feat(agenten): Runde 8 — Livia recherchiert, Nora matcht, Ferdi liest Verträge

Livia wird von der Exposé-Master zur Research- & Market-Intelligence-Agentin.
Sie schaut nach draussen: verknüpfte Newsquellen, Geschäftsberichte,
Handelsregister und amtliche Publikationen werden zu qualitativen Leads
verdichtet — Unternehmen, Veränderung, Ort, Zeitpunkt, Begründung, Quellen.
Die Exposé-Funktion bleibt vollständig erhalten, ist aber nachgeordnet und
liegt im zweiten Reiter ihres Arbeitsplatzes.

Das Matching bleibt ausdrücklich bei Nora. Beide Arbeitsplätze teilen sich
dieselbe Liste (`UnifiedLeadList`) und dieselbe Detailansicht (`LeadDetail`);
bei Livia läuft sie mit `showMatching={false}`. Damit ist die Grenze im Code
gezogen und nicht bloss in der Beschriftung. Es gibt keine zweite Lead-Ablage:
ein Lead, zwei Arbeitsplätze.

Neu ist die Einordnung Chance/Risiko als Spalte in Noras Liste und als Block
in der Detailansicht, je mit Begründung und konkreter nächster Handlung. Bei
einem Risiko wird das betroffene Mietverhältnis benannt und auf internes
Re-Letting hingewiesen. `leadSignalTypeOf()` leitet die Einordnung für
Altbestände aus dem Signaltyp ab, damit keine Migration nötig ist.

Thomas bekommt denselben Chat-Einstieg wie die fünf anderen — dieselbe
Komponente, dieselbe Sticky-Mechanik, keine Sonderlösung. Dafür scrollt seine
Seite als Ganzes; die drei Verwaltungsbereiche behalten ihren inneren Scroll.

Ferdi wird vom Reminder-Agenten zur Contract Intelligence: Kündigungsfristen,
echte und unechte Optionen, Verhandlungsfenster und Vertragsgespräche. Der
Unterschied zwischen echter und unechter Option ist der Kern — die echte
Option hat eine Frist, die verfällt, die unechte nur ein Fenster, in dem
verhandelt werden sollte. Alle neuen Termine orientieren sich am
Entscheidungszeitpunkt, nicht am Vertragsende: `decisionDate` und `dueDate`
liegen bewusst davor.

Auslastungsanzeige nachgezogen: Livia zählt ihre Recherche statt offener
Exposés, Nora den Abgleich statt des Findens.

Geprüft: tsc 0 Fehler, eslint 0 Fehler/0 Warnungen, 423/423 Tests grün,
Produktionsbuild erfolgreich.

Co-Authored-By: Claude Opus 5 (1M context) <noreply@anthropic.com>

src/hooks/useAgentWorkload.ts

@@ -1,7 +1,6 @@
 import { useMemo } from 'react'
 import { useReminders } from './useReminders'
 import { useVisitAssignments } from './useVisitAssignments'
-import { useExposeLeads } from './useExposeLeads'
 import { useUnifiedLeads } from './useUnifiedLeads'
 import { useProperties } from './useProperties'
 import { computeAgentWorkload } from '../services/agentWorkloadService'
@@ -18,19 +17,18 @@ import type { AgentWorkload } from '../domain/agentWorkload'
 export function useAgentWorkload(): { data: Record<string, AgentWorkload>; isLoading: boolean } {
   const { data: reminders = [], isLoading: remindersLoading } = useReminders()
   const { data: visits = [], isLoading: visitsLoading } = useVisitAssignments()
-  const { data: exposeLeads = [], isLoading: exposeLoading } = useExposeLeads()
   const { data: leads, isLoading: leadsLoading } = useUnifiedLeads()
   const { data: properties = [], isLoading: propertiesLoading } = useProperties()
 
