if (missingFacts.length > 0) {
|
||||
return { section: input.section, text: '', missingFacts }
|
||||
}
|
||||
|
||||
return { section: input.section, text: compose(input).trim(), missingFacts: [] }
|
||||
}
|
||||
@@ -0,0 +1,165 @@
|
||||
/**
|
||||
* Property On — Vorschau und Export der Angebotsbroschüre (Runde 4, §8.5.3).
|
||||
*
|
||||
* Bewusst ohne PDF-Bibliothek: der Browser kann drucken und in PDF speichern,
|
||||
* und Word öffnet HTML mit `.doc`-Endung als bearbeitbares Dokument. Eine
|
||||
* zusätzliche Abhängigkeit von mehreren hundert Kilobyte brächte für eine
|
||||
* Broschüre aus Text und Bildern keinen Gegenwert.
|
||||
*
|
||||
* CI, Bilder, Texte und Anhänge folgen der Exposé-Konfiguration.
|
||||
*/
|
||||
|
||||
import type { ExposeDraft } from '../domain/expose'
|
||||
import { EXPOSE_SECTIONS } from '../lib/exposeFields'
|
||||
import { EXPOSE_DOCUMENT_TYPE_LABELS } from '../lib/constants'
|
||||
|
||||
/** Firmenfarbe der «Beispiel Immobilien AG», sofern nicht manuell gesetzt. */
|
||||
const DEFAULT_BRAND_COLOR = '#152642'
|
||||
|
||||
function escapeHtml(value: string): string {
|
||||
return value
|
||||
.replace(/&/g, '&')
|
||||
.replace(/</g, '<')
|
||||
.replace(/>/g, '>')
|
||||
.replace(/"/g, '"')
|
||||
}
|
||||
|
||||
function paragraphs(text: string): string {
|
||||
return text
|
||||
.split('\n')
|
||||
.filter(line => line.trim() !== '')
|
||||
.map(line => `<p>${escapeHtml(line)}</p>`)
|
||||
.join('')
|
||||
}
|
||||
|
||||
export function buildExposeHtml(draft: ExposeDraft): string {
|
||||
const v = draft.values
|
||||
const brand = draft.brandColor?.trim() || DEFAULT_BRAND_COLOR
|
||||
const visibleImages = draft.images.filter(i => i.visible)
|
||||
const cover = visibleImages.find(i => i.isCover) ?? visibleImages[0]
|
||||
const gallery = visibleImages.filter(i => i !== cover)
|
||||
const attachments = draft.documents.filter(d => d.visibleAsAttachment)
|
||||
|
||||
// Alle Bereiche ausser den Texten erscheinen als Faktentabelle; leere Felder
|
||||
// werden weggelassen statt mit einem Strich gefüllt.
|
||||
const factRows = EXPOSE_SECTIONS
|
||||
.filter(s => s.id !== 'texte')
|
||||
.map(section => {
|
||||
const rows = section.fields
|
||||
.filter(f => (v[f.key] ?? '').trim() !== '')
|
||||
.map(f => `<tr><th>${escapeHtml(f.label)}</th><td>${escapeHtml(v[f.key])}${f.suffix ? ` ${escapeHtml(f.suffix)}` : ''}</td></tr>`)
|
||||
.join('')
|
||||
return rows ? `<h2>${escapeHtml(section.title)}</h2><table>${rows}</table>` : ''
|
||||
})
|
||||
.join('')
|
||||
|
||||
const textBlocks = [
|
||||
['Kurzbeschrieb', v.kurzbeschrieb],
|
||||
['Objektbeschrieb', v.objektbeschrieb],
|
||||
['Lagebeschrieb', v.lagebeschrieb],
|
||||
['Die Gemeinde', v.gemeindebeschrieb],
|
||||
['Ausstattung', v.ausstattungsbeschrieb],
|
||||
]
|
||||
.filter(([, text]) => (text ?? '').trim() !== '')
|
||||
.map(([title, text]) => `<h2>${escapeHtml(title!)}</h2>${paragraphs(text!)}`)
|
||||
.join('')
|
||||
|
||||
const highlights = (v.highlights ?? '').trim()
|
||||
? `<h2>Highlights</h2><ul>${v.highlights.split('\n').filter(Boolean).map(h => `<li>${escapeHtml(h)}</li>`).join('')}</ul>`
|
||||
: ''
|
||||
|
||||
const attachmentList = attachments.length
|
||||
? `<h2>Anhänge</h2><ul>${attachments.map(d => `<li>${escapeHtml(EXPOSE_DOCUMENT_TYPE_LABELS[d.type] ?? d.type)}: ${escapeHtml(d.title || d.fileName)}</li>`).join('')}</ul>`
|
||||
: ''
|
||||
|
||||
const contact = draft.contactPerson.trim()
|
||||
? `<h2>Kontakt</h2><p>${escapeHtml(draft.contactPerson)}</p>`
|
||||
: ''
|
||||
|
||||
return `<!doctype html>
|
||||
<html lang="de-CH">
|
||||
<head>
|
||||
<meta charset="utf-8">
|
||||
<title>${escapeHtml(v.exposeTitel || 'Exposé')}</title>
|
||||
<style>
|
||||
body { font-family: Georgia, 'Times New Roman', serif; color: #141414; margin: 0; padding: 32px 40px; }
|
||||
header { border-bottom: 4px solid ${brand}; padding-bottom: 12px; margin-bottom: 20px; }
|
||||
h1 { color: ${brand}; font-size: 26px; margin: 0 0 4px; }
|
||||
.sub { color: #5c5c5c; font-size: 13px; }
|
||||
h2 { color: ${brand}; font-size: 15px; text-transform: uppercase; letter-spacing: .06em; margin: 24px 0 8px; }
|
||||
table { width: 100%; border-collapse: collapse; font-size: 13px; }
|
||||
th { text-align: left; width: 38%; font-weight: 600; color: #5c5c5c; padding: 4px 8px 4px 0; vertical-align: top; }
|
||||
td { padding: 4px 0; }
|
||||
tr + tr th, tr + tr td { border-top: 1px solid #e8e7e4; }
|
||||
p { font-size: 14px; line-height: 1.6; margin: 0 0 10px; }
|
||||
ul { font-size: 14px; line-height: 1.6; }
|
||||
.cover img { width: 100%; max-height: 340px; object-fit: cover; }
|
||||
.gallery { display: grid; grid-template-columns: repeat(2, 1fr); gap: 10px; }
|
||||
.gallery figure { margin: 0; }
|
||||
.gallery img { width: 100%; height: 170px; object-fit: cover; }
|
||||
figcaption { font-size: 11px; color: #5c5c5c; margin-top: 3px; }
|
||||
@media print { body { padding: 0; } }
|
||||
</style>
|
||||
</head>
|
||||
<body>
|
||||
<header>
|
||||
<h1>${escapeHtml(v.exposeTitel || 'Exposé')}</h1>
|
||||
<div class="sub">${escapeHtml([v.strasse, v.hausnummer].filter(Boolean).join(' '))}${v.ort ? `, ${escapeHtml(v.plz ?? '')} ${escapeHtml(v.ort)}` : ''}</div>
|
||||
</header>
|
||||
${cover ? `<div class="cover"><img src="${escapeHtml(cover.url)}" alt="${escapeHtml(cover.caption || v.exposeTitel || '')}"></div>` : ''}
|
||||
${textBlocks}
|
||||
${highlights}
|
||||
${factRows}
|
||||
${gallery.length ? `<h2>Bilder</h2><div class="gallery">${gallery.map(i => `<figure><img src="${escapeHtml(i.url)}" alt="${escapeHtml(i.caption)}">${i.caption ? `<figcaption>${escapeHtml(i.caption)}</figcaption>` : ''}</figure>`).join('')}</div>` : ''}
|
||||
${attachmentList}
|
||||
${contact}
|
||||
</body>
|
||||
</html>`
|
||||
}
|
||||
|
||||
function fileBaseName(draft: ExposeDraft): string {
|
||||
const title = draft.values.exposeTitel || draft.values.ort || 'expose'
|
||||
return title
|
||||
.toLowerCase()
|
||||
.replace(/ä/g, 'ae').replace(/ö/g, 'oe').replace(/ü/g, 'ue').replace(/ß/g, 'ss')
|
||||
.replace(/[^a-z0-9]+/g, '-')
|
||||
.replace(/^-|-$/g, '') || 'expose'
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** Vorschau in einem neuen Browser-Tab; von dort lässt sich als PDF drucken. */
|
||||
export function openExposePreview(draft: ExposeDraft): boolean {
|
||||
const win = window.open('', '_blank')
|
||||
if (!win) return false
|
||||
win.document.write(buildExposeHtml(draft))
|
||||
win.document.close()
|
||||
return true
|
||||
}
|
||||
|
||||
function download(content: string, fileName: string, mime: string) {
|
||||
const blob = new Blob([content], { type: mime })
|
||||
const url = URL.createObjectURL(blob)
|
||||
const a = document.createElement('a')
|
||||
a.href = url
|
||||
a.download = fileName
|
||||
a.click()
|
||||
URL.revokeObjectURL(url)
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* PDF-Download über den Druckdialog des Browsers: dort steht «Als PDF
|
||||
* speichern». Ohne Serverkomponente ist das der ehrlichste Weg — ein Knopf,
|
||||
* der eine Datei nur so nennt, wäre keiner.
|
||||
*/
|
||||
export function downloadExposePdf(draft: ExposeDraft): boolean {
|
||||
const win = window.open('', '_blank')
|
||||
if (!win) return false
|
||||
win.document.write(buildExposeHtml(draft))
|
||||
win.document.close()
|
||||
win.addEventListener('load', () => win.print())
|
||||
return true
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** Word öffnet HTML mit `.doc`-Endung als bearbeitbares Dokument. */
|
||||
export function downloadExposeWord(draft: ExposeDraft): void {
|
||||
download(buildExposeHtml(draft), `${fileBaseName(draft)}.doc`, 'application/msword')
|
||||
}
|
||||
@@ -0,0 +1,56 @@
|
||||
import { MockupExposeLeadProvider } from '../provider/MockupExposeLeadProvider'
|
||||
import type { CreateExposeLeadInput, ExposeLead } from '../domain/exposeLead'
|
||||
import type { ItemResponse, ListResponse } from './types'
|
||||
import { throwServiceError } from './errors'
|
||||
import { useSessionStore } from '../stores/sessionStore'
|
||||
|
||||
const provider = MockupExposeLeadProvider
|
||||
|
||||
export const exposeLeadService = {
|
||||
async getAll(): Promise<ListResponse<ExposeLead>> {
|
||||
try {
|
||||
const data = await provider.getAll()
|
||||
return { data, meta: { total: data.length, page: 1, pageSize: data.length, hasMore: false } }
|
||||
} catch (err) {
|
||||
throwServiceError(err)
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
|
||||
async getById(id: string): Promise<ItemResponse<ExposeLead | null>> {
|
||||
try {
|
||||
return { data: await provider.getById(id) }
|
||||
} catch (err) {
|
||||
throwServiceError(err)
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Weiterleitung von Nora an Livia.
|
||||
*
|
||||
* Ohne mindestens ein Objekt hätte Livia nichts, woraus sie ein Exposé bauen
|
||||
* könnte — deshalb ist die Objektempfehlung Pflicht und keine Kür.
|
||||
*/
|
||||
async create(input: CreateExposeLeadInput): Promise<ItemResponse<ExposeLead>> {
|
||||
try {
|
||||
if (input.propertyIds.length === 0) {
|
||||
throw new Error('Bitte mindestens ein Objekt auswählen.')
|
||||
}
|
||||
const user = useSessionStore.getState().currentUser
|
||||
const data = await provider.create({
|
||||
...input,
|
||||
forwardedBy: input.forwardedBy ?? user?.name,
|
||||
})
|
||||
return { data }
|
||||
} catch (err) {
|
||||
throwServiceError(err)
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
|
||||
async archive(id: string): Promise<ItemResponse<ExposeLead>> {
|
||||
try {
|
||||
return { data: await provider.archive(id) }
|
||||
} catch (err) {
|
||||
throwServiceError(err)
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
}
|
||||
@@ -0,0 +1,158 @@
|
||||
import { MockupExposeProvider } from '../provider/MockupExposeProvider'
|
||||
import type { ExposeDraft, ExposeImage, ExposeValues } from '../domain/expose'
|
||||
import { ExposeBranding, ExposeImageCategory } from '../domain/expose'
|
||||
import type { Property } from '../domain/property'
|
||||
import type { ItemResponse } from './types'
|
||||
import { throwServiceError } from './errors'
|
||||
import { ASSET_TYPE_LABELS, FIT_OUT_LABELS } from '../lib/constants'
|
||||
import { missingRequiredExposeKeys } from '../lib/exposeFields'
|
||||
import type { ExposeTonality } from './ai/IAIService'
|
||||
|
||||
const provider = MockupExposeProvider
|
||||
|
||||
function str(value: unknown): string {
|
||||
if (value === undefined || value === null) return ''
|
||||
return String(value)
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Vorbelegung aus «Meine Objekte» (Runde 4, §8.5.2).
