Setzt die Referenzgrafik «Agenten_Bewirtschaftung_v2» um: die 36 digitalen
Mitarbeitenden in konzentrischen Ringen, Kernteam innen und gold gerahmt.
DATENBASIS
Alle 36 Mitarbeitenden samt Porträts sind aus dem Konzeptdokument extrahiert.
Die Stufen stecken bereits in den Quelldaten und decken sich exakt mit den
Bereichen: lvl 1 = 7 Kernteam, lvl 2 = 18 Zentrale Dienste, lvl 3 = 7 GB
Kommerziell, lvl 4 = 4 GB Wohnen. Auch die Reiterbeschriftungen sind wörtlich
übernommen — keine neuen Stufennamen erfunden.
Neu getrennt: `AgentDirectoryEntry` trägt die Stammdaten aller 36 für die
Kreisdarstellung, `TeamAgent` bleibt das vollständige Dossier der sieben
Kernteammitglieder. Für die übrigen 29 werden bewusst keine Aufgaben, Kanäle
oder Tätigkeiten erfunden; ein Klick zeigt nur eine Vorschau aus dem Verzeichnis.
ABWEICHUNG VOM AUFTRAG
Der Auftrag nennt als Kernteam Ferdi, Sami, Leo, Bruno, Reto, Milo, Nora.
Referenzgrafik und Konzeptdaten sagen übereinstimmend Ferdi, Sina, Lea, Bruno,
Reto, Livia, Nora — dort tragen genau diese sieben `kern: true` und `lvl: 1`.
Da der Auftrag die Grafik selbst als verbindlich erklärt und Namen laut §10 kein
Primärschlüssel sind, folge ich Grafik und Daten. Sami, Leo und Milo kommen in
keiner Quelle vor.
OBERFLÄCHE
- Teamübersicht: Beschreibungstext und «Demo zurücksetzen» entfernt, Kreis mit
kumulativen Stufenreitern direkt unter dem Titel
- Personalverwaltung: Umschaltung Dossieransicht / Organigramm über ?view=,
Organigramm als oben abgeschnittener Halbkreis mit drehbarem Agentenrad
(Ziehen, Touch, Pfeiltasten, Klick), aktiv ist wer unten mittig einrastet
- Dossier: Untermenü direkt unter den Stammdaten, «Agentenbeschrieb» als erster
Reiter, Zuständigkeiten auf drei gekürzt
- Kanäle & Systeme: vier Karten pro Zeile, Kategorie-Sinnbild links vor dem
Titel, Porträtgruppe statt Namensliste, ein Regler statt Verbinden/Trennen
- Bearbeitungsverlauf: neutrale Karten, Farbe nur noch bei Ausnahmepriorität und
abweichendem Status, mehr Weissraum
Markenlogos gibt es im Repo nicht und wurden nicht nachgezeichnet — je Kategorie
steht ein neutrales Sinnbild. Fehlendes Asset, bewusst so gelöst.
Positionsdaten stehen ausschliesslich in `agentRingConfig.ts`; Vollkreis und
Halbkreis teilen sich dieselbe Geometrie.
AUFGERÄUMT
`AgentCard` ist durch die Kreisdarstellung ersetzt und entfernt, seine Zusagen
sind in `TeamOverviewRing.test.tsx` übergegangen — inklusive der wichtigsten:
ausserhalb des Kernteams führt kein Klick in ein Dossier.
Zwei echte Fehler unterwegs behoben: jsdom kennt keinen `ResizeObserver` (jetzt
mit Rückfallebene statt Absturz), und das Rad las eine Ref im Render.
413 Tests grün, Build grün, ESLint über den Property-On-Code sauber,
check:tokens unverändert bei 2249.
Co-Authored-By: Claude Opus 5 (1M context) <noreply@anthropic.com>
Property On wird als Funktionsbereich "Teamübersicht" in Property Match
eingebettet — sieben digitale Mitarbeiter, die ausführen, während der Mensch
freigibt, anpasst oder zurückweist.
