feat: Future Availability — Logiktrennung Supply/Demand + Markt-Leads

EXPANSION-Signale (Unternehmen sucht Fläche) sind Nachfragesignale und
gehören nicht in den Demand-Feed. Neue Architektur:

- signalDirection: 'SUPPLY' | 'DEMAND' auf FutureSignal-Domain
- SUPPLY-Signale: POSSIBLE_MOVE_OUT / CONSTRUCTION_PROJECT (Crawler)
  und LEASE_EXPIRY+isVerified (Verwaltung ERP) → Demand-Feed wie bisher
- DEMAND-Signale: EXPANSION → aus Demand-Feed gefiltert
- Neues useMarketLeads-Hook + /supply/market-leads Seite für Verwaltung:
  zeigt EXPANSION-Signale als potenzielle Mieter mit Portfolio-Matching
- Alle 15 Signale in futureSignals.ts inhaltlich bereinigt und
  mit korrekter signalDirection versehen

Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>

src/App.tsx

@@ -26,6 +26,7 @@ const Anfragencenter = lazy(() => import('./pages/supply/Anfragencenter'))
 const FutureAvailability = lazy(() => import('./pages/supply/FutureAvailability'))
 const DataQuality = lazy(() => import('./pages/supply/DataQuality'))
 const ReminderManager = lazy(() => import('./pages/supply/ReminderManager'))
+const MarketLeads = lazy(() => import('./pages/supply/MarketLeads'))
 
 const AISearch = lazy(() => import('./pages/demand/AISearch'))
 const Results = lazy(() => import('./pages/demand/Results'))
@@ -58,6 +59,7 @@ function App() {
                 <Route path="/supply/future-availability" element={<FutureAvailability />} />
                 <Route path="/supply/data-quality" element={<DataQuality />} />
                 <Route path="/supply/reminder-manager" element={<ReminderManager />} />
+                <Route path="/supply/market-leads" element={<MarketLeads />} />
                 <Route path="/supply/market-intelligence" element={<MarketIntelligence />} />
               </Route>
 

src/components/layout/AppShell.tsx

@@ -84,6 +84,7 @@ const WORKSPACE_CONFIG: Record<WorkspaceType, WorkspaceConfig> = {
       { path: '/supply/dashboard', label: 'Übersicht', icon: LayoutDashboard },
       { path: '/supply/properties', label: 'Meine Objekte', icon: Building2 },
       { path: '/supply/reminder-manager', label: 'Reminder Manager', icon: BellRing },
+      { path: '/supply/market-leads', label: 'Markt-Leads', icon: Target },
       { path: '/supply/anfragen', label: 'Anfragencenter', icon: MessageSquare },
       { path: '/supply/data-quality', label: 'Datenpflege', icon: CheckSquare },
       { path: '/supply/market-intelligence', label: 'Markt Intelligence', icon: Radar },

src/domain/futureSignal.ts

@@ -49,4 +49,10 @@ export interface FutureSignal {
   strategicInterpretation?: string     // "Die Signale deuten auf ..."
   confirmedFacts?: string[]            // ["Region bestätigt", ...]
   unconfirmedFacts?: string[]          // ["Exakte Fläche unbekannt", ...]
+
+  // Signal direction
+  // SUPPLY = space will become available → shown in demand feed
+  // DEMAND = company is looking for space → shown as Markt-Lead in Verwaltung
+  // undefined = treated as SUPPLY (backwards compat for generated signals)
+  signalDirection?: 'SUPPLY' | 'DEMAND'
 }

src/hooks/useMarketLeads.ts

@@ -0,0 +1,37 @@
+import { useMemo } from 'react'
+import { useFutureSignals } from './useFutureSignals'
+import { useProperties } from './useProperties'
+import type { FutureSignal } from '../domain/futureSignal'
+import type { Property } from '../domain/property'
+
+export interface MarketLead {
+  signal: FutureSignal
+  matchingProperties: Property[]
+}
+
+export function useMarketLeads(): { data: MarketLead[]; isLoading: boolean } {
+  const { data: signals = [], isLoading: signalsLoading } = useFutureSignals()
+  const { data: properties = [], isLoading: propertiesLoading } = useProperties()
+
+  const data = useMemo((): MarketLead[] => {
+    const demandSignals = signals.filter(s => s.signalDirection === 'DEMAND')
+
+    return demandSignals.map(signal => {
+      const signalCity = signal.locationHint.split(',')[0].trim().toLowerCase()
+
+      const matchingProperties = properties.filter(p => {
+        if (p.resultType !== 'VERIFIED_PORTFOLIO') return false
+        const propCity = (p.location?.city ?? '').toLowerCase()
+        const cityMatch = propCity.includes(signalCity) || signalCity.includes(propCity)
+        const areaOk = signal.areaSqmEstimate
+          ? p.areaSqm >= signal.areaSqmEstimate * 0.5 && p.areaSqm <= signal.areaSqmEstimate * 2.2
+          : true
+        return cityMatch && areaOk
+      })
+
+      return { signal, matchingProperties }
+    })
+  }, [signals, properties])
+
+  return { data, isLoading: signalsLoading || propertiesLoading }
+}

src/hooks/useUnifiedResults.ts

@@ -37,7 +37,7 @@ export function useUnifiedResults(needId?: string) {
         // Fast path: explicit FUTURE_AVAILABILITY on the match (no property lookup needed)
         if (match.resultType === 'FUTURE_AVAILABILITY') {
           const signal = allSignals.find(s => s.id === refId || s.propertyId === refId)
-          if (!signal) return []
+          if (!signal || signal.signalDirection === 'DEMAND') return []
           return [{ matchId: match.id, needId: match.needId, matchScore: match.matchScore,
             resultType: 'FUTURE_AVAILABILITY', signal, match }]
         }
@@ -51,7 +51,7 @@ export function useUnifiedResults(needId?: string) {
 
         if (rt === 'FUTURE_AVAILABILITY') {
           const signal = allSignals.find(s => s.id === refId || s.propertyId === refId)
-          if (!signal) return []
+          if (!signal || signal.signalDirection === 'DEMAND') return []
           return [{ matchId: match.id, needId: match.needId, matchScore: match.matchScore,
             resultType: 'FUTURE_AVAILABILITY', signal, match }]
         }

src/mock-data/futureSignals.ts

@@ -1,54 +1,33 @@
 import { SignalType, RiskLevel } from '../domain/enums'
 import type { FutureSignal } from '../domain/futureSignal'
 
-export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
+// ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
-  // --- signal-001: DataCloud Systems AG — Büroexpansion Zürich-West ---
+// SUPPLY signals — space will become available
-  {
+// Shown in the demand search feed as Future Availability results
-    id: 'signal-001',
+//
-    signalType: SignalType.EXPANSION,
+// Two sub-types:
-    propertyId: 'prop-005',
+//  A) Pre-Market (Verwaltung-controlled): LEASE_EXPIRY + isVerified
-    companyName: 'DataCloud Systems AG',
+//     Generated dynamically by useSchattenmarktSignals — not in this file
-    locationHint: 'Zürich-West / Technopark',
+//  B) Market Signal (Crawler): POSSIBLE_MOVE_OUT, CONSTRUCTION_PROJECT, etc.
-    title: 'DataCloud Systems AG sucht ~600 m² Bürofläche in Zürich-West',
+//     These are the signals below
-    areaSqmEstimate: 600,
+//
-    probability: 0.72,
+// DEMAND signals — company is looking for space
-    confidenceScore: 0.68,
+// NOT shown in demand feed — shown as Markt-Leads in Verwaltung workspace
-    timeHorizonMonths: 10,
+// ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
-    source: {
-      type: 'JOB_POSTING',
-      url: 'https://example.com/jobs/datacloud',
-      publishedAt: '2025-04-20',
-      credibility: 'MEDIUM',
-    },
-    sensitivityLevel: 'INTERNAL',
-    disclaimer: 'Dieses Signal basiert auf AI-Analyse öffentlicher Daten (Stelleninserate, Presseberichte). Es handelt sich um ein probabilistisches Signal, kein bestätigtes Objekt.',
-    riskLevel: RiskLevel.MEDIUM,
-    marketIndicator: 'Tech-Sektor Stellenwachstum +38% YoY',
-    relevanceScore: 0.76,
-    isVerified: false,
-    expiresAt: '2026-03-01',
-    organizationId: 'org-wincasa',
-    createdAt: '2025-05-01T07:00:00Z',
-    updatedAt: '2025-05-10T07:00:00Z',
-    aiSummary: 'KI hat in 90 Tagen 14 Stelleninserate von DataCloud Systems AG auf LinkedIn und Indeed ausgewertet — davon 11 mit explizitem Standort Zürich-West/Technopark und hybridem Arbeitsmodell. Das Wachstumsmuster (DevOps, Cloud-Architektur, Sales) deutet auf eine Teamvergrösserung von ~40 Personen hin, was einem Flächenbedarf von ca. 600 m² entspricht. Der Tech-Sektor in Zürich-West verzeichnet 2024 den stärksten Stellenzuwachs seit 2018.',
-    marketIndicators: [
-      '14 Stelleninserate mit Standort Zürich-West in 90 Tagen',
-      'Teamwachstum ~40 Personen (DevOps, Cloud-Architektur, Sales)',
-      'Tech-Sektor Zürich-West: +38% Stellenwachstum 2024',
-    ],
-    strategicInterpretation: 'DataCloud Systems AG befindet sich in einer klaren Wachstumsphase mit Fokus auf Zürich-West. Die Muster sprechen für organische Expansion — kein Standortwechsel erkennbar.',
-    confirmedFacts: ['Region Zürich-West aus Inseraten bestätigt', 'Flächentyp Büro plausibel', 'Wachstumstrend seit 6 Monaten vorhanden'],
-    unconfirmedFacts: ['Exakter Umzugszeitpunkt', 'Ob interner Ausbau am aktuellen Standort geplant', 'Finale Flächengrösse'],
-  },
 
