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refactor: rename tab to KI-Signale, diversify DEMAND signal narratives

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- "Digitale Signale" → "KI-Signale" tab label
- signal-001: Alpbach Advisors — new Zürich branch announced via press release
- signal-007: EBH Treuhand — Handelsregister merger of two Winterthur firms
- signal-010: Centra Schweiz — suburban→city relocation for talent attraction
- signal-013: Rheintaler Logistik Solutions — spin-off needs its own premises
- signal-015: BernTech — CEO publicly confirmed new office in VC press release
- signal-004 improved: lab expansion driven by published strategic plan, not headcount
- Each signal uses a different trigger: press/Handelsregister/annual report/VC round

Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>
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Benjamin Sutter
2026-05-24 23:53:30 +02:00
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commit 6fb2fb027c
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src/mock-data/futureSignals.ts
+147 -134
View File
@@ -422,54 +422,58 @@ export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
unconfirmedFacts: ['Welche Lagerstandorte konkret betroffen', 'Zeitpunkt eines möglichen Auszugs', 'Ob Fläche ganz oder teilweise aufgegeben'], unconfirmedFacts: ['Welche Lagerstandorte konkret betroffen', 'Zeitpunkt eines möglichen Auszugs', 'Ob Fläche ganz oder teilweise aufgegeben'],
}, },
// ── DEMAND signals — company is looking for space → Markt-Leads (Verwaltung) ─ // ── DEMAND signals — company is looking for space → KI-Signale (Verwaltung) ─
// signal-001: DataCloud Systems AG — Büroexpansion Zürich-West // signal-001: Alpbach Advisors AG — Neuer Stadtstandort Zürich
// Signal type: Strategic announcement — firm opening Zürich branch for client proximity.
// NOT a hiring surge. Trigger is a press release + LinkedIn location updates of key staff.
{ {
id: 'signal-001', id: 'signal-001',
signalType: SignalType.EXPANSION, signalType: SignalType.EXPANSION,
signalDirection: 'DEMAND', signalDirection: 'DEMAND',
companyName: 'DataCloud Systems AG', companyName: 'Alpbach Advisors AG',
locationHint: 'Zürich-West / Technopark', locationHint: 'Zürich, Innenstadt / Paradeplatz',
title: 'DataCloud Systems AG sucht ~600 m² Bürofläche in Zürich-West', title: 'Alpbach Advisors AG eröffnet Zürich-Büro — Standort gesucht',
areaSqmEstimate: 600, areaSqmEstimate: 320,
probability: 0.72, probability: 0.78,
confidenceScore: 0.68, confidenceScore: 0.74,
timeHorizonMonths: 10, timeHorizonMonths: 8,
source: { source: {
type: 'JOB_POSTING', type: 'PRESS',
url: 'https://example.com/jobs/datacloud', url: 'https://example.com/news/alpbach-zuerich-expansion',
publishedAt: '2025-04-20', publishedAt: '2025-04-15',
credibility: 'MEDIUM', credibility: 'HIGH',
}, },
sensitivityLevel: 'INTERNAL', sensitivityLevel: 'INTERNAL',
disclaimer: 'Erkannte Flächennachfrage aus öffentlichen Quellen. Kein bestätigtes Mietverhältnis — potenzielle Mieteranbahnung für Verwaltung.', disclaimer: 'Erkannte Flächennachfrage aus Medienmitteilung und LinkedIn-Daten. Kein bestätigtes Mietverhältnis — potenzielle Mieteranbahnung für Verwaltung.',
riskLevel: RiskLevel.MEDIUM, riskLevel: RiskLevel.LOW,
marketIndicator: 'Tech-Sektor Stellenwachstum +38% YoY', marketIndicator: 'Wealth-Management Zürich: Neuansiedlungen +14% 2024',
relevanceScore: 0.76, relevanceScore: 0.80,
isVerified: false, isVerified: false,
expiresAt: '2026-03-01', expiresAt: '2026-02-01',
organizationId: 'org-wincasa', organizationId: 'org-wincasa',
createdAt: '2025-05-01T07:00:00Z', createdAt: '2025-04-18T08:00:00Z',
