feat: Reale Jahresbelastung, must-have fixes, fitOut data coverage

Reale Jahresbelastung (Change 6):
- FitOutCostPanel zeigt Jahresmiete + amortisierte Ausbaukosten für alle fitOut-Werte
- FULL/PREMIUM: Ausbau CHF 0 (bezugsfertig), SHELL/BASIC: CRB/BKP-Richtwerte amortisiert über 5 J.
- Match-Card-Chip zeigt geschätzte Investition (orange wenn >100k)
- FitOutInvestment-Typ + calcFitOutInvestment() in fitOutUtils.ts
- BackendAIService + MockAIService mit generateFitOutAdvice (IAIService-Interface)

Must-have Kriterien (Nicht prüfbar Fix):
- ÖV-Anbindung: Minutengrenze aus Freitext extrahiert, gegen publicTransportMinutes geprüft
- Mindestfläche: m²-Wert aus Freitext extrahiert, gegen areaSqm geprüft
- Ausbaugrad: neues Keyword-Rule für FULL/PREMIUM

fitOut-Datenpflege:
- fitOut-Werte zu 32 fehlenden Properties ergänzt (Logistik=SHELL, Standard=BASIC, Modern=FULL)
- MAB-Werte (200/150/250 CHF/m²) zu 3 BASIC-Objekten hinzugefügt

Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>

src/hooks/useProperties.ts

@@ -1,5 +1,7 @@
 import { useQuery, useMutation, useQueryClient } from '@tanstack/react-query'
 import { propertyService } from '../services/propertyService'
+import { unitService } from '../services/unitService'
+import type { PropertyUnit } from '../domain/property'
 import { matchService } from '../services/matchService'
 import { futureSignalService } from '../services/futureSignalService'
 import type { AssetType, ResultType } from '../domain/enums'
@@ -89,6 +91,18 @@ export function useCreateProperty() {
   })
 }
 
+export function useUpdateUnit(propertyId: string) {
+  const queryClient = useQueryClient()
+  return useMutation({
+    mutationFn: ({ unitId, data }: { unitId: string; data: Partial<PropertyUnit> }) =>
+      unitService.update(unitId, data),
+    onSuccess: () => {
+      queryClient.invalidateQueries({ queryKey: ['properties'] })
+      queryClient.invalidateQueries({ queryKey: ['property', propertyId] })
+    },
+  })
+}
+
 export function useRemoveProperty() {
   const queryClient = useQueryClient()
   return useMutation({