Setzt das Umsetzungsbriefing Runde 4 im bestehenden Frontend um.
Informationsarchitektur
- «Teamübersicht» heisst «Meine Agenten»; ihr bisheriger Inhalt (Kreisgrafik,
Auswertung, Verbindungszusammenfassung) ist entfallen.
- Personalverwaltung, Bearbeitungsverlauf und Kanäle & Systeme sind jetzt
Reiter derselben Seite (?section=), gestaltet wie die Auswahl im
Bearbeitungsverlauf. Es wird nur der gewählte Bereich gerendert.
- Die alten Unterseitenpfade leiten um, damit Lesezeichen nicht brechen.
Agentenbestand
- Reto und Lea vollständig entfernt — aus Navigation, Dossiers, Protokoll,
Verbindungen, Vorgängen und Porträtbestand.
- Retos Aufgaben liegen bei Bruno: Nachbereitung, WhatsApp-Anruf,
Protokoll und Kundennotiz, Ablage im CRM.
- Livia ist «Exposé Master»: Lageberichte, Inserate, Angebotsbroschüren.
- Sidebar führt Ferdi, Bruno, Livia, Nora, Sina mit Porträt und Funktion.
Agentenseiten
- Ein gemeinsamer AgentWorkspaceHero auf allen fünf Seiten.
- Ferdi: Auswertungskarten, Priorität und Typfarben entfallen; Fälligkeit nur
bei fünf Tagen oder weniger rot; Objektlinks nach «Meine Objekte»; neu die
Terminplanung im verbundenen Kalender mit typgerechtem PDF-Ausschnitt.
- Sina: reduzierte, filter- und sortierbare Objektübersicht; Detailansicht
direkt editierbar, leere Pflichtfelder rot umrandet.
- Nora: Signale ohne Prozentsätze und Konfidenzstufen, nur belegbare Angaben;
Mehrfachauswahl leitet Objekte an Livia weiter.
- Livia: aktive und archivierte Leads, Arbeitsbereich gleitet an den oberen
Rand; dreistufiger Exposé-Prozess Hochladen → Exposé → Export.
- Bruno: neue Seite mit Auftragsliste und Vor-/Nachbereitungs-Drawer;
Glocke warnt bei Besichtigung unter 24 Stunden ohne Bericht.
Datenschicht
- Neu: Kalender, Exposé-Leads, Exposé-Entwürfe, Besichtigungsaufträge —
je Domain, Provider, Service und Hook.
- IAIService um generateExposeText erweitert; der Entwurf nutzt ausschliesslich
erfasste Objektdaten und meldet Lücken, statt sie zu füllen.
- Alle Objektverweise zeigen auf reale Einträge aus «Meine Objekte»; neue
Detailroute /supply/properties/:propertyId.
Offen: Chat, Kalender, CRM und DMS sind Frontend-Simulation ohne Anbindung.
Co-Authored-By: Claude Opus 5 (1M context) <noreply@anthropic.com>
Mieterausbau / fit-out economics — surface true total cost of occupancy:
- Annuity calc (annuityFactor + effectiveAnnualBurdenPerSqm) replaces straight-line ÷5; FITOUT_ANNUITY_RATE=5%
- New hardFacts.fitOutByLandlord: "Wer baut aus?" toggle in NewListing — landlord-borne fit-out is priced into rent (no surcharge), tenant-borne SHELL/BASIC adds annuitized cost minus MAB
- scoreBudget now compares effective annual burden (rent + fit-out annuity) vs budget instead of cold rent only; FULL/PREMIUM and landlord-borne unchanged
- FitOutCostPanel + CompareTableBody compute annuitized, tenant-aware burden
- Central FIT_OUT_LABELS with industry/international vocabulary (Rohbau·Core&Shell, Edelrohbau·CAT A, etc.)
- Activate existing generateFitOutAdvice via useFitOutAdvice hook + new FitOutAdvicePanel (MIETERAUSBAU/BKZ/MAB-Amortisation + negotiation tip), shown for tenant-borne SHELL/BASIC
- MAB field only asked when tenant builds out (optional) — one new toggle, no extra data burden for property managers
Fix: DQ/confidence modifiers were computed but never applied to finalScore (hardcoded 0 in output) — now folded into rawFinal and exposed. Trust-first: weak data quality lowers the score. Resolves 3 pre-existing red tests.
Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>
- AISearch: clear parsed criteria when user manually edits text input so stale locations (e.g. Zürich) no longer persist after retyping
- needParser: fix ZURICH_SIGNALS substring bug — "kreis N" now uses word-boundary regex so "umkreis 22" no longer matches "kreis 2"
- CompareTableBody: row 9 shows full cost breakdown (Miete + NK + amortised fit-out) using FITOUT_AMORTIZATION_YEARS from constants
- FitOutCostPanel: replace local AMORTIZATION_YEARS with FITOUT_AMORTIZATION_YEARS from constants.ts (single source of truth)
- constants.ts: add FITOUT_AMORTIZATION_YEARS = 5 — change here to affect all cost calculations
- PropertyIntelligenceCard: translate raw fitOut enum to German labels (Rohbau/Grundausbau/Vollausbau/Premium-Ausbau) with explanatory tooltips; add tooltip on contract duration chip
Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>
- NeedAlignmentPanel: display budget row in monthly (CHF/m²/Mt.) to match
the Preis section, use exact division (no Math.round) to avoid 13×12≠152
- MatchDetailPropertySections + PropertyDetailPublicSections: replace
Math.round(rentPricePerSqm/12) with exact division; show 2 decimal places
when monthly is not a whole number (e.g. CHF 12.67 instead of CHF 13)
- Add /Jahr suffix to all 15 displays showing rentPricePerSqm or maxPerSqm
without a time unit across results, compare, match-detail, supply, and
anfragencenter components
Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>
Benjamin Sutter