refactor: split large page components + taxonomy/HeatBadge/FutureAvailability improvements

- Taxonomy: merge VERIFIED_PORTFOLIO + EXTERNAL_MARKET display → 'Plattform' (dark blue) across all surfaces
- HeatBadge: new flame indicator for hot properties (grid, list, pipeline views)
- FutureAvailabilityContextPanel: richer detail page with AI summary, strategic assessment, sources
- Refactor Pipeline.tsx (630→152 lines) → pipeline/PipelineCard, PipelineColumn, PipelineDetailPanel, pipelineConstants, pipelineUtils
- Refactor IntelligenceMatchCard.tsx (483→179 lines) → FutureAvailabilityCard extracted
- Refactor MatchDetail.tsx (559→464 lines) → useMatchDetailData hook, MatchDetailPropertyDetails
- Refactor Compare.tsx (638→485 lines) → compareUtils, CompareCriteriaCard extracted

Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>

src/mock-data/futureSignals.ts

@@ -57,6 +57,15 @@ export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
     strategicInterpretation: 'Die Restrukturierung erhöht die Wahrscheinlichkeit einer Standortschliessung in Reinach. Kein Auszugstermin bestätigt — Eigentümer sollte Kontakt zum Mieter suchen.',
     confirmedFacts: ['Restrukturierung der Muttergesellschaft offiziell bestätigt', 'Stellenabbau angekündigt', 'Standort Reinach betroffen'],
     unconfirmedFacts: ['Ob Standort Reinach geschlossen wird', 'Zeitpunkt des Auszugs', 'Ob Fläche vermietet oder verkauft'],
+    evidence: {
+      summary: 'Drei unabhängige Presseartikel belegen die Restrukturierungsankündigung. LinkedIn-Daten zeigen Mitarbeiterrückgang von 210 auf 185 Personen. Der Standort Reinach BL taucht in internen Dokumenten als Prüfkanditat auf.',
+      sourceUrls: [
+        'https://www.nzz.ch/wirtschaft/helvetia-gruppe-restrukturierung-2025',
+        'https://www.handelszeitung.ch/unternehmen/helvetia-produktion-stellenabbau',
+        'https://www.bzbasel.ch/wirtschaft/reinach-industrie-stellenabbau-helvetia',
+      ],
+      extractedAt: '2025-05-10T07:00:00Z',
+    },
   },
 
   // signal-003: Bern Wankdorf — Neubau Büro/Gewerbe
@@ -96,6 +105,15 @@ export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
     strategicInterpretation: 'Hohe Realisierungswahrscheinlichkeit durch erteilte Baubewilligung. Wankdorf hat gute ÖV-Anbindung (Tram, Bahn) und wächst als Business-Quartier. Frühzeitiges Interesse anmelden.',
     confirmedFacts: ['Baubewilligung erteilt', 'Fläche 4\'500 m² und Standort bestätigt', 'Fertigstellung Q1 2027 aus Baugesuch'],
     unconfirmedFacts: ['Endmietzins pro m²', 'Ob Fläche bereits vorvermietet', 'Ausbaustandard OG'],
+    evidence: {
+      summary: 'Baubewilligung Nr. 2025-BW-0142 öffentlich eingesehen im Amtsblatt Kanton Bern. Grundrisse und Nutzungskonzept aus Baugesuch extrahiert. Keine laufende Vermietungsausschreibung gefunden.',
+      sourceUrls: [
+        'https://www.amtsblatt.be.ch/baubewilligungen/2025-BW-0142',
+        'https://www.wankdorf-immobilien.ch/projekte/wankdorf-west',
+        'https://www.bern.ch/stadtentwicklung/wankdorf-business-park',
+      ],
+      extractedAt: '2025-05-05T08:30:00Z',
+    },
   },
 
   // signal-005: Finanz & Treuhand AG — möglicher Auszug Zürich-Nord
@@ -135,6 +153,14 @@ export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
     strategicInterpretation: 'Adressänderung auf LinkedIn kombiniert mit Stellenabbau ist ein starkes Frühsignal für Standortaufgabe. Frühzeitiger Kontakt mit Mieter empfohlen.',
     confirmedFacts: ['Mitarbeiterzahl-Rückgang auf LinkedIn dokumentiert', 'Adressänderung auf LinkedIn publiziert', 'Aktueller Standort Seebach bekannt'],
     unconfirmedFacts: ['Ob Mietvertrag bereits gekündigt', 'Zeitpunkt des Auszugs', 'Ob Zusammenschluss mit Oerlikon-Standort geplant'],
+    evidence: {
+      summary: 'LinkedIn-Firmenprofil zeigt Standortwechsel von Seebach zu Oerlikon (erfasst April 2025). Mitarbeiterzahl sank von 38 auf 31 in 6 Monaten. Marktdaten: Leerstand Zürich-Nord Q1 2025 gestiegen.',
+      sourceUrls: [
+        'https://www.linkedin.com/company/finanz-treuhand-ag',
+        'https://www.wuest.ch/de/marktreport/zuerich-nord-leerstand-q1-2025',
+      ],
+      extractedAt: '2025-04-28T10:00:00Z',
+    },
   },
 