|
||||
*
|
||||
* Es wird nur übernommen, was im Objektdatensatz tatsächlich steht. Felder ohne
|
||||
* Entsprechung bleiben leer — sie sind der Grund, weshalb das Exposé rote
|
||||
* Umrandungen zeigt, und genau das soll es. Ein vorbelegtes «ca. 3.0 m
|
||||
* Raumhöhe» wäre eine Behauptung, keine Angabe.
|
||||
*/
|
||||
export function prefillFromProperty(p: Property): ExposeValues {
|
||||
const hf = p.hardFacts ?? {}
|
||||
const sf = p.softFactors ?? {}
|
||||
|
||||
return {
|
||||
objektart: ASSET_TYPE_LABELS[p.assetType] ?? '',
|
||||
vermarktungsart: 'Miete',
|
||||
status: 'Aktiv in Vermarktung',
|
||||
objektreferenz: str(p.propertyNumber),
|
||||
|
||||
strasse: str(p.address.street),
|
||||
hausnummer: str(p.address.houseNumber),
|
||||
plz: str(p.address.postalCode),
|
||||
ort: str(p.address.city),
|
||||
gemeinde: str(p.location.city),
|
||||
kanton: str(p.location.canton),
|
||||
land: str(p.address.country),
|
||||
|
||||
breitengrad: str(p.location.coordinates?.lat),
|
||||
laengengrad: str(p.location.coordinates?.lng),
|
||||
|
||||
flaeche: str(p.areaSqm),
|
||||
raumhoehe: str(hf.ceilingHeightM),
|
||||
|
||||
stockwerk: str(hf.floor ?? p.floorLevel),
|
||||
verfuegbarkeit: p.availabilityDate ? new Date(p.availabilityDate).toLocaleDateString('de-CH') : '',
|
||||
|
||||
nettomiete: str(p.rentPricePerSqm),
|
||||
nebenkosten: str(p.ancillaryCosts),
|
||||
parkplaetze: str(hf.parking ?? sf.parkingSpots),
|
||||
|
||||
objektbeschrieb: str(p.description),
|
||||
merkmale: hf.fitOut ? `Ausbaustandard ${FIT_OUT_LABELS[hf.fitOut] ?? hf.fitOut}` : '',
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Objektbilder aus «Meine Objekte» automatisch importieren (§8.5.1).
|
||||
* Doppelte Bilder werden über die URL ausgeschlossen — dieselbe Datei zweimal
|
||||
* im Exposé wäre kein Fehler des Nutzers, sondern einer des Imports.
|
||||
*/
|
||||
export function importPropertyImages(p: Property): ExposeImage[] {
|
||||
const seen = new Set<string>()
|
||||
const images: ExposeImage[] = []
|
||||
|
||||
for (const url of p.images ?? []) {
|
||||
if (seen.has(url)) continue
|
||||
seen.add(url)
|
||||
const fileName = url.split('/').pop() ?? `bild-${images.length + 1}.jpg`
|
||||
images.push({
|
||||
id: `img-${p.id}-${images.length + 1}`,
|
||||
url,
|
||||
fileName,
|
||||
category: images.length === 0 ? ExposeImageCategory.EXTERIOR : ExposeImageCategory.INTERIOR,
|
||||
caption: '',
|
||||
visible: true,
|
||||
isCover: images.length === 0,
|
||||
imported: true,
|
||||
})
|
||||
}
|
||||
|
||||
return images
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** Die Angaben, aus denen der Textentwurf schöpfen darf — nichts darüber hinaus. */
|
||||
export function textFactsFrom(values: ExposeValues): Record<string, string> {
|
||||
const facts: Record<string, string> = {}
|
||||
for (const [k, v] of Object.entries(values)) {
|
||||
if (v && v.trim() !== '') facts[k] = v
|
||||
}
|
||||
return facts
|
||||
}
|
||||
|
||||
function newDraft(leadId: string, property: Property, tonality: ExposeTonality): ExposeDraft {
|
||||
return {
|
||||
id: `expose-${leadId}-${property.id}`,
|
||||
leadId,
|
||||
propertyId: property.id,
|
||||
values: prefillFromProperty(property),
|
||||
tonality,
|
||||
images: importPropertyImages(property),
|
||||
documents: [],
|
||||
branding: ExposeBranding.FROM_PROFILE,
|
||||
contactPerson: '',
|
||||
updatedAt: new Date().toISOString(),
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
|
||||
export const exposeService = {
|
||||
/**
|
||||
* Bestehenden Entwurf laden oder einen neuen aus den Objektdaten aufbauen.
|
||||
* Ein gespeicherter Entwurf gewinnt immer — sonst überschriebe die
|
||||
* Vorbelegung bei jedem Öffnen die Arbeit des Nutzers.
|
||||
*/
|
||||
async getOrCreateDraft(
|
||||
leadId: string,
|
||||
property: Property,
|
||||
tonality: ExposeTonality = 'SACHLICH',
|
||||
): Promise<ItemResponse<ExposeDraft>> {
|
||||
try {
|
||||
const existing = await provider.getDraft(leadId, property.id)
|
||||
if (existing) return { data: existing }
|
||||
return { data: await provider.save(newDraft(leadId, property, tonality)) }
|
||||
} catch (err) {
|
||||
throwServiceError(err)
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
|
||||
async save(draft: ExposeDraft): Promise<ItemResponse<ExposeDraft>> {
|
||||
try {
|
||||
return { data: await provider.save(draft) }
|
||||
} catch (err) {
|
||||
throwServiceError(err)
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Erstellen ist mehr als Speichern: erst hier wird geprüft, ob das Dossier
|
||||
* vollständig ist. Ein Exposé mit leerem Mietpreis darf nicht in den Export.
|
||||
*/
|
||||
async generate(draft: ExposeDraft): Promise<ItemResponse<ExposeDraft>> {
|
||||
try {
|
||||
const missing = missingRequiredExposeKeys(draft.values)
|
||||
if (missing.length > 0) {
|
||||
throw new Error(`Es fehlen noch ${missing.length} Pflichtangabe(n) — sie sind rot umrandet.`)
|
||||
}
|
||||
const saved = await provider.save(draft)
|
||||
return { data: await provider.markGenerated(saved.id) }
|
||||
} catch (err) {
|
||||
throwServiceError(err)
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
}
|
||||
@@ -20,6 +20,19 @@ export default defineConfig([
|
||||
languageOptions: {
|
||||
globals: globals.browser,
|
||||
},
|
||||
rules: {
|
||||
// Der Unterstrich ist im Projekt die etablierte Kennzeichnung für
|
||||
// bewusst ungenutzte Parameter — etwa wenn eine Schnittstelle ein
|
||||
// Argument vorschreibt, das eine bestimmte Implementierung nicht
|
||||
// braucht. Ohne diese Ausnahme meldete die Regel genau die Fälle,
|
||||
// die der Autor bereits als «gewollt» markiert hat.
|
||||
'@typescript-eslint/no-unused-vars': ['error', {
|
||||
argsIgnorePattern: '^_',
|
||||
varsIgnorePattern: '^_',
|
||||
caughtErrorsIgnorePattern: '^_',
|
||||
destructuredArrayIgnorePattern: '^_',
|
||||
}],
|
||||
},
|
||||
},
|
||||
// ── Design Token Enforcement ────────────────────────────────────────────────
|
||||
// New hardcoded hex colors in components/pages are blocked (error).
|
||||
|
||||
Generated
+465
-1
@@ -8,6 +8,7 @@
|
||||
"name": "property-match",
|
||||
"version": "0.0.0",
|
||||
"dependencies": {
|
||||
"@anthropic-ai/sdk": "^0.122.0",
|
||||
"@dnd-kit/core": "^6.3.1",
|
||||
"@dnd-kit/sortable": "^10.0.0",
|
||||
"@dnd-kit/utilities": "^3.2.2",
|
||||
@@ -16,12 +17,14 @@
|
||||
"@mui/icons-material": "^9.0.1",
|
||||
"@mui/material": "^9.0.1",
|
||||
"@tanstack/react-query": "^5.75.2",
|
||||
"cheerio": "^1.2.0",
|
||||
"leaflet": "^1.9.4",
|
||||
"lucide-react": "^0.511.0",
|
||||
"react": "^19.2.6",
|
||||
"react-dom": "^19.2.6",
|
||||
"react-leaflet": "^5.0.0",
|
||||
"react-router": "^7.15.0",
|
||||
"three": "^0.185.1",
|
||||
"zod": "^3.25.17",
|
||||
"zustand": "^5.0.5"
|
||||
},
|
||||
@@ -34,6 +37,7 @@
|
||||
"@types/node": "^24.12.3",
|
||||
"@types/react": "^19.2.14",
|
||||
"@types/react-dom": "^19.2.3",
|
||||
"@types/three": "^0.185.4",
|
||||
"@vitejs/plugin-react": "^6.0.1",
|
||||
"@vitest/coverage-v8": "^4.1.7",
|
||||
"eslint": "^10.3.0",
|
||||
@@ -56,6 +60,27 @@
|
||||
"dev": true,
|
||||
"license": "MIT"
|
||||
},
|
||||
"node_modules/@anthropic-ai/sdk": {
|
||||
"version": "0.122.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/@anthropic-ai/sdk/-/sdk-0.122.0.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-GGPNftt0caaz9MDlmNQGHX8855Ojaduyy5pm9Sm1h7HalCn0cWNb5/bweadJF+4yzbal+QL6ztBa09WAAOzLmQ==",
|
||||
"license": "MIT",
|
||||
"dependencies": {
|
||||
"json-schema-to-ts": "^3.1.1",
|
||||
"standardwebhooks": "^1.0.0"
|
||||
},
|
||||
"bin": {
|
||||
"anthropic-ai-sdk": "bin/cli"
|
||||
},
|
||||
"peerDependencies": {
|
||||
"zod": "^3.25.0 || ^4.0.0"
|
||||
},
|
||||
"peerDependenciesMeta": {
|
||||
"zod": {
|
||||
"optional": true
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/@asamuzakjp/css-color": {
|
||||
"version": "5.1.11",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/@asamuzakjp/css-color/-/css-color-5.1.11.tgz",
|
||||
@@ -516,6 +541,13 @@
|
||||
"node": ">=20.19.0"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/@dimforge/rapier3d-compat": {
|
||||
"version": "0.12.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/@dimforge/rapier3d-compat/-/rapier3d-compat-0.12.0.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-uekIGetywIgopfD97oDL5PfeezkFpNhwlzlaEYNOA0N6ghdsOvh/HYjSMek5Q2O1PYvRSDFcqFVJl4r4ZBwOow==",
|
||||
"dev": true,
|
||||
"license": "Apache-2.0"
|
||||
},
|
||||
"node_modules/@dnd-kit/accessibility": {
|
||||
"version": "3.1.1",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/@dnd-kit/accessibility/-/accessibility-3.1.1.tgz",
|
||||
@@ -1554,6 +1586,12 @@
|
||||
"dev": true,
|
||||
"license": "MIT"
|
||||
},
|
||||
"node_modules/@stablelib/base64": {
|
||||
"version": "1.0.1",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/@stablelib/base64/-/base64-1.0.1.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-1bnPQqSxSuc3Ii6MhBysoWCg58j97aUjuCSZrGSmDxNqtytIi0k8utUenAwTZN4V5mXXYGsVUI9zeBqy+jBOSQ==",
|
||||
"license": "MIT"
|
||||
},
|
||||
"node_modules/@standard-schema/spec": {
|
||||
"version": "1.1.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/@standard-schema/spec/-/spec-1.1.0.tgz",
|
||||
@@ -1935,6 +1973,13 @@
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/@tweenjs/tween.js": {
|
||||
"version": "23.1.3",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/@tweenjs/tween.js/-/tween.js-23.1.3.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-vJmvvwFxYuGnF2axRtPYocag6Clbb5YS7kLL+SO/TeVFzHqDIWrNKYtcsPMibjDx9O+bu+psAy9NKfWklassUA==",
|
||||
"dev": true,
|
||||
"license": "MIT"
|
||||
},
|
||||
"node_modules/@tybys/wasm-util": {
|
||||
"version": "0.10.2",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/@tybys/wasm-util/-/wasm-util-0.10.2.tgz",
|
||||
@@ -2060,6 +2105,35 @@
|
||||
"@types/react": "*"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/@types/stats.js": {
|
||||
"version": "0.17.4",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/@types/stats.js/-/stats.js-0.17.4.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-jIBvWWShCvlBqBNIZt0KAshWpvSjhkwkEu4ZUcASoAvhmrgAUI2t1dXrjSL4xXVLB4FznPrIsX3nKXFl/Dt4vA==",
|
||||
"dev": true,
|
||||
"license": "MIT"
|
||||
},
|
||||
"node_modules/@types/three": {
|
||||
"version": "0.185.4",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/@types/three/-/three-0.185.4.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-gAsBIC07NIFrxjbf7tH2t71c38uulFfk/RFoC7FNBSjMRAQ8J1x/RBvusX0N5PJouaYFJawXQqfCQ0RKUx/1nA==",
|
||||
"dev": true,
|
||||
"license": "MIT",
|
||||
"dependencies": {
|
||||
"@dimforge/rapier3d-compat": "~0.12.0",
|
||||
"@tweenjs/tween.js": "~23.1.3",
|
||||
"@types/stats.js": "*",
|
||||
"@types/webxr": ">=0.5.17",
|
||||
"fflate": "~0.8.2",
|
||||
"meshoptimizer": "~1.1.1"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/@types/webxr": {
|
||||
"version": "0.5.24",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/@types/webxr/-/webxr-0.5.24.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-h8fgEd/DpoS9CBrjEQXR+dIDraopAEfu4wYVNY2tEPwk60stPWhvZMf4Foo5FakuQ7HFZoa8WceaWFervK2Ovg==",
|
||||
"dev": true,
|
||||
"license": "MIT"
|
||||
},
|
||||
"node_modules/@typescript-eslint/eslint-plugin": {
|
||||
"version": "8.59.3",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/@typescript-eslint/eslint-plugin/-/eslint-plugin-8.59.3.tgz",
|
||||
@@ -2632,6 +2706,12 @@
|
||||
"require-from-string": "^2.0.2"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/boolbase": {
|
||||
