feat: Reale Jahresbelastung, must-have fixes, fitOut data coverage

Reale Jahresbelastung (Change 6):
- FitOutCostPanel zeigt Jahresmiete + amortisierte Ausbaukosten für alle fitOut-Werte
- FULL/PREMIUM: Ausbau CHF 0 (bezugsfertig), SHELL/BASIC: CRB/BKP-Richtwerte amortisiert über 5 J.
- Match-Card-Chip zeigt geschätzte Investition (orange wenn >100k)
- FitOutInvestment-Typ + calcFitOutInvestment() in fitOutUtils.ts
- BackendAIService + MockAIService mit generateFitOutAdvice (IAIService-Interface)

Must-have Kriterien (Nicht prüfbar Fix):
- ÖV-Anbindung: Minutengrenze aus Freitext extrahiert, gegen publicTransportMinutes geprüft
- Mindestfläche: m²-Wert aus Freitext extrahiert, gegen areaSqm geprüft
- Ausbaugrad: neues Keyword-Rule für FULL/PREMIUM

fitOut-Datenpflege:
- fitOut-Werte zu 32 fehlenden Properties ergänzt (Logistik=SHELL, Standard=BASIC, Modern=FULL)
- MAB-Werte (200/150/250 CHF/m²) zu 3 BASIC-Objekten hinzugefügt

Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>

src/domain/need.ts

@@ -92,6 +92,11 @@ export interface Need {
   requireBarrierFree?: boolean
   minCeilingHeightM?: number
   minContractDurationMonths?: number
+  searchRadius?: number
+  isAnonymous?: boolean
+  requiresDivisibility?: boolean
+  minDivisibleUnit?: number
+  fitOutBudgetMaxPerSqm?: number
 
   softFactors?: SoftFactorPreferences
   weightingProfile: WeightingProfile

src/domain/needBuilder.ts

@@ -26,6 +26,11 @@ export interface ParsedNeedCriteria {
   footfallNeed?: 'LOW' | 'MEDIUM' | 'HIGH'
   companyName?: string
   notes?: string
+  searchRadius?: number
+  isAnonymous?: boolean
+  requiresDivisibility?: boolean
+  minDivisibleUnit?: number
+  fitOutBudgetMaxPerSqm?: number
 }
 
 export interface FollowUpQuestion {

src/domain/property.ts

@@ -54,6 +54,7 @@ export interface DataQuality {
 export interface PropertyHardFacts {
   floor?: number
   fitOut?: 'SHELL' | 'BASIC' | 'FULL' | 'PREMIUM'
+  mieterausbaubeitragPerSqm?: number
   parking?: number
   publicTransportScore?: number
   usageType?: string