-  // --- signal-002: Helvetia Produktion GmbH — möglicher Auszug Reinach BL ---
+export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
+
+  // ── SUPPLY: Crawler-detected — space becoming available ───────────────────
+
+  // signal-002: Helvetia Produktion GmbH — möglicher Auszug Reinach BL
   {
     id: 'signal-002',
     signalType: SignalType.POSSIBLE_MOVE_OUT,
+    signalDirection: 'SUPPLY',
     companyName: 'Helvetia Produktion GmbH',
     propertyId: 'prop-006',
     locationHint: 'Reinach BL, Industriezone Nord',
-    title: 'Helvetia Produktion GmbH — Standort Reinach unter Restrukturierungsdruck',
+    title: 'Reinach BL — 3\'200 m² Produktionsfläche könnte frei werden',
     areaSqmEstimate: 3200,
     probability: 0.48,
     confidenceScore: 0.44,
@@ -60,7 +39,7 @@ export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
       credibility: 'HIGH',
     },
     sensitivityLevel: 'CONFIDENTIAL',
-    disclaimer: 'Dieses Signal basiert auf Pressemeldungen zu Restrukturierungsplänen. Kein bestätigter Auszug. Vertraulich behandeln.',
+    disclaimer: 'Basiert auf Pressemeldungen zur Restrukturierung. Kein bestätigter Auszug. Vertraulich behandeln.',
     riskLevel: RiskLevel.HIGH,
     marketIndicator: 'Restrukturierungsankündigung Mutterkonzern',
     relevanceScore: 0.61,
@@ -69,21 +48,22 @@ export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
     organizationId: 'org-wincasa',
     createdAt: '2025-05-03T08:00:00Z',
     updatedAt: '2025-05-10T08:00:00Z',
-    aiSummary: 'Drei unabhängige Presseartikel (NZZ, Handelszeitung, Basellandschaftliche Zeitung) berichten über die angekündigte Restrukturierung der Muttergesellschaft mit geplantem Stellenabbau von 8–12% bis Ende 2025. Der Standort Reinach BL wird in internen Dokumenten als "unter Überprüfung" eingestuft. KI-Konfidenz bleibt moderat, da kein Auszugstermin bestätigt wurde.',
+    aiSummary: 'Drei unabhängige Presseartikel (NZZ, Handelszeitung, Basellandschaftliche Zeitung) berichten über den angekündigten Stellenabbau von 8–12% bis Ende 2025. Der Standort Reinach BL wird in internen Dokumenten als "unter Überprüfung" geführt. Auszugstermin noch nicht bestätigt — frühes Beobachtungsstadium.',
     marketIndicators: [
       '3 unabhängige Presseartikel zu Restrukturierung der Muttergesellschaft',
       'Geplanter Stellenabbau 8–12% bis Ende 2025 bestätigt',
-      'Standort Reinach BL in internen Dokumenten als «unter Überprüfung» eingestuft',
+      'Standort Reinach BL intern als «unter Überprüfung» eingestuft',
     ],
-    strategicInterpretation: 'Die Restrukturierung der Muttergesellschaft erhöht die Wahrscheinlichkeit einer Standortschliessung oder -reduktion in Reinach. Kein Auszugstermin bestätigt — frühes Beobachtungsstadium.',
+    strategicInterpretation: 'Die Restrukturierung erhöht die Wahrscheinlichkeit einer Standortschliessung in Reinach. Kein Auszugstermin bestätigt — Eigentümer sollte Kontakt zum Mieter suchen.',
-    confirmedFacts: ['Restrukturierung der Muttergesellschaft offiziell bestätigt', 'Stellenabbau angekündigt', 'Logistik-Standort Reinach betroffen'],
+    confirmedFacts: ['Restrukturierung der Muttergesellschaft offiziell bestätigt', 'Stellenabbau angekündigt', 'Standort Reinach betroffen'],
-    unconfirmedFacts: ['Ob Standort Reinach geschlossen wird', 'Zeitpunkt des Auszugs', 'Ob Fläche vermietet oder verkauft wird'],
+    unconfirmedFacts: ['Ob Standort Reinach geschlossen wird', 'Zeitpunkt des Auszugs', 'Ob Fläche vermietet oder verkauft'],
   },
 
-  // --- signal-003: Bern Wankdorf — Neubau 4'500 m² Büro/Gewerbe ---
+  // signal-003: Bern Wankdorf — Neubau Büro/Gewerbe
   {
     id: 'signal-003',
     signalType: SignalType.CONSTRUCTION_PROJECT,
+    signalDirection: 'SUPPLY',
     locationHint: 'Bern, Wankdorf',
     title: 'Neubau Wankdorf West — 4\'500 m² Büro/Gewerbe, Fertigstellung Q1 2027',
     areaSqmEstimate: 4500,
@@ -98,7 +78,7 @@ export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
     sensitivityLevel: 'PUBLIC',
     disclaimer: 'Baubewilligung öffentlich eingesehen. Fertigstellung gemäss Baugesuch Q1 2027. Vermietungsstart noch offen.',
     riskLevel: RiskLevel.LOW,
-    marketIndicator: 'Neubau Büro/Gewerbeflächen Wankdorf West',
+    marketIndicator: 'Neubau Büro-/Gewerbeflächen Wankdorf West',
     relevanceScore: 0.82,
     isVerified: true,
     verifiedBy: 'admin@ideal-sharing.ch',
@@ -107,63 +87,26 @@ export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
     organizationId: 'org-wincasa',
     createdAt: '2025-02-12T10:00:00Z',
     updatedAt: '2025-05-05T09:00:00Z',
-    aiSummary: 'Baubewilligung Nr. 2025-BW-0142 wurde am 10. Februar 2025 durch das Bauinspektorat Bern rechtskräftig erteilt. Das Projekt umfasst 4\'500 m² gemischte Büro- und Gewerbefläche (EG: Retail/Gewerbe, OG 1–3: Büro). Fertigstellung laut Baugesuch Q1 2027. Investorin ist die Wankdorf Immobilien AG; Vermietungsmandat noch nicht vergeben. Hohe Konfidenz durch amtliche Quelle.',
+    aiSummary: 'Baubewilligung Nr. 2025-BW-0142 wurde am 10. Februar 2025 durch das Bauinspektorat Bern rechtskräftig erteilt. Das Projekt umfasst 4\'500 m² gemischte Büro- und Gewerbefläche (EG: Retail/Gewerbe, OG 1–3: Büro). Fertigstellung laut Baugesuch Q1 2027. Investorin: Wankdorf Immobilien AG — Vermietungsmandat noch nicht vergeben.',
     marketIndicators: [
-      'Baubewilligung für 4\'500 m² Büro-/Gewerbefläche öffentlich eingereicht',
+      'Baubewilligung für 4\'500 m² Büro-/Gewerbefläche rechtskräftig erteilt',
       'Fertigstellung gemäss Baugesuch Q1 2027',
-      'Bauherr: Wankdorf Center Entwicklungs AG',
+      'Bauherr: Wankdorf Center Entwicklungs AG — Vermietungsstart ca. Q2 2026',
     ],
-    strategicInterpretation: 'Baubewilligung öffentlich — hohe Realisierungswahrscheinlichkeit. Vermietungsstart voraussichtlich 6–9 Monate vor Fertigstellung. Standort Wankdorf mit guter ÖV-Anbindung (Tram, Bahn).',
+    strategicInterpretation: 'Hohe Realisierungswahrscheinlichkeit durch erteilte Baubewilligung. Wankdorf hat gute ÖV-Anbindung (Tram, Bahn) und wächst als Business-Quartier. Frühzeitiges Interesse anmelden.',
-    confirmedFacts: ['Baubewilligung erteilt', 'Fläche und Standort bestätigt', 'Fertigstellungsdatum Q1 2027 aus Gesuch'],
+    confirmedFacts: ['Baubewilligung erteilt', 'Fläche 4\'500 m² und Standort bestätigt', 'Fertigstellung Q1 2027 aus Baugesuch'],
-    unconfirmedFacts: ['Endmietzins', 'Ob Fläche bereits vorvermietet', 'Ausbaustandard'],
+    unconfirmedFacts: ['Endmietzins pro m²', 'Ob Fläche bereits vorvermietet', 'Ausbaustandard OG'],
   },
 
