refactor: split large page components + taxonomy/HeatBadge/FutureAvailability improvements

- Taxonomy: merge VERIFIED_PORTFOLIO + EXTERNAL_MARKET display → 'Plattform' (dark blue) across all surfaces
- HeatBadge: new flame indicator for hot properties (grid, list, pipeline views)
- FutureAvailabilityContextPanel: richer detail page with AI summary, strategic assessment, sources
- Refactor Pipeline.tsx (630→152 lines) → pipeline/PipelineCard, PipelineColumn, PipelineDetailPanel, pipelineConstants, pipelineUtils
- Refactor IntelligenceMatchCard.tsx (483→179 lines) → FutureAvailabilityCard extracted
- Refactor MatchDetail.tsx (559→464 lines) → useMatchDetailData hook, MatchDetailPropertyDetails
- Refactor Compare.tsx (638→485 lines) → compareUtils, CompareCriteriaCard extracted

Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>

src/components/pipeline/pipelineUtils.ts

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+import type { PipelineItem } from '../../domain/pipeline'
+
+export function scoreColor(score: number) {
+  return score >= 80 ? '#1a7a4a' : score >= 65 ? '#d97706' : '#c0392b'
+}
+
+export function detailPath(item: PipelineItem): string | null {
+  // propertyId is always stable across sessions — prefer it
+  if (item.propertyId) return `/demand/property/${item.propertyId}`
+  // matchId / UUID only works in the same session (matchStore is ephemeral)
+  if (item.matchId) return `/demand/results/${item.matchId}`
+  if (item.id.startsWith('match-')) return `/demand/results/${item.id}`
+  return null
+}
+
+export function getKiInsight(item: PipelineItem): { summary: string; positives: string[]; risks: string[] } {
+  if (item.stage === 'SAVED') return {
+    summary: `Merkliste-Eintrag mit ${item.matchScore}% Match. Prüfen Sie, ob dieses Objekt qualifiziert werden soll.`,
+    positives: [`Match ${item.matchScore}%`],
+    risks: ['Noch nicht qualifiziert'],
+  }
+  if (item.stage === 'CLOSED_WON') return {
+    summary: `Abschluss erfolgreich. ${item.title} wurde zu ${item.matchScore}% Match abgeschlossen.`,
+    positives: ['Vertraglich gesichert', `Match ${item.matchScore}%`, 'Alle Kriterien erfüllt'],
+    risks: [],
+  }
+  if (item.stage === 'CLOSED_LOST') return {
+    summary: item.notes ?? 'Objekt nicht realisiert.',
+    positives: [],
+    risks: ['Nicht verfügbar', 'Alternative Optionen prüfen'],
+  }
+  const s = item.matchScore
+  return {
+    summary: s >= 80
+      ? `Starkes Objekt (${s}%) — deckt die wesentlichen Suchkriterien ab. Prozess aktiv weitertreiben.`
+      : s >= 65
+        ? `Solides Objekt (${s}%) mit Potenzial. Gezielte Klärung offener Punkte empfohlen.`
+        : `Schwächerer Match (${s}%). Abweichungen kritisch prüfen bevor weitere Ressourcen investiert werden.`,
+    positives: [
+      ...(s >= 80 ? [`Match ${s}% — hohe Übereinstimmung`] : []),
+      ...(item.areaLabel ? [`Fläche: ${item.areaLabel}`] : []),
+      ...(item.resultType === 'VERIFIED_PORTFOLIO' ? ['Geprüftes Portfolio-Objekt'] : []),
+      ...(item.stage === 'NEGOTIATION' ? ['Verhandlung läuft — kurz vor Abschluss'] : []),
+    ].slice(0, 3),
+    risks: [
+      ...(s < 80 ? [`Match ${s}% — Abweichungen prüfen`] : []),
+      ...(item.notes?.includes('Budget') ? ['Budget-Diskrepanz erwähnt'] : []),
+      ...(item.resultType === 'FUTURE_AVAILABILITY' ? ['Verfügbarkeit noch nicht bestätigt'] : []),
+    ].slice(0, 2),
+  }
+}