updatedAt: '2025-05-10T07:00:00Z', updatedAt: '2025-05-12T09:00:00Z',
aiSummary: 'KI hat in 90 Tagen 14 Stelleninserate von DataCloud Systems AG mit explizitem Standort Zürich-West/Technopark ausgewertet. Das Wachstumsmuster (DevOps, Cloud-Architektur, Sales) deutet auf eine Teamvergrösserung von ~40 Personen hin — entspricht einem Flächenbedarf von ca. 600 m². Potenzieller Mieter für Büroflächen in Zürich-West.', aiSummary: 'Alpbach Advisors AG (Luzern, 38 Mitarbeitende, Vermögensverwaltung) hat am 15. April eine Medienmitteilung veröffentlicht: «Alpbach eröffnet Zürich-Büro zur Stärkung der Kundennähe am Finanzplatz». Drei Senior-Partner haben ihren LinkedIn-Standort zeitgleich auf Zürich aktualisiert. Das ist ein strategischer Stadtstandort-Entscheid — kein Wachstum, sondern Nähe zu institutionellen Kunden am Paradeplatz. Typischer Flächenbedarf für ein Repräsentationsbüro dieser Grösse: 280–360 m², Lage Innenstadt oder Seefeld zwingend.',
marketIndicators: [ marketIndicators: [
'14 Stelleninserate mit Standort Zürich-West in 90 Tagen', 'Medienmitteilung vom 15. April: Zürich-Büro offiziell angekündigt',
'Teamwachstum ~40 Personen (DevOps, Cloud-Architektur, Sales)', '3 Senior-Partner haben LinkedIn-Standort auf Zürich aktualisiert',
'Tech-Sektor Zürich-West: +38% Stellenwachstum 2024', 'Wealth-Management Zürich Innenstadt: Nachfrage nach Repräsentationsflächen stabil hoch',
], ],
strategicInterpretation: 'DataCloud Systems AG befindet sich in einer klaren Wachstumsphase mit Fokus auf Zürich-West. Unternehmen mit diesem Wachstumsmuster sucht typischerweise 500–700 m² Bürofläche mit Ausbauoptionen.', strategicInterpretation: 'Öffentlich bestätigte Standorteröffnung — Flächensuche muss bereits aktiv sein (Ankündigung vor Einzug). Repräsentationsbüro verlangt Innenstadt/Paradeplatz-Nähe. Hohe Abschlusswahrscheinlichkeit da Entscheid bereits gefallen.',
confirmedFacts: ['Region Zürich-West aus Inseraten bestätigt', 'Flächentyp Büro plausibel', 'Wachstumstrend seit 6 Monaten vorhanden'], confirmedFacts: ['Medienmitteilung öffentlich', 'Zürich-Standort strategisch bestätigt', 'Partner-Team bereits in Zürich aktiv'],
unconfirmedFacts: ['Exakter Flächenbedarf', 'Ob interner Ausbau am aktuellen Standort geplant', 'Zeitplan für die Entscheidung'], unconfirmedFacts: ['Exakte Lage (Paradeplatz vs. Seefeld)', 'Ausbaustandard (Repräsentation vs. Standard)', 'Einzugstermin'],
extractedContacts: [ extractedContacts: [
{ type: 'WEBSITE', value: 'https://datacloud-systems.ch', confidence: 'HIGH', label: 'Unternehmenswebsite' }, { type: 'WEBSITE', value: 'https://alpbach-advisors.ch', confidence: 'HIGH', label: 'Unternehmenswebsite' },
{ type: 'EMAIL', value: 'info@datacloud-systems.ch', confidence: 'MEDIUM', label: 'Allgemeine Anfragen (geschätzt)' }, { type: 'CONTACT_PERSON', value: 'Dr. Markus Suter (Managing Partner)', confidence: 'HIGH', label: 'Aus Medienmitteilung' },
{ type: 'LINKEDIN', value: 'linkedin.com/company/datacloud-systems-ag', confidence: 'HIGH', label: 'LinkedIn' }, { type: 'EMAIL', value: 'zuerich@alpbach-advisors.ch', confidence: 'MEDIUM', label: 'Neue Zürich-Adresse (geschätzt)' },
{ type: 'CONTACT_PERSON', value: 'Mark Weber (COO)', confidence: 'MEDIUM', label: 'Aus Stelleninserat-Signatur' }, { type: 'LINKEDIN', value: 'linkedin.com/company/alpbach-advisors', confidence: 'HIGH', label: 'LinkedIn Firmenprofil' },
], ],
}, },
// signal-004: Novabio Pharma AG — Laborexpansion Basel Allschwil // signal-004: Novabio Pharma AG — Laborerweiterung Basel Allschwil
// Signal type: Business report — explicitly states capacity expansion in Life-Sciences corridor.
// Not hiring-driven. Trigger is published strategic plan + lab manager job profiles.
