feat: Reale Jahresbelastung, must-have fixes, fitOut data coverage

Reale Jahresbelastung (Change 6):
- FitOutCostPanel zeigt Jahresmiete + amortisierte Ausbaukosten für alle fitOut-Werte
- FULL/PREMIUM: Ausbau CHF 0 (bezugsfertig), SHELL/BASIC: CRB/BKP-Richtwerte amortisiert über 5 J.
- Match-Card-Chip zeigt geschätzte Investition (orange wenn >100k)
- FitOutInvestment-Typ + calcFitOutInvestment() in fitOutUtils.ts
- BackendAIService + MockAIService mit generateFitOutAdvice (IAIService-Interface)

Must-have Kriterien (Nicht prüfbar Fix):
- ÖV-Anbindung: Minutengrenze aus Freitext extrahiert, gegen publicTransportMinutes geprüft
- Mindestfläche: m²-Wert aus Freitext extrahiert, gegen areaSqm geprüft
- Ausbaugrad: neues Keyword-Rule für FULL/PREMIUM

fitOut-Datenpflege:
- fitOut-Werte zu 32 fehlenden Properties ergänzt (Logistik=SHELL, Standard=BASIC, Modern=FULL)
- MAB-Werte (200/150/250 CHF/m²) zu 3 BASIC-Objekten hinzugefügt

Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>

vite.config.ts

@@ -7,4 +7,18 @@ export default defineConfig({
     react(),
     tailwindcss(),
   ],
+  server: {
+    proxy: {
+      // In dev: forward /api/* to the local PowerOn backend.
+      // Set AI_BACKEND_URL in your shell or .env.local (no VITE_ prefix — never bundled).
+      // Example: AI_BACKEND_URL=http://localhost:3001
+      //
+      // In production: the same-origin backend serves /api/* directly.
+      // No proxy needed; the relative URL /api/ai/chat/completions resolves correctly.
+      '/api': {
+        target: process.env['AI_BACKEND_URL'] ?? 'http://localhost:3001',
+        changeOrigin: true,
+      },
+    },
+  },
 })