Durchgehend Provider → Service → Hook, kein übersprungener Layer:
- domain/: teamAgent, agentWorkItem, agentProtocol, agentConnection, agentFilters
- mock-data/: 7 Personalblätter aus dem Agenten-Katalog (Aufgabenzahlen exakt:
Ferdi 9, Sina 7, Lea 11, Bruno 9, Reto 10, Livia 11, Nora 8), 14 Vorgänge,
38 Protokolleinträge, 9 Verbindungen
- provider/: vier Mockup-Provider mit versionierter localStorage-Persistenz
- services/: Fachlogik inkl. Freigabe, Zurückweisung, Kennzahlen, Demo-Reset
- hooks/: React Query, Mutationen entwerten Vorgänge, Kennzahlen und Protokoll
gemeinsam — sonst zeigt die Oberfläche widersprüchliche Zahlen
Namensgebung: Der Entitätstyp heisst TeamAgent, nicht Agent. Im Repo existiert
bereits PowerOn als KI-Backend-Proxy, und Claude Code legt Arbeitskopien unter
agent-* ab; ein nackter Typ Agent wäre in Suchen nicht auffindbar. Alle
Satellitentypen sind Agent*-präfixiert, weil domain/index.ts per export *
bündelt und generische Namen dort kollidieren.
Eigener Protokolltyp statt ActivityEvent: den Namen gibt es im Repo dreifach
und gegenseitig inkompatibel (domain/activityEvent.ts, governanceService.ts,
PropertyActivityLogPanel.tsx). Ein Anschluss hätte den Konflikt zementiert.
Demo-Uhr in lib/teamClock.ts: die Mockdaten sind auf den 20.05.2026 verankert.
Gegen die Systemzeit gerechnet wären die Filter "heute / diese Woche / dieser
Monat" an jedem anderen Kalendertag leer und die Auswertung sähe kaputt aus,
obwohl sie korrekt rechnet.
Co-Authored-By: Claude Opus 5 (1M context) <noreply@anthropic.com>
- getMarketRent now returns CHF/m²/YEAR (stored medians are monthly → ×12); fixes annual-vs-monthly mismatch that also affected MarketPricePanel and NegotiationInsightsPanel
- recommendPreMarketRent: anchor on the unit's current rent and adjust within a bounded ±15% by market momentum (vacancy=supply, demand strength, days-on-market, trend) instead of jumping to the city-wide (prime-skewed) median — no more "double the price" suggestions; median only used as a headroom check
- tests updated to annual market values
Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>
- lib/rentEstimate: deterministic market estimate from Standort-Intelligence (median rent benchmark + vacancy/trend) → fair rent, verdict BELOW/AT/ABOVE, deltaPct, rationale; suggestFutureRent indexes today's price by city rent trend
- MarketPricePanel in MatchDetail: asking vs. fair market rent + verdict badge + rationale; shows pre-market expected price (heute → erwartet)
- unit.expectedRentPerSqm: future pre-market price; scorer prefers it over current rent for FUTURE_AVAILABILITY
- UnitStructurePanel editor: expected-price field (with indexed suggestion) shown for pre-market-released units
- tests: rentEstimate verdict thresholds + future-rent indexing
Note: rent estimate is a deterministic market-data calc (not an LLM) — honest & testable; can be routed through IAIService later if a real model is wanted.
Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>
- unit: add fitOutByLandlord, mieterausbaubeitragPerSqm, parkingSpots (parking = allocation from object pool)
- lib/unitFacts.resolveUnitFacts: single resolver (unit value ?? object value) used by scorer + card adapter
- matchSyncService: pre-market unit scored via resolved facts (fit-out, MAB, cost-bearer, parking allocation)
- matchCardAdapter: fit-out label/viability/investment via resolveUnitFacts
- UnitStructurePanel: consolidate ALL per-unit overrides into the one expandable row editor (price, availability, Ausbaustandard, Wer-baut-aus, MAB, parking allocation); show parking on row
- PreMarketUnitGrid/Panel: drop the duplicate per-unit fit-out select (now in the unit editor)
Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>
Mieterausbau / fit-out economics — surface true total cost of occupancy:
- Annuity calc (annuityFactor + effectiveAnnualBurdenPerSqm) replaces straight-line ÷5; FITOUT_ANNUITY_RATE=5%
- New hardFacts.fitOutByLandlord: "Wer baut aus?" toggle in NewListing — landlord-borne fit-out is priced into rent (no surcharge), tenant-borne SHELL/BASIC adds annuitized cost minus MAB
- scoreBudget now compares effective annual burden (rent + fit-out annuity) vs budget instead of cold rent only; FULL/PREMIUM and landlord-borne unchanged
- FitOutCostPanel + CompareTableBody compute annuitized, tenant-aware burden
- Central FIT_OUT_LABELS with industry/international vocabulary (Rohbau·Core&Shell, Edelrohbau·CAT A, etc.)