"version": "1.0.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/boolbase/-/boolbase-1.0.0.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-JZOSA7Mo9sNGB8+UjSgzdLtokWAky1zbztM3WRLCbZ70/3cTANmQmOdR7y2g+J0e2WXywy1yS468tY+IruqEww==",
|
||||
"license": "ISC"
|
||||
},
|
||||
"node_modules/brace-expansion": {
|
||||
"version": "5.0.6",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/brace-expansion/-/brace-expansion-5.0.6.tgz",
|
||||
@@ -2719,6 +2799,81 @@
|
||||
"node": ">=18"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/cheerio": {
|
||||
"version": "1.2.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/cheerio/-/cheerio-1.2.0.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-WDrybc/gKFpTYQutKIK6UvfcuxijIZfMfXaYm8NMsPQxSYvf+13fXUJ4rztGGbJcBQ/GF55gvrZ0Bc0bj/mqvg==",
|
||||
"license": "MIT",
|
||||
"dependencies": {
|
||||
"cheerio-select": "^2.1.0",
|
||||
"dom-serializer": "^2.0.0",
|
||||
"domhandler": "^5.0.3",
|
||||
"domutils": "^3.2.2",
|
||||
"encoding-sniffer": "^0.2.1",
|
||||
"htmlparser2": "^10.1.0",
|
||||
"parse5": "^7.3.0",
|
||||
"parse5-htmlparser2-tree-adapter": "^7.1.0",
|
||||
"parse5-parser-stream": "^7.1.2",
|
||||
"undici": "^7.19.0",
|
||||
"whatwg-mimetype": "^4.0.0"
|
||||
},
|
||||
"engines": {
|
||||
"node": ">=20.18.1"
|
||||
},
|
||||
"funding": {
|
||||
"url": "https://github.com/cheeriojs/cheerio?sponsor=1"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/cheerio-select": {
|
||||
"version": "2.1.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/cheerio-select/-/cheerio-select-2.1.0.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-9v9kG0LvzrlcungtnJtpGNxY+fzECQKhK4EGJX2vByejiMX84MFNQw4UxPJl3bFbTMw+Dfs37XaIkCwTZfLh4g==",
|
||||
"license": "BSD-2-Clause",
|
||||
"dependencies": {
|
||||
"boolbase": "^1.0.0",
|
||||
"css-select": "^5.1.0",
|
||||
"css-what": "^6.1.0",
|
||||
"domelementtype": "^2.3.0",
|
||||
"domhandler": "^5.0.3",
|
||||
"domutils": "^3.0.1"
|
||||
},
|
||||
"funding": {
|
||||
"url": "https://github.com/sponsors/fb55"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/cheerio/node_modules/entities": {
|
||||
"version": "6.0.1",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/entities/-/entities-6.0.1.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-aN97NXWF6AWBTahfVOIrB/NShkzi5H7F9r1s9mD3cDj4Ko5f2qhhVoYMibXF7GlLveb/D2ioWay8lxI97Ven3g==",
|
||||
"license": "BSD-2-Clause",
|
||||
"engines": {
|
||||
"node": ">=0.12"
|
||||
},
|
||||
"funding": {
|
||||
"url": "https://github.com/fb55/entities?sponsor=1"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/cheerio/node_modules/parse5": {
|
||||
"version": "7.3.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/parse5/-/parse5-7.3.0.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-IInvU7fabl34qmi9gY8XOVxhYyMyuH2xUNpb2q8/Y+7552KlejkRvqvD19nMoUW/uQGGbqNpA6Tufu5FL5BZgw==",
|
||||
"license": "MIT",
|
||||
"dependencies": {
|
||||
"entities": "^6.0.0"
|
||||
},
|
||||
"funding": {
|
||||
"url": "https://github.com/inikulin/parse5?sponsor=1"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/cheerio/node_modules/whatwg-mimetype": {
|
||||
"version": "4.0.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/whatwg-mimetype/-/whatwg-mimetype-4.0.0.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-QaKxh0eNIi2mE9p2vEdzfagOKHCcj1pJ56EEHGQOVxp8r9/iszLUUV7v89x9O1p/T+NlTM5W7jW6+cz4Fq1YVg==",
|
||||
"license": "MIT",
|
||||
"engines": {
|
||||
"node": ">=18"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/clsx": {
|
||||
"version": "2.1.1",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/clsx/-/clsx-2.1.1.tgz",
|
||||
@@ -2787,6 +2942,22 @@
|
||||
"node": ">= 8"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/css-select": {
|
||||
"version": "5.2.2",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/css-select/-/css-select-5.2.2.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-TizTzUddG/xYLA3NXodFM0fSbNizXjOKhqiQQwvhlspadZokn1KDy0NZFS0wuEubIYAV5/c1/lAr0TaaFXEXzw==",
|
||||
"license": "BSD-2-Clause",
|
||||
"dependencies": {
|
||||
"boolbase": "^1.0.0",
|
||||
"css-what": "^6.1.0",
|
||||
"domhandler": "^5.0.2",
|
||||
"domutils": "^3.0.1",
|
||||
"nth-check": "^2.0.1"
|
||||
},
|
||||
"funding": {
|
||||
"url": "https://github.com/sponsors/fb55"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/css-tree": {
|
||||
"version": "3.2.1",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/css-tree/-/css-tree-3.2.1.tgz",
|
||||
@@ -2801,6 +2972,18 @@
|
||||
"node": "^10 || ^12.20.0 || ^14.13.0 || >=15.0.0"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/css-what": {
|
||||
"version": "6.2.2",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/css-what/-/css-what-6.2.2.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-u/O3vwbptzhMs3L1fQE82ZSLHQQfto5gyZzwteVIEyeaY5Fc7R4dapF/BvRoSYFeqfBk4m0V1Vafq5Pjv25wvA==",
|
||||
"license": "BSD-2-Clause",
|
||||
"engines": {
|
||||
"node": ">= 6"
|
||||
},
|
||||
"funding": {
|
||||
"url": "https://github.com/sponsors/fb55"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/css.escape": {
|
||||
"version": "1.5.1",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/css.escape/-/css.escape-1.5.1.tgz",
|
||||
@@ -2897,6 +3080,73 @@
|
||||
"csstype": "^3.0.2"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/dom-serializer": {
|
||||
"version": "2.0.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/dom-serializer/-/dom-serializer-2.0.0.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-wIkAryiqt/nV5EQKqQpo3SToSOV9J0DnbJqwK7Wv/Trc92zIAYZ4FlMu+JPFW1DfGFt81ZTCGgDEabffXeLyJg==",
|
||||
"license": "MIT",
|
||||
"dependencies": {
|
||||
"domelementtype": "^2.3.0",
|
||||
"domhandler": "^5.0.2",
|
||||
"entities": "^4.2.0"
|
||||
},
|
||||
"funding": {
|
||||
"url": "https://github.com/cheeriojs/dom-serializer?sponsor=1"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/dom-serializer/node_modules/entities": {
|
||||
"version": "4.5.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/entities/-/entities-4.5.0.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-V0hjH4dGPh9Ao5p0MoRY6BVqtwCjhz6vI5LT8AJ55H+4g9/4vbHx1I54fS0XuclLhDHArPQCiMjDxjaL8fPxhw==",
|
||||
"license": "BSD-2-Clause",
|
||||
"engines": {
|
||||
"node": ">=0.12"
|
||||
},
|
||||
"funding": {
|
||||
"url": "https://github.com/fb55/entities?sponsor=1"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/domelementtype": {
|
||||
"version": "2.3.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/domelementtype/-/domelementtype-2.3.0.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-OLETBj6w0OsagBwdXnPdN0cnMfF9opN69co+7ZrbfPGrdpPVNBUj02spi6B1N7wChLQiPn4CSH/zJvXw56gmHw==",
|
||||
"funding": [
|
||||
{
|
||||
"type": "github",
|
||||
"url": "https://github.com/sponsors/fb55"
|
||||
}
|
||||
],
|
||||
"license": "BSD-2-Clause"
|
||||
},
|
||||
"node_modules/domhandler": {
|
||||
"version": "5.0.3",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/domhandler/-/domhandler-5.0.3.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-cgwlv/1iFQiFnU96XXgROh8xTeetsnJiDsTc7TYCLFd9+/WNkIqPTxiM/8pSd8VIrhXGTf1Ny1q1hquVqDJB5w==",
|
||||
"license": "BSD-2-Clause",
|
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"dependencies": {
|
||||
"domelementtype": "^2.3.0"
|
||||
},
|
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"engines": {
|
||||
"node": ">= 4"
|
||||
},
|
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|
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|
||||
}
|
||||
},
|
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|
||||
"version": "3.2.2",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/domutils/-/domutils-3.2.2.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-6kZKyUajlDuqlHKVX1w7gyslj9MPIXzIFiz/rGu35uC1wMi+kMhQwGhl4lt9unC9Vb9INnY9Z3/ZA3+FhASLaw==",
|
||||
"license": "BSD-2-Clause",
|
||||
"dependencies": {
|
||||
"dom-serializer": "^2.0.0",
|
||||
"domelementtype": "^2.3.0",
|
||||
"domhandler": "^5.0.3"
|
||||
},
|
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"funding": {
|
||||
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|
||||
}
|
||||
},
|
||||
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|
||||
"version": "1.5.356",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/electron-to-chromium/-/electron-to-chromium-1.5.356.tgz",
|
||||
@@ -2904,6 +3154,19 @@
|
||||
"dev": true,
|
||||
"license": "ISC"
|
||||
},
|
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"node_modules/encoding-sniffer": {
|
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|
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"resolved": "https://registry.npmjs.org/encoding-sniffer/-/encoding-sniffer-0.2.1.tgz",
|
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"integrity": "sha512-5gvq20T6vfpekVtqrYQsSCFZ1wEg5+wW0/QaZMWkFr6BqD3NfKs0rLCx4rrVlSWJeZb5NBJgVLswK/w2MWU+Gw==",
|
||||
"license": "MIT",
|
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"dependencies": {
|
||||
"iconv-lite": "^0.6.3",
|
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"whatwg-encoding": "^3.1.1"
|
||||
},
|
||||
"funding": {
|
||||
"url": "https://github.com/fb55/encoding-sniffer?sponsor=1"
|
||||
}
|
||||
},
|
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"node_modules/enhanced-resolve": {
|
||||
"version": "5.21.3",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/enhanced-resolve/-/enhanced-resolve-5.21.3.tgz",
|
||||
@@ -3201,6 +3464,12 @@
|
||||
"dev": true,
|
||||
"license": "MIT"
|
||||
},
|
||||
"node_modules/fast-sha256": {
|
||||
"version": "1.3.0",
|
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"resolved": "https://registry.npmjs.org/fast-sha256/-/fast-sha256-1.3.0.tgz",
|
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"integrity": "sha512-n11RGP/lrWEFI/bWdygLxhI+pVeo1ZYIVwvvPkW7azl/rOy+F3HYRZ2K5zeE9mmkhQppyv9sQFx0JM9UabnpPQ==",
|
||||
"license": "Unlicense"
|
||||
},
|
||||
"node_modules/fdir": {
|
||||
"version": "6.5.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/fdir/-/fdir-6.5.0.tgz",
|
||||
@@ -3219,6 +3488,13 @@
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/fflate": {
|
||||
"version": "0.8.3",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/fflate/-/fflate-0.8.3.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-tbZNuJrLwGUp3zshBtdy4W+ORxZuIh8a5ilyIEQDC5rY1f3U20JMry0Ll3WBzU58EZKsEuJFXhb5gwv8CsPvgA==",
|
||||
"dev": true,
|
||||
"license": "MIT"
|
||||
},
|
||||
"node_modules/file-entry-cache": {
|
||||
"version": "8.0.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/file-entry-cache/-/file-entry-cache-8.0.0.tgz",
|
||||
@@ -3417,6 +3693,49 @@
|
||||
"dev": true,
|
||||
"license": "MIT"
|
||||
},
|
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"node_modules/htmlparser2": {
|
||||
"version": "10.1.0",
|
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"resolved": "https://registry.npmjs.org/htmlparser2/-/htmlparser2-10.1.0.tgz",
|
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"integrity": "sha512-VTZkM9GWRAtEpveh7MSF6SjjrpNVNNVJfFup7xTY3UpFtm67foy9HDVXneLtFVt4pMz5kZtgNcvCniNFb1hlEQ==",
|
||||
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|
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|
||||
{
|
||||
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|
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|
||||
}
|
||||
],
|
||||
"license": "MIT",
|
||||
"dependencies": {
|
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"domelementtype": "^2.3.0",
|
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"domhandler": "^5.0.3",
|
||||
"domutils": "^3.2.2",
|
||||
"entities": "^7.0.1"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/htmlparser2/node_modules/entities": {