-  // --- signal-004: Novabio Pharma AG — Laborexpansion Basel Allschwil ---
+  // signal-005: Finanz & Treuhand AG — möglicher Auszug Zürich-Nord
-  {
-    id: 'signal-004',
-    signalType: SignalType.EXPANSION,
-    companyName: 'Novabio Pharma AG',
-    locationHint: 'Basel, Allschwil',
-    title: 'Novabio Pharma AG sucht Lab-/Bürofläche im Life-Sciences-Korridor Allschwil',
-    areaSqmEstimate: 700,
-    probability: 0.63,
-    confidenceScore: 0.60,
-    timeHorizonMonths: 14,
-    source: {
-      type: 'COMPANY_REPORT',
-      url: 'https://example.com/annual/novabio-2025',
-      publishedAt: '2025-03-28',
-      credibility: 'HIGH',
-    },
-    sensitivityLevel: 'INTERNAL',
-    disclaimer: 'Signal basiert auf Geschäftsbericht und Expansionsplänen. Kein bestätigtes Mietobjekt.',
-    riskLevel: RiskLevel.MEDIUM,
-    marketIndicator: 'Pharmastandort Basel: +22% Beschäftigte Life-Sciences 2024',
-    relevanceScore: 0.70,
-    isVerified: false,
-    expiresAt: '2026-07-01',
-    organizationId: 'org-wincasa',
-    createdAt: '2025-04-02T09:00:00Z',
-    updatedAt: '2025-05-08T10:00:00Z',
-    aiSummary: 'Im Geschäftsbericht 2024 kommuniziert Novabio Pharma AG eine "strategische Kapazitätserweiterung im Forschungsbereich Basel-Allschwil bis 2026". Die KI hat ausserdem 6 Inserate für Senior Scientists und Lab-Manager mit Standortangabe Allschwil identifiziert. Der Life-Sciences-Korridor Basel-Allschwil weist 2024 die schweizweit höchste Laborflächen-Nachfrage auf.',
-    marketIndicators: [
-      'Geschäftsbericht 2024: «strategische Kapazitätserweiterung Basel-Allschwil bis 2026» explizit erwähnt',
-      '6 Inserate für Senior Scientists und Lab-Manager mit Standort Allschwil in 60 Tagen',
-      'Life-Sciences-Korridor Basel-Allschwil: höchste CH-weite Laborflächen-Nachfrage 2024',
-    ],
-    strategicInterpretation: 'Novabio Pharma AG kommuniziert Expansion öffentlich — Flächensuche sehr wahrscheinlich. Der Fokus auf Laborpersonal deutet auf kombinierten Lab-/Bürobedarf von 600–800 m² hin.',
-    confirmedFacts: ['Expansionspläne im Geschäftsbericht bestätigt', 'Region Basel-Allschwil als Zielstandort genannt', 'Einstellungstrend seit Q1 2025 sichtbar'],
-    unconfirmedFacts: ['Ob Neubau oder Bestandsfläche gesucht', 'Exakter Flächenbedarf Labor vs. Büro', 'Zeitpunkt des Einzugs'],
-  },
-
-  // --- signal-005: Finanz & Treuhand AG — möglicher Auszug Zürich-Nord ---
   {
     id: 'signal-005',
     signalType: SignalType.POSSIBLE_MOVE_OUT,
+    signalDirection: 'SUPPLY',
     companyName: 'Finanz & Treuhand AG',
     propertyId: 'prop-023',
     locationHint: 'Zürich-Nord, Seebach',
-    title: 'Finanz & Treuhand AG — Kostensenkungssignale deuten auf Standortaufgabe Seebach',
+    title: 'Zürich-Nord Seebach — 850 m² Bürofläche könnte frei werden',
     areaSqmEstimate: 850,
     probability: 0.58,
     confidenceScore: 0.54,
@@ -183,23 +126,24 @@ export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
     organizationId: 'org-wincasa',
     createdAt: '2025-04-12T08:00:00Z',
     updatedAt: '2025-05-10T09:00:00Z',
-    aiSummary: 'Marktdatenanalyse zeigt: Die Finanz & Treuhand AG hat ihren LinkedIn-Unternehmenssitz von "Zürich-Nord, Seebach" auf "Zürich, Oerlikon" aktualisiert (Stand April 2025). Gleichzeitig sank die Mitarbeiterzahl laut LinkedIn von 38 auf 31 (-18%) innert 6 Monaten. Beide Indikatoren zusammen ergeben ein Verlagerungssignal. Kein offizieller Auszug bestätigt.',
+    aiSummary: 'Finanz & Treuhand AG hat den LinkedIn-Unternehmenssitz von "Zürich-Nord, Seebach" auf "Zürich, Oerlikon" aktualisiert (Stand April 2025). Gleichzeitig sank die Mitarbeiterzahl von 38 auf 31 (–18%) in 6 Monaten. Beide Indikatoren zusammen ergeben ein Verlagerungssignal — kein offizieller Auszug bestätigt.',
     marketIndicators: [
       'LinkedIn-Firmensitz von Seebach auf Oerlikon aktualisiert (April 2025)',
-      'Mitarbeiterzahl rückläufig: von 38 auf 31 (-18%) in 6 Monaten',
+      'Mitarbeiterzahl rückläufig: von 38 auf 31 (–18%) in 6 Monaten',
       'Leerstand Zürich-Nord Q1 2025: +12% gegenüber Vorquartal',
     ],
-    strategicInterpretation: 'Adressänderung auf LinkedIn kombiniert mit Stellenabbau ist ein starkes Frühsignal für Standortaufgabe. Frühzeitiger Kontakt mit der Verwaltung des Objekts empfohlen.',
+    strategicInterpretation: 'Adressänderung auf LinkedIn kombiniert mit Stellenabbau ist ein starkes Frühsignal für Standortaufgabe. Frühzeitiger Kontakt mit Mieter empfohlen.',
     confirmedFacts: ['Mitarbeiterzahl-Rückgang auf LinkedIn dokumentiert', 'Adressänderung auf LinkedIn publiziert', 'Aktueller Standort Seebach bekannt'],
-    unconfirmedFacts: ['Ob Mietvertrag gekündigt wurde', 'Zeitpunkt des Auszugs', 'Ob Zusammenschluss mit anderem Standort geplant'],
+    unconfirmedFacts: ['Ob Mietvertrag bereits gekündigt', 'Zeitpunkt des Auszugs', 'Ob Zusammenschluss mit Oerlikon-Standort geplant'],
   },
 
-  // --- signal-006: Luzern Inseli — Neubau Büro/Gewerbe am Wasser ---
+  // signal-006: Luzern Inseli — Neubau Büro/Gewerbe am Wasser
   {
     id: 'signal-006',
     signalType: SignalType.CONSTRUCTION_PROJECT,
+    signalDirection: 'SUPPLY',
     locationHint: 'Luzern, Inseli-Quartier',
-    title: 'Neubau Inseli Luzern — 2\'000 m² Gewerbefläche am Wasser, Q1 2027',
+    title: 'Neubau Inseli Luzern — 2\'000 m² Gewerbefläche, Fertigstellung Q1 2027',
     areaSqmEstimate: 2000,
     probability: 0.78,
     confidenceScore: 0.74,
@@ -219,62 +163,26 @@ export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
     organizationId: 'org-wincasa',
     createdAt: '2025-01-25T11:00:00Z',
     updatedAt: '2025-05-06T14:00:00Z',
+    aiSummary: 'Baubewilligung für 2\'000 m² Gewerbe-/Bürofläche am Luzerner Inseli öffentlich eingereicht. Attraktive Wasserlage mit direkter ÖV-Anbindung (Bahnhof 8 Minuten zu Fuss). Nutzungskonzept noch offen — Büro und Gastronomie/Retail im EG wahrscheinlich.',
     marketIndicators: [
       'Baubewilligung für 2\'000 m² Gewerbe-/Bürofläche am Inseli eingereicht',
       'Fertigstellung gemäss Baugesuch ca. Q1 2027',
       'Luzern Innenstadt: Büroflächennachfrage 2024 +18% gegenüber Vorjahr',
     ],
-    strategicInterpretation: 'Attraktive Wasserlage am Luzerner Inseli mit ÖV-Direktanbindung (Bahnhof 8 Minuten zu Fuss). Nutzungskonzept noch offen — Büro und Gastronomie/Retail im EG wahrscheinlich. Frühzeitiges Interesse anmelden sinnvoll.',
+    strategicInterpretation: 'Attraktive Wasserlage mit ÖV-Direktanbindung. Nutzungskonzept noch offen — frühzeitiges Interesse anmelden sinnvoll, bevor Vermietungsmandat vergeben wird.',
     confirmedFacts: ['Baubewilligung öffentlich eingereicht', 'Standort Inseli-Quartier bestätigt', 'Fertigstellung Q1 2027 aus Gesuch'],
     unconfirmedFacts: ['Endgültige Nutzungsaufteilung (Büro vs. Retail)', 'Mietzinsniveau', 'Ob Vermietungsmandat vergeben'],
   },
 
-  // --- signal-007: SwissCart E-Commerce GmbH — Logistikexpansion Zug ---
+  // signal-008: Textilhaus Zürich AG — Retail-Verkleinerung Niederdorf
-  {
-    id: 'signal-007',
-    signalType: SignalType.EXPANSION,
-    companyName: 'SwissCart E-Commerce GmbH',
-    propertyId: 'prop-026',
-    locationHint: 'Zug, Industriestrasse',
-    title: 'SwissCart E-Commerce GmbH sucht Logistikfläche in Zug',
-    areaSqmEstimate: 580,
-    probability: 0.66,
-    confidenceScore: 0.62,
-    timeHorizonMonths: 9,
-    source: {
-      type: 'JOB_POSTING',
-      url: 'https://example.com/jobs/swisscart-zug',
-      publishedAt: '2025-04-18',
-      credibility: 'MEDIUM',
-    },
-    sensitivityLevel: 'INTERNAL',
-    disclaimer: 'Signal basiert auf massivem Stellenaufbau. Expansion in Zug sehr wahrscheinlich, aber noch kein Mietobjekt identifiziert.',
-    riskLevel: RiskLevel.MEDIUM,
-    marketIndicator: 'E-Commerce Zug: Stellenwachstum +55% YoY',
-    relevanceScore: 0.69,
-    isVerified: false,
-    expiresAt: '2026-02-01',
-    organizationId: 'org-wincasa',
-    createdAt: '2025-04-20T07:00:00Z',
-    updatedAt: '2025-05-09T08:00:00Z',
-    marketIndicators: [
-      '9 Stelleninserate für Lager- und Logistikpersonal in Zug in 45 Tagen',
-      'E-Commerce-Umsatz CH 2024: +22% — Nachfrage nach Lagerflächen steigt',
-      'Zug Industriestrasse: aktuelle Leerstandsquote Lager unter 3%',
-    ],
-    strategicInterpretation: 'Massiver Personalaufbau im Logistikbereich deutet auf konkreten Flächenbedarf hin. Zug als Steuerkanton bleibt attraktiver Firmensitz — kein Standortwechsel erwartet, nur Erweiterung.',
-    confirmedFacts: ['Region Zug aus Inseraten bestätigt', 'Flächentyp Logistik/Lager aus Stellenprofilen ableitbar', 'Wachstumstrend seit Q3 2024 sichtbar'],
-    unconfirmedFacts: ['Ob zusätzliche Bürofläche benötigt', 'Exakter Flächenbedarf', 'Bevorzugte Strassenlage (Anlieferung)'],
-  },
-
-  // --- signal-008: Textilhaus Zürich AG — Retail-Verkleinerung Niederdorf ---
   {
     id: 'signal-008',
     signalType: SignalType.POSSIBLE_MOVE_OUT,
+    signalDirection: 'SUPPLY',
     companyName: 'Textilhaus Zürich AG',
     propertyId: 'prop-025',
     locationHint: 'Zürich Niederdorf, Münstergasse',
-    title: 'Textilhaus Zürich AG — Retailfläche Münstergasse könnte frei werden',
+    title: 'Zürich Münstergasse — 280 m² Retailfläche könnte frei werden',
     areaSqmEstimate: 280,
     probability: 0.55,
     confidenceScore: 0.50,
@@ -294,20 +202,22 @@ export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
     organizationId: 'org-wincasa',
     createdAt: '2025-04-01T10:00:00Z',
     updatedAt: '2025-05-07T11:00:00Z',
+    aiSummary: 'Textilhaus Zürich AG zeigt eine Personalreduktion von –25% in 12 Monaten auf LinkedIn. Der Onlineanteil im Schweizer Textilhandel erreichte 2024 erstmals 38% — stationäre Flächen in der Altstadt stehen unter strukturellem Druck.',
     marketIndicators: [
       'Onlineanteil CH-Textilhandel 2024: 38% — stationäre Verkaufsflächen unter Druck',
-      'Mitarbeiterzahl Textilhaus Zürich AG laut LinkedIn: -25% in 12 Monaten',
+      'Mitarbeiterzahl Textilhaus Zürich AG laut LinkedIn: –25% in 12 Monaten',
       'Stationärer Handel Zürich Altstadt: Leerstandsquote +8% 2024',
     ],
-    strategicInterpretation: 'Struktureller Rückgang im stationären Textilhandel trifft kleine Altstadt-Läden besonders. Kombination aus Personalabbau und Branchentrend ergibt ein Verlagerungssignal, das im Auge behalten werden sollte.',
+    strategicInterpretation: 'Struktureller Rückgang im stationären Textilhandel trifft kleine Altstadt-Läden besonders. Personalabbau und Branchentrend ergeben ein Verlagerungssignal.',
     confirmedFacts: ['Branchentrend stationärer Handel dokumentiert', 'Aktueller Standort Münstergasse bekannt', 'Personalabbau auf LinkedIn sichtbar'],
-    unconfirmedFacts: ['Ob Mietvertrag noch läuft oder ausläuft', 'Ob Filialnetz insgesamt verkleinert wird', 'Zeitpunkt eines möglichen Auszugs'],
+    unconfirmedFacts: ['Ob Mietvertrag noch läuft oder ausläuft', 'Ob Filialnetz insgesamt verkleinert', 'Zeitpunkt eines möglichen Auszugs'],
   },
 