   const data = useMemo(
-    () => computeAgentWorkload({ reminders, visits, exposeLeads, leads, properties }),
-    [reminders, visits, exposeLeads, leads, properties],
+    () => computeAgentWorkload({ reminders, visits, leads, properties }),
+    [reminders, visits, leads, properties],
   )
 
   return {
     data,
     isLoading:
-      remindersLoading || visitsLoading || exposeLoading ||
+      remindersLoading || visitsLoading ||
       leadsLoading || propertiesLoading,
   }
 }

src/hooks/useMarketLeads.ts

@@ -1,6 +1,7 @@
 import { useMemo } from 'react'
 import { useFutureSignals } from './useFutureSignals'
 import { useProperties } from './useProperties'
+import { isRisiko } from '../lib/leadSignal'
 import type { FutureSignal } from '../domain/futureSignal'
 import type { Property } from '../domain/property'
 
@@ -9,14 +10,29 @@ export interface MarketLead {
   matchingProperties: Property[]
 }
 
+/**
+ * Die von Livia recherchierten Leads, angereichert um passende Portfolioobjekte.
+ *
+ * Seit Runde 8 (§1) ist die Recherche Livias Arbeit und das Matching Noras.
+ * Beide lesen denselben Signalbestand — es gibt bewusst keine zweite
+ * Lead-Ablage, sonst müsste jede Weitergabe kopieren und jede Kopie altern.
+ * Livia zeigt aus diesem Hook nur das Signal, Nora zusätzlich `matchingProperties`.
+ *
+ * Aufgenommen werden Nachfragesignale (Chance) sowie ausdrücklich als Risiko
+ * eingestufte Signale (§2). Ein Risiko betrifft ein bestehendes Mietverhältnis
+ * und zeigt deshalb in die Gegenrichtung — es aus der Liste zu lassen, hiesse
+ * genau die Fälle zu verlieren, für die Frühwarnung überhaupt gedacht ist.
+ */
 export function useMarketLeads(): { data: MarketLead[]; isLoading: boolean } {
   const { data: signals = [], isLoading: signalsLoading } = useFutureSignals()
   const { data: properties = [], isLoading: propertiesLoading } = useProperties()
 
   const data = useMemo((): MarketLead[] => {
-    const demandSignals = signals.filter(s => s.signalDirection === 'DEMAND')
+    const leadSignals = signals.filter(
+      s => s.signalDirection === 'DEMAND' || (s.leadSignalType != null && isRisiko(s)),
+    )
 
-    return demandSignals.map(signal => {
+    return leadSignals.map(signal => {
       const signalCity = signal.locationHint.split(',')[0].trim().toLowerCase()
 
       const matchingProperties = properties.filter(p => {

src/hooks/useUnifiedLeads.ts

@@ -3,6 +3,7 @@ import { useMarketLeads } from './useMarketLeads'
 import { useMarktHinweise } from './useMarktHinweise'
 import { useCrmLeads } from './useCrmLeads'
 import { LeadChannel } from '../domain/unifiedLead'
+import { leadSignalTypeOf } from '../lib/leadSignal'
 import type { UnifiedLead } from '../domain/unifiedLead'
 import type { MarktHinweis } from '../domain/marktHinweis'
 import type { CrmLead } from '../domain/crmLead'
@@ -36,9 +37,10 @@ function fromMarketLead(lead: MarketLead): UnifiedLead {
     id: signal.id,
     channel: LeadChannel.KI_SIGNAL,
     title: signal.companyName ?? signal.locationHint,
-    subtitle: signal.title ?? 'Erkanntes Nachfragesignal',
+    subtitle: signal.title ?? 'Erkanntes Marktsignal',
     meta: `${signal.locationHint} · Horizont ${signal.timeHorizonMonths} Mo.`,
     receivedAt: signal.updatedAt || signal.createdAt,
+    leadSignalType: leadSignalTypeOf(signal),
     signal,
     matchingProperties: lead.matchingProperties,
   }