feat: Reale Jahresbelastung, must-have fixes, fitOut data coverage

Reale Jahresbelastung (Change 6):
- FitOutCostPanel zeigt Jahresmiete + amortisierte Ausbaukosten für alle fitOut-Werte
- FULL/PREMIUM: Ausbau CHF 0 (bezugsfertig), SHELL/BASIC: CRB/BKP-Richtwerte amortisiert über 5 J.
- Match-Card-Chip zeigt geschätzte Investition (orange wenn >100k)
- FitOutInvestment-Typ + calcFitOutInvestment() in fitOutUtils.ts
- BackendAIService + MockAIService mit generateFitOutAdvice (IAIService-Interface)

Must-have Kriterien (Nicht prüfbar Fix):
- ÖV-Anbindung: Minutengrenze aus Freitext extrahiert, gegen publicTransportMinutes geprüft
- Mindestfläche: m²-Wert aus Freitext extrahiert, gegen areaSqm geprüft
- Ausbaugrad: neues Keyword-Rule für FULL/PREMIUM

fitOut-Datenpflege:
- fitOut-Werte zu 32 fehlenden Properties ergänzt (Logistik=SHELL, Standard=BASIC, Modern=FULL)
- MAB-Werte (200/150/250 CHF/m²) zu 3 BASIC-Objekten hinzugefügt

Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>

src/services/aiSearch/needSearchMapper.ts

@@ -16,6 +16,10 @@ export function generateSummary(c: ParsedNeedCriteria): string {
   if (c.budgetRange?.maxPerSqm) parts.push(`Budget max. CHF ${c.budgetRange.maxPerSqm}/m²`)
   if (c.timing?.earliestMoveIn) parts.push(`ab ${c.timing.earliestMoveIn}`)
   if (c.mustHaveCriteria?.length) parts.push(`Must-haves: ${c.mustHaveCriteria.join(', ')}`)
+  if (c.searchRadius) parts.push(`Radius ${c.searchRadius} km`)
+  if (c.isAnonymous) parts.push('Anonyme Suche')
+  if (c.requiresDivisibility && c.minDivisibleUnit) parts.push(`Teilbar ab ${c.minDivisibleUnit} m²`)
+  if (c.fitOutBudgetMaxPerSqm) parts.push(`Ausbaubudget max. CHF ${c.fitOutBudgetMaxPerSqm}/m²`)
   return parts.join(', ')
 }
 
@@ -50,6 +54,11 @@ export function buildNeedInput(
     requireBarrierFree: criteria.requireBarrierFree,
     minCeilingHeightM: criteria.minCeilingHeightM,
     minContractDurationMonths: criteria.minContractDurationMonths,
+    searchRadius: criteria.searchRadius,
+    isAnonymous: criteria.isAnonymous,
+    requiresDivisibility: criteria.requiresDivisibility,
+    minDivisibleUnit: criteria.minDivisibleUnit,
+    fitOutBudgetMaxPerSqm: criteria.fitOutBudgetMaxPerSqm,
     notes: criteria.notes,
     extractedFromText: undefined,
   }