|
||||
"version": "7.0.1",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/entities/-/entities-7.0.1.tgz",
|
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"integrity": "sha512-TWrgLOFUQTH994YUyl1yT4uyavY5nNB5muff+RtWaqNVCAK408b5ZnnbNAUEWLTCpum9w6arT70i1XdQ4UeOPA==",
|
||||
"license": "BSD-2-Clause",
|
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"engines": {
|
||||
"node": ">=0.12"
|
||||
},
|
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"funding": {
|
||||
"url": "https://github.com/fb55/entities?sponsor=1"
|
||||
}
|
||||
},
|
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"node_modules/iconv-lite": {
|
||||
"version": "0.6.3",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/iconv-lite/-/iconv-lite-0.6.3.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-4fCk79wshMdzMp2rH06qWrJE4iolqLhCUH+OiuIgU++RB0+94NlDL81atO7GX55uUKueo0txHNtvEyI6D7WdMw==",
|
||||
"license": "MIT",
|
||||
"dependencies": {
|
||||
"safer-buffer": ">= 2.1.2 < 3.0.0"
|
||||
},
|
||||
"engines": {
|
||||
"node": ">=0.10.0"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/ignore": {
|
||||
"version": "5.3.2",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/ignore/-/ignore-5.3.2.tgz",
|
||||
@@ -3652,6 +3971,19 @@
|
||||
"integrity": "sha512-xyFwyhro/JEof6Ghe2iz2NcXoj2sloNsWr/XsERDK/oiPCfaNhl5ONfp+jQdAZRQQ0IJWNzH9zIZF7li91kh2w==",
|
||||
"license": "MIT"
|
||||
},
|
||||
"node_modules/json-schema-to-ts": {
|
||||
"version": "3.1.1",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/json-schema-to-ts/-/json-schema-to-ts-3.1.1.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-+DWg8jCJG2TEnpy7kOm/7/AxaYoaRbjVB4LFZLySZlWn8exGs3A4OLJR966cVvU26N7X9TWxl+Jsw7dzAqKT6g==",
|
||||
"license": "MIT",
|
||||
"dependencies": {
|
||||
"@babel/runtime": "^7.18.3",
|
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"ts-algebra": "^2.0.0"
|
||||
},
|
||||
"engines": {
|
||||
"node": ">=16"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/json-schema-traverse": {
|
||||
"version": "0.4.1",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/json-schema-traverse/-/json-schema-traverse-0.4.1.tgz",
|
||||
@@ -4092,6 +4424,13 @@
|
||||
"dev": true,
|
||||
"license": "CC0-1.0"
|
||||
},
|
||||
"node_modules/meshoptimizer": {
|
||||
"version": "1.1.1",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/meshoptimizer/-/meshoptimizer-1.1.1.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-oRFNWJRDA/WTrVj7NWvqa5HqE1t9MYDj2VaWirQCzCCrAd2GHrqR/sQezCxiWATPNlKTcRaPRHPJwIRoPBAp5g==",
|
||||
"dev": true,
|
||||
"license": "MIT"
|
||||
},
|
||||
"node_modules/min-indent": {
|
||||
"version": "1.0.1",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/min-indent/-/min-indent-1.0.1.tgz",
|
||||
@@ -4157,6 +4496,18 @@
|
||||
"dev": true,
|
||||
"license": "MIT"
|
||||
},
|
||||
"node_modules/nth-check": {
|
||||
"version": "2.1.1",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/nth-check/-/nth-check-2.1.1.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-lqjrjmaOoAnWfMmBPL+XNnynZh2+swxiX3WUE0s4yEHI6m+AwrK2UZOimIRl3X/4QctVqS8AiZjFqyOGrMXb/w==",
|
||||
"license": "BSD-2-Clause",
|
||||
"dependencies": {
|
||||
"boolbase": "^1.0.0"
|
||||
},
|
||||
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|
||||
"url": "https://github.com/fb55/nth-check?sponsor=1"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/object-assign": {
|
||||
"version": "4.1.1",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/object-assign/-/object-assign-4.1.1.tgz",
|
||||
@@ -4270,6 +4621,79 @@
|
||||
"url": "https://github.com/inikulin/parse5?sponsor=1"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/parse5-htmlparser2-tree-adapter": {
|
||||
"version": "7.1.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/parse5-htmlparser2-tree-adapter/-/parse5-htmlparser2-tree-adapter-7.1.0.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-ruw5xyKs6lrpo9x9rCZqZZnIUntICjQAd0Wsmp396Ul9lN/h+ifgVV1x1gZHi8euej6wTfpqX8j+BFQxF0NS/g==",
|
||||
"license": "MIT",
|
||||
"dependencies": {
|
||||
"domhandler": "^5.0.3",
|
||||
"parse5": "^7.0.0"
|
||||
},
|
||||
"funding": {
|
||||
"url": "https://github.com/inikulin/parse5?sponsor=1"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/parse5-htmlparser2-tree-adapter/node_modules/entities": {
|
||||
"version": "6.0.1",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/entities/-/entities-6.0.1.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-aN97NXWF6AWBTahfVOIrB/NShkzi5H7F9r1s9mD3cDj4Ko5f2qhhVoYMibXF7GlLveb/D2ioWay8lxI97Ven3g==",
|
||||
"license": "BSD-2-Clause",
|
||||
"engines": {
|
||||
"node": ">=0.12"
|
||||
},
|
||||
"funding": {
|
||||
"url": "https://github.com/fb55/entities?sponsor=1"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/parse5-htmlparser2-tree-adapter/node_modules/parse5": {
|
||||
"version": "7.3.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/parse5/-/parse5-7.3.0.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-IInvU7fabl34qmi9gY8XOVxhYyMyuH2xUNpb2q8/Y+7552KlejkRvqvD19nMoUW/uQGGbqNpA6Tufu5FL5BZgw==",
|
||||
"license": "MIT",
|
||||
"dependencies": {
|
||||
"entities": "^6.0.0"
|
||||
},
|
||||
"funding": {
|
||||
"url": "https://github.com/inikulin/parse5?sponsor=1"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/parse5-parser-stream": {
|
||||
"version": "7.1.2",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/parse5-parser-stream/-/parse5-parser-stream-7.1.2.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-JyeQc9iwFLn5TbvvqACIF/VXG6abODeB3Fwmv/TGdLk2LfbWkaySGY72at4+Ty7EkPZj854u4CrICqNk2qIbow==",
|
||||
"license": "MIT",
|
||||
"dependencies": {
|
||||
"parse5": "^7.0.0"
|
||||
},
|
||||
"funding": {
|
||||
"url": "https://github.com/inikulin/parse5?sponsor=1"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/parse5-parser-stream/node_modules/entities": {
|
||||
"version": "6.0.1",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/entities/-/entities-6.0.1.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-aN97NXWF6AWBTahfVOIrB/NShkzi5H7F9r1s9mD3cDj4Ko5f2qhhVoYMibXF7GlLveb/D2ioWay8lxI97Ven3g==",
|
||||
"license": "BSD-2-Clause",
|
||||
"engines": {
|
||||
"node": ">=0.12"
|
||||
},
|
||||
"funding": {
|
||||
"url": "https://github.com/fb55/entities?sponsor=1"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/parse5-parser-stream/node_modules/parse5": {
|
||||
"version": "7.3.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/parse5/-/parse5-7.3.0.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-IInvU7fabl34qmi9gY8XOVxhYyMyuH2xUNpb2q8/Y+7552KlejkRvqvD19nMoUW/uQGGbqNpA6Tufu5FL5BZgw==",
|
||||
"license": "MIT",
|
||||
"dependencies": {
|
||||
"entities": "^6.0.0"
|
||||
},
|
||||
"funding": {
|
||||
"url": "https://github.com/inikulin/parse5?sponsor=1"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/path-exists": {
|
||||
"version": "4.0.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/path-exists/-/path-exists-4.0.0.tgz",
|
||||
@@ -4635,6 +5059,12 @@
|
||||
"@rolldown/binding-win32-x64-msvc": "1.0.1"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/safer-buffer": {
|
||||
"version": "2.1.2",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/safer-buffer/-/safer-buffer-2.1.2.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-YZo3K82SD7Riyi0E1EQPojLz7kpepnSQI9IyPbHHg1XXXevb5dJI7tpyN2ADxGcQbHG7vcyRHk0cbwqcQriUtg==",
|
||||
"license": "MIT"
|
||||
},
|
||||
"node_modules/saxes": {
|
||||
"version": "6.0.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/saxes/-/saxes-6.0.0.tgz",
|
||||
@@ -4726,6 +5156,16 @@
|
||||
"dev": true,
|
||||
"license": "MIT"
|
||||
},
|
||||
"node_modules/standardwebhooks": {
|
||||
"version": "1.1.1",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/standardwebhooks/-/standardwebhooks-1.1.1.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-bCbX9ZEyFkWPsRz7Bl3NuQUJohmwGSev/yhr7vhaGPlc4AfIrspIRa6cPTBuI1ItmrTDJ4d/S2hCsfe4+vQGnQ==",
|
||||
"license": "MIT",
|
||||
"dependencies": {
|
||||
"@stablelib/base64": "^1.0.0",
|
||||
"fast-sha256": "^1.3.0"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/std-env": {
|
||||
"version": "4.1.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/std-env/-/std-env-4.1.0.tgz",
|
||||
@@ -4805,6 +5245,12 @@
|
||||
"url": "https://opencollective.com/webpack"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/three": {
|
||||
"version": "0.185.1",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/three/-/three-0.185.1.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-5aojFCXKwnjBRZvUnt3WFfEcvUJgkN5LlijRFN95hMy8WVkG4I0QNcJE+OuWvuJ0bOdStrbfXn0pkd6/QyiAlg==",
|
||||
"license": "MIT"
|
||||
},
|
||||
"node_modules/tinybench": {
|
||||
"version": "2.9.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/tinybench/-/tinybench-2.9.0.tgz",
|
||||
@@ -4895,6 +5341,12 @@
|
||||
"node": ">=20"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/ts-algebra": {
|
||||
"version": "2.0.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/ts-algebra/-/ts-algebra-2.0.0.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-FPAhNPFMrkwz76P7cdjdmiShwMynZYN6SgOujD1urY4oNm80Ou9oMdmbR45LotcKOXoy7wSmHkRFE6Mxbrhefw==",
|
||||
"license": "MIT"
|
||||
},
|
||||
"node_modules/ts-api-utils": {
|
||||
"version": "2.5.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/ts-api-utils/-/ts-api-utils-2.5.0.tgz",
|
||||
@@ -4969,7 +5421,6 @@
|
||||
"version": "7.25.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/undici/-/undici-7.25.0.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-xXnp4kTyor2Zq+J1FfPI6Eq3ew5h6Vl0F/8d9XU5zZQf1tX9s2Su1/3PiMmUANFULpmksxkClamIZcaUqryHsQ==",
|
||||
"dev": true,
|
||||
"license": "MIT",
|
||||
"engines": {
|
||||
"node": ">=20.18.1"
|
||||
@@ -5214,6 +5665,19 @@
|
||||
"node": ">=20"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/whatwg-encoding": {
|
||||
"version": "3.1.1",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/whatwg-encoding/-/whatwg-encoding-3.1.1.tgz",
|
||||
"integrity": "sha512-6qN4hJdMwfYBtE3YBTTHhoeuUrDBPZmbQaxWAqSALV/MeEnR5z1xd8UKud2RAkFoPkmB+hli1TZSnyi84xz1vQ==",
|
||||
"deprecated": "Use @exodus/bytes instead for a more spec-conformant and faster implementation",
|
||||
"license": "MIT",
|
||||
"dependencies": {
|
||||
"iconv-lite": "0.6.3"
|
||||
},
|
||||
"engines": {
|
||||
"node": ">=18"
|
||||
}
|
||||
},
|
||||
"node_modules/whatwg-mimetype": {
|
||||
"version": "5.0.0",
|
||||
"resolved": "https://registry.npmjs.org/whatwg-mimetype/-/whatwg-mimetype-5.0.0.tgz",
|
||||
|
||||
@@ -14,6 +14,7 @@
|
||||
"check:tokens": "node scripts/check-tokens.js"
|
||||
},
|
||||
"dependencies": {
|
||||
"@anthropic-ai/sdk": "^0.122.0",
|
||||
"@dnd-kit/core": "^6.3.1",
|
||||
"@dnd-kit/sortable": "^10.0.0",
|
||||
"@dnd-kit/utilities": "^3.2.2",
|
||||
@@ -22,12 +23,14 @@
|
||||
"@mui/icons-material": "^9.0.1",
|
||||
"@mui/material": "^9.0.1",
|
||||
"@tanstack/react-query": "^5.75.2",
|
||||
"cheerio": "^1.2.0",
|
||||
"leaflet": "^1.9.4",
|
||||
"lucide-react": "^0.511.0",
|
||||
"react": "^19.2.6",
|
||||
"react-dom": "^19.2.6",
|
||||
"react-leaflet": "^5.0.0",
|
||||
"react-router": "^7.15.0",
|
||||
"three": "^0.185.1",
|
||||
"zod": "^3.25.17",
|
||||
"zustand": "^5.0.5"
|
||||
},
|
||||
@@ -40,6 +43,7 @@
|
||||
"@types/node": "^24.12.3",
|
||||
"@types/react": "^19.2.14",
|
||||
"@types/react-dom": "^19.2.3",
|
||||
"@types/three": "^0.185.4",
|
||||
"@vitejs/plugin-react": "^6.0.1",
|
||||
"@vitest/coverage-v8": "^4.1.7",
|
||||
"eslint": "^10.3.0",
|
||||
|
||||
@@ -0,0 +1,131 @@
|
||||
/**
|
||||
* Erzeugt die Agentenporträts aus den hochauflösenden Originalen.