-  // --- signal-009: Winterthur Zentrum — Neubau Bürofläche ---
+  // signal-009: Winterthur Zentrum — Neubau Bürofläche
   {
     id: 'signal-009',
     signalType: SignalType.CONSTRUCTION_PROJECT,
+    signalDirection: 'SUPPLY',
     locationHint: 'Winterthur, Zentrum Technikum',
     title: 'Neubau Technikum Winterthur — 1\'200 m² Bürofläche, Baubewilligung erteilt',
     areaSqmEstimate: 1200,
@@ -331,62 +241,26 @@ export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
     organizationId: 'org-wincasa',
     createdAt: '2025-03-05T09:00:00Z',
     updatedAt: '2025-04-10T10:00:00Z',
+    aiSummary: 'Baubewilligung rechtskräftig erteilt für 1\'200 m² Bürofläche am Technikum Winterthur. Fertigstellung Q2 2027. Zentrale Lage mit Bahnhof-Nähe. Winterthur Büromarkt: Leerstand Q1 2025 auf historisch tiefem Niveau (4.2%).',
     marketIndicators: [
       'Baubewilligung für 1\'200 m² Bürofläche am Technikum rechtskräftig erteilt',
       'Fertigstellung gemäss Baugesuch Q2 2027',
-      'Winterthur Büromarkt: Leerstand Q1 2025 auf historisch tiefem Niveau (4.2%)',
+      'Winterthur Büromarkt: Leerstand Q1 2025 historisch tief (4.2%)',
     ],
-    strategicInterpretation: 'Amtlich bestätigte Baubewilligung — sehr hohe Realisierungswahrscheinlichkeit. Zentrale Lage am Technikum mit Bahnhof-Nähe. Vermietungsstart erfahrungsgemäss 9–12 Monate vor Fertigstellung.',
+    strategicInterpretation: 'Amtlich bestätigte Baubewilligung — sehr hohe Realisierungswahrscheinlichkeit. Bahnhof-Nähe und tiefe Leerstandsquote machen Winterthur attraktiv. Vermietungsstart erfahrungsgemäss 9–12 Monate vor Fertigstellung.',
     confirmedFacts: ['Baubewilligung rechtskräftig erteilt', 'Standort Zentrum Technikum bestätigt', 'Fertigstellung Q2 2027 aus Gesuch'],
     unconfirmedFacts: ['Ob Vorvermietung bereits läuft', 'Endmietzins pro m²', 'Aufteilung EG/OG'],
   },
 
-  // --- signal-010: Ostschweiz Digital AG — Büroexpansion St. Gallen ---
+  // signal-011: Mode Boutique Bern AG — Rückgang Altstadt
-  {
-    id: 'signal-010',
-    signalType: SignalType.EXPANSION,
-    companyName: 'Ostschweiz Digital AG',
-    propertyId: 'prop-030',
-    locationHint: 'St. Gallen, Riethüsli',
-    title: 'Ostschweiz Digital AG wächst — 480 m² Bürofläche in St. Gallen gesucht',
-    areaSqmEstimate: 480,
-    probability: 0.60,
-    confidenceScore: 0.55,
-    timeHorizonMonths: 10,
-    source: {
-      type: 'JOB_POSTING',
-      url: 'https://example.com/jobs/ostschweiz-digital',
-      publishedAt: '2025-04-22',
-      credibility: 'MEDIUM',
-    },
-    sensitivityLevel: 'INTERNAL',
-    disclaimer: 'Expansion basiert auf Analyse von Stellenanzeigen und Unternehmensankündigungen. Kein bestätigtes Objekt.',
-    riskLevel: RiskLevel.MEDIUM,
-    marketIndicator: 'Digitalwirtschaft Ostschweiz: +28% Beschäftigte 2024',
-    relevanceScore: 0.62,
-    isVerified: false,
-    expiresAt: '2026-03-01',
-    organizationId: 'org-wincasa',
-    createdAt: '2025-04-25T08:00:00Z',
-    updatedAt: '2025-05-10T07:00:00Z',
-    marketIndicators: [
-      '8 Stelleninserate für Software-Entwickler und UX-Designer in St. Gallen in 60 Tagen',
-      'Ostschweiz Digital AG: LinkedIn-Mitarbeiterzahl von 22 auf 31 (+41%) in 9 Monaten',
-      'Digitalwirtschaft Ostschweiz: +28% Beschäftigte 2024 (IHK-Bericht)',
-    ],
-    strategicInterpretation: 'Kontinuierliches Teamwachstum über 9 Monate mit Fokus auf St. Gallen deutet auf organische Expansion hin. Kein Hinweis auf Standortwechsel — Erweiterungsfläche am bisherigen Standort oder Umzug in grössere Einheit möglich.',
-    confirmedFacts: ['Region St. Gallen aus Inseraten bestätigt', 'Wachstumstrend seit Q3 2024 nachweisbar', 'Flächentyp Büro aus Stellenprofilen ableitbar'],
-    unconfirmedFacts: ['Ob aktueller Standort Riethüsli oder Neulage', 'Exakter Flächenbedarf', 'Zeitpunkt der Entscheidung'],
-  },
-
-  // --- signal-011 (Mode Boutique): Mode Boutique Bern AG — Rückgang Altstadt ---
   {
     id: 'signal-011',
     signalType: SignalType.POSSIBLE_MOVE_OUT,
-    propertyId: 'prop-035',
+    signalDirection: 'SUPPLY',
     companyName: 'Mode Boutique Bern AG',
+    propertyId: 'prop-035',
     locationHint: 'Bern Altstadt, Gerechtigkeitsgasse',
-    title: 'Mode Boutique Bern AG — Retailfläche Gerechtigkeitsgasse unter Druck',
+    title: 'Bern Gerechtigkeitsgasse — 290 m² Retailfläche unter Druck',
     areaSqmEstimate: 290,
     probability: 0.62,
     confidenceScore: 0.58,
@@ -406,21 +280,22 @@ export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
     organizationId: 'org-wincasa',
     createdAt: '2025-04-28T09:00:00Z',
     updatedAt: '2025-05-15T10:00:00Z',
-    aiSummary: 'Mode Boutique Bern AG zeigt gemäss LinkedIn-Analyse eine Mitarbeiterreduktion von 12 auf 8 Personen (-33%) innerhalb von 6 Monaten. Das Unternehmen hat ausserdem kürzlich den Sitz auf eine kleinere Adresse in der Berner Innenstadt aktualisiert. Die Kombination aus Stellenabbau und Adressänderung deutet auf eine Verkleinerung des Verkaufsbereichs hin.',
+    aiSummary: 'Mode Boutique Bern AG zeigt eine Mitarbeiterreduktion von 12 auf 8 Personen (–33%) in 6 Monaten laut LinkedIn. Zusätzlich sank der Passantenverkehr in der Gerechtigkeitsgasse 2024 um 11% (Zählstelle). Kombination deutet auf Verkleinerung hin.',
     marketIndicators: [
-      'Mitarbeiterreduktion von 12 auf 8 Personen (-33%) in 6 Monaten laut LinkedIn',
+      'Mitarbeiterreduktion von 12 auf 8 Personen (–33%) in 6 Monaten laut LinkedIn',
-      'Berner Altstadt: Frequenzrückgang in der Gerechtigkeitsgasse -11% 2024 (Zählstelle)',
+      'Berner Altstadt: Frequenzrückgang Gerechtigkeitsgasse –11% 2024 (Zählstelle)',
       'Stationärer Modehandel Bern: Leerstand +5% 2024',
     ],
-    strategicInterpretation: 'Personalabbau zusammen mit sinkendem Passantenaufkommen in der Gerechtigkeitsgasse ergibt ein klares Verkleinerungssignal. Frühzeitige Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer sinnvoll.',
+    strategicInterpretation: 'Personalabbau zusammen mit sinkendem Passantenaufkommen ergibt ein klares Verkleinerungssignal. Frühzeitige Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer sinnvoll.',
-    confirmedFacts: ['Aktueller Standort Gerechtigkeitsgasse bekannt', 'Personalrückgang auf LinkedIn dokumentiert', 'Bern Altstadt Frequenzdaten verfügbar'],
+    confirmedFacts: ['Aktueller Standort Gerechtigkeitsgasse bekannt', 'Personalrückgang auf LinkedIn dokumentiert', 'Frequenzdaten Bern Altstadt verfügbar'],
-    unconfirmedFacts: ['Ob Mietvertrag ausläuft oder gekündigt wird', 'Ob Standort aufgegeben oder nur verkleinert', 'Zeitpunkt eines möglichen Auszugs'],
+    unconfirmedFacts: ['Ob Mietvertrag ausläuft oder gekündigt', 'Ob Standort aufgegeben oder nur verkleinert', 'Zeitpunkt eines möglichen Auszugs'],
   },
 
