feat(runde-5): Startseite mit Agenten-Meetingraum, sticky Chat und Noras Kanäle

Hauptnavigation und Startseite (§2)
- Hauptseite «Übersicht» samt Route, Menüeintrag, Hook, Service und den nur
  dort verwendeten Widgets entfernt; /supply/dashboard leitet auf die
  Startseite um, damit Lesezeichen nicht ins Leere laufen.
- «Meine Objekte» heisst im Menü «Startseite»; die frühere Überschrift
  «Objektverwaltung» heisst jetzt «Meine Objekte».
- Die Startseite scrollt als Ganzes. Die Höhe des Meetingraums rechnet gegen
  die Viewport-Höhe, damit Titel und Balken «Filter & Übersicht» beim Einstieg
  auf jeder Monitorgrösse sichtbar bleiben (geprüft 1280–1920 px).

Agenten-Meetingraum (§3)
- Zentralperspektive aus clip-path-Flächen, ohne 3D-Engine und ohne
  Animationsbibliothek: rechts geschlossene Wand, links und gegenüber
  boden- bis deckenhohe Glasfronten mit Blick auf Rhein, Basler Münster,
  Altstadt und Wettsteinbrücke.
- Sitzordnung, Zielrouten, Grössen und Plakettenversatz liegen in einer
  zentralen Konfiguration (meetingRoomSeats.ts).
- Neuer Agent Giorgio, Personalverwalter, sitzt vis-à-vis und führt in
  «Meine Agenten». Er steht bewusst nicht in AGENT_WORKSPACES: er hat keine
  Arbeitsseite, sondern ist die Adminfläche selbst.
- Auf schmalen Schirmen tritt eine vereinfachte Kachelanordnung an die Stelle
  der Perspektive; ausgeblendet wird kein Agent.

Sticky Chat bei allen Agenten (§5, §9–§11)
- Scrollt der Chatkopf unter den globalen Balken, übernimmt dort eine kompakte
  Fassung mit Porträt, Name, Frage und Eingabefeld.
- Ein gemeinsamer Zustand (agentChatStore) statt zweier Chat-Instanzen:
  Eingabetext und Fokus überstehen den Wechsel in beide Richtungen.
- Noras Seite scrollte bisher gar nicht — Chatkopf ausserhalb des
  Scrollbereichs, zwei getrennt scrollende Spalten darunter. Behoben über den
  Seitenaufbau, nicht über eine Nora-Sonderlösung.

Nora: CRM-Kanal und gemeinsame Lead-Liste (§12, §13)
- Dritter Kanal «CRM» mit eigenem Domänentyp, Mockdaten, Provider, Service und
  Hook nach dem bestehenden Schichtenmuster.
- Die Reiter «KI-Signale»/«Netzwerk» sind einer gemeinsamen Liste gewichen.
  Jede Zeile trägt ihre Kanalherkunft als Badge; die Herkunft steht im
  Datenmodell (LeadChannel) und wird nicht aus der Darstellung geraten.
- Der frühere Reiterbalken ist der Filter «Kanaltyp» mit Alle/KI Signal/
  Netzwerk/CRM, Standard «Alle», mit Empty State und Rücksetzung.

Produkttour und Profilmenü (§8)
- Tour auf die neue Struktur umgeschrieben: Startseite, Meetingraum, Agenten,
  sticky Chat, Leadkanäle. «Übersicht» kommt nicht mehr vor, «Meine Objekte»
  bezeichnet nur noch den Objektbereich.
- Bereich «Demo-Modus» mit «Verwaltung» und «Bürosuche» entfernt.

Geprüft: 413 Tests, Typecheck, Build, ESLint, Token-Schwelle (889/925).
Im Browser: Navigation, Agentenklicks aller sechs Plätze, Kanalfilter und
Detailschubladen, Sticky Chat bei vier Agenten, 1280–1920 px sowie
Tablet- und Mobilbreite, keine 404 für Bilder oder Routen.

