feat: Reale Jahresbelastung, must-have fixes, fitOut data coverage

Reale Jahresbelastung (Change 6):
- FitOutCostPanel zeigt Jahresmiete + amortisierte Ausbaukosten für alle fitOut-Werte
- FULL/PREMIUM: Ausbau CHF 0 (bezugsfertig), SHELL/BASIC: CRB/BKP-Richtwerte amortisiert über 5 J.
- Match-Card-Chip zeigt geschätzte Investition (orange wenn >100k)
- FitOutInvestment-Typ + calcFitOutInvestment() in fitOutUtils.ts
- BackendAIService + MockAIService mit generateFitOutAdvice (IAIService-Interface)

Must-have Kriterien (Nicht prüfbar Fix):
- ÖV-Anbindung: Minutengrenze aus Freitext extrahiert, gegen publicTransportMinutes geprüft
- Mindestfläche: m²-Wert aus Freitext extrahiert, gegen areaSqm geprüft
- Ausbaugrad: neues Keyword-Rule für FULL/PREMIUM

fitOut-Datenpflege:
- fitOut-Werte zu 32 fehlenden Properties ergänzt (Logistik=SHELL, Standard=BASIC, Modern=FULL)
- MAB-Werte (200/150/250 CHF/m²) zu 3 BASIC-Objekten hinzugefügt

Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>

src/services/ai/mock/needParser.ts

@@ -198,6 +198,13 @@ export function mockParseNeed(input: string): ParseNeedResult {
     : lower.includes('basisausbau') || lower.includes('rohbau') || lower.includes('einfach') ? 'BASIC'
     : undefined
 
+  // Search radius: "innerhalb von 30 km", "30km Umkreis", "im Umkreis von 50 km", "radius 20km"
+  const radiusMatch =
+    input.match(/(?:innerhalb\s+(?:von\s+)?|im\s+umkreis\s+(?:von\s+)?|radius\s+(?:von\s+)?)(\d+)\s*km/i) ??
+    input.match(/(\d+)\s*km\s*(?:umkreis|radius|entfernung)/i) ??
+    input.match(/(\d+)\s*km/i)
+  const searchRadius = radiusMatch ? Math.min(100, Math.max(1, parseInt(radiusMatch[1]))) : undefined
+
   // Contract duration: "7-jähriger Vertrag", "Laufzeit 7 Jahre", standalone "7 Jahre" at sentence start
   // Exclude "in X Jahren", "X Jahre im Geschäft", "X Jahre Erfahrung" etc.
   const contractMatch = input.match(/(\d+)[- ]?j[aä]hrige?(?:r)?\s+(?:vertrag|mietvertrag|laufzeit)/i)
@@ -244,6 +251,7 @@ export function mockParseNeed(input: string): ParseNeedResult {
     budgetRange: budgetConfidence,
     timing: timingConfidence,
     mustHaveCriteria: mustHaveCriteria.length > 0 ? 0.85 : 0.10,
+    searchRadius: searchRadius ? 0.90 : 0.20,
     prestigeImportance: prestigeImportance ? 0.80 : 0.20,
     parkingNeed: parkingNeed ? 0.90 : 0.30,
   }
@@ -362,6 +370,7 @@ export function mockParseNeed(input: string): ParseNeedResult {
       requiredFitOut: fitOutStr,
       minCeilingHeightM,
       minContractDurationMonths,
+      searchRadius,
       notes,
     },
     confidenceByField,