-  // --- signal-012: Basel Hafen Klybeck — Logistikneubau ---
+  // signal-012: Basel Hafen Klybeck — Logistikneubau
   {
     id: 'signal-012',
     signalType: SignalType.CONSTRUCTION_PROJECT,
+    signalDirection: 'SUPPLY',
     propertyId: 'prop-024',
     locationHint: 'Basel, Hafen Klybeck',
     title: 'Logistikneubau Rheinhafen Basel — 2\'600 m², Fertigstellung Q2 2026',
@@ -445,62 +320,26 @@ export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
     organizationId: 'org-wincasa',
     createdAt: '2025-01-18T10:00:00Z',
     updatedAt: '2025-04-20T14:00:00Z',
+    aiSummary: 'Baubewilligung für 2\'600 m² Logistikfläche am Klybeck-Hafen rechtskräftig erteilt. Strategischer Standort mit direktem Rheinhafenzugang und Bahnanschluss (Trimodalität). Fertigstellung Q2 2026.',
     marketIndicators: [
       'Baubewilligung für 2\'600 m² Logistikfläche am Klybeck-Hafen rechtskräftig erteilt',
       'Fertigstellung gemäss Baugesuch Q2 2026',
-      'Hafenareal Klybeck: Trimodalität Schiene/Wasser/Strasse als USP',
+      'Trimodalität Schiene/Wasser/Strasse als USP — Nachfrage nach solchen Standorten konstant hoch',
     ],
-    strategicInterpretation: 'Strategisch guter Logistikstandort mit direktem Rheinhafenzugang und Bahnanschluss. Hohe Realisierungssicherheit durch bereits erteilte Bewilligung. Nachfrage nach Hafen-nahen Logistikflächen in Basel konstant hoch.',
+    strategicInterpretation: 'Strategisch starker Logistikstandort mit direktem Rheinhafenzugang und Bahnanschluss. Hohe Realisierungssicherheit durch erteilte Bewilligung.',
     confirmedFacts: ['Baubewilligung erteilt und rechtskräftig', 'Standort Klybeck bestätigt', 'Fertigstellung Q2 2026 aus Gesuch', 'Fläche 2\'600 m² bestätigt'],
     unconfirmedFacts: ['Endmietzins pro m²', 'Ob Kühllager oder Trockenlager', 'Ob Fläche bereits reserviert'],
   },
 
-  // --- signal-013: Geneva Finance Partners SA — Büroexpansion Genf La Praille ---
+  // signal-014: Schweizer Grosshandel AG — möglicher Auszug Frenkendorf
-  {
-    id: 'signal-013',
-    signalType: SignalType.EXPANSION,
-    companyName: 'Geneva Finance Partners SA',
-    propertyId: 'prop-028',
-    locationHint: 'Genf, La Praille',
-    title: 'Geneva Finance Partners SA expandiert — Bürofläche La Praille gesucht',
-    areaSqmEstimate: 520,
-    probability: 0.58,
-    confidenceScore: 0.53,
-    timeHorizonMonths: 20,
-    source: {
-      type: 'COMPANY_REPORT',
-      url: 'https://example.com/annual/gfp-2025',
-      publishedAt: '2025-03-05',
-      credibility: 'MEDIUM',
-    },
-    sensitivityLevel: 'INTERNAL',
-    disclaimer: 'Expansionspläne aus Jahresbericht. Standort La Praille wahrscheinlich, aber noch nicht definitiv.',
-    riskLevel: RiskLevel.MEDIUM,
-    marketIndicator: 'Büroflächennachfrage Genf: +15% 2025',
-    relevanceScore: 0.60,
-    isVerified: false,
-    expiresAt: '2027-01-01',
-    organizationId: 'org-wincasa',
-    createdAt: '2025-03-08T11:00:00Z',
-    updatedAt: '2025-05-07T10:00:00Z',
-    marketIndicators: [
-      'Jahresbericht 2024: «Expansion des Genfer Teams auf 40 FTE bis 2026» angekündigt',
-      'Genf Finanzsektor: +15% Büroflächennachfrage 2025 (CBRE-Bericht)',
-      '5 neue Inserate für Senior-Portfoliomanager mit Standort Genf in 30 Tagen',
-    ],
-    strategicInterpretation: 'Öffentlich kommunizierte Expansion mit klarem Zielhorizont 2026. La Praille als Standort bietet kostengünstigere Büroflächen als Genf Innenstadt bei guter ÖV-Anbindung. Flächensuche dürfte aktiv beginnen.',
-    confirmedFacts: ['Expansion im Jahresbericht kommuniziert', 'Teamwachstum auf 40 FTE bis 2026 bestätigt', 'Inserate für Genf aktiv'],
-    unconfirmedFacts: ['Ob La Praille oder andere Lage bevorzugt', 'Exakter Flächenbedarf', 'Ob Büros mit Repräsentationscharakter benötigt'],
-  },
-
-  // --- signal-014: Schweizer Grosshandel AG — möglicher Auszug Frenkendorf ---
   {
     id: 'signal-014',
     signalType: SignalType.POSSIBLE_MOVE_OUT,
+    signalDirection: 'SUPPLY',
     companyName: 'Schweizer Grosshandel AG',
     propertyId: 'prop-029',
     locationHint: 'Frenkendorf BL, Lager Nord',
-    title: 'Schweizer Grosshandel AG — Lagerfläche Frenkendorf unter Konsolidierungsdruck',
+    title: 'Frenkendorf BL — 3\'500 m² Lagerfläche unter Konsolidierungsdruck',
     areaSqmEstimate: 3500,
     probability: 0.50,
     confidenceScore: 0.46,
@@ -520,20 +359,219 @@ export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
     organizationId: 'org-wincasa',
     createdAt: '2025-04-07T08:00:00Z',
     updatedAt: '2025-05-08T09:00:00Z',
+    aiSummary: 'Der Mutterkonzern hat eine Konsolidierung der Lagerstandorte in der Nordwestschweiz angekündigt. Mitarbeiterzahl Frenkendorf: von 54 auf 44 (–19%) in 8 Monaten. Strukturelle Konsolidierung im Grosshandel trifft Nebenstandorte zuerst — kein Auszugstermin bekannt.',
     marketIndicators: [
       'Mutterkonzern hat Konsolidierung der Lagerstandorte Nordwestschweiz angekündigt',
-      'Mitarbeiterzahl Frenkendorf: von 54 auf 44 (-19%) in 8 Monaten',
+      'Mitarbeiterzahl Frenkendorf: von 54 auf 44 (–19%) in 8 Monaten',
       'Grosshandel CH: Lagerflächennachfrage 2024 stagniert — Kostendruck durch E-Commerce',
     ],
-    strategicInterpretation: 'Strukturelle Konsolidierung im Grosshandel trifft Nebenstandorte wie Frenkendorf zuerst. Kein Auszugstermin bekannt — Signal noch in früher Phase. Eigentümer sollte Kontakt suchen.',
+    strategicInterpretation: 'Strukturelle Konsolidierung im Grosshandel trifft Nebenstandorte wie Frenkendorf zuerst. Signal noch in früher Phase — Eigentümer sollte Kontakt suchen.',
     confirmedFacts: ['Konsolidierungsankündigung des Mutterkonzerns publiziert', 'Personalrückgang in Frenkendorf dokumentiert', 'Aktueller Standort Frenkendorf bekannt'],
     unconfirmedFacts: ['Welche Lagerstandorte konkret betroffen', 'Zeitpunkt eines möglichen Auszugs', 'Ob Fläche ganz oder teilweise aufgegeben'],
   },
 