Co-Authored-By: Claude Opus 5 (1M context) <noreply@anthropic.com>

src/domain/crmLead.ts

@@ -0,0 +1,51 @@
+import type { AssetType } from './enums'
+
+/**
+ * Lead aus dem angebundenen CRM (Runde 5, §12).
+ *
+ * Dritter Kanal neben KI-Signalen und Netzwerk-Hinweisen. Fachlich der am
+ * besten belegte der drei: hier hat ein Mensch bereits mit dem Interessenten
+ * gesprochen, es gibt einen Ansprechpartner, einen Bearbeitungsstand und ein
+ * Datum des letzten Kontakts.
+ *
+ * Eigener Typ statt einer Erweiterung von `MarktHinweis`: ein CRM-Lead trägt
+ * einen Verkaufstrichter und eine Zuständigkeit, ein Netzwerk-Hinweis eine
+ * Sichtbarkeit und eine Quelle. Zwei Bedeutungen in einem Feld wären der
+ * Anfang jeder späteren Verwechslung.
+ */
+
+/** Stand im Verkaufstrichter des CRM. */
+export const CrmLeadStage = {
+  NEW: 'NEW',
+  QUALIFIED: 'QUALIFIED',
+  VIEWING: 'VIEWING',
+  NEGOTIATION: 'NEGOTIATION',
+} as const
+export type CrmLeadStage = typeof CrmLeadStage[keyof typeof CrmLeadStage]
+
+export const CRM_LEAD_STAGE_LABELS: Record<CrmLeadStage, string> = {
+  [CrmLeadStage.NEW]: 'Neu erfasst',
+  [CrmLeadStage.QUALIFIED]: 'Qualifiziert',
+  [CrmLeadStage.VIEWING]: 'Besichtigung geplant',
+  [CrmLeadStage.NEGOTIATION]: 'In Verhandlung',
+}
+
+export interface CrmLead {
+  id: string
+  companyName: string
+  contactPerson: string
+  contactEmail?: string
+  contactPhone?: string
+  locationHint: string
+  assetType: AssetType
+  areaSqmMin?: number
+  areaSqmMax?: number
+  stage: CrmLeadStage
+  /** Zuständiger Bewirtschafter laut CRM. */
+  ownerName: string
+  /** Name des Quellsystems — die Herkunft bleibt bis zur Anzeige nachvollziehbar. */
+  crmSystem: string
+  /** ISO-Zeitstempel des letzten dokumentierten Kontakts. */
+  lastContactAt: string
+  note?: string
+}

src/domain/unifiedLead.ts

@@ -0,0 +1,57 @@
+import type { MarktHinweis } from './marktHinweis'
+import type { CrmLead } from './crmLead'
+import type { FutureSignal } from './futureSignal'
+import type { Property } from './property'
+
+/**
+ * Kanalherkunft eines Leads (Runde 5, §12).
+ *
+ * Ausdrücklich Teil des Datenmodells und nicht der Darstellung: der Kanal
+ * entscheidet über Badge, Filter und Detailansicht. Aus der Darstellung
+ * zurückgeraten — «hat eine Signal-ID, also KI» — bräche beim ersten neuen
+ * Kanal, und niemand fände die Stelle.
+ */
+export const LeadChannel = {
+  KI_SIGNAL: 'KI_SIGNAL',
+  NETZWERK: 'NETZWERK',
+  CRM: 'CRM',
+} as const
+export type LeadChannel = typeof LeadChannel[keyof typeof LeadChannel]
+
+/** Reihenfolge im Filterbalken — verbindlich (§13). */
+export const LEAD_CHANNEL_ORDER: LeadChannel[] = [
+  LeadChannel.KI_SIGNAL,
+  LeadChannel.NETZWERK,
+  LeadChannel.CRM,
+]
+
+/** Zusätzliche Filterstellung «Alle»; sie ist kein Kanal, sondern deren Abwesenheit. */
+export const LEAD_CHANNEL_ALL = 'ALL'
+export type LeadChannelFilter = LeadChannel | typeof LEAD_CHANNEL_ALL
+
+/**
+ * Anzeigefelder, die jeder Lead unabhängig vom Kanal besitzt. Ohne sie müsste
+ * jede Zeile der gemeinsamen Liste den Kanal abfragen, bevor sie überhaupt
+ * einen Titel anzeigen könnte.
+ */
+interface UnifiedLeadBase {
+  id: string
+  channel: LeadChannel
+  /** Wer — Firma oder Ort, wenn keine Firma bekannt ist. */
+  title: string
+  /** Worum es geht. */
+  subtitle: string
+  /** Ort und eine kanaltypische Zusatzangabe. */
+  meta: string
+  /** ISO-Zeitstempel; einzige gemeinsame Grundlage für die Sortierung. */
+  receivedAt: string
+}
+
+export type UnifiedLead =
+  | (UnifiedLeadBase & {
+      channel: typeof LeadChannel.KI_SIGNAL
+      signal: FutureSignal
+      matchingProperties: Property[]
+    })
+  | (UnifiedLeadBase & { channel: typeof LeadChannel.NETZWERK; hinweis: MarktHinweis })
+  | (UnifiedLeadBase & { channel: typeof LeadChannel.CRM; crmLead: CrmLead })