{ {
id: 'signal-004', id: 'signal-004',
signalType: SignalType.EXPANSION, signalType: SignalType.EXPANSION,
@@ -497,13 +501,13 @@ export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
organizationId: 'org-wincasa', organizationId: 'org-wincasa',
createdAt: '2025-04-02T09:00:00Z', createdAt: '2025-04-02T09:00:00Z',
updatedAt: '2025-05-08T10:00:00Z', updatedAt: '2025-05-08T10:00:00Z',
aiSummary: 'Novabio Pharma AG kommuniziert im Geschäftsbericht 2024 eine "strategische Kapazitätserweiterung im Forschungsbereich Basel-Allschwil bis 2026". 6 Inserate für Senior Scientists und Lab-Manager mit Standort Allschwil identifiziert. Potenzieller Mieter für Labor-/Büroflächen im Life-Sciences-Korridor.', aiSummary: 'Novabio Pharma AG kommuniziert im Geschäftsbericht 2024 explizit eine «strategische Kapazitätserweiterung im Forschungsbereich Basel-Allschwil bis 2026». Parallel wurden 6 Inserate für Senior Scientists und Lab-Manager mit Standortangabe Allschwil identifiziert. Das Signal ist qualitativ stark: nicht Headcount-getrieben, sondern strategisch kommuniziert. Typischer Laborbedarf für diese Teamgrösse: 400–500 m² Labor + 200–250 m² Büro.',
marketIndicators: [ marketIndicators: [
'Geschäftsbericht 2024: «Kapazitätserweiterung Basel-Allschwil bis 2026» explizit erwähnt', 'Geschäftsbericht 2024: «Kapazitätserweiterung Basel-Allschwil bis 2026» explizit erwähnt',
'6 Inserate für Senior Scientists und Lab-Manager mit Standort Allschwil in 60 Tagen', '6 Inserate für Senior Scientists und Lab-Manager mit Standort Allschwil in 60 Tagen',
'Life-Sciences-Korridor Basel-Allschwil: höchste CH-weite Laborflächen-Nachfrage 2024', 'Life-Sciences-Korridor Basel-Allschwil: höchste CH-weite Laborflächen-Nachfrage 2024',
], ],
strategicInterpretation: 'Novabio Pharma AG kommuniziert Expansion öffentlich — Flächensuche sehr wahrscheinlich aktiv. Fokus auf Laborpersonal deutet auf kombinierten Lab-/Bürobedarf von 600–800 m² hin.', strategicInterpretation: 'Expansion öffentlich kommuniziert — Flächensuche sehr wahrscheinlich bereits aktiv. Kombination aus publizierter Strategie und Laborpersonal-Inseraten ergibt starkes Signal für Lab-/Bürobedarf von 600–800 m².',
confirmedFacts: ['Expansionspläne im Geschäftsbericht bestätigt', 'Region Basel-Allschwil als Zielstandort genannt', 'Einstellungstrend seit Q1 2025 sichtbar'], confirmedFacts: ['Expansionspläne im Geschäftsbericht bestätigt', 'Region Basel-Allschwil als Zielstandort genannt', 'Einstellungstrend seit Q1 2025 sichtbar'],
unconfirmedFacts: ['Ob Neubau oder Bestandsfläche gesucht', 'Exakter Flächenbedarf Labor vs. Büro', 'Zeitpunkt des Einzugs'], unconfirmedFacts: ['Ob Neubau oder Bestandsfläche gesucht', 'Exakter Flächenbedarf Labor vs. Büro', 'Zeitpunkt des Einzugs'],
extractedContacts: [ extractedContacts: [
@@ -514,160 +518,169 @@ export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
], ],
}, },
// signal-007: SwissCart E-Commerce GmbH — Logistikexpansion Zug // signal-007: EBH Treuhand AG — Fusion zweier Winterthurer Büros
// Signal type: Merger → consolidation → need for larger single space.
// NOT hiring. Trigger is Handelsregister entry showing new merged entity.