|
||||
*
|
||||
* Die Porträts im Repository stammten bis Runde 6 aus einem HTML-Konzept und
|
||||
* lagen dort nur als kleine, liegende Zuschnitte vor — Ferdi etwa 215 × 160
|
||||
* Bildpunkte bei 6 KB. Im 3D-Meetingraum sind sie damit sichtbar unscharf, und
|
||||
* hochskalieren hilft nicht.
|
||||
*
|
||||
* Die Originale liegen in der Präsentation `PropertyOn_Engeli_v5.pptx` als
|
||||
* quadratische Bilder mit 1200 × 1200 Bildpunkten. Sie zeigen dieselben fünf
|
||||
* Personen — Kleidung, Frisur und Ausschnitt stimmen mit den bisherigen
|
||||
* Zuschnitten überein, es werden also keine Gesichter getauscht.
|
||||
*
|
||||
* Das Skript beschneidet den Rand (die Bilder tragen oben und an den Seiten
|
||||
* Reste des Folienrahmens), skaliert auf eine für den Browser sinnvolle Grösse
|
||||
* und schreibt sie nach `src/assets/team/`.
|
||||
*
|
||||
* Einmalig auszuführen; die Ergebnisse liegen als Assets im Repository:
|
||||
*
|
||||
* node scripts/build-agent-portraits.mjs
|
||||
*
|
||||
* Es braucht keine Bildbibliothek — die Verarbeitung läuft auf einem Canvas im
|
||||
* bereits vorhandenen Chrome, den auch die visuellen Prüfungen nutzen.
|
||||
*/
|
||||
|
||||
import { chromium } from 'playwright-core'
|
||||
import { existsSync, readFileSync, writeFileSync } from 'node:fs'
|
||||
import { inflateRawSync } from 'node:zlib'
|
||||
import { fileURLToPath } from 'node:url'
|
||||
import { dirname, resolve } from 'node:path'
|
||||
|
||||
const here = dirname(fileURLToPath(import.meta.url))
|
||||
const ziel = resolve(here, '../src/assets/team')
|
||||
|
||||
/** Quellpräsentation. Nur zum Erzeugen nötig, nicht Teil des Repositorys. */
|
||||
const QUELLE = process.env.PORTRAIT_SOURCE
|
||||
?? 'C:/Users/beni_/Downloads/PropertyOn_Engeli_v5.pptx'
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Zuordnung Bild → Agent.
|
||||
*
|
||||
* Die Reihenfolge entspricht der Titelfolie der Präsentation: Ferdi, Bruno,
|
||||
* Livia, Nora, Sina. Jede Zuordnung wurde einzeln gegen den bisherigen
|
||||
* Zuschnitt geprüft — eine frühere Quelle trug dieselben Vornamen für eine
|
||||
* andere Belegschaft, und ein vertauschtes Gesicht wäre schlimmer als ein
|
||||
* unscharfes.
|
||||
*/
|
||||
const ZUORDNUNG = {
|
||||
'image1.jpg': 'ferdi',
|
||||
'image2.jpg': 'bruno',
|
||||
'image3.jpg': 'livia',
|
||||
'image4.jpg': 'nora',
|
||||
'image5.jpg': 'sina',
|
||||
}
|
||||
|
||||
/** Kantenbeschnitt je Seite, als Anteil der Bildbreite. */
|
||||
const BESCHNITT = 0.03
|
||||
/** Zielgrösse. Reicht für jede Darstellung im Programm, bleibt klein im Bündel. */
|
||||
const GROESSE = 512
|
||||
|
||||
const CHROME = [
|
||||
process.env.CHROME_PATH,
|
||||
'C:/Program Files/Google/Chrome/Application/chrome.exe',
|
||||
'C:/Program Files (x86)/Google/Chrome/Application/chrome.exe',
|
||||
].filter(Boolean).find(p => existsSync(p))
|
||||
|
||||
if (!CHROME) throw new Error('Kein Chrome gefunden — CHROME_PATH setzen.')
|
||||
if (!existsSync(QUELLE)) throw new Error(`Quelldatei fehlt: ${QUELLE}`)
|
||||
|
||||
/** Bilder aus dem ZIP-Container der Präsentation lesen, ohne Fremdbibliothek. */
|
||||
function medienAusPptx(pfad, gesucht) {
|
||||
const b = readFileSync(pfad)
|
||||
const gefunden = {}
|
||||
let i = 0
|
||||
while (i < b.length - 4) {
|
||||
if (b.readUInt32LE(i) !== 0x04034b50) { i++; continue }
|
||||
const method = b.readUInt16LE(i + 8)
|
||||
const csize = b.readUInt32LE(i + 18)
|
||||
const nameLen = b.readUInt16LE(i + 26)
|
||||
const extraLen = b.readUInt16LE(i + 28)
|
||||
const name = b.slice(i + 30, i + 30 + nameLen).toString()
|
||||
const start = i + 30 + nameLen + extraLen
|
||||
const datei = name.split('/').pop()
|
||||
if (name.startsWith('ppt/media/') && gesucht.includes(datei)) {
|
||||
try {
|
||||
gefunden[datei] = method === 8
|
||||
? inflateRawSync(b.slice(start, start + csize))
|
||||
: b.slice(start, start + csize)
|
||||
} catch { /* beschädigter Eintrag — überspringen */ }
|
||||
}
|
||||
i = start + csize
|
||||
}
|
||||
return gefunden
|
||||
}
|
||||
|
||||
const roh = medienAusPptx(QUELLE, Object.keys(ZUORDNUNG))
|
||||
const fehlend = Object.keys(ZUORDNUNG).filter(f => !roh[f])
|
||||
if (fehlend.length) throw new Error(`Nicht gefunden: ${fehlend.join(', ')}`)
|
||||
|
||||
const browser = await chromium.launch({ executablePath: CHROME })
|
||||
const page = await browser.newPage()
|
||||
|
||||
for (const [datei, agent] of Object.entries(ZUORDNUNG)) {
|
||||
const dataUri = `data:image/jpeg;base64,${roh[datei].toString('base64')}`
|
||||
const ergebnis = await page.evaluate(async ({ src, beschnitt, groesse }) => {
|
||||
const img = await new Promise((ok, err) => {
|
||||
const el = new Image()
|
||||
el.onload = () => ok(el)
|
||||
el.onerror = err
|
||||
el.src = src
|
||||
})
|
||||
const rand = Math.round(Math.min(img.width, img.height) * beschnitt)
|
||||
const sw = img.width - 2 * rand
|
||||
const sh = img.height - 2 * rand
|
||||
const c = document.createElement('canvas')
|
||||
c.width = groesse
|
||||
c.height = groesse
|
||||
const g = c.getContext('2d')
|
||||
g.imageSmoothingEnabled = true
|
||||
g.imageSmoothingQuality = 'high'
|
||||
g.drawImage(img, rand, rand, sw, sh, 0, 0, groesse, groesse)
|
||||
return { dataUri: c.toDataURL('image/jpeg', 0.86), quelle: `${img.width}x${img.height}` }
|
||||
}, { src: dataUri, beschnitt: BESCHNITT, groesse: GROESSE })
|
||||
|
||||
const aus = resolve(ziel, `${agent}.jpg`)
|
||||
writeFileSync(aus, Buffer.from(ergebnis.dataUri.split(',')[1], 'base64'))
|
||||
const kb = (readFileSync(aus).length / 1024).toFixed(0)
|
||||
console.log(`${agent.padEnd(7)} ${ergebnis.quelle} → ${GROESSE}x${GROESSE}, ${kb} KB`)
|
||||
}
|
||||
|
||||
await browser.close()
|
||||
@@ -0,0 +1,496 @@
|
||||
/**
|
||||
* Erzeugt das Basler Panorama für den 3D-Meetingraum (Runde 6, §2).
|
||||
*
|
||||
* Vorher lagen zwei getrennte Fotoflächen vor den Glasfronten — vorne und
|
||||
* links. An deren Stossstelle war auf der linken Fensterseite eine harte Kante
|
||||
* sichtbar. Diese Naht lässt sich nicht wegblenden; sie verschwindet nur, wenn
|
||||
* es gar keine zwei Bilder mehr gibt.
|
||||
*
|
||||
* Dieses Skript baut aus den beiden Referenzfotos des Auftrags eine einzige
|
||||
* durchgehende Panoramadatei. Jede Quelle wird **genau einmal** verwendet —
|
||||
* kein Kacheln, kein Spiegeln (§2.2). Das gut wirkende Motiv vom Tischende
|
||||
* («front») bildet die linke Hälfte und bleibt in Ausschnitt und Farbe
|
||||
* unverändert; die Panoramaaufnahme («left») setzt es nach links fort, in
|
||||
* Helligkeit angeglichen und über eine schmale Zone überblendet.
|
||||
*
|
||||
* Himmel und Wasser werden anschliessend aus der jeweiligen Randzeile nach oben
|
||||
* und unten gestreckt. Ohne das stünde über und unter dem Bildstreifen eine
|
||||
* harte Grenze, die im Raum als Kante sichtbar wäre.
