feat: Reale Jahresbelastung, must-have fixes, fitOut data coverage

Reale Jahresbelastung (Change 6):
- FitOutCostPanel zeigt Jahresmiete + amortisierte Ausbaukosten für alle fitOut-Werte
- FULL/PREMIUM: Ausbau CHF 0 (bezugsfertig), SHELL/BASIC: CRB/BKP-Richtwerte amortisiert über 5 J.
- Match-Card-Chip zeigt geschätzte Investition (orange wenn >100k)
- FitOutInvestment-Typ + calcFitOutInvestment() in fitOutUtils.ts
- BackendAIService + MockAIService mit generateFitOutAdvice (IAIService-Interface)

Must-have Kriterien (Nicht prüfbar Fix):
- ÖV-Anbindung: Minutengrenze aus Freitext extrahiert, gegen publicTransportMinutes geprüft
- Mindestfläche: m²-Wert aus Freitext extrahiert, gegen areaSqm geprüft
- Ausbaugrad: neues Keyword-Rule für FULL/PREMIUM

fitOut-Datenpflege:
- fitOut-Werte zu 32 fehlenden Properties ergänzt (Logistik=SHELL, Standard=BASIC, Modern=FULL)
- MAB-Werte (200/150/250 CHF/m²) zu 3 BASIC-Objekten hinzugefügt

Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>

src/services/ai/IAIService.ts

@@ -7,7 +7,7 @@ import type { UnifiedMatchResult } from '../../domain/unifiedResult'
 
 export interface AIProvenance {
   /** Which AI provider produced this response */
-  provider: 'openrouter' | 'mock'
+  provider: 'openrouter' | 'mock' | 'backend'
   /** Exact model ID (e.g. 'anthropic/claude-3-5-haiku') or 'mock' */
   model: string
   /** ISO-8601 timestamp of generation */
@@ -157,6 +157,25 @@ export interface DataQualityInput {
   warnings: string[]
 }
 
+// ── Fit-out advice ────────────────────────────────────────────────────────────
+
+export interface FitOutAdviceInput {
+  fitOut: string
+  areaSqm: number
+  mabPerSqm: number
+  requiredFitOut?: string
+  tenantBudgetPerSqm?: number
+  monthlyRentPerSqm: number
+}
+
+export interface FitOutAdvice {
+  recommendation: 'MIETERAUSBAU' | 'BKZ' | 'MAB_AMORTISATION'
+  headline: string
+  explanation: string
+  negotiationTip: string
+  estimatedNetInvestment: string
+}
+
 // ── Legacy types (kept for backward compatibility) ────────────────────────────
 
 export interface CriteriaExtractionResult {
@@ -198,6 +217,9 @@ export interface IAIService {
   // Offer email (supply side)
   generateOfferEmail(payload: OfferEmailPayload): Promise<AIResponse<{ subject: string; body: string }>>
 
+  // Fit-out investment advice (demand side)
+  generateFitOutAdvice(input: FitOutAdviceInput): Promise<AIResponse<FitOutAdvice>>
+
   // Legacy methods
   extractCriteria(input: string): Promise<AIResponse<CriteriaExtractionResult>>
   generateFollowUp(partialNeed: Partial<CreateNeedInput>): Promise<AIResponse<string[]>>