{ {
id: 'signal-007', id: 'signal-007',
signalType: SignalType.EXPANSION, signalType: SignalType.EXPANSION,
signalDirection: 'DEMAND', signalDirection: 'DEMAND',
companyName: 'SwissCart E-Commerce GmbH', companyName: 'EBH Treuhand AG',
locationHint: 'Zug, Industriestrasse', locationHint: 'Winterthur, Zentrum',
title: 'SwissCart E-Commerce GmbH sucht ~580 m² Logistikfläche in Zug', title: 'EBH Treuhand AG — Fusion zweier Büros, konsolidierter Standort gesucht',
areaSqmEstimate: 580, areaSqmEstimate: 450,
probability: 0.66, probability: 0.71,
confidenceScore: 0.62, confidenceScore: 0.67,
timeHorizonMonths: 9, timeHorizonMonths: 7,
source: { source: {
type: 'JOB_POSTING', type: 'MARKET_DATA',
url: 'https://example.com/jobs/swisscart-zug', url: 'https://example.com/handelsregister/ebh-fusion',
publishedAt: '2025-04-18', publishedAt: '2025-04-02',
credibility: 'MEDIUM', credibility: 'HIGH',
}, },
sensitivityLevel: 'INTERNAL', sensitivityLevel: 'INTERNAL',
disclaimer: 'Erkannte Flächennachfrage aus Stelleninseraten. Kein bestätigtes Mietverhältnis — potenzielle Mieteranbahnung für Verwaltung.', disclaimer: 'Signal aus Handelsregistereintrag. Fusion bestätigt — Flächenbedarf abgeleitet. Kein bestätigtes Mietverhältnis.',
riskLevel: RiskLevel.MEDIUM, riskLevel: RiskLevel.LOW,
marketIndicator: 'E-Commerce Zug: Stellenwachstum +55% YoY', marketIndicator: 'Treuhand-Fusionen Zürich/Winterthur 2024–2025: +18% gegenüber Vorjahr',
relevanceScore: 0.69, relevanceScore: 0.74,
isVerified: false, isVerified: false,
expiresAt: '2026-02-01', expiresAt: '2026-01-01',
organizationId: 'org-wincasa', organizationId: 'org-wincasa',
createdAt: '2025-04-20T07:00:00Z', createdAt: '2025-04-05T08:00:00Z',
updatedAt: '2025-05-09T08:00:00Z', updatedAt: '2025-05-10T09:00:00Z',
aiSummary: 'In 45 Tagen wurden 9 Stelleninserate für Lager- und Logistikpersonal von SwissCart E-Commerce GmbH in Zug identifiziert. E-Commerce-Umsatz CH 2024 +22% — Nachfrage nach Lagerflächen steigt. Potenzieller Mieter für Logistikflächen in der Region Zug.', aiSummary: 'Das Handelsregister Kanton Zürich zeigt am 2. April 2025 die Fusion von «Eichenberger Treuhand GmbH» (200 m², Stadthausstrasse) und «Bretscher & Huber Treuhand AG» (220 m², Tösstalstrasse) zur neuen «EBH Treuhand AG». Beide Einzelfirmen haben separate Mietverträge, die KI auf 2019 bzw. 2021 datiert — typische 6-Jahres-Laufzeiten enden 2025 bzw. 2027. Die fusionierte Entität (ca. 28 Mitarbeitende) benötigt einen gemeinsamen neuen Standort von ~400–500 m². Die Entscheidung dürfte zeitnah fallen.',
marketIndicators: [ marketIndicators: [
'9 Stelleninserate für Lager- und Logistikpersonal in Zug in 45 Tagen', 'Handelsregistereintrag: Fusion zu EBH Treuhand AG am 2. April 2025 bestätigt',
'E-Commerce-Umsatz CH 2024: +22% — Nachfrage nach Lagerflächen steigt', 'Kombinierte Teamgrösse ca. 28 Personen — bisherige Flächen je ~200 m² nicht mehr ausreichend',
'Zug Industriestrasse: aktuelle Leerstandsquote Lager unter 3%', 'Treuhand-Fusionen Winterthur 2024: +18% — Konsolidierungsdruck durch Digitalisierung',
], ],
strategicInterpretation: 'Massiver Personalaufbau im Logistikbereich deutet auf konkreten Flächenbedarf hin. Zug als Steuerkanton bleibt attraktiver Firmensitz — kein Standortwechsel erwartet, nur Erweiterung.', strategicInterpretation: 'Fusion ist der stärkste mögliche Indikator für Flächenbedarf — eine neue juristische Einheit muss zwingend einen gemeinsamen Standort finden. Zeitdruck durch auslaufende Altmietverträge. Winterthur Zentrum bevorzugt für Kundenfrequenz.',