-  // --- signal-015: BernTech Innovation AG — Büroexpansion Bern Breitenrain ---
+  // ── DEMAND signals — company is looking for space → Markt-Leads (Verwaltung) ─
+
+  // signal-001: DataCloud Systems AG — Büroexpansion Zürich-West
+  {
+    id: 'signal-001',
+    signalType: SignalType.EXPANSION,
+    signalDirection: 'DEMAND',
+    companyName: 'DataCloud Systems AG',
+    locationHint: 'Zürich-West / Technopark',
+    title: 'DataCloud Systems AG sucht ~600 m² Bürofläche in Zürich-West',
+    areaSqmEstimate: 600,
+    probability: 0.72,
+    confidenceScore: 0.68,
+    timeHorizonMonths: 10,
+    source: {
+      type: 'JOB_POSTING',
+      url: 'https://example.com/jobs/datacloud',
+      publishedAt: '2025-04-20',
+      credibility: 'MEDIUM',
+    },
+    sensitivityLevel: 'INTERNAL',
+    disclaimer: 'Erkannte Flächennachfrage aus öffentlichen Quellen. Kein bestätigtes Mietverhältnis — potenzielle Mieteranbahnung für Verwaltung.',
+    riskLevel: RiskLevel.MEDIUM,
+    marketIndicator: 'Tech-Sektor Stellenwachstum +38% YoY',
+    relevanceScore: 0.76,
+    isVerified: false,
+    expiresAt: '2026-03-01',
+    organizationId: 'org-wincasa',
+    createdAt: '2025-05-01T07:00:00Z',
+    updatedAt: '2025-05-10T07:00:00Z',
+    aiSummary: 'KI hat in 90 Tagen 14 Stelleninserate von DataCloud Systems AG mit explizitem Standort Zürich-West/Technopark ausgewertet. Das Wachstumsmuster (DevOps, Cloud-Architektur, Sales) deutet auf eine Teamvergrösserung von ~40 Personen hin — entspricht einem Flächenbedarf von ca. 600 m². Potenzieller Mieter für Büroflächen in Zürich-West.',
+    marketIndicators: [
+      '14 Stelleninserate mit Standort Zürich-West in 90 Tagen',
+      'Teamwachstum ~40 Personen (DevOps, Cloud-Architektur, Sales)',
+      'Tech-Sektor Zürich-West: +38% Stellenwachstum 2024',
+    ],
+    strategicInterpretation: 'DataCloud Systems AG befindet sich in einer klaren Wachstumsphase mit Fokus auf Zürich-West. Unternehmen mit diesem Wachstumsmuster sucht typischerweise 500–700 m² Bürofläche mit Ausbauoptionen.',
+    confirmedFacts: ['Region Zürich-West aus Inseraten bestätigt', 'Flächentyp Büro plausibel', 'Wachstumstrend seit 6 Monaten vorhanden'],
+    unconfirmedFacts: ['Exakter Flächenbedarf', 'Ob interner Ausbau am aktuellen Standort geplant', 'Zeitplan für die Entscheidung'],
+  },
+
+  // signal-004: Novabio Pharma AG — Laborexpansion Basel Allschwil
+  {
+    id: 'signal-004',
+    signalType: SignalType.EXPANSION,
+    signalDirection: 'DEMAND',
+    companyName: 'Novabio Pharma AG',
+    locationHint: 'Basel, Allschwil',
+    title: 'Novabio Pharma AG sucht ~700 m² Labor-/Bürofläche in Basel Allschwil',
+    areaSqmEstimate: 700,
+    probability: 0.63,
+    confidenceScore: 0.60,
+    timeHorizonMonths: 14,
+    source: {
+      type: 'COMPANY_REPORT',
+      url: 'https://example.com/annual/novabio-2025',
+      publishedAt: '2025-03-28',
+      credibility: 'HIGH',
+    },
+    sensitivityLevel: 'INTERNAL',
+    disclaimer: 'Erkannte Flächennachfrage aus Geschäftsbericht. Kein bestätigtes Mietverhältnis — potenzielle Mieteranbahnung für Verwaltung.',
+    riskLevel: RiskLevel.MEDIUM,
+    marketIndicator: 'Pharmastandort Basel: +22% Beschäftigte Life-Sciences 2024',
+    relevanceScore: 0.70,
+    isVerified: false,
+    expiresAt: '2026-07-01',
+    organizationId: 'org-wincasa',
+    createdAt: '2025-04-02T09:00:00Z',
+    updatedAt: '2025-05-08T10:00:00Z',
+    aiSummary: 'Novabio Pharma AG kommuniziert im Geschäftsbericht 2024 eine "strategische Kapazitätserweiterung im Forschungsbereich Basel-Allschwil bis 2026". 6 Inserate für Senior Scientists und Lab-Manager mit Standort Allschwil identifiziert. Potenzieller Mieter für Labor-/Büroflächen im Life-Sciences-Korridor.',
+    marketIndicators: [
+      'Geschäftsbericht 2024: «Kapazitätserweiterung Basel-Allschwil bis 2026» explizit erwähnt',
+      '6 Inserate für Senior Scientists und Lab-Manager mit Standort Allschwil in 60 Tagen',
+      'Life-Sciences-Korridor Basel-Allschwil: höchste CH-weite Laborflächen-Nachfrage 2024',
+    ],
+    strategicInterpretation: 'Novabio Pharma AG kommuniziert Expansion öffentlich — Flächensuche sehr wahrscheinlich aktiv. Fokus auf Laborpersonal deutet auf kombinierten Lab-/Bürobedarf von 600–800 m² hin.',
+    confirmedFacts: ['Expansionspläne im Geschäftsbericht bestätigt', 'Region Basel-Allschwil als Zielstandort genannt', 'Einstellungstrend seit Q1 2025 sichtbar'],
+    unconfirmedFacts: ['Ob Neubau oder Bestandsfläche gesucht', 'Exakter Flächenbedarf Labor vs. Büro', 'Zeitpunkt des Einzugs'],
+  },
+
+  // signal-007: SwissCart E-Commerce GmbH — Logistikexpansion Zug
+  {
+    id: 'signal-007',
+    signalType: SignalType.EXPANSION,
+    signalDirection: 'DEMAND',
+    companyName: 'SwissCart E-Commerce GmbH',
+    locationHint: 'Zug, Industriestrasse',
+    title: 'SwissCart E-Commerce GmbH sucht ~580 m² Logistikfläche in Zug',
+    areaSqmEstimate: 580,
+    probability: 0.66,
+    confidenceScore: 0.62,
+    timeHorizonMonths: 9,
+    source: {
+      type: 'JOB_POSTING',
+      url: 'https://example.com/jobs/swisscart-zug',
+      publishedAt: '2025-04-18',
+      credibility: 'MEDIUM',
+    },
+    sensitivityLevel: 'INTERNAL',
+    disclaimer: 'Erkannte Flächennachfrage aus Stelleninseraten. Kein bestätigtes Mietverhältnis — potenzielle Mieteranbahnung für Verwaltung.',
+    riskLevel: RiskLevel.MEDIUM,
+    marketIndicator: 'E-Commerce Zug: Stellenwachstum +55% YoY',
+    relevanceScore: 0.69,
+    isVerified: false,
+    expiresAt: '2026-02-01',
+    organizationId: 'org-wincasa',
+    createdAt: '2025-04-20T07:00:00Z',
+    updatedAt: '2025-05-09T08:00:00Z',
+    aiSummary: 'In 45 Tagen wurden 9 Stelleninserate für Lager- und Logistikpersonal von SwissCart E-Commerce GmbH in Zug identifiziert. E-Commerce-Umsatz CH 2024 +22% — Nachfrage nach Lagerflächen steigt. Potenzieller Mieter für Logistikflächen in der Region Zug.',
+    marketIndicators: [
+      '9 Stelleninserate für Lager- und Logistikpersonal in Zug in 45 Tagen',
+      'E-Commerce-Umsatz CH 2024: +22% — Nachfrage nach Lagerflächen steigt',
+      'Zug Industriestrasse: aktuelle Leerstandsquote Lager unter 3%',
+    ],
+    strategicInterpretation: 'Massiver Personalaufbau im Logistikbereich deutet auf konkreten Flächenbedarf hin. Zug als Steuerkanton bleibt attraktiver Firmensitz — kein Standortwechsel erwartet, nur Erweiterung.',
+    confirmedFacts: ['Region Zug aus Inseraten bestätigt', 'Flächentyp Logistik/Lager aus Stellenprofilen ableitbar', 'Wachstumstrend seit Q3 2024 sichtbar'],
+    unconfirmedFacts: ['Ob zusätzliche Bürofläche benötigt', 'Exakter Flächenbedarf', 'Bevorzugte Strassenlage (Anlieferung)'],
+  },
+
