feat: Reale Jahresbelastung, must-have fixes, fitOut data coverage

Reale Jahresbelastung (Change 6):
- FitOutCostPanel zeigt Jahresmiete + amortisierte Ausbaukosten für alle fitOut-Werte
- FULL/PREMIUM: Ausbau CHF 0 (bezugsfertig), SHELL/BASIC: CRB/BKP-Richtwerte amortisiert über 5 J.
- Match-Card-Chip zeigt geschätzte Investition (orange wenn >100k)
- FitOutInvestment-Typ + calcFitOutInvestment() in fitOutUtils.ts
- BackendAIService + MockAIService mit generateFitOutAdvice (IAIService-Interface)

Must-have Kriterien (Nicht prüfbar Fix):
- ÖV-Anbindung: Minutengrenze aus Freitext extrahiert, gegen publicTransportMinutes geprüft
- Mindestfläche: m²-Wert aus Freitext extrahiert, gegen areaSqm geprüft
- Ausbaugrad: neues Keyword-Rule für FULL/PREMIUM

fitOut-Datenpflege:
- fitOut-Werte zu 32 fehlenden Properties ergänzt (Logistik=SHELL, Standard=BASIC, Modern=FULL)
- MAB-Werte (200/150/250 CHF/m²) zu 3 BASIC-Objekten hinzugefügt

Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>

src/mock-data/needs.ts

@@ -30,6 +30,7 @@ export const mockNeeds: Need[] = [
       prestige: 0.08, accessibility: 0.10, expansionPotential: 0.04, flexibility: 0.05,
       visibility: 0.02, footfall: 0.01, talentAccess: 0.06, esg: 0.02, taxEnvironment: 0.00,
     },
+    searchRadius: 30,
     confidenceInCriteria: 0.88,
     extractedFromText: 'Wir suchen moderne Büroflächen in Zürich-West, ca. 700–900m², Budget max CHF 42/m², Bezug Herbst 2025.',
     organizationId: 'org-wincasa',
@@ -61,6 +62,10 @@ export const mockNeeds: Need[] = [
       prestige: 0.02, accessibility: 0.10, expansionPotential: 0.05, flexibility: 0.03,
       visibility: 0.01, footfall: 0.00, talentAccess: 0.02, esg: 0.02, taxEnvironment: 0.03,
     },
+    searchRadius: 50,
+    requiresDivisibility: true,
+    minDivisibleUnit: 500,
+    fitOutBudgetMaxPerSqm: 120,
     confidenceInCriteria: 0.94,
     organizationId: 'org-wincasa',
     createdAt: '2025-03-20T14:00:00Z',
@@ -95,6 +100,9 @@ export const mockNeeds: Need[] = [
       prestige: 0.10, accessibility: 0.08, expansionPotential: 0.03, flexibility: 0.02,
       visibility: 0.02, footfall: 0.01, talentAccess: 0.08, esg: 0.05, taxEnvironment: 0.00,
     },
+    searchRadius: 20,
+    isAnonymous: true,
+    fitOutBudgetMaxPerSqm: 250,
     confidenceInCriteria: 0.91,
     extractedFromText: 'Suche repräsentative Büroflächen im Raum Basel/Allschwil, 500–800m², max. CHF 38/m², Bezug Q4 2025.',
     organizationId: 'org-wincasa',