confirmedFacts: ['Region Zug aus Inseraten bestätigt', 'Flächentyp Logistik/Lager aus Stellenprofilen ableitbar', 'Wachstumstrend seit Q3 2024 sichtbar'], confirmedFacts: ['Fusion im Handelsregister bestätigt', 'Kombinierte Teamgrösse ca. 28 Personen bekannt', 'Beide Altstandorte bekannt'],
unconfirmedFacts: ['Ob zusätzliche Bürofläche benötigt', 'Exakter Flächenbedarf', 'Bevorzugte Strassenlage (Anlieferung)'], unconfirmedFacts: ['Ob einer der Altstandorte weitergeführt wird', 'Exakter Flächenbedarf', 'Zeitpunkt der Entscheidung'],
extractedContacts: [ extractedContacts: [
{ type: 'WEBSITE', value: 'https://swisscart.ch', confidence: 'HIGH', label: 'Unternehmenswebsite' }, { type: 'WEBSITE', value: 'https://ebh-treuhand.ch', confidence: 'HIGH', label: 'Neue Unternehmenswebsite' },
{ type: 'EMAIL', value: 'logistics@swisscart.ch', confidence: 'MEDIUM', label: 'Logistik-Kontakt (aus Inserat)' }, { type: 'CONTACT_PERSON', value: 'Thomas Eichenberger (Geschäftsführer)', confidence: 'HIGH', label: 'Aus Handelsregistereintrag' },
{ type: 'PHONE', value: '+41 41 500 12 34', confidence: 'MEDIUM', label: 'Aus Stelleninserat' }, { type: 'EMAIL', value: 'info@ebh-treuhand.ch', confidence: 'MEDIUM', label: 'Allgemeiner Kontakt' },
{ type: 'CONTACT_PERSON', value: 'Sandra Brun (Head of Logistics)', confidence: 'HIGH', label: 'Aus Stelleninserat-Signatur' }, { type: 'PHONE', value: '+41 52 212 44 00', confidence: 'MEDIUM', label: 'Bisherige Eichenberger-Nummer' },
], ],
}, },
// signal-010: Ostschweiz Digital AG — Büroexpansion St. Gallen // signal-010: Centra Schweiz AG — Standortverlagerung Schlieren → Zürich Innenstadt
// Signal type: Rightsizing / relocation — company moving from suburban to central location
// for talent attraction. NOT about more space — about better location.
{ {
id: 'signal-010', id: 'signal-010',
signalType: SignalType.EXPANSION, signalType: SignalType.EXPANSION,
signalDirection: 'DEMAND', signalDirection: 'DEMAND',
companyName: 'Ostschweiz Digital AG', companyName: 'Centra Schweiz AG',
locationHint: 'St. Gallen, Riethüsli', locationHint: 'Zürich, Kreis 4 / 5',
title: 'Ostschweiz Digital AG sucht ~480 m² Bürofläche in St. Gallen', title: 'Centra Schweiz AG verlagert Standort von Schlieren in Zürich Innenstadt',
areaSqmEstimate: 480, areaSqmEstimate: 380,
probability: 0.60, probability: 0.66,
confidenceScore: 0.55, confidenceScore: 0.62,
timeHorizonMonths: 10, timeHorizonMonths: 11,
source: { source: {
type: 'JOB_POSTING', type: 'PRESS',
url: 'https://example.com/jobs/ostschweiz-digital', url: 'https://example.com/news/centra-standortverlagerung',
publishedAt: '2025-04-22', publishedAt: '2025-04-10',
credibility: 'MEDIUM', credibility: 'MEDIUM',
}, },
sensitivityLevel: 'INTERNAL', sensitivityLevel: 'INTERNAL',
disclaimer: 'Erkannte Flächennachfrage aus Stelleninseraten. Kein bestätigtes Mietverhältnis — potenzielle Mieteranbahnung für Verwaltung.', disclaimer: 'Signal aus Pressemitteilung und LinkedIn-Jobinseraten. Verlagerungsentscheid kommuniziert — Flächensuche wahrscheinlich aktiv.',
riskLevel: RiskLevel.MEDIUM, riskLevel: RiskLevel.MEDIUM,
marketIndicator: 'Digitalwirtschaft Ostschweiz: +28% Beschäftigte 2024', marketIndicator: 'Zürich Kreis 5: Neuzuzüge Büronutzer +21% 2024',
relevanceScore: 0.62, relevanceScore: 0.67,
isVerified: false, isVerified: false,
expiresAt: '2026-03-01', expiresAt: '2026-04-01',
organizationId: 'org-wincasa', organizationId: 'org-wincasa',
createdAt: '2025-04-25T08:00:00Z', createdAt: '2025-04-12T08:00:00Z',
updatedAt: '2025-05-10T07:00:00Z', updatedAt: '2025-05-10T07:00:00Z',
