feat: Reale Jahresbelastung, must-have fixes, fitOut data coverage

Reale Jahresbelastung (Change 6):
- FitOutCostPanel zeigt Jahresmiete + amortisierte Ausbaukosten für alle fitOut-Werte
- FULL/PREMIUM: Ausbau CHF 0 (bezugsfertig), SHELL/BASIC: CRB/BKP-Richtwerte amortisiert über 5 J.
- Match-Card-Chip zeigt geschätzte Investition (orange wenn >100k)
- FitOutInvestment-Typ + calcFitOutInvestment() in fitOutUtils.ts
- BackendAIService + MockAIService mit generateFitOutAdvice (IAIService-Interface)

Must-have Kriterien (Nicht prüfbar Fix):
- ÖV-Anbindung: Minutengrenze aus Freitext extrahiert, gegen publicTransportMinutes geprüft
- Mindestfläche: m²-Wert aus Freitext extrahiert, gegen areaSqm geprüft
- Ausbaugrad: neues Keyword-Rule für FULL/PREMIUM

fitOut-Datenpflege:
- fitOut-Werte zu 32 fehlenden Properties ergänzt (Logistik=SHELL, Standard=BASIC, Modern=FULL)
- MAB-Werte (200/150/250 CHF/m²) zu 3 BASIC-Objekten hinzugefügt

Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>

src/components/new-listing/TechnicalDetailsSection.tsx

@@ -1,4 +1,4 @@
-import { Box, Card, MenuItem, TextField, Typography } from '@mui/material'
+import { Box, Card, FormControlLabel, MenuItem, Switch, TextField, Typography } from '@mui/material'
 import { FIT_OUT_OPTIONS } from '../../pages/supply/newListingConstants'
 
 interface Props {
@@ -10,6 +10,12 @@ interface Props {
   onParkingChange: (v: string) => void
   ceilingHeight: string
   onCeilingHeightChange: (v: string) => void
+  mieterausbaubeitrag: string
+  onMieterausbaubeitragChange: (v: string) => void
+  isFlexible: boolean
+  onIsFlexibleChange: (v: boolean) => void
+  minLettableSqm: string
+  onMinLettableSqmChange: (v: string) => void
 }
 
 export function TechnicalDetailsSection({
@@ -17,6 +23,9 @@ export function TechnicalDetailsSection({
   fitOut, onFitOutChange,
   parking, onParkingChange,
   ceilingHeight, onCeilingHeightChange,
+  mieterausbaubeitrag, onMieterausbaubeitragChange,
+  isFlexible, onIsFlexibleChange,
+  minLettableSqm, onMinLettableSqmChange,
 }: Props) {
   return (
     <Card sx={{ p: 3, mb: 3 }}>
@@ -35,6 +44,14 @@ export function TechnicalDetailsSection({
             <MenuItem key={o.value} value={o.value}>{o.label}</MenuItem>
           ))}
         </TextField>
+        <TextField
+          label="Mieterausbaubeitrag (CHF/m²)"
+          value={mieterausbaubeitrag}
+          onChange={e => onMieterausbaubeitragChange(e.target.value)}
+          size="small" type="number" fullWidth
+          slotProps={{ htmlInput: { min: 0, max: 1000, step: 25 } }}
+          helperText="Beitrag des Vermieters"
+        />
         <TextField
           label="Parkplätze" value={parking}
           onChange={e => onParkingChange(e.target.value)}
@@ -46,6 +63,40 @@ export function TechnicalDetailsSection({
           size="small" type="number" slotProps={{ htmlInput: { step: 0.1, min: 2 } }} fullWidth
         />
       </Box>
+
+      {/* Divisibility */}
+      <Box sx={{ mt: 2.5, pt: 2, borderTop: '1px solid #f1f5f9', display: 'flex', alignItems: 'center', gap: 2 }}>
+        <FormControlLabel
+          control={
+            <Switch
+              checked={isFlexible}
+              onChange={e => onIsFlexibleChange(e.target.checked)}
+              size="small"
+            />
+          }
+          label={
+            <Box>
+              <Typography variant="body2" sx={{ fontWeight: 600 }}>Fläche ist teilbar</Typography>
+              <Typography variant="caption" color="text.secondary">
+                Mieter können auch nur einen Teil der Fläche mieten
+              </Typography>
+            </Box>
+          }
+          sx={{ m: 0, flex: 1 }}
+        />
+        {isFlexible && (
+          <TextField
+            label="Mindesteinheit (m²)"
+            value={minLettableSqm}
+            onChange={e => onMinLettableSqmChange(e.target.value)}
+            size="small"
+            type="number"
+            sx={{ width: 180 }}
+            slotProps={{ htmlInput: { min: 10, step: 10 } }}
+            helperText="Kleinste vermietbare Einheit"
+          />
+        )}
+      </Box>
     </Card>
   )
 }