|
||||
*
|
||||
* Einmalig auszuführen; das Ergebnis liegt als Asset im Repository:
|
||||
*
|
||||
* node scripts/build-basel-panorama.mjs
|
||||
*
|
||||
* Es braucht keine Bildbibliothek — die Komposition entsteht auf einem Canvas
|
||||
* im bereits vorhandenen Chrome, den auch die visuellen Prüfungen nutzen.
|
||||
*/
|
||||
|
||||
import { chromium } from 'playwright-core'
|
||||
import { existsSync, readFileSync, writeFileSync } from 'node:fs'
|
||||
import { fileURLToPath } from 'node:url'
|
||||
import { dirname, resolve } from 'node:path'
|
||||
|
||||
const here = dirname(fileURLToPath(import.meta.url))
|
||||
const assets = resolve(here, '../src/assets/staff')
|
||||
|
||||
const SRC_FRONT = resolve(assets, 'basel-front.jpg')
|
||||
const SRC_LEFT = resolve(assets, 'basel-left.jpg')
|
||||
const OUT = resolve(assets, 'basel-panorama.jpg')
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Zielmasse. Die Breite ergibt sich aus den beiden Quellen: jede einmal,
|
||||
* abzüglich der Überblendung. Grösser wäre reines Hochskalieren.
|
||||
*/
|
||||
const H = 660
|
||||
/** Wasserlinie im Ziel — beide Quellen werden darauf ausgerichtet. */
|
||||
const WATER_Y = 400
|
||||
/** Wasserlinie in den Quellen, als Anteil der Bildhöhe. */
|
||||
const FRONT_WATER = 0.60
|
||||
const LEFT_WATER = 0.64
|
||||
/** Skalierung der beiden Quellen. */
|
||||
const FRONT_SCALE = 1.3
|
||||
/**
|
||||
* Massstab der Fortsetzung (Runde 7, §1).
|
||||
*
|
||||
* Nicht frei gewählt, sondern aus den Fotos gemessen: das Münster steht in
|
||||
* basel-front 106 Pixel über der Wasserlinie, in basel-left 130. Damit
|
||||
* dieselben Häuser in beiden Bildhälften gleich gross erscheinen, muss die
|
||||
* Fortsetzung mit 1.3 × 106/130 laufen. Vorher stand hier 2.45 — daher der
|
||||
* Massstabssprung an der Nahtstelle, bei dem die linken Häuser doppelt so hoch
|
||||
* wirkten wie die vorderen.
|
||||
*/
|
||||
const LEFT_SCALE = 1.06
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Ausschnitt der Fortsetzung, in Pixeln der Quelle.
|
||||
*
|
||||
* Beide Referenzfotos zeigen das Münster. Nebeneinander gesetzt stünde es
|
||||
* zweimal im Bild — eine Doppelstruktur, die §2.1 ausdrücklich ausschliesst.
|
||||
* Aus der Panoramaaufnahme wird deshalb nur der Abschnitt östlich des Münsters
|
||||
* verwendet: die Häuserzeilen am Rhein. Das Münster selbst kommt genau einmal
|
||||
* vor, nämlich im Mittelmotiv vom Tischende.
|
||||
*/
|
||||
const LEFT_CROP = { sx: 330, sw: 370 }
|
||||
/**
|
||||
* Breite der Überblendung zwischen Mittelmotiv und Fortsetzung.
|
||||
*
|
||||
* Bewusst schmal (Runde 7, §1). Eine breite Überblendung mischt zwei
|
||||
* verschiedene Häuserzeilen ineinander: beide bleiben halbdurchsichtig sichtbar
|
||||
* und es entstehen «Geisterhäuser», die vor und über anderen Gebäuden stehen.
|
||||
* Ein Überblenden funktioniert nur bei deckungsgleichem Inhalt — den gibt es
|
||||
* hier nicht — schon 64 Pixel liessen ein blasses Dach über der echten Zeile
|
||||
* stehen. Praktisch hart getrennt liest sich die Stelle als Übergang zwischen
|
||||
* zwei Häuserblöcken am Fluss, und jedes Gebäude bleibt eindeutig.
|
||||
*/
|
||||
const FEATHER = 6
|
||||
/** Überblendbreite in Himmel und Wasser — dort ist das Bild strukturlos. */
|
||||
const FEATHER_WEICH = 300
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Höhenband der Häuserzeile im fertigen Bild, in Pixeln.
|
||||
*
|
||||
* Innerhalb dieses Bands wird schmal überblendet und nachgeschärft, ausserhalb
|
||||
* breit überblendet und nicht geschärft. Die Grenzen folgen aus der Wasserlinie
|
||||
* bei 400 und den Dachfirsten darüber.
|
||||
*
|
||||
* Die obere Grenze liegt über **allen** Dächern beider Aufnahmen, auch über den
|
||||
* Dachaufbauten. Lag sie tiefer, schnitt sie die Häuserzeile des Mittelmotivs
|
||||
* waagrecht durch, und deren Gauben blieben als Reihe schwebender Klötzchen im
|
||||
* Himmel stehen.
|
||||
*/
|
||||
const BAND = { oben: 220, obenEnde: 238, unten: 398, untenEnde: 420 }
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Nachschärfung (Unschärfemaske) gegen die Weichheit des Hochskalierens.
|
||||
*
|
||||
* Die Fortsetzung stammt aus einem kleinen Panoramafoto und wird auf ein
|
||||
* Mehrfaches vergrössert; ohne Nachschärfung verlieren die Dachkanten ihre
|
||||
* Kontur. `staerke` ist der Anteil der zurückgegebenen Kantenzeichnung.
|
||||
*/
|
||||
const SCHAERFE = { staerke: 0.85, radius: 1.1 }
|
||||
|
||||
const CHROME = [
|
||||
process.env.CHROME_PATH,
|
||||
'C:/Program Files/Google/Chrome/Application/chrome.exe',
|
||||
'C:/Program Files (x86)/Google/Chrome/Application/chrome.exe',
|
||||
].filter(Boolean).find(p => existsSync(p))
|
||||
|
||||
if (!CHROME) throw new Error('Kein Chrome gefunden — CHROME_PATH setzen.')
|
||||
for (const f of [SRC_FRONT, SRC_LEFT]) {
|
||||
if (!existsSync(f)) throw new Error(`Referenzbild fehlt: ${f}`)
|
||||
}
|
||||
|
||||
const asDataUri = f => `data:image/jpeg;base64,${readFileSync(f).toString('base64')}`
|
||||
|
||||
const browser = await chromium.launch({ executablePath: CHROME })
|
||||
const page = await browser.newPage()
|
||||
|
||||
const result = await page.evaluate(async (cfg) => {
|
||||
const load = src => new Promise((ok, err) => {
|
||||
const img = new Image()
|
||||
img.onload = () => ok(img)
|
||||
img.onerror = err
|
||||
img.src = src
|
||||
})
|
||||
const [fImg, lImg] = await Promise.all([load(cfg.front), load(cfg.left)])
|
||||
|
||||
const fW = Math.round(fImg.width * cfg.FRONT_SCALE)
|
||||
const lW = Math.round(cfg.LEFT_CROP.sw * cfg.LEFT_SCALE)
|
||||
|
||||
// Die beiden Bilder überlappen sich geometrisch über die volle weiche Breite.
|
||||
// Nur so lässt sich in Himmel und Wasser breit überblenden — ausserhalb der
|
||||
// Überlappung gäbe es nichts, worauf übergeblendet werden könnte, und es
|
||||
// entstünde ein durchsichtiger und damit schwarzer Streifen.
|
||||
const UEBER = cfg.FEATHER_WEICH
|
||||
const W = lW + fW - UEBER
|
||||
const H = cfg.H
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Eine Quelle als Schicht, an der Wasserlinie ausgerichtet.
|
||||
*
|
||||
* Bewusst **ohne** senkrechtes Strecken über den Bildrand hinaus. Ein
|
||||
* gestreckter Streifen Wasser zerfällt in Flecken und Striche. Was oben und
|
||||
* unten fehlt, füllt weiter unten der Zeilenabgleich sauber auf.
|
||||
*/
|
||||
function schicht(img, crop, scale, waterFraction) {
|
||||
const sx = crop ? crop.sx : 0
|
||||
const sw = crop ? crop.sw : img.width
|
||||
const w = Math.round(sw * scale)
|
||||
const h = Math.round(img.height * scale)
|
||||
const y = Math.round(cfg.WATER_Y - img.height * waterFraction * scale)
|
||||
|
||||
const c = document.createElement('canvas')
|
||||
c.width = w
|
||||
c.height = H
|
||||
const cg = c.getContext('2d')
|
||||
cg.imageSmoothingEnabled = true
|
||||
cg.imageSmoothingQuality = 'high'
|
||||
cg.drawImage(img, sx, 0, sw, img.height, 0, y, w, h)
|
||||
return { canvas: c, w }
|
||||
}
|
||||
|
||||
/**
|
||||
* Helligkeit der Fortsetzung **zeilenweise** an das Mittelmotiv angleichen
|
||||
* (Runde 7, §1).
|
||||
*
|
||||
* Ein einziger Faktor für das ganze Bild reicht nicht: die beiden Aufnahmen
|
||||
* unterscheiden sich im Himmel anders als in der Häuserzeile und im Wasser.
|
||||
* Der übrig bleibende Unterschied stand als waagrechte Tonkante quer durch den
|
||||
* Himmel. Verglichen wird nur dort, wo beide Bilder tatsächlich übereinander
|
||||
* liegen; jede Zeile bekommt ihren eigenen Faktor.
|
||||
*/
|
||||
function tonAngleichen(fort, vorne, abX) {
|
||||
const vonX = abX + Math.round(UEBER * 0.2)
|
||||
const bisX = abX + Math.round(UEBER * 0.8)
|
||||
const fb = fort.canvas.getContext('2d').getImageData(0, 0, fort.w, H)
|
||||
const vb = vorne.canvas.getContext('2d').getImageData(0, 0, vorne.w, H)
|
||||
/*
|
||||
* Ein gemeinsamer Faktor für alle drei Kanäle, kein eigener je Kanal.
|
||||
* Kanalweise verglichen werden Inhalte, die einander nicht entsprechen —
|
||||
* an derselben Stelle stehen im einen Bild Bäume, im anderen Hausfassaden.
|
||||
* Die Verhältnisse laufen dann auseinander und färben die Fortsetzung.
|
||||
*/
|
||||
let letzterFaktor = 1
|
||||
for (let y = 0; y < H; y++) {
|
||||
let sf = 0, sv = 0, n = 0
|
||||
for (let x = vonX; x < bisX; x++) {
|
||||
const i = (y * fort.w + (x - abX)) * 4
|
||||
const j = (y * vorne.w + x) * 4
|
||||
if (fb.data[i + 3] < 250 || vb.data[j + 3] < 250) continue
|
||||
sf += 0.2126 * fb.data[i] + 0.7152 * fb.data[i + 1] + 0.0722 * fb.data[i + 2]
|
||||
sv += 0.2126 * vb.data[j] + 0.7152 * vb.data[j + 1] + 0.0722 * vb.data[j + 2]
|
||||
n++
|
||||
}
|
||||
// Zeilen ohne Überlappung übernehmen den Faktor der letzten vergleichbaren.
|
||||
if (n >= 20 && sf >= 1) letzterFaktor = Math.max(0.75, Math.min(1.35, sv / sf))
|
||||
for (let x = 0; x < fort.w; x++) {
|
||||
const i = (y * fort.w + x) * 4
|
||||
for (let c = 0; c < 3; c++) {
|
||||
const wert = fb.data[i + c] * letzterFaktor
|
||||
fb.data[i + c] = wert > 255 ? 255 : wert
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
fort.canvas.getContext('2d').putImageData(fb, 0, 0)
|
||||
}
|
||||
|
||||
const cv = document.createElement('canvas')
|
||||
cv.width = W
|
||||
cv.height = H
|
||||
const g = cv.getContext('2d')
|
||||
g.imageSmoothingEnabled = true
|
||||
g.imageSmoothingQuality = 'high'
|
||||
|
||||
// 1) Beide Schichten aufbauen und die Fortsetzung zeilenweise im Ton
|
||||
// angleichen, bevor irgendetwas zusammengesetzt wird.
|
||||
const fort = schicht(lImg, cfg.LEFT_CROP, cfg.LEFT_SCALE, cfg.LEFT_WATER)
|
||||
const vorne = schicht(fImg, null, cfg.FRONT_SCALE, cfg.FRONT_WATER)
|
||||
tonAngleichen(fort, vorne, W - fort.w)
|
||||
|
||||
// 2) Fortsetzung rechts, darüber das Mittelmotiv mit höhenabhängig weicher
|
||||
// rechter Flanke. Der Zylinder beginnt beim Mittelmotiv und läuft nach
|
||||
// links in den Raum weiter; die Bildfolge muss dieser Richtung folgen.