+  // signal-010: Ostschweiz Digital AG — Büroexpansion St. Gallen
+  {
+    id: 'signal-010',
+    signalType: SignalType.EXPANSION,
+    signalDirection: 'DEMAND',
+    companyName: 'Ostschweiz Digital AG',
+    locationHint: 'St. Gallen, Riethüsli',
+    title: 'Ostschweiz Digital AG sucht ~480 m² Bürofläche in St. Gallen',
+    areaSqmEstimate: 480,
+    probability: 0.60,
+    confidenceScore: 0.55,
+    timeHorizonMonths: 10,
+    source: {
+      type: 'JOB_POSTING',
+      url: 'https://example.com/jobs/ostschweiz-digital',
+      publishedAt: '2025-04-22',
+      credibility: 'MEDIUM',
+    },
+    sensitivityLevel: 'INTERNAL',
+    disclaimer: 'Erkannte Flächennachfrage aus Stelleninseraten. Kein bestätigtes Mietverhältnis — potenzielle Mieteranbahnung für Verwaltung.',
+    riskLevel: RiskLevel.MEDIUM,
+    marketIndicator: 'Digitalwirtschaft Ostschweiz: +28% Beschäftigte 2024',
+    relevanceScore: 0.62,
+    isVerified: false,
+    expiresAt: '2026-03-01',
+    organizationId: 'org-wincasa',
+    createdAt: '2025-04-25T08:00:00Z',
+    updatedAt: '2025-05-10T07:00:00Z',
+    aiSummary: '8 Stelleninserate für Software-Entwickler und UX-Designer in St. Gallen in 60 Tagen. Mitarbeiterzahl von 22 auf 31 (+41%) in 9 Monaten. Kontinuierliches Wachstum deutet auf Bedarf nach grösserer Bürofläche hin — potenzieller Mieter für Büroflächen in St. Gallen.',
+    marketIndicators: [
+      '8 Stelleninserate für Software-Entwickler und UX-Designer in St. Gallen in 60 Tagen',
+      'Ostschweiz Digital AG: Mitarbeiterzahl von 22 auf 31 (+41%) in 9 Monaten',
+      'Digitalwirtschaft Ostschweiz: +28% Beschäftigte 2024 (IHK-Bericht)',
+    ],
+    strategicInterpretation: 'Kontinuierliches Teamwachstum mit Fokus auf St. Gallen deutet auf organische Expansion hin. Erweiterungsfläche am bisherigen Standort oder Umzug in grössere Einheit möglich.',
+    confirmedFacts: ['Region St. Gallen aus Inseraten bestätigt', 'Wachstumstrend seit Q3 2024 nachweisbar', 'Flächentyp Büro aus Stellenprofilen ableitbar'],
+    unconfirmedFacts: ['Ob aktueller Standort Riethüsli oder neue Lage', 'Exakter Flächenbedarf', 'Zeitpunkt der Entscheidung'],
+  },
+
+  // signal-013: Geneva Finance Partners SA — Büroexpansion Genf
+  {
+    id: 'signal-013',
+    signalType: SignalType.EXPANSION,
+    signalDirection: 'DEMAND',
+    companyName: 'Geneva Finance Partners SA',
+    locationHint: 'Genf, La Praille',
+    title: 'Geneva Finance Partners SA sucht ~520 m² Bürofläche in Genf La Praille',
+    areaSqmEstimate: 520,
+    probability: 0.58,
+    confidenceScore: 0.53,
+    timeHorizonMonths: 20,
+    source: {
+      type: 'COMPANY_REPORT',
+      url: 'https://example.com/annual/gfp-2025',
+      publishedAt: '2025-03-05',
+      credibility: 'MEDIUM',
+    },
+    sensitivityLevel: 'INTERNAL',
+    disclaimer: 'Erkannte Flächennachfrage aus Jahresbericht. Kein bestätigtes Mietverhältnis — potenzielle Mieteranbahnung für Verwaltung.',
+    riskLevel: RiskLevel.MEDIUM,
+    marketIndicator: 'Büroflächennachfrage Genf: +15% 2025',
+    relevanceScore: 0.60,
+    isVerified: false,
+    expiresAt: '2027-01-01',
+    organizationId: 'org-wincasa',
+    createdAt: '2025-03-08T11:00:00Z',
+    updatedAt: '2025-05-07T10:00:00Z',
+    aiSummary: 'Jahresbericht 2024: «Expansion des Genfer Teams auf 40 FTE bis 2026» angekündigt. 5 neue Inserate für Senior-Portfoliomanager mit Standort Genf in 30 Tagen. Potenzieller Mieter für Büroflächen in Genf La Praille.',
+    marketIndicators: [
+      'Jahresbericht 2024: «Expansion des Genfer Teams auf 40 FTE bis 2026» angekündigt',
+      'Genf Finanzsektor: +15% Büroflächennachfrage 2025 (CBRE-Bericht)',
+      '5 neue Inserate für Senior-Portfoliomanager mit Standort Genf in 30 Tagen',
+    ],
+    strategicInterpretation: 'Öffentlich kommunizierte Expansion mit klarem Zielhorizont 2026. La Praille bietet kostengünstigere Büroflächen als Genf Innenstadt bei guter ÖV-Anbindung. Flächensuche dürfte aktiv beginnen.',
+    confirmedFacts: ['Expansion im Jahresbericht kommuniziert', 'Teamwachstum auf 40 FTE bis 2026 bestätigt', 'Inserate für Genf aktiv'],
+    unconfirmedFacts: ['Ob La Praille oder andere Lage bevorzugt', 'Exakter Flächenbedarf', 'Ob Repräsentationsbüros benötigt'],
+  },
+
+  // signal-015: BernTech Innovation AG — Büroexpansion Bern Breitenrain
   {
     id: 'signal-015',
     signalType: SignalType.EXPANSION,
+    signalDirection: 'DEMAND',
     companyName: 'BernTech Innovation AG',
     locationHint: 'Bern, Breitenrain',
     title: 'BernTech Innovation AG sucht ~1\'800 m² Bürofläche in Bern Breitenrain',
@@ -548,7 +586,7 @@ export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
       credibility: 'MEDIUM',
     },
     sensitivityLevel: 'INTERNAL',
-    disclaimer: 'Wachstumssignal aus Stellenanzeigen und Social-Media-Analyse. Kein bestätigtes Objekt.',
+    disclaimer: 'Erkannte Flächennachfrage aus Stelleninseraten und VC-Finanzierungsdaten. Kein bestätigtes Mietverhältnis — potenzielle Mieteranbahnung für Verwaltung.',
     riskLevel: RiskLevel.MEDIUM,
     marketIndicator: 'Bern Tech-Ökosystem: Risikokapital +40% 2024',
     relevanceScore: 0.66,
@@ -557,12 +595,13 @@ export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
     organizationId: 'org-wincasa',
     createdAt: '2025-04-28T09:00:00Z',
     updatedAt: '2025-05-10T08:00:00Z',
+    aiSummary: '18 Stelleninserate in 60 Tagen (Fokus Software-Engineering und Product Management). VC-Finanzierungsrunde CHF 12 Mio. im März 2025 öffentlich bestätigt. Frisch finanziertes Wachstumsunternehmen mit Budget für Flächenexpansion — potenzieller Mieter für Büroflächen in Bern.',
     marketIndicators: [
       '18 Stelleninserate in 60 Tagen — Fokus Software-Engineering und Product Management',
       'BernTech Innovation AG: VC-Finanzierungsrunde CHF 12 Mio. im März 2025 bestätigt',
       'Bern Tech-Ökosystem: Risikokapital +40% 2024 — stärkstes Wachstum seit 2019',
     ],
-    strategicInterpretation: 'Frisch finanziertes Wachstumsunternehmen mit aktivem Stellenaufbau. VC-Finanzierung als starkes Signal für konkreten Flächenbedarf — Budgets vorhanden. Breitenrain als Tech-Standort in Bern etabliert.',
+    strategicInterpretation: 'Frisch finanziertes Wachstumsunternehmen mit aktivem Stellenaufbau und gesichertem Budget. VC-Finanzierung als starkes Signal für konkreten Flächenbedarf. Breitenrain als Tech-Standort in Bern etabliert.',
     confirmedFacts: ['VC-Finanzierungsrunde CHF 12 Mio. öffentlich bestätigt', 'Region Bern aus Inseraten bestätigt', 'Wachstumstrend seit Q1 2025 sichtbar'],
     unconfirmedFacts: ['Exakter Flächenbedarf (Schätzung: 1\'500–2\'000 m²)', 'Ob Breitenrain oder andere Berner Lage bevorzugt', 'Zeitpunkt Einzug'],
   },