- Activate existing generateFitOutAdvice via useFitOutAdvice hook + new FitOutAdvicePanel (MIETERAUSBAU/BKZ/MAB-Amortisation + negotiation tip), shown for tenant-borne SHELL/BASIC
- MAB field only asked when tenant builds out (optional) — one new toggle, no extra data burden for property managers
Fix: DQ/confidence modifiers were computed but never applied to finalScore (hardcoded 0 in output) — now folded into rawFinal and exposed. Trust-first: weak data quality lowers the score. Resolves 3 pre-existing red tests.
Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>
- theme: borderRadius 8→4 (cascades to all MUI components)
- PropertyIntelligenceCard: status pill → plain dot+text (no bg/border)
- OCCUPIED status: green → neutral gray (rented = expected, no signal needed)
- metric cells: remove box decoration, whitespace-only separation
- metric labels: lowercase, no uppercase/letter-spacing
- status placed inline next to location, saving vertical space
Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>
- AISearch: clear parsed criteria when user manually edits text input so stale locations (e.g. Zürich) no longer persist after retyping
- needParser: fix ZURICH_SIGNALS substring bug — "kreis N" now uses word-boundary regex so "umkreis 22" no longer matches "kreis 2"
- CompareTableBody: row 9 shows full cost breakdown (Miete + NK + amortised fit-out) using FITOUT_AMORTIZATION_YEARS from constants
- FitOutCostPanel: replace local AMORTIZATION_YEARS with FITOUT_AMORTIZATION_YEARS from constants.ts (single source of truth)
- constants.ts: add FITOUT_AMORTIZATION_YEARS = 5 — change here to affect all cost calculations
- PropertyIntelligenceCard: translate raw fitOut enum to German labels (Rohbau/Grundausbau/Vollausbau/Premium-Ausbau) with explanatory tooltips; add tooltip on contract duration chip
Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>
- Add >80% STRONG matches for all 6 direct listings (match-072–075)
- Add 4 new Needs (need-012–015) tailored to each previously unmatched listing
- Add 8 new LatentNeeds (lneed-007–014) for all needs in direct listing matches
- Add need→latentNeed mapping (src/lib/needToLatentNeedMap.ts)
- MyListings: clicking Suchabo chip opens dialog with company name, score,
PublicNeedDetail view and OfferWizard — no navigation to Anfragencenter needed
Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>
All external market properties now surface as VERIFIED_PORTFOLIO.
Removes the type from enums, domain types, mock data, matching engine,
components, hooks, and tests — zero user-visible distinction remains.
Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>
Only 3 result types shown to users: Verifiziertes Objekt, Maison Work,
Zukunftssignal. EXTERNAL_MARKET label and color now identical to
VERIFIED_PORTFOLIO — no visible distinction for end users.
Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>
Phase 1 — MatchDetail: collapse from 11 panels to 3 visible sections
(Warum dieser Match? / Nächste Aktion / toggle). All analysis panels
(ScoreBreakdown, Risk, MissingData, NeedAlignment, Location, Tradeoffs,
FutureAvailabilityContext) hidden behind "Vollständige Analyse anzeigen".
Removes 2-column sidebar layout for cleaner single-column reading flow.
Phase 2 — Supply Dashboard: replace data quality KPIs with demand
intelligence. Hero now shows "Starke Match-Anfragen", active properties,
and Zukunftssignale count. Top 4 matches listed with score + reason +
next action. Data quality demoted to secondary collapsed notice.
Phase 3 — Future Availability: add informational banner above the results
feed when Zukunftssignale are present. Framed as professional market
intelligence (contract expiries, construction signals) not as risk.
