feat: Reale Jahresbelastung, must-have fixes, fitOut data coverage

Reale Jahresbelastung (Change 6):
- FitOutCostPanel zeigt Jahresmiete + amortisierte Ausbaukosten für alle fitOut-Werte
- FULL/PREMIUM: Ausbau CHF 0 (bezugsfertig), SHELL/BASIC: CRB/BKP-Richtwerte amortisiert über 5 J.
- Match-Card-Chip zeigt geschätzte Investition (orange wenn >100k)
- FitOutInvestment-Typ + calcFitOutInvestment() in fitOutUtils.ts
- BackendAIService + MockAIService mit generateFitOutAdvice (IAIService-Interface)

Must-have Kriterien (Nicht prüfbar Fix):
- ÖV-Anbindung: Minutengrenze aus Freitext extrahiert, gegen publicTransportMinutes geprüft
- Mindestfläche: m²-Wert aus Freitext extrahiert, gegen areaSqm geprüft
- Ausbaugrad: neues Keyword-Rule für FULL/PREMIUM

fitOut-Datenpflege:
- fitOut-Werte zu 32 fehlenden Properties ergänzt (Logistik=SHELL, Standard=BASIC, Modern=FULL)
- MAB-Werte (200/150/250 CHF/m²) zu 3 BASIC-Objekten hinzugefügt

Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>

src/components/demand/NeedExtendedRequirements.tsx

@@ -1,4 +1,4 @@
-import { Accordion, AccordionDetails, AccordionSummary, Box, Checkbox, FormControlLabel, MenuItem, TextField, Typography } from '@mui/material'
+import { Accordion, AccordionDetails, AccordionSummary, Box, Checkbox, FormControlLabel, MenuItem, Switch, TextField, Typography } from '@mui/material'
 import { ChevronDown } from 'lucide-react'
 import type { ParsedNeedCriteria } from '../../domain/needBuilder'
 
@@ -73,6 +73,44 @@ export function NeedExtendedRequirements({ criteria: c, onChange: set }: Props)
               slotProps={{ htmlInput: { min: 0, max: 360, step: 12 } }}
             />
           </Box>
+          <Box>
+            <Typography variant="caption" color="text.secondary" sx={{ display: 'block', mb: 0.5 }}>Eigenes Ausbaubudget (max. CHF/m²)</Typography>
+            <TextField
+              size="small" type="number" fullWidth placeholder="z.B. 200"
+              value={c.fitOutBudgetMaxPerSqm ?? ''}
+              onChange={e => set({ ...c, fitOutBudgetMaxPerSqm: parseInt(e.target.value) || undefined })}
+              slotProps={{ htmlInput: { min: 0, max: 5000, step: 50 } }}
+              helperText="Ihr Beitrag — exkl. MAB des Vermieters"
+            />
+          </Box>
+        </Box>
+
+        {/* Divisibility */}
+        <Box sx={{ mt: 1.5, pt: 1.5, borderTop: '1px solid #f1f5f9' }}>
+          <FormControlLabel
+            control={
+              <Switch
+                size="small"
+                checked={c.requiresDivisibility ?? false}
+                onChange={e => set({ ...c, requiresDivisibility: e.target.checked || undefined })}
+              />
+            }
+            label={<Typography variant="caption" sx={{ fontWeight: 600 }}>Fläche muss teilbar sein</Typography>}
+            sx={{ mb: c.requiresDivisibility ? 1 : 0 }}
+          />
+          {c.requiresDivisibility && (
+            <Box>
+              <Typography variant="caption" color="text.secondary" sx={{ display: 'block', mb: 0.5 }}>Mindesteinheit (m²)</Typography>
+              <TextField
+                size="small" type="number"
+                placeholder="z.B. 150"
+                value={c.minDivisibleUnit ?? ''}
+                onChange={e => set({ ...c, minDivisibleUnit: parseInt(e.target.value) || undefined })}
+                sx={{ width: 160 }}
+                slotProps={{ htmlInput: { min: 10, max: 5000, step: 10 } }}
+              />
+            </Box>
+          )}
         </Box>
       </AccordionDetails>
     </Accordion>