feat: Reale Jahresbelastung, must-have fixes, fitOut data coverage

Reale Jahresbelastung (Change 6):
- FitOutCostPanel zeigt Jahresmiete + amortisierte Ausbaukosten für alle fitOut-Werte
- FULL/PREMIUM: Ausbau CHF 0 (bezugsfertig), SHELL/BASIC: CRB/BKP-Richtwerte amortisiert über 5 J.
- Match-Card-Chip zeigt geschätzte Investition (orange wenn >100k)
- FitOutInvestment-Typ + calcFitOutInvestment() in fitOutUtils.ts
- BackendAIService + MockAIService mit generateFitOutAdvice (IAIService-Interface)

Must-have Kriterien (Nicht prüfbar Fix):
- ÖV-Anbindung: Minutengrenze aus Freitext extrahiert, gegen publicTransportMinutes geprüft
- Mindestfläche: m²-Wert aus Freitext extrahiert, gegen areaSqm geprüft
- Ausbaugrad: neues Keyword-Rule für FULL/PREMIUM

fitOut-Datenpflege:
- fitOut-Werte zu 32 fehlenden Properties ergänzt (Logistik=SHELL, Standard=BASIC, Modern=FULL)
- MAB-Werte (200/150/250 CHF/m²) zu 3 BASIC-Objekten hinzugefügt

Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>

src/components/supply/PropertyDetailOverview.tsx

@@ -1,4 +1,4 @@
-import { Box, Button, Divider, LinearProgress, TextField, Typography } from '@mui/material'
+import { Box, Button, Divider, LinearProgress, MenuItem, TextField, Typography } from '@mui/material'
 import { ExternalLink, FileText } from 'lucide-react'
 import type { Property, UpdatePropertyInput } from '../../domain/property'
 import { PropertyMap } from '../shared'
@@ -179,15 +179,59 @@ export function PropertyDetailOverview({ p, editing, draft, onDraftChange }: Pro
 
       {/* Object details */}
       <SectionTitle title="Objekt & Lage" />
-      <FieldGrid>
-        {p.propertyNumber && <Field label="Objekt-Nr." value={p.propertyNumber} />}
-        <Field label="Objekttyp" value={getAssetTypeLabel(p.assetType)} />
-        <Field label="Etage" value={p.hardFacts?.floor ?? p.floorLevel} />
-        <Field label="Ausbaustandard" value={p.hardFacts?.fitOut} />
-        <Field label="Parkplätze" value={p.hardFacts?.parking ?? p.softFactors?.parkingSpots} />
-        <Field label="ÖV (Min.)" value={p.softFactors?.publicTransportMinutes} />
-        <Field label="Nebenkosten/m²" value={p.ancillaryCosts ? `CHF ${p.ancillaryCosts}` : undefined} />
-      </FieldGrid>
+      {editing ? (
+        <Box sx={{ display: 'grid', gridTemplateColumns: '1fr 1fr', gap: 1.5, mb: 2 }}>
+          <TextField
+            select label="Ausbaustandard"
+            size="small" fullWidth
+            value={draft.hardFacts?.fitOut ?? p.hardFacts?.fitOut ?? ''}
+            onChange={e => onDraftChange({ ...draft, hardFacts: { ...(draft.hardFacts ?? p.hardFacts ?? {}), fitOut: (e.target.value || undefined) as 'SHELL' | 'BASIC' | 'FULL' | 'PREMIUM' | undefined } })}
+          >
+            {[
+              { value: '', label: 'Keine Angabe' },
+              { value: 'SHELL', label: 'Rohbau' },
+              { value: 'BASIC', label: 'Basisausbau' },
+              { value: 'FULL', label: 'Vollausbau' },
+              { value: 'PREMIUM', label: 'Premiumausbau' },
+            ].map(o => <MenuItem key={o.value} value={o.value}>{o.label}</MenuItem>)}
+          </TextField>
+          <TextField
+            label="Mieterausbaubeitrag (CHF/m²)"
+            size="small" fullWidth type="number"
+            slotProps={{ htmlInput: { min: 0, max: 1000, step: 25 } }}
+            helperText="Beitrag des Vermieters zum Ausbau"
+            value={draft.hardFacts?.mieterausbaubeitragPerSqm ?? p.hardFacts?.mieterausbaubeitragPerSqm ?? ''}
+            onChange={e => onDraftChange({ ...draft, hardFacts: { ...(draft.hardFacts ?? p.hardFacts ?? {}), mieterausbaubeitragPerSqm: parseInt(e.target.value) || undefined } })}
+          />
+          <TextField
+            label="Parkplätze"
+            size="small" fullWidth type="number"
+            slotProps={{ htmlInput: { min: 0 } }}
+            value={draft.hardFacts?.parking ?? p.hardFacts?.parking ?? ''}
+            onChange={e => onDraftChange({ ...draft, hardFacts: { ...(draft.hardFacts ?? p.hardFacts ?? {}), parking: parseInt(e.target.value) || undefined } })}
+          />
+          <TextField
+            label="Deckenhöhe (m)"
+            size="small" fullWidth type="number"
+            slotProps={{ htmlInput: { step: 0.1, min: 2 } }}
+            value={draft.hardFacts?.ceilingHeightM ?? p.hardFacts?.ceilingHeightM ?? ''}
+            onChange={e => onDraftChange({ ...draft, hardFacts: { ...(draft.hardFacts ?? p.hardFacts ?? {}), ceilingHeightM: parseFloat(e.target.value) || undefined } })}
+          />
+        </Box>
+      ) : (
+        <FieldGrid>
+          {p.propertyNumber && <Field label="Objekt-Nr." value={p.propertyNumber} />}
+          <Field label="Objekttyp" value={getAssetTypeLabel(p.assetType)} />
+          <Field label="Etage" value={p.hardFacts?.floor ?? p.floorLevel} />
+          <Field label="Ausbaustandard" value={p.hardFacts?.fitOut} />
+          {p.hardFacts?.mieterausbaubeitragPerSqm && (
+            <Field label="Mieterausbaubeitrag" value={`CHF ${p.hardFacts.mieterausbaubeitragPerSqm}/m²`} />
+          )}
+          <Field label="Parkplätze" value={p.hardFacts?.parking ?? p.softFactors?.parkingSpots} />
+          <Field label="ÖV (Min.)" value={p.softFactors?.publicTransportMinutes} />
+          <Field label="Nebenkosten/m²" value={p.ancillaryCosts ? `CHF ${p.ancillaryCosts}` : undefined} />
+        </FieldGrid>
+      )}
 
       {/* Map */}
       {p.location.coordinates && (