|
||||
/*
|
||||
* Die Fortsetzung trägt **nur** die Häuserzeile bei (Runde 7, §1).
|
||||
*
|
||||
* Darüber und darunter wird sie ausgeblendet. Ihr Himmel ist milchig-weiss,
|
||||
* der des Mittelmotivs kräftig blau; nebeneinander stand er als heller Block
|
||||
* im Bild, und eine Helligkeitsangleichung holt die fehlende Farbsättigung
|
||||
* nicht zurück. Ihr Wasser wiederum endet früh. Beides deckt weiter unten der
|
||||
* Zeilenabgleich sauber ab — er verlängert Himmel und Wasser des
|
||||
* Mittelmotivs über die volle Breite.
|
||||
*/
|
||||
const fk = fort.canvas.getContext('2d')
|
||||
const fbild = fk.getImageData(0, 0, fort.w, H)
|
||||
const fd = fbild.data
|
||||
|
||||
/*
|
||||
* Oben: der Himmel wird **spaltenweise entlang der echten Dachkante**
|
||||
* entfernt, nicht mit einer waagrechten Linie abgeschnitten. Eine gerade
|
||||
* Linie liegt entweder über den Dächern — dann bleibt ein heller Streifen
|
||||
* Fremdhimmel stehen — oder sie schneidet mitten durch die Dächer.
|
||||
*
|
||||
* Gesucht wird je Spalte die erste Zeile, die sich deutlich von der
|
||||
* Himmelsfarbe ganz oben in derselben Spalte unterscheidet. Drei Zeilen in
|
||||
* Folge müssen abweichen, damit eine Wolke die Kante nicht vortäuscht.
|
||||
*/
|
||||
const obenRand = new Array(fort.w).fill(0)
|
||||
for (let x = 0; x < fort.w; x++) {
|
||||
let y0 = 0
|
||||
while (y0 < H && fd[(y0 * fort.w + x) * 4 + 3] < 250) y0++
|
||||
if (y0 >= H) { obenRand[x] = H; continue }
|
||||
/*
|
||||
* Verglichen wird mit der Zeile acht darüber, nicht mit der obersten Zeile
|
||||
* der Spalte. Der Himmel verläuft von oben nach unten langsam von blau nach
|
||||
* dunstig; gegen einen festen Bezugswert überschreitet allein dieser Verlauf
|
||||
* irgendwann jede Schwelle, und die Kante läge zu hoch. Ein Dachrand
|
||||
* dagegen ändert die Farbe auf wenigen Zeilen sprunghaft.
|
||||
*/
|
||||
let treffer = 0
|
||||
let kante = H
|
||||
for (let y = y0 + 8; y < H; y++) {
|
||||
const i = (y * fort.w + x) * 4
|
||||
const o = ((y - 8) * fort.w + x) * 4
|
||||
const sprung = Math.abs(fd[i] - fd[o]) + Math.abs(fd[i + 1] - fd[o + 1]) + Math.abs(fd[i + 2] - fd[o + 2])
|
||||
treffer = sprung > 60 ? treffer + 1 : 0
|
||||
if (treffer >= 2) { kante = y - 9; break }
|
||||
}
|
||||
obenRand[x] = kante
|
||||
}
|
||||
/*
|
||||
* Median statt Mittelwert über fünf Spalten. Ein Mittelwert zieht die Kante
|
||||
* an jedem Dachabsatz zu weit nach oben, und darüber blieben kleine Fetzen
|
||||
* fremden Himmels als Flecken stehen. Der Median folgt der Dachlinie und
|
||||
* bügelt trotzdem einzelne Ausreisser aus.
|
||||
*/
|
||||
const geglaettet = obenRand.map((_, x) => {
|
||||
const fenster = []
|
||||
for (let k = -2; k <= 2; k++) if (obenRand[x + k] !== undefined) fenster.push(obenRand[x + k])
|
||||
fenster.sort((a, b) => a - b)
|
||||
return fenster[Math.floor(fenster.length / 2)]
|
||||
})
|
||||
|
||||
/** Himmelsfarbe je Spalte, gemessen an der obersten Bildzeile der Schicht. */
|
||||
const himmel = []
|
||||
for (let x = 0; x < fort.w; x++) {
|
||||
let y0 = 0
|
||||
while (y0 < H && fd[(y0 * fort.w + x) * 4 + 3] < 250) y0++
|
||||
const i = (y0 * fort.w + x) * 4
|
||||
himmel.push(y0 < H ? [fd[i], fd[i + 1], fd[i + 2]] : [0, 0, 0])
|
||||
}
|
||||
|
||||
// Unten endet die Fortsetzung kurz unter der Wasserlinie; darunter übernimmt
|
||||
// das Wasser des Mittelmotivs, das viel weiter hinunterreicht.
|
||||
const untenAb = cfg.BAND.untenEnde + 10
|
||||
const untenBis = cfg.BAND.untenEnde + 40
|
||||
for (let x = 0; x < fort.w; x++) {
|
||||
const kante = geglaettet[x]
|
||||
const ref = himmel[x]
|
||||
for (let y = 0; y < H; y++) {
|
||||
const i = (y * fort.w + x) * 4
|
||||
let obenA = Math.max(0, Math.min(1, (y - (kante - 2)) / 5))
|
||||
/*
|
||||
* Sicherheitsnetz dicht unter der Kante: was dort noch Himmelsfarbe hat,
|
||||
* ist Himmel und verschwindet ebenfalls. Sonst bleiben an Dachabsätzen
|
||||
* einzelne helle Flecken zwischen den Häusern stehen.
|
||||
*/
|
||||
if (obenA > 0 && y < kante + 14) {
|
||||
const abstand = Math.abs(fd[i] - ref[0]) + Math.abs(fd[i + 1] - ref[1]) + Math.abs(fd[i + 2] - ref[2])
|
||||
if (abstand < 70) obenA = 0
|
||||
}
|
||||
const untenA = y < untenAb ? 1 : Math.max(0, 1 - (y - untenAb) / (untenBis - untenAb))
|
||||
fd[i + 3] = Math.round(fd[i + 3] * obenA * untenA)
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
fk.putImageData(fbild, 0, 0)
|
||||
|
||||
g.drawImage(fort.canvas, W - fort.w, 0)
|
||||
const mid = document.createElement('canvas')
|
||||
mid.width = vorne.w
|
||||
mid.height = H
|
||||
const mg = mid.getContext('2d')
|
||||
mg.drawImage(vorne.canvas, 0, 0)
|
||||
|
||||
/*
|
||||
* Überblendung mit höhenabhängiger Breite (Runde 7, §1).
|
||||
*
|
||||
* Über der Häuserzeile und unter der Wasserlinie ist das Bild strukturlos —
|
||||
* dort wird über die volle Überlappung übergeblendet, und nur so verschwindet
|
||||
* der Helligkeitssprung im Himmel, den die Angleichung sonst als senkrechte
|
||||
* Kante stehen lässt. In der Häuserzeile selbst muss die Überblendung schmal
|
||||
* sein: dort stehen zwei verschiedene Häuserreihen übereinander, und jede
|
||||
* Breite mischt sie zu halbdurchsichtigen «Geisterhäusern».
|
||||
*
|
||||
* Beide Übergänge haben dieselbe Mitte, damit die Trennlinie über die ganze
|
||||
* Bildhöhe an derselben Stelle liegt und nicht schräg verläuft.
|
||||
*/
|
||||
const mitte = vorne.w - UEBER / 2
|
||||
const maske = document.createElement('canvas')
|
||||
maske.width = vorne.w
|
||||
maske.height = H
|
||||
const kg = maske.getContext('2d')
|
||||
for (let y = 0; y < H; y++) {
|
||||
const imBand =
|
||||
y < cfg.BAND.oben ? 0
|
||||
: y < cfg.BAND.obenEnde ? (y - cfg.BAND.oben) / (cfg.BAND.obenEnde - cfg.BAND.oben)
|
||||
: y < cfg.BAND.unten ? 1
|
||||
: y < cfg.BAND.untenEnde ? 1 - (y - cfg.BAND.unten) / (cfg.BAND.untenEnde - cfg.BAND.unten)
|
||||
: 0
|
||||
/*
|
||||
* Ausserhalb der Häuserzeile reicht das Mittelmotiv bis an seinen eigenen
|
||||
* rechten Rand: dort trägt die Fortsetzung nichts mehr bei, weil sie oben
|
||||
* und unten ausgeblendet ist. Innerhalb der Zeile wandert die Trennung in
|
||||
* die Mitte der Überlappung und wird praktisch hart.
|
||||
*/
|
||||
const x0 = (vorne.w - 4) + (mitte - (vorne.w - 4)) * imBand
|
||||
const b0 = 8 + (cfg.FEATHER - 8) * imBand
|
||||
|
||||
const grad = kg.createLinearGradient(x0 - b0 / 2, 0, x0 + b0 / 2, 0)
|
||||
grad.addColorStop(0, 'rgba(0,0,0,1)')
|
||||
grad.addColorStop(1, 'rgba(0,0,0,0)')
|
||||
kg.fillStyle = grad
|
||||
kg.fillRect(0, y, vorne.w, 1)
|
||||
}
|
||||
// Die Maske entsteht zuerst vollständig auf einer eigenen Fläche. Zeilenweise
|
||||
// direkt mit `destination-in` zu arbeiten ginge nicht: dieser Modus wirkt auf
|
||||
// die ganze Fläche und löschte bei jeder Zeile alle übrigen.
|
||||
mg.globalCompositeOperation = 'destination-in'
|
||||
mg.drawImage(maske, 0, 0)
|
||||
g.drawImage(mid, 0, 0)
|
||||
|
||||
const bild = g.getImageData(0, 0, W, H)
|
||||
const d = bild.data
|
||||
|
||||
/*
|
||||
* 3) Freie Stellen zeilenweise auffüllen.
|
||||
*
|
||||
* Oben und unten reichen die Fotos nicht über die volle Höhe, und rechts endet
|
||||
* die Fortsetzung früher als das Mittelmotiv. Diese Stellen sind Himmel oder
|
||||
* Wasser: beides ist waagrecht nahezu einfarbig. Sie bekommen deshalb die
|
||||
* Durchschnittsfarbe ihrer eigenen Zeile, zum Rand hin weich an die dort
|
||||
* tatsächlich vorhandenen Bildpunkte angeglichen. Das ergibt eine ruhige
|
||||
* Fortsetzung ohne Striche, Flecken oder Wiederholungen.
|
||||
*/
|
||||
// Erst je Zeile die Durchschnittsfarbe der echten Bildpunkte bestimmen.
|
||||
const mittelwerte = new Array(H).fill(null)
|
||||
const luecken = new Array(H).fill(0)
|
||||
for (let y = 0; y < H; y++) {
|
||||
const zeile = y * W * 4
|
||||
let sr = 0, sg = 0, sb = 0, n = 0
|
||||
for (let x = 0; x < W; x++) {
|
||||
if (d[zeile + x * 4 + 3] > 250) { sr += d[zeile + x * 4]; sg += d[zeile + x * 4 + 1]; sb += d[zeile + x * 4 + 2]; n++ }
|
||||
}
|
||||
if (n > 0) mittelwerte[y] = [sr / n, sg / n, sb / n]
|
||||
luecken[y] = W - n
|
||||
}
|
||||
// Zeilen ganz ohne Bildpunkte — ganz oben und ganz unten — übernehmen die
|
||||
// Farbe der nächsten Zeile, die welche hat. Ein fester Ersatzwert stünde dort
|
||||
// sonst als grauer Streifen quer über dem Himmel.
|
||||
for (let y = 0; y < H; y++) if (!mittelwerte[y]) {
|
||||
for (let k = 1; k < H; k++) {
|
||||
if (y + k < H && mittelwerte[y + k]) { mittelwerte[y] = mittelwerte[y + k]; break }
|
||||
if (y - k >= 0 && mittelwerte[y - k]) { mittelwerte[y] = mittelwerte[y - k]; break }
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
|
||||
for (let y = 0; y < H; y++) {
|
||||
if (luecken[y] === 0) continue
|
||||
const zeile = y * W * 4
|
||||
const mittel = mittelwerte[y]
|
||||
|
||||
// Farbe des nächstgelegenen echten Bildpunkts links und rechts merken
|
||||
for (let x = 0; x < W; x++) {
|
||||
const i = zeile + x * 4
|
||||
if (d[i + 3] > 250) continue
|
||||
/*
|
||||
* Nur die unmittelbare Nachbarschaft zählt. Wurde weiter gesucht, trug
|
||||
* die Füllung die Farbe des nächsten Dachs waagrecht in den Himmel
|
||||
* hinein — als lange helle Schlieren über der Häuserzeile (Runde 7, §1).