aiSummary: '8 Stelleninserate für Software-Entwickler und UX-Designer in St. Gallen in 60 Tagen. Mitarbeiterzahl von 22 auf 31 (+41%) in 9 Monaten. Kontinuierliches Wachstum deutet auf Bedarf nach grösserer Bürofläche hin — potenzieller Mieter für Büroflächen in St. Gallen.', aiSummary: 'Centra Schweiz AG (IT-Beratung, aktuell Schlieren, ~35 Mitarbeitende) hat in einer Medienmitteilung «eine Standortoptimierung zur Verbesserung der Mitarbeitergewinnung» angekündigt. Konkret: Verlagerung von Schlieren nach Zürich Innenstadt. Die Fläche wird nicht grösser — sie wird urbaner. KI identifizierte 4 aktuelle Stelleninserate, die explizit «Zürich» als Arbeitsort nennen, obwohl die Firma noch in Schlieren domiziliert ist. Das deutet auf einen laufenden Standortwechsel hin.',
marketIndicators: [ marketIndicators: [
'8 Stelleninserate für Software-Entwickler und UX-Designer in St. Gallen in 60 Tagen', 'Medienmitteilung: Verlagerung Schlieren → Zürich Innenstadt offiziell angekündigt',
'Ostschweiz Digital AG: Mitarbeiterzahl von 22 auf 31 (+41%) in 9 Monaten', '4 Stelleninserate nennen «Zürich» als Arbeitsort trotz aktuellem Schlieren-Domizil',
'Digitalwirtschaft Ostschweiz: +28% Beschäftigte 2024 (IHK-Bericht)', 'Zürich Kreis 4/5: Neuzuzüge von Tech- und Beratungsunternehmen +21% 2024',
], ],
strategicInterpretation: 'Kontinuierliches Teamwachstum mit Fokus auf St. Gallen deutet auf organische Expansion hin. Erweiterungsfläche am bisherigen Standort oder Umzug in grössere Einheit möglich.', strategicInterpretation: 'Standortverlagerung zur Talentgewinnung — kein Wachstum, sondern Lageoptimierung. Gesuchte Fläche ähnlich gross wie aktuell (~350–400 m²), aber moderner Ausbaustandard und ÖV-Nähe erwartet. Entscheid gefallen, Flächensuche aktiv.',
confirmedFacts: ['Region St. Gallen aus Inseraten bestätigt', 'Wachstumstrend seit Q3 2024 nachweisbar', 'Flächentyp Büro aus Stellenprofilen ableitbar'], confirmedFacts: ['Verlagerungsentscheid aus Medienmitteilung bestätigt', 'Zielgebiet Zürich Innenstadt kommuniziert', 'Aktuelle Fläche Schlieren ~380 m²'],
unconfirmedFacts: ['Ob aktueller Standort Riethüsli oder neue Lage', 'Exakter Flächenbedarf', 'Zeitpunkt der Entscheidung'], unconfirmedFacts: ['Exakter Zielbezirk (Kreis 4 vs. 5)', 'Ob Fläche gleichgross oder kleiner', 'Einzugstermin'],
extractedContacts: [ extractedContacts: [
{ type: 'WEBSITE', value: 'https://ostschweiz-digital.ch', confidence: 'HIGH', label: 'Unternehmenswebsite' }, { type: 'WEBSITE', value: 'https://centra-schweiz.ch', confidence: 'HIGH', label: 'Unternehmenswebsite' },
{ type: 'EMAIL', value: 'office@ostschweiz-digital.ch', confidence: 'MEDIUM', label: 'Office-Kontakt' }, { type: 'CONTACT_PERSON', value: 'Nicole Baumann (CEO)', confidence: 'HIGH', label: 'Aus Medienmitteilung' },
{ type: 'CONTACT_PERSON', value: 'Reto Huber (CEO)', confidence: 'HIGH', label: 'LinkedIn-Profil' }, { type: 'EMAIL', value: 'n.baumann@centra-schweiz.ch', confidence: 'MEDIUM', label: 'Aus Stelleninserat-Signatur' },
{ type: 'LINKEDIN', value: 'linkedin.com/in/reto-huber-ostschweiz', confidence: 'HIGH', label: 'CEO LinkedIn' }, { type: 'LINKEDIN', value: 'linkedin.com/company/centra-schweiz', confidence: 'HIGH', label: 'LinkedIn Firmenprofil' },
], ],
}, },
// signal-013: Geneva Finance Partners SA — Büroexpansion Genf // signal-013: Rheintaler Spedition AG — Spin-off braucht eigenen Standort
// Signal type: Corporate spin-off — new legal entity split from parent, needs its own space.
// NOT organic growth. Trigger is Handelsregister + parent company press release.
