feat: Reale Jahresbelastung, must-have fixes, fitOut data coverage

Reale Jahresbelastung (Change 6):
- FitOutCostPanel zeigt Jahresmiete + amortisierte Ausbaukosten für alle fitOut-Werte
- FULL/PREMIUM: Ausbau CHF 0 (bezugsfertig), SHELL/BASIC: CRB/BKP-Richtwerte amortisiert über 5 J.
- Match-Card-Chip zeigt geschätzte Investition (orange wenn >100k)
- FitOutInvestment-Typ + calcFitOutInvestment() in fitOutUtils.ts
- BackendAIService + MockAIService mit generateFitOutAdvice (IAIService-Interface)

Must-have Kriterien (Nicht prüfbar Fix):
- ÖV-Anbindung: Minutengrenze aus Freitext extrahiert, gegen publicTransportMinutes geprüft
- Mindestfläche: m²-Wert aus Freitext extrahiert, gegen areaSqm geprüft
- Ausbaugrad: neues Keyword-Rule für FULL/PREMIUM

fitOut-Datenpflege:
- fitOut-Werte zu 32 fehlenden Properties ergänzt (Logistik=SHELL, Standard=BASIC, Modern=FULL)
- MAB-Werte (200/150/250 CHF/m²) zu 3 BASIC-Objekten hinzugefügt

Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>

src/pages/supply/NewListing.tsx

@@ -83,6 +83,9 @@ export default function NewListing() {
         fitOut={form.fitOut}             onFitOutChange={form.setFitOut}
         parking={form.parking}           onParkingChange={form.setParking}
         ceilingHeight={form.ceilingHeight} onCeilingHeightChange={form.setCeilingHeight}
+        mieterausbaubeitrag={form.mieterausbaubeitrag} onMieterausbaubeitragChange={form.setMieterausbaubeitrag}
+        isFlexible={form.isFlexible}     onIsFlexibleChange={form.setIsFlexible}
+        minLettableSqm={form.minLettableSqm} onMinLettableSqmChange={form.setMinLettableSqm}
       />
 
       <ImageUrlSection

src/pages/supply/newListingMapper.ts

@@ -19,11 +19,15 @@ export function buildCreatePropertyInput(fields: {
   ceilingHeight: string
   images: string[]
   floorPlanUrl: string
+  mieterausbaubeitrag?: string
+  isFlexible?: boolean
+  minLettableSqm?: string
 }): CreatePropertyInput {
   const {
     assetType, street, houseNumber, postalCode, city,
     areaSqm, rentPerSqm, availableFrom, description,
     softLevels, floor, fitOut, parking, ceilingHeight, images, floorPlanUrl,
+    mieterausbaubeitrag, isFlexible, minLettableSqm,
   } = fields
 
   const sf = {
@@ -41,6 +45,7 @@ export function buildCreatePropertyInput(fields: {
   const hf = {
     floor:          floor ? parseInt(floor) : undefined,
     fitOut:         (fitOut || undefined) as 'SHELL' | 'BASIC' | 'FULL' | 'PREMIUM' | undefined,
+    mieterausbaubeitragPerSqm: mieterausbaubeitrag ? parseInt(mieterausbaubeitrag) : undefined,
     parking:        parking ? parseInt(parking) : undefined,
     ceilingHeightM: ceilingHeight ? parseFloat(ceilingHeight) : undefined,
   }
@@ -76,5 +81,15 @@ export function buildCreatePropertyInput(fields: {
       warnings: [],
     },
     status: 'ACTIVE',
+    units: isFlexible ? [{
+      id: `unit-listing-${Date.now()}`,
+      propertyId: '',
+      floorLevel: hf.floor ?? 0,
+      areaSqm,
+      available: true,
+      rentPricePerSqm: rentPerSqm,
+      isFlexible: true,
+      minLettableSqm: minLettableSqm ? parseInt(minLettableSqm) : undefined,
+    }] : undefined,
   }
 }