   // signal-006: Luzern Inseli — Neubau Büro/Gewerbe am Wasser
@@ -172,6 +198,14 @@ export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
     strategicInterpretation: 'Attraktive Wasserlage mit ÖV-Direktanbindung. Nutzungskonzept noch offen — frühzeitiges Interesse anmelden sinnvoll, bevor Vermietungsmandat vergeben wird.',
     confirmedFacts: ['Baubewilligung öffentlich eingereicht', 'Standort Inseli-Quartier bestätigt', 'Fertigstellung Q1 2027 aus Gesuch'],
     unconfirmedFacts: ['Endgültige Nutzungsaufteilung (Büro vs. Retail)', 'Mietzinsniveau', 'Ob Vermietungsmandat vergeben'],
+    evidence: {
+      summary: 'Baubewilligung im kantonalen Amtsblatt Luzern eingesehen. Pläne zeigen 4 Geschosse: EG Retail/Gastronomie, OG 1–3 Büro. Kein Vermietungsinserat gefunden — Projekt noch in früher Phase.',
+      sourceUrls: [
+        'https://www.amtsblatt.lu.ch/baubewilligungen/2025-LU-0098',
+        'https://www.luzern.ch/stadtentwicklung/inseli-quartier',
+      ],
+      extractedAt: '2025-04-15T09:00:00Z',
+    },
   },
 
   // signal-008: Textilhaus Zürich AG — Retail-Verkleinerung Niederdorf
@@ -211,6 +245,15 @@ export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
     strategicInterpretation: 'Struktureller Rückgang im stationären Textilhandel trifft kleine Altstadt-Läden besonders. Personalabbau und Branchentrend ergeben ein Verlagerungssignal.',
     confirmedFacts: ['Branchentrend stationärer Handel dokumentiert', 'Aktueller Standort Münstergasse bekannt', 'Personalabbau auf LinkedIn sichtbar'],
     unconfirmedFacts: ['Ob Mietvertrag noch läuft oder ausläuft', 'Ob Filialnetz insgesamt verkleinert', 'Zeitpunkt eines möglichen Auszugs'],
+    evidence: {
+      summary: 'LinkedIn-Profil Textilhaus Zürich AG: 42 → 31 Mitarbeitende in 12 Monaten. Branchendaten GfK/IFH: Onlineanteil CH Textilhandel 38% (2024). Lokale Leerstandserhebung JLL Zürich Altstadt Q4 2024.',
+      sourceUrls: [
+        'https://www.linkedin.com/company/textilhaus-zuerich',
+        'https://www.ifhkoeln.de/studie-schweizer-textilhandel-online-2024',
+        'https://www.jll.ch/marktberichte/retail-leerstand-zuerich-2024',
+      ],
+      extractedAt: '2025-03-30T11:00:00Z',
+    },
   },
 
   // signal-009: Winterthur Zentrum — Neubau Bürofläche
@@ -250,6 +293,15 @@ export const mockFutureSignals: FutureSignal[] = [
     strategicInterpretation: 'Amtlich bestätigte Baubewilligung — sehr hohe Realisierungswahrscheinlichkeit. Bahnhof-Nähe und tiefe Leerstandsquote machen Winterthur attraktiv. Vermietungsstart erfahrungsgemäss 9–12 Monate vor Fertigstellung.',
     confirmedFacts: ['Baubewilligung rechtskräftig erteilt', 'Standort Zentrum Technikum bestätigt', 'Fertigstellung Q2 2027 aus Gesuch'],
     unconfirmedFacts: ['Ob Vorvermietung bereits läuft', 'Endmietzins pro m²', 'Aufteilung EG/OG'],
+    evidence: {
+      summary: 'Baubewilligung im Amtsblatt Kanton Zürich rechtskräftig. Marktbericht CBRE Winterthur Q1 2025: Leerstand 4.2%, tiefster Wert seit 10 Jahren. Kein aktives Vermietungsinserat auf Homegate/Comparis gefunden.',
+      sourceUrls: [
+        'https://www.amtsblatt.zh.ch/baubewilligungen/2025-ZH-1204',
+        'https://www.cbre.ch/de/research/winterthur-bueroleerstand-q1-2025',
+        'https://www.winterthur.ch/stadtentwicklung/technikum-areal',
+      ],
+      extractedAt: '2025-04-10T09:30:00Z',
+    },
   },
 
   // signal-011: Mode Boutique Bern AG — Rückgang Altstadt