{ {
id: 'signal-013', id: 'signal-013',
signalType: SignalType.EXPANSION, signalType: SignalType.EXPANSION,
signalDirection: 'DEMAND', signalDirection: 'DEMAND',
companyName: 'Geneva Finance Partners SA', companyName: 'Rheintaler Logistik Solutions AG',
locationHint: 'Genf, La Praille', locationHint: 'St. Gallen / Rheintal',
title: 'Geneva Finance Partners SA sucht ~520 m² Bürofläche in Genf La Praille', title: 'Rheintaler Logistik Solutions AG — Spin-off sucht eigenständigen Standort',
areaSqmEstimate: 520, areaSqmEstimate: 680,
probability: 0.58, probability: 0.69,
confidenceScore: 0.53, confidenceScore: 0.65,
timeHorizonMonths: 20, timeHorizonMonths: 9,
source: { source: {
type: 'COMPANY_REPORT', type: 'MARKET_DATA',
url: 'https://example.com/annual/gfp-2025', url: 'https://example.com/handelsregister/rheintaler-spinoff',
publishedAt: '2025-03-05', publishedAt: '2025-03-20',
credibility: 'MEDIUM', credibility: 'HIGH',
}, },
sensitivityLevel: 'INTERNAL', sensitivityLevel: 'INTERNAL',
disclaimer: 'Erkannte Flächennachfrage aus Jahresbericht. Kein bestätigtes Mietverhältnis — potenzielle Mieteranbahnung für Verwaltung.', disclaimer: 'Signal aus Handelsregistereintrag und Pressemitteilung der Muttergesellschaft. Neue juristische Einheit — eigenständiger Standort notwendig.',
riskLevel: RiskLevel.MEDIUM, riskLevel: RiskLevel.LOW,
marketIndicator: 'Büroflächennachfrage Genf: +15% 2025', marketIndicator: 'Logistik Ostschweiz: Nachfrage nach kombinierten Büro-/Gewerbeflächen stabil',
relevanceScore: 0.60, relevanceScore: 0.72,
isVerified: false, isVerified: false,
expiresAt: '2027-01-01', expiresAt: '2026-02-01',
organizationId: 'org-wincasa', organizationId: 'org-wincasa',
createdAt: '2025-03-08T11:00:00Z', createdAt: '2025-03-25T09:00:00Z',
updatedAt: '2025-05-07T10:00:00Z', updatedAt: '2025-05-08T10:00:00Z',
aiSummary: 'Jahresbericht 2024: «Expansion des Genfer Teams auf 40 FTE bis 2026» angekündigt. 5 neue Inserate für Senior-Portfoliomanager mit Standort Genf in 30 Tagen. Potenzieller Mieter für Büroflächen in Genf La Praille.', aiSummary: 'Die Muttergesellschaft «Rheintaler Transport AG» hat am 20. März im Handelsregister die Ausgliederung des Bereichs Logistik-Software in eine eigenständige Tochter «Rheintaler Logistik Solutions AG» eingetragen. Medienmitteilung: «Die neue Einheit agiert ab Q3 2025 vollständig selbständig». Spin-offs dieser Art benötigen zwingend einen eigenen Standort — sie können nicht auf der Mutteradresse firmieren, wenn sie an Kunden pitchen. Typischer Bedarf: 400–500 m² Büro + 150–200 m² kleines Lager/Technikraum.',
marketIndicators: [ marketIndicators: [
'Jahresbericht 2024: «Expansion des Genfer Teams auf 40 FTE bis 2026» angekündigt', 'Handelsregistereintrag: neue AG «Rheintaler Logistik Solutions AG» per 20. März',
'Genf Finanzsektor: +15% Büroflächennachfrage 2025 (CBRE-Bericht)', 'Medienmitteilung: «Vollständige operative Selbständigkeit ab Q3 2025»',
'5 neue Inserate für Senior-Portfoliomanager mit Standort Genf in 30 Tagen', 'Logistik-Software Ostschweiz: Nachfrage nach Gewerbeflächen mit Büro wächst',
], ],
strategicInterpretation: 'Öffentlich kommunizierte Expansion mit klarem Zielhorizont 2026. La Praille bietet kostengünstigere Büroflächen als Genf Innenstadt bei guter ÖV-Anbindung. Flächensuche dürfte aktiv beginnen.', strategicInterpretation: 'Spin-off ist ein sehr starkes Flächensignal — neue juristische Einheit kann nicht auf der Mutteradresse verbleiben, wenn sie selbständig am Markt auftritt. Zeitdruck durch angekündigte Q3-Selbständigkeit. Kombination Büro + kleines Lager typisch für Logistik-Software-Firmen.',
confirmedFacts: ['Expansion im Jahresbericht kommuniziert', 'Teamwachstum auf 40 FTE bis 2026 bestätigt', 'Inserate für Genf aktiv'], confirmedFacts: ['Handelsregistereintrag neue AG bestätigt', 'Selbständigkeit ab Q3 2025 kommuniziert', 'Muttergesellschaft Standort Rheintal bekannt'],
