feat: OpenRouter-ready AI service — all 11 methods implemented

IAIService:
+ generateMatchExplanation, summarizeTradeOffs, generateDataQualitySummary,
  classifyMarketSignal (4 new methods covering all documented AI output types)

OpenRouterAIService:
- All 11 methods now make real API calls via withFallback() pattern
- Every fallback is explicit (console.warn/error) — no silent mock bleed-through
- Proper JSON extraction with type-safe parsers, no any casts
- parseNeed: AI JSON → ParseNeedResult mapping (no TODO stubs)
- generateFollowUpQuestions, generateMatchExplanation, summarizeTradeOffs,
  generateDataQualitySummary, classifyMarketSignal, generateOfferEmail,
  extractCriteria, generateFollowUp: fully implemented

Prompts: +followUpQuestionsPrompt, +tradeOffPrompt, +dataQualityPrompt, +marketSignalPrompt

Factory (index.ts):
- VITE_AI_PROVIDER=mock|openrouter (new, takes priority)
- VITE_USE_REAL_AI=true still supported (legacy compat)
- Missing API key → explicit console.warn + MockAIService fallback

Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>

src/services/ai/prompts/dataQualityPrompt.ts

@@ -0,0 +1,28 @@
+import type { DataQualityInput } from '../IAIService'
+
+export function buildDataQualityPrompt(propertyId: string, quality: DataQualityInput): { system: string; user: string } {
+  const scorePercent = Math.round(quality.score * 100)
+  const criticalList = quality.missingCriticalFields.join(', ') || 'keine'
+  const optionalList = quality.missingOptionalFields.join(', ') || 'keine'
+  const warningList = quality.warnings.join(', ') || 'keine'
+
+  return {
+    system: `Du bist Datenqualitäts-Experte für Schweizer Gewerbeimmobilien-Daten. Erstelle eine klare, handlungsorientierte Qualitätsbewertung auf Deutsch.
+
+Antworte als valides JSON:
+{
+  "overallAssessment": "...",
+  "missingCriticalFields": ["..."],
+  "recommendation": "...",
+  "confidence": 0.0
+}
+
+Die Confidence entspricht dem übergebenen Score (0–1). Halte die Bewertung unter 3 Sätzen.`,
+    user: `Qualitätsbewertung für Objekt ${propertyId}:
+- Score: ${scorePercent}%
+- Freshness: ${quality.freshness}
+- Fehlende Pflichtfelder: ${criticalList}
+- Fehlende optionale Felder: ${optionalList}
+- Warnungen: ${warningList}`,
+  }
+}

src/services/ai/prompts/followUpQuestionsPrompt.ts

@@ -0,0 +1,32 @@
+import type { ParsedNeedCriteria } from '../../../domain/needBuilder'
+
+export interface FollowUpQuestionsPromptInput {
+  criteria: ParsedNeedCriteria
+  missingFields: string[]
+}
+
+export function buildFollowUpQuestionsPrompt(input: FollowUpQuestionsPromptInput): { system: string; user: string } {
+  const knownFields = Object.entries(input.criteria)
+    .filter(([, v]) => v != null)
+    .map(([k]) => k)
+    .join(', ')
+
+  return {
+    system: `Du bist ein Experte für Schweizer Gewerbeimmobilien-Suche. Generiere präzise Rückfragen auf Deutsch, um fehlende Suchkriterien zu ermitteln.
+
+Antworte als valides JSON-Array mit maximal 3 Einträgen, priorisiert nach Wichtigkeit:
+[
+  {
+    "questionText": "...",
+    "targetField": "assetType|areaRange|preferredLocations|budgetRange|timing|mustHaveCriteria",
+    "reason": "...",
+    "suggestedAnswerOptions": ["...", "..."],
+    "importance": "required|recommended|optional"
+  }
+]`,
+    user: `Bereits bekannte Kriterien: ${knownFields || 'keine'}
+Fehlende Felder: ${input.missingFields.join(', ') || 'keine'}
+
+Generiere Rückfragen für die wichtigsten fehlenden Informationen.`,
+  }
+}

src/services/ai/prompts/marketSignalPrompt.ts

@@ -0,0 +1,29 @@
+export function buildMarketSignalPrompt(signalText: string): { system: string; user: string } {
+  return {
+    system: `Du bist Marktanalyst für Schweizer Gewerbeimmobilien. Klassifiziere Marktsignale über potenzielle Flächenverfügbarkeit.
+
+Antworte als valides JSON:
+{
+  "signalType": "VACANCY|CONSTRUCTION|RESTRUCTURING|EXPANSION|RELOCATION|UNKNOWN",
+  "probability": 0.0,
+  "timeHorizonMonths": null,
+  "areaSqmEstimate": null,
+  "credibility": "LOW|MEDIUM|HIGH",
+  "reasoning": "..."
+}
+
+Signaltypen:
+- VACANCY: Fläche wird frei (Mietende, Unternehmensschliessung, Leerstand)
+- CONSTRUCTION: Neubau oder Umbau in Planung oder Bau
+- RESTRUCTURING: Unternehmen verkleinert oder reorganisiert Standorte
+- EXPANSION: Unternehmen wächst und sucht zusätzliche Fläche
+- RELOCATION: Unternehmen verlegt Standort innerhalb der Region
+- UNKNOWN: Signal nicht eindeutig klassifizierbar
+
+probability: 0–1, wie wahrscheinlich das Signal zutrifft
+credibility: Glaubwürdigkeit der Quelle (LOW/MEDIUM/HIGH)
+timeHorizonMonths: geschätzte Monate bis Verfügbarkeit (null wenn unklar)
+areaSqmEstimate: geschätzte Fläche in m² (null wenn unklar)`,
+    user: `Klassifiziere folgendes Marktsignal:\n\n${signalText}`,
+  }
+}

src/services/ai/prompts/tradeOffPrompt.ts

@@ -0,0 +1,23 @@
+import type { TradeOffInput } from '../IAIService'
+
+export function buildTradeOffPrompt(tradeoffs: TradeOffInput[], propertyTitle: string): { system: string; user: string } {
+  const tradeoffList = tradeoffs.length > 0
+    ? tradeoffs
+        .map(t => `- ${t.criterion}: ${t.concern} (Schweregrad: ${t.severity})${t.mitigation ? ` — Massnahme: ${t.mitigation}` : ''}`)
+        .join('\n')
+    : 'Keine Trade-offs angegeben.'
+
+  return {
+    system: `Du bist Senior Real Estate Advisor. Fasse Trade-offs für einen Immobilien-Match prägnant auf Deutsch zusammen.
+
+Antworte als valides JSON:
+{
+  "headline": "...",
+  "items": [{ "concern": "...", "severity": "LOW|MEDIUM|HIGH", "mitigation": "..." }],
+  "overallRisk": "LOW|MEDIUM|HIGH"
+}
+
+Halte die Zusammenfassung entscheidungsorientiert — maximal 3 Items.`,
+    user: `Fasse folgende Trade-offs für "${propertyTitle}" zusammen:\n\n${tradeoffList}`,
+  }
+}