Removed Zukunftssignal from DecisionContextPanel risks array.
Phase 4 — Naming: standardise RESULT_TYPE_META to "Verifiziertes Objekt" /
"Externes Angebot" / "Maison Work" / "Zukunftssignal" across all screens.
EXTERNAL_MARKET gets distinct amber color (#d97706). Remove Gold/Silver/
Bronze tier label from match score badge — only the % number is shown.
Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>
- Add matchScoreHex(), criterionScoreColor(), criterionScoreTextColor() to lib/utils.ts
- Add RESULT_TYPE_META (labels + colors) to lib/ds.ts as single source of truth
- Remove 5 local scoreColor() functions: StrongMatchMiniCard, MatchListCard,
pipelineUtils (re-exported as matchScoreHex), CriterionRow, ScoreBreakdownPanel,
ScoreInlineBreakdown
- Remove local RESULT_TYPE_META/TYPE_META from MatchCardHeader, ResultTypeBadge;
remove RESULT_TYPE_LABEL/COLOR from pipelineConstants — all now use lib/ds.ts
- Replace local confidenceColor() in MatchCardHeader, ConfidenceFieldBadge,
ReliabilityScorePanel with confidenceHex() from lib/utils.ts
- Replace local qualityColor() in propertyHelpers, DataQualityWidget with
dataQualityColor() from lib/utils.ts
- Fix FUTURE_AVAILABILITY label inconsistency ('Future'/'Zukunft' → 'Zukunftssignal')
- Fix EXTERNAL_MARKET label inconsistency ('Direktinserat' → 'Plattform')
- tsc --noEmit passes with zero errors
Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>
- layoutStore: remove 4 dead field groups (pinnedPanels, selectedResultId,
compareTrayVisible, notificationsOpen) — none were read outside the store
- CompareTray: drop dead useLayoutStore side-effect (state was write-only)
- 8 components: replace bare useStore() with explicit selectors / useShallow
to prevent unnecessary re-renders on unrelated state mutations
- lib/constants: add STALE_MARKET_SIGNALS + STALE_REVIEW_QUEUE (30s each)
- useMarketSignals, useReviewQueue: use global constants instead of
hook-local magic numbers
- Add STATE_MANAGEMENT.md: decision tree + rules for RQ/Zustand/local/derived
Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>
- scoreCalculator: apply dataQuality/confidence modifiers to finalScore (were computed but hardcoded to 0)
- authService: call queryClient.clear() on logout to prevent cross-session data leakage
- queryClient: extract to src/lib/queryClient.ts singleton so services can access it without circular imports
- matchSyncService: new service layer owns match-generation logic; MockupNeedProvider no longer imports other providers directly
- hooks (11 files): add onError + German toast feedback to every useMutation
Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>
- Flächensuche: Flexibilität durch Steuerlast (taxEnvironment) ersetzt
- MatchDetail: Bild als Hero-Banner oben, Karte eingebettet im Inhalt darunter
- Ergebnisliste: Gold/Silber/Bronze-Abschnitte mit farbigen Trennlinien
- ScoreBreakdown: KI-Steuerlast-Link zur kantonalen Steuerrechner-Seite
- Beispieldaten: alle Objekte mit passenden Bildern versehen
- locationIntelligence: taxCalculatorUrl pro Kanton ergänzt
Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>
- Role-based workspace access: Property Manager gets Supply+Demand,
Operations restricted to Super Admin + Reviewer only
- Root redirect routes each persona to their first workspace
- Match Center: replaced 3-panel with auto-sorted flat list + drawer
- AI Search: unified form with dual-action (Jetzt suchen / Als Suchprofil speichern)
- CompareTray hidden on non-Demand routes; Vergleichen removed from Supply
- LocationIntelligencePanel: city KPIs, rent trends, soft factors, comparables
- NegotiationInsightsPanel: price positioning, active demand, selling arguments
- scoreCalculator: cap hardMatchScore and softFactorScore to max 100
- Layout: add display:flex to overflow:hidden wrappers so inner scroll works
(MatchCenter drawer, MarketIntelligence, SourceMonitoring, SignalPipeline)
Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>
Benjamin Sutter