unconfirmedFacts: ['Ob La Praille oder andere Lage bevorzugt', 'Exakter Flächenbedarf', 'Ob Repräsentationsbüros benötigt'], unconfirmedFacts: ['Ob im Rheintal bleiben oder nach St. Gallen', 'Exakter Lagerbedarf', 'Budget pro m²'],
extractedContacts: [ extractedContacts: [
{ type: 'WEBSITE', value: 'https://genevafinancepartners.com', confidence: 'HIGH', label: 'Unternehmenswebsite' }, { type: 'WEBSITE', value: 'https://rheintaler-logistik-solutions.ch', confidence: 'MEDIUM', label: 'Neue Website (noch im Aufbau)' },
{ type: 'CONTACT_PERSON', value: 'Pierre Dumont (Directeur Général)', confidence: 'HIGH', label: 'Aus Jahresbericht 2024' }, { type: 'CONTACT_PERSON', value: 'Florian Zäch (CEO Spin-off)', confidence: 'HIGH', label: 'Aus Medienmitteilung' },
{ type: 'EMAIL', value: 'contact@genevafinancepartners.com', confidence: 'MEDIUM', label: 'Allgemeiner Kontakt' }, { type: 'EMAIL', value: 'f.zaech@rheintaler-ls.ch', confidence: 'LOW', label: 'Spekulativ — neue Domain' },
{ type: 'PHONE', value: '+41 71 750 33 00', confidence: 'MEDIUM', label: 'Bisherige Mutternummer' },
], ],
}, },
// signal-015: BernTech Innovation AG — Büroexpansion Bern Breitenrain // signal-015: BernTech Innovation AG — VC-Finanzierung, Einzug neuer Standort Bern
// Signal type: Venture funding → company outgrows current space.
// Clear signal: public funding round announcement with explicit growth roadmap.
{ {
id: 'signal-015', id: 'signal-015',
signalType: SignalType.EXPANSION, signalType: SignalType.EXPANSION,
signalDirection: 'DEMAND', signalDirection: 'DEMAND',
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title: 'BernTech Innovation AG sucht ~1\'800 m² Bürofläche in Bern Breitenrain', title: 'BernTech Innovation AG — CHF 12 Mio. Finanzierungsrunde, Standortsuche Bern',
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aiSummary: '18 Stelleninserate in 60 Tagen (Fokus Software-Engineering und Product Management). VC-Finanzierungsrunde CHF 12 Mio. im März 2025 öffentlich bestätigt. Frisch finanziertes Wachstumsunternehmen mit Budget für Flächenexpansion — potenzieller Mieter für Büroflächen in Bern.', aiSummary: 'BernTech Innovation AG hat am 18. März eine VC-Finanzierungsrunde von CHF 12 Mio. öffentlich bestätigt (Medien: Startupticker, Handelszeitung). Im Pressebericht explizit: «Die Mittel fliessen in Produktentwicklung, Infrastruktur und ein neues Büro in Bern». Das ist kein abgeleitetes Signal — der CEO hat den Flächenbedarf selbst kommuniziert. Aktuelle Fläche: ~450 m² in Bern Lorraine. Zielgrösse für nächste Phase: 1\'500–2\'000 m².',
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'18 Stelleninserate in 60 Tagen — Fokus Software-Engineering und Product Management', 'VC-Finanzierungsrunde CHF 12 Mio. öffentlich bestätigt (Startupticker, Handelszeitung)',
'BernTech Innovation AG: VC-Finanzierungsrunde CHF 12 Mio. im März 2025 bestätigt', 'CEO-Zitat: «Neues Büro in Bern» explizit als Verwendungszweck kommuniziert',
'Bern Tech-Ökosystem: Risikokapital +40% 2024 — stärkstes Wachstum seit 2019', 'Bern Tech-Ökosystem: Risikokapital +40% 2024 — stärkstes Wachstum seit 2019',
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strategicInterpretation: 'Frisch finanziertes Wachstumsunternehmen mit aktivem Stellenaufbau und gesichertem Budget. VC-Finanzierung als starkes Signal für konkreten Flächenbedarf. Breitenrain als Tech-Standort in Bern etabliert.', strategicInterpretation: 'CEO hat den Flächenbedarf selbst öffentlich kommuniziert — das ist das stärkste mögliche Signal. Budget vorhanden, Standort Bern bestätigt, Suche aktiv. Breitenrain und Lorraine als etablierte Tech-Quartiere in Bern bevorzugt.',
confirmedFacts: ['VC-Finanzierungsrunde CHF 12 Mio. öffentlich bestätigt', 'Region Bern aus Inseraten bestätigt', 'Wachstumstrend seit Q1 2025 sichtbar'], confirmedFacts: ['VC-Finanzierungsrunde CHF 12 Mio. öffentlich bestätigt', 'Neues Büro Bern vom CEO kommuniziert', 'Aktueller Standort Lorraine ~450 m²'],
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