feat: Reale Jahresbelastung, must-have fixes, fitOut data coverage

Reale Jahresbelastung (Change 6):
- FitOutCostPanel zeigt Jahresmiete + amortisierte Ausbaukosten für alle fitOut-Werte
- FULL/PREMIUM: Ausbau CHF 0 (bezugsfertig), SHELL/BASIC: CRB/BKP-Richtwerte amortisiert über 5 J.
- Match-Card-Chip zeigt geschätzte Investition (orange wenn >100k)
- FitOutInvestment-Typ + calcFitOutInvestment() in fitOutUtils.ts
- BackendAIService + MockAIService mit generateFitOutAdvice (IAIService-Interface)

Must-have Kriterien (Nicht prüfbar Fix):
- ÖV-Anbindung: Minutengrenze aus Freitext extrahiert, gegen publicTransportMinutes geprüft
- Mindestfläche: m²-Wert aus Freitext extrahiert, gegen areaSqm geprüft
- Ausbaugrad: neues Keyword-Rule für FULL/PREMIUM

fitOut-Datenpflege:
- fitOut-Werte zu 32 fehlenden Properties ergänzt (Logistik=SHELL, Standard=BASIC, Modern=FULL)
- MAB-Werte (200/150/250 CHF/m²) zu 3 BASIC-Objekten hinzugefügt

Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>

src/components/match-detail/MatchDetailScoreBreakdown.tsx

@@ -18,6 +18,7 @@ import type { Property } from '../../domain/property'
 import type { Need } from '../../domain/need'
 import type { FutureSignal } from '../../domain/futureSignal'
 import { DS_TEXT, DS_BORDER, DS_BG } from '../../lib/ds'
+import { lookupCityCoords } from '../../lib/locationIntelligence'
 
 type Match = NonNullable<ReturnType<typeof useMatchDetail>['data']>
 
@@ -40,6 +41,9 @@ export const MatchDetailScoreBreakdown = memo(function MatchDetailScoreBreakdown
 }: Props) {
   const [showFullAnalysis, setShowFullAnalysis] = useState(false)
 
+  const searchCenter = need?.preferredLocations?.[0] ? lookupCityCoords(need.preferredLocations[0]) : null
+  const searchLabel = need?.preferredLocations?.[0]
+
   return (
     <>
       {/* ── Full analysis toggle ── */}
@@ -77,6 +81,10 @@ export const MatchDetailScoreBreakdown = memo(function MatchDetailScoreBreakdown
                 lng={property.location.coordinates.lng}
                 label={property.title}
                 height={220}
+                searchCenterLat={searchCenter?.lat}
+                searchCenterLng={searchCenter?.lng}
+                searchRadiusKm={need?.searchRadius}
+                searchLabel={searchLabel}
               />
             </Paper>
           )}