|
||||
* Ein paar Bildpunkte reichen, um die Kante weich zu machen; alles
|
||||
* weitere bekommt die ruhige Durchschnittsfarbe der Zeile.
|
||||
*/
|
||||
let nachbar = null
|
||||
for (let dx = 1; dx <= 12 && !nachbar; dx++) {
|
||||
for (const xx of [x - dx, x + dx]) {
|
||||
if (xx >= 0 && xx < W && d[zeile + xx * 4 + 3] > 250) {
|
||||
nachbar = { c: [d[zeile + xx * 4], d[zeile + xx * 4 + 1], d[zeile + xx * 4 + 2]], dist: dx }
|
||||
break
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
/*
|
||||
* Der Nachbar zählt nur, wenn er der Zeile ähnlich sieht. Ein Dach oder
|
||||
* ein Kamin am Rand der Lücke färbte die Füllung sonst ein und zog seine
|
||||
* Farbe als helle Schliere waagrecht in den Himmel.
|
||||
*/
|
||||
const passend = nachbar && Math.abs(nachbar.c[0] - mittel[0]) + Math.abs(nachbar.c[1] - mittel[1]) + Math.abs(nachbar.c[2] - mittel[2]) < 90
|
||||
const t = passend ? Math.min(1, nachbar.dist / 10) : 1
|
||||
const quelle = passend ? nachbar.c : mittel
|
||||
for (let c = 0; c < 3; c++) d[i + c] = quelle[c] * (1 - t) + mittel[c] * t
|
||||
d[i + 3] = 255
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
g.putImageData(bild, 0, 0)
|
||||
|
||||
// 4) Nachschärfen (Unschärfemaske): das Bild minus seiner weichgezeichneten
|
||||
// Fassung ergibt die Kantenzeichnung; sie wird verstärkt zurückgegeben.
|
||||
// Das holt die Dachkanten der hochskalierten Häuserzeile zurück (§1).
|
||||
const weich = document.createElement('canvas')
|
||||
weich.width = W
|
||||
weich.height = H
|
||||
const wg = weich.getContext('2d')
|
||||
wg.filter = `blur(${cfg.SCHAERFE.radius}px)`
|
||||
wg.drawImage(cv, 0, 0)
|
||||
|
||||
const oBild = g.getImageData(0, 0, W, H)
|
||||
const wBild = wg.getImageData(0, 0, W, H)
|
||||
const o = oBild.data
|
||||
const w = wBild.data
|
||||
// Nur im Strukturband schärfen. Im Himmel brächte Schärfen nichts, im Wasser
|
||||
// verstärkte es jede Unruhe der aufgefüllten Fläche.
|
||||
for (let y = cfg.BAND.oben; y < cfg.BAND.untenEnde && y < H; y++) {
|
||||
const rand = Math.min(y - cfg.BAND.oben, cfg.BAND.untenEnde - y, 24) / 24
|
||||
const k = cfg.SCHAERFE.staerke * Math.max(0, rand)
|
||||
for (let x = 0; x < W; x++) {
|
||||
const i = (y * W + x) * 4
|
||||
for (let c = 0; c < 3; c++) {
|
||||
const wert = o[i + c] + k * (o[i + c] - w[i + c])
|
||||
o[i + c] = wert < 0 ? 0 : wert > 255 ? 255 : wert
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
}
|
||||
g.putImageData(oBild, 0, 0)
|
||||
|
||||
return { dataUri: cv.toDataURL('image/jpeg', 0.9), W, H }
|
||||
}, {
|
||||
front: asDataUri(SRC_FRONT),
|
||||
left: asDataUri(SRC_LEFT),
|
||||
H, WATER_Y, FRONT_WATER, LEFT_WATER, FRONT_SCALE, LEFT_SCALE, FEATHER, FEATHER_WEICH, BAND, LEFT_CROP, SCHAERFE,
|
||||
})
|
||||
|
||||
await browser.close()
|
||||
|
||||
writeFileSync(OUT, Buffer.from(result.dataUri.split(',')[1], 'base64'))
|
||||
const kb = (readFileSync(OUT).length / 1024).toFixed(0)
|
||||
console.log(`Panorama erzeugt: ${OUT}`)
|
||||
console.log(` ${result.W}x${result.H}, ${kb} KB`)
|
||||
@@ -18,7 +18,11 @@ import { join, extname } from 'node:path'
|
||||
// Hex literals allowed before CI blocks the build.
|
||||
// This is a ratchet — lower it as migration progresses. Never raise it.
|
||||
// Baseline after initial token migration (2026-05-24): 1958
|
||||
const THRESHOLD = 1958
|
||||
// Nach der Token-Migration aller Farb-Properties (bgcolor/color/borderColor/
|
||||
// background/fill/stroke): 925. Die verbleibenden Treffer stehen in
|
||||
// Farbverläufen, `rgba()`-Werten, Icon-Attributen und Datentabellen, die diese
|
||||
// Zählung mitnimmt, die ESLint-Regel aber nicht erfasst.
|
||||
const THRESHOLD = 925
|
||||
|
||||
const HEX_PATTERN = /#[0-9A-Fa-f]{3,8}\b/g
|
||||
|
||||
|
||||
+43
-47
@@ -5,45 +5,39 @@ import { AppShell } from './components/layout'
|
||||
import { ProtectedRoute } from './components/auth'
|
||||
import { WorkspaceType } from './domain/enums'
|
||||
import { useSessionStore } from './stores/sessionStore'
|
||||
import { AGENT_SECTIONS, AGENT_SECTION_PARAM, ROUTES } from './lib/constants'
|
||||
|
||||
// Die Flächensuche ist entfernt — es bleibt ein einziger erreichbarer Einstieg.
|
||||
// Seit Runde 5 ist das die Startseite; die frühere «Übersicht» existiert nicht mehr.
|
||||
const WORKSPACE_HOME: Record<string, string> = {
|
||||
[WorkspaceType.SUPPLY]: '/supply/dashboard',
|
||||
[WorkspaceType.DEMAND]: '/demand/ai-search',
|
||||
[WorkspaceType.SUPPLY]: ROUTES.SUPPLY.PROPERTIES,
|
||||
}
|
||||
|
||||
function RoleRedirect() {
|
||||
const currentUser = useSessionStore(s => s.currentUser)
|
||||
const first = currentUser?.allowedWorkspaces[0] ?? WorkspaceType.SUPPLY
|
||||
return <Navigate to={WORKSPACE_HOME[first] ?? '/supply/dashboard'} replace />
|
||||
return <Navigate to={WORKSPACE_HOME[first] ?? ROUTES.SUPPLY.PROPERTIES} replace />
|
||||
}
|
||||
|
||||
const LoginScreen = lazy(() => import('./pages/auth/LoginScreen'))
|
||||
|
||||
const SupplyDashboard = lazy(() => import('./pages/supply/SupplyDashboard'))
|
||||
const Properties = lazy(() => import('./pages/supply/Properties'))
|
||||
const MatchCenter = lazy(() => import('./pages/supply/MatchCenter'))
|
||||
const Anfragencenter = lazy(() => import('./pages/supply/Anfragencenter'))
|
||||
const FutureAvailability = lazy(() => import('./pages/supply/FutureAvailability'))
|
||||
const DataQuality = lazy(() => import('./pages/supply/DataQuality'))
|
||||
const ReminderManager = lazy(() => import('./pages/supply/ReminderManager'))
|
||||
const MarketIntelligence = lazy(() => import('./pages/supply/MarketIntelligence'))
|
||||
const NewListing = lazy(() => import('./pages/supply/NewListing'))
|
||||
const MyListings = lazy(() => import('./pages/supply/MyListings'))
|
||||
const Besichtigungen = lazy(() => import('./pages/supply/Besichtigungen'))
|
||||
|
||||
// Property On — «Teamübersicht»
|
||||
const Teamuebersicht = lazy(() => import('./pages/supply/Teamuebersicht'))
|
||||
const Personalverwaltung = lazy(() => import('./pages/supply/Personalverwaltung'))
|
||||
const Bearbeitungsverlauf = lazy(() => import('./pages/supply/Bearbeitungsverlauf'))
|
||||
const KanaeleSysteme = lazy(() => import('./pages/supply/KanaeleSysteme'))
|
||||
|
||||
const AISearch = lazy(() => import('./pages/demand/AISearch'))
|
||||
const Results = lazy(() => import('./pages/demand/Results'))
|
||||
const MatchDetail = lazy(() => import('./pages/demand/MatchDetail'))
|
||||
const Compare = lazy(() => import('./pages/demand/Compare'))
|
||||
const Anfragen = lazy(() => import('./pages/demand/Anfragen'))
|
||||
const Pipeline = lazy(() => import('./pages/demand/Pipeline'))
|
||||
const PropertyDetail = lazy(() => import('./pages/demand/PropertyDetail'))
|
||||
// Property On — «Meine Agenten»
|
||||
const MeineAgenten = lazy(() => import('./pages/supply/MeineAgenten'))
|
||||
|
||||
/** Alter Unterseitenpfad → Reiter der Hauptseite. Hält Lesezeichen am Leben. */
|
||||
function TeamSectionRedirect({ section }: { section: string }) {
|
||||
return <Navigate to={`${ROUTES.SUPPLY.TEAM}?${AGENT_SECTION_PARAM}=${section}`} replace />
|
||||
}
|
||||
|
||||
function App() {
|
||||
return (
|
||||
@@ -60,42 +54,44 @@ function App() {
|
||||
|
||||
{/* Supply Workspace */}
|
||||
<Route element={<ProtectedRoute workspace={WorkspaceType.SUPPLY} />}>
|
||||
<Route path="/supply/dashboard" element={<SupplyDashboard />} />
|
||||
{/* Runde 5, §2.1: Die Hauptseite «Übersicht» ist entfernt. Der
|
||||
alte Pfad bleibt als Umleitung bestehen, damit Lesezeichen
|
||||
und Deep Links auf der Startseite landen statt im Nichts. */}
|
||||
<Route
|
||||
path={ROUTES.SUPPLY.LEGACY_DASHBOARD}
|
||||
element={<Navigate to={ROUTES.SUPPLY.PROPERTIES} replace />}
|
||||
/>
|
||||
<Route path="/supply/properties" element={<Properties />} />
|
||||
{/* Objekt-Detailroute — Ziel aller Objektlinks der Agentenseiten. */}
|
||||
<Route path="/supply/properties/:propertyId" element={<Properties />} />
|
||||
<Route path="/supply/match-center" element={<MatchCenter />} />
|
||||
<Route path="/supply/anfragen" element={<Anfragencenter />} />
|
||||
<Route path="/supply/future-availability" element={<FutureAvailability />} />
|
||||
<Route path="/supply/data-quality" element={<DataQuality />} />
|
||||
<Route path="/supply/reminder-manager" element={<ReminderManager />} />
|
||||
<Route path="/supply/market-intelligence" element={<MarketIntelligence />} />
|
||||
<Route path="/supply/new-listing" element={<NewListing />} />
|
||||
|
||||
{/* Die fünf Agentenseiten. Vier behalten den Pfad ihres Vorgängers. */}
|
||||
<Route path="/supply/reminder-manager" element={<ReminderManager />} />
|
||||
<Route path="/supply/besichtigungen" element={<Besichtigungen />} />
|
||||
<Route path="/supply/my-listings" element={<MyListings />} />
|
||||
<Route path="/supply/market-intelligence" element={<MarketIntelligence />} />
|
||||
<Route path="/supply/data-quality" element={<DataQuality />} />
|
||||
|
||||
{/* Property On — Hierarchie und Deep-Links bleiben erhalten (§3.4).
|
||||
Bewusst flache Geschwisterrouten statt <Outlet/>: die App kennt
|
||||
keine einzige Feature-Route mit eigenem Outlet, ein Novum hier
|
||||
würde Sidebar, Seitentitel und Guards gleichzeitig betreffen. */}
|
||||
<Route path="/supply/team" element={<Teamuebersicht />} />
|
||||
<Route path="/supply/team/personalverwaltung" element={<Personalverwaltung />} />
|
||||
<Route path="/supply/team/personalverwaltung/:agentId" element={<Personalverwaltung />} />
|
||||
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{/* Property On — «Meine Agenten». Die drei Verwaltungsbereiche sind
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{/* Demand Workspace */}
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