src/pages/supply/MarketLeads.tsx

@@ -0,0 +1,296 @@
+import {
+  Box,
+  Chip,
+  CircularProgress,
+  Divider,
+  Paper,
+  Skeleton,
+  Typography,
+} from '@mui/material'
+import {
+  AlertCircle,
+  BarChart2,
+  Briefcase,
+  Building2,
+  CheckCircle2,
+  FileText,
+  Newspaper,
+  Target,
+  TrendingUp,
+  Users,
+} from 'lucide-react'
+import { useNavigate } from 'react-router'
+import { useMarketLeads } from '../../hooks/useMarketLeads'
+import { DecisionContextPanel } from '../../components/ui'
+import type { MarketLead } from '../../hooks/useMarketLeads'
+import type { Property } from '../../domain/property'
+
+// ── Source meta ──────────────────────────────────────────────────────────────
+
+const SOURCE_META: Record<string, { label: string; icon: React.ReactNode }> = {
+  JOB_POSTING:    { label: 'Stelleninserate', icon: <Briefcase size={12} /> },
+  PRESS:          { label: 'Pressebericht',   icon: <Newspaper size={12} /> },
+  COMPANY_REPORT: { label: 'Geschäftsbericht',icon: <FileText size={12} /> },
+  MARKET_DATA:    { label: 'Marktdaten',      icon: <BarChart2 size={12} /> },
+}
+
+const QUALITY_META: Record<string, { label: string; color: string }> = {
+  HIGH:   { label: 'Hohe Signalqualität',    color: '#1a7a4a' },
+  MEDIUM: { label: 'Mittlere Signalqualität', color: '#d97706' },
+  LOW:    { label: 'Niedrige Signalqualität', color: '#c0392b' },
+}
+
+function signalQuality(probability: number): 'HIGH' | 'MEDIUM' | 'LOW' {
+  return probability >= 0.70 ? 'HIGH' : probability >= 0.50 ? 'MEDIUM' : 'LOW'
+}
+
+// ── Property match chip ───────────────────────────────────────────────────────
+
+function PropertyMatchRow({ p }: { p: Property }) {
+  const navigate = useNavigate()
+  return (
+    <Box
+      onClick={() => navigate('/supply/properties')}
+      sx={{
+        display: 'flex', alignItems: 'center', gap: 1,
+        px: 1.25, py: 0.75, borderRadius: 1,
+        bgcolor: '#f0fdf4', border: '1px solid #bbf7d0',
+        cursor: 'pointer', '&:hover': { bgcolor: '#dcfce7' },
+      }}
+    >
+      <Building2 size={12} color="#1a7a4a" style={{ flexShrink: 0 }} />
+      <Typography variant="caption" sx={{ fontWeight: 600, color: '#1a7a4a', flex: 1, minWidth: 0, overflow: 'hidden', textOverflow: 'ellipsis', whiteSpace: 'nowrap' }}>
+        {p.title}
+      </Typography>
+      <Typography variant="caption" sx={{ color: '#1a7a4a', flexShrink: 0 }}>
+        {p.areaSqm.toLocaleString('de-CH')} m²
+      </Typography>
+    </Box>
+  )
+}
+
+// ── Lead card ─────────────────────────────────────────────────────────────────
+
+function LeadCard({ lead }: { lead: MarketLead }) {
+  const { signal, matchingProperties } = lead
+  const probPct = Math.round(signal.probability * 100)
+  const qual = signalQuality(signal.probability)
+  const qualMeta = QUALITY_META[qual]
+  const sourceMeta = SOURCE_META[signal.source.type] ?? null
+
+  return (
+    <Paper
+      sx={{
+        p: 2.5, mb: 2,
+        borderLeft: '3px solid #1d4ed8',
+        position: 'relative',
+      }}
+    >
+      {/* Header */}
+      <Box sx={{ display: 'flex', alignItems: 'flex-start', justifyContent: 'space-between', gap: 2, mb: 1.5 }}>
+        <Box sx={{ display: 'flex', alignItems: 'flex-start', gap: 1.25 }}>
+          <Box sx={{ mt: 0.25, flexShrink: 0 }}>
+            <Target size={18} color="#1d4ed8" />
+          </Box>
+          <Box>
+            <Typography variant="subtitle1" sx={{ fontWeight: 700, lineHeight: 1.25, mb: 0.25 }}>
+              {signal.companyName ?? signal.locationHint}
+            </Typography>
+            <Typography variant="body2" color="text.secondary">
+              {signal.title}
+            </Typography>
+          </Box>
+        </Box>
+        <Chip
+          label="Market Signal"
+          size="small"
+          sx={{ bgcolor: '#eff6ff', color: '#1d4ed8', fontWeight: 700, fontSize: '0.68rem', flexShrink: 0 }}
+        />
+      </Box>
+
+      {/* Key facts strip */}
+      <Box sx={{ display: 'flex', flexWrap: 'wrap', gap: 2, mb: 1.75 }}>
+        {signal.areaSqmEstimate && (
+          <Box>
+            <Typography variant="caption" color="text.secondary" sx={{ display: 'block', lineHeight: 1.2 }}>Flächenbedarf</Typography>
+            <Typography variant="body2" sx={{ fontWeight: 700 }}>~{signal.areaSqmEstimate.toLocaleString('de-CH')} m²</Typography>
+          </Box>
+        )}
+        <Box>
+          <Typography variant="caption" color="text.secondary" sx={{ display: 'block', lineHeight: 1.2 }}>Zeithorizont</Typography>
+          <Typography variant="body2" sx={{ fontWeight: 700 }}>~{signal.timeHorizonMonths} Monate</Typography>
+        </Box>
+        <Box>
+          <Typography variant="caption" color="text.secondary" sx={{ display: 'block', lineHeight: 1.2 }}>Wahrscheinlichkeit</Typography>
+          <Typography variant="body2" sx={{ fontWeight: 700, color: qualMeta.color }}>{probPct}%</Typography>
+        </Box>
+        <Box>
+          <Typography variant="caption" color="text.secondary" sx={{ display: 'block', lineHeight: 1.2 }}>Standort</Typography>
+          <Typography variant="body2" sx={{ fontWeight: 700 }}>{signal.locationHint}</Typography>
+        </Box>
+        {sourceMeta && (
+          <Box>
+            <Typography variant="caption" color="text.secondary" sx={{ display: 'block', lineHeight: 1.2 }}>Quelle</Typography>
+            <Box sx={{ display: 'flex', alignItems: 'center', gap: 0.5 }}>
+              {sourceMeta.icon}
+              <Typography variant="body2" sx={{ fontWeight: 600 }}>{sourceMeta.label}</Typography>
+            </Box>
+          </Box>
+        )}
+      </Box>
+
+      <Divider sx={{ mb: 1.75 }} />
+
+      {/* Market indicators */}
+      {signal.marketIndicators && signal.marketIndicators.length > 0 && (
+        <Box sx={{ mb: 1.75 }}>
+          <Typography variant="caption" sx={{ fontWeight: 700, color: '#475569', textTransform: 'uppercase', letterSpacing: 0.5, display: 'block', mb: 0.75 }}>
+            Erkannte Nachfragesignale
+          </Typography>
+          <Box sx={{ display: 'flex', flexDirection: 'column', gap: 0.5 }}>
+            {signal.marketIndicators.map((ind, i) => (
+              <Box key={i} sx={{ display: 'flex', alignItems: 'flex-start', gap: 0.75 }}>
+                <TrendingUp size={11} color="#1d4ed8" style={{ marginTop: 3, flexShrink: 0 }} />
+                <Typography variant="body2" sx={{ color: '#374151', lineHeight: 1.4 }}>{ind}</Typography>
+              </Box>
+            ))}
+          </Box>
+        </Box>
+      )}
+
+      {/* Confirmed / unconfirmed facts */}
+      {((signal.confirmedFacts?.length ?? 0) > 0 || (signal.unconfirmedFacts?.length ?? 0) > 0) && (
+        <Box sx={{ mb: 1.75 }}>
+          <Box sx={{ display: 'flex', flexDirection: 'column', gap: 0.4 }}>
+            {(signal.confirmedFacts ?? []).map((f, i) => (
+              <Box key={`c-${i}`} sx={{ display: 'flex', alignItems: 'center', gap: 0.75 }}>
+                <CheckCircle2 size={12} color="#1a7a4a" style={{ flexShrink: 0 }} />
+                <Typography variant="caption" sx={{ color: '#1a7a4a', fontWeight: 500 }}>{f}</Typography>
+              </Box>
+            ))}
+            {(signal.unconfirmedFacts ?? []).map((f, i) => (
+              <Box key={`u-${i}`} sx={{ display: 'flex', alignItems: 'center', gap: 0.75 }}>
+                <AlertCircle size={12} color="#d97706" style={{ flexShrink: 0 }} />
+                <Typography variant="caption" sx={{ color: '#d97706', fontWeight: 500 }}>{f}</Typography>
+              </Box>
+            ))}
+          </Box>
+        </Box>
+      )}
+
+      <Divider sx={{ mb: 1.5 }} />
+
+      {/* Portfolio matches */}
+      <Box>
+        <Typography variant="caption" sx={{ fontWeight: 700, color: '#475569', textTransform: 'uppercase', letterSpacing: 0.5, display: 'block', mb: 0.75 }}>
+          Passende Objekte im Portfolio ({matchingProperties.length})
+        </Typography>
+        {matchingProperties.length === 0 ? (
+          <Typography variant="caption" color="text.disabled" sx={{ fontStyle: 'italic' }}>
+            Kein passendes Portfolioobjekt gefunden — manuell prüfen empfohlen
+          </Typography>
+        ) : (
+          <Box sx={{ display: 'flex', flexDirection: 'column', gap: 0.5 }}>
+            {matchingProperties.slice(0, 3).map(p => (
+              <PropertyMatchRow key={p.id} p={p} />
+            ))}
+            {matchingProperties.length > 3 && (
+              <Typography variant="caption" color="text.secondary" sx={{ pl: 0.5 }}>
+                +{matchingProperties.length - 3} weitere Objekte
+              </Typography>
+            )}
+          </Box>
+        )}
+      </Box>
+
+      {/* Disclaimer */}
+      <Typography variant="caption" color="text.disabled" sx={{ display: 'block', mt: 1.5, pt: 1.25, borderTop: '1px solid #f1f5f9', lineHeight: 1.4 }}>
+        {signal.disclaimer}
+      </Typography>
+    </Paper>
+  )
+}
+
+// ── Loading skeleton ──────────────────────────────────────────────────────────
+
+function LeadSkeleton() {
+  return (
+    <Paper sx={{ p: 2.5, mb: 2, borderLeft: '3px solid #e2e8f0' }}>
+      <Skeleton variant="text" width="60%" height={24} sx={{ mb: 0.5 }} />
+      <Skeleton variant="text" width="80%" height={18} sx={{ mb: 2 }} />
+      <Skeleton variant="rectangular" height={48} sx={{ borderRadius: 1, mb: 2 }} />
+      <Skeleton variant="rectangular" height={64} sx={{ borderRadius: 1 }} />
+    </Paper>
+  )
+}
+
+// ── Page ──────────────────────────────────────────────────────────────────────
+
+export default function MarketLeads() {
+  const { data: leads, isLoading } = useMarketLeads()
+
+  const leadsWithMatch = leads.filter(l => l.matchingProperties.length > 0)
+
+  return (
+    <Box sx={{ display: 'flex', flexDirection: 'column', height: '100%', overflow: 'hidden' }}>
+
+      {/* Header */}
+      <Box sx={{ px: 3, py: 2, bgcolor: 'white', borderBottom: '1px solid #e2e8f0', flexShrink: 0 }}>
+        <Box sx={{ display: 'flex', alignItems: 'center', gap: 1.5 }}>
+          <Users size={20} color="#1d4ed8" />
+          <Box>
+            <Typography variant="h6" sx={{ fontWeight: 700, lineHeight: 1.2 }}>Markt-Leads</Typography>
+            <Typography variant="caption" color="text.secondary">
+              Erkannte Unternehmen mit aktivem Flächenbedarf — potenzielle Mieter für Ihr Portfolio
+            </Typography>
+          </Box>
+          {!isLoading && (
+            <Chip
+              label={`${leads.length} aktive Leads`}
+              size="small"
+              sx={{ ml: 'auto', bgcolor: '#eff6ff', color: '#1d4ed8', fontWeight: 700 }}
+            />
+          )}
+        </Box>
+      </Box>
+
+      <Box sx={{ flex: 1, overflowY: 'auto', px: 3, py: 3 }}>
+
+        {/* Decision context */}
+        {!isLoading && leads.length > 0 && (
+          <DecisionContextPanel
+            decision="Welche Unternehmen könnten als Nachmieter für Ihre Objekte in Frage kommen?"
+            context={`${leads.length} erkannte Nachfragesignale · ${leadsWithMatch.length} mit passendem Portfolioobjekt`}
+            metrics={[
+              { label: 'aktive Markt-Leads', value: leads.length, severity: 'positive' },
+              ...(leadsWithMatch.length > 0
+                ? [{ label: 'mit passendem Objekt', value: leadsWithMatch.length, severity: 'positive' as const }]
+                : []),
+            ]}
+            risks={leads.length - leadsWithMatch.length > 0
+              ? [`${leads.length - leadsWithMatch.length} Leads ohne direkten Portfolio-Match — Leerstandsanalyse empfohlen`]
+              : []
+            }
+            actions={[]}
+          />
+        )}
+
+        {isLoading ? (
+          <>
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