fix(nora): Runde 10 Prompt 4 — Befunde aus dem Integrationsdurchlauf

Vier Dinge, die erst im Browser auffielen:

- **Match-Werte von 100 % ohne Deckung.** Ein Objekt, von dem nur die
  Verfügbarkeit bekannt war, stand auf 100 %. Der Wert wird jetzt nach
  Abdeckung gedämpft: gemessen gegen die vier Kernkriterien, die immer im
  Nenner stehen. Fehlende Angaben zählen weiterhin nicht als Nichterfüllung —
  sie senken die Abdeckung, und die dämpft bis auf 40 %.
- **«Belegte Objekte einbeziehen» hatte nichts einzubeziehen.** Der Bestand
  führte kein einziges belegtes Objekt: Der Status sagte überall «bald frei»,
  obwohl 27 Objekte einen laufenden Mietvertrag tragen. Die Belegung kommt
  jetzt aus dem Vertrag — läuft er länger als zwölf Monate, ist die Fläche
  belegt. Dazu acht Objekte mit langlaufendem Vertrag ergänzt, damit der
  Schalter überhaupt etwas bewirkt.
- **Sortierbare Spaltenköpfe ohne Wirkung.** In der Trefferliste waren sie
  anklickbar und taten nichts. Die Sortierung greift jetzt, Match-absteigend
  bleibt die Vorgabe.
- **Noras Beschrieb sprach noch von Wochen-Mail und Review-Queue**, während
  Aufgaben und Systeme längst das Matching beschrieben.

Geprüft im Browser gegen den Produktionsbuild: Leaddetail auf ganzer Seite,
Matching-Lauf, Match-Spalte ohne waagrechte Bildlaufleiste, Schalter für
belegte Objekte (90 -> 98 Kandidaten), genau ein Protokolleintrag je Lauf,
Übergabe aus Livia mit genau einem selbsttätigen Lauf, Dokumentenablage samt
Textgewinnung und Reload-Persistenz, Chat ohne Seitensprung.

Co-Authored-By: Claude Opus 5 <noreply@anthropic.com>

src/components/market-leads/PropertyMatchSection.tsx

@@ -50,8 +50,9 @@ const MATCH_INFO =
   + 'eines Objekts übereinstimmt. Aus dem Suchprofil werden die Anforderungen gelesen, die darin tatsächlich '
   + 'vorkommen — Standort, Fläche, Nutzungsart und, wo das Profil sie nennt, Erreichbarkeit, Parkierung, '
   + 'Ausbaustand und Sichtbarkeit. Dazu kommt immer die Verfügbarkeit. '
-  + 'Fehlende Angaben werden nicht als erfüllt angenommen: Sagt der Bestand zu einem Merkmal nichts, geht es '
-  + 'gar nicht in die Rechnung ein — das Objekt verliert dadurch keine Punkte, gewinnt aber auch keine. '
+  + 'Fehlende Angaben werden nicht als erfüllt angenommen: Sagt der Bestand zu einem Merkmal nichts, zählt es '
+  + 'nicht als Nichterfüllung, senkt aber die Abdeckung — und je weniger geprüft werden konnte, desto stärker '
+  + 'wird der Wert gedämpft. Ein Objekt, von dem nur die Verfügbarkeit bekannt ist, erreicht deshalb keine hohen Werte. '
   + 'Belegte Objekte sind ausgeschlossen, solange sie nicht ausdrücklich einbezogen werden. '
   + 'Es gibt keine feste Prozentgewichtung je Kriterium, weil je Objekt unterschiedlich viel prüfbar ist.'
 
@@ -141,16 +142,22 @@ export const PropertyMatchSection = memo(function PropertyMatchSection({ signal,
   }, [ergebnis])
 
   /**
-   * Die Trefferliste, nach Match absteigend.
+   * Die Trefferliste — nach Match absteigend, solange nichts anderes gewählt ist.
    *
-   * Die Filterleiste wirkt darauf wie in «Meine Objekte» — sie schränkt die
-   * Anzeige ein, ohne den Lauf zu verändern. Wer die Auswahl ändert, sieht
-   * weniger Zeilen, nicht andere Werte.
+   * Filterleiste und Spaltenköpfe wirken wie in «Meine Objekte»: Sie ordnen
+   * und schränken die Anzeige ein, ohne den Lauf zu verändern. Wer umsortiert,
+   * sieht dieselben Objekte in anderer Reihenfolge, nicht andere Werte.
+   *
+   * Die Sortierung muss hier passieren und nicht in der Tabelle: Die Tabelle
+   * bekommt ihre Zeilen fertig geordnet und hat auch in «Meine Objekte» nie
+   * selbst sortiert. Ohne diesen Block wären die Spaltenköpfe anklickbar und
+   * ohne Wirkung — schlimmer als gar keine Sortierung.
    */
   const sichtbar = useMemo((): Property[] => {
     if (!ergebnis) return []
     const suche = filters.search?.trim().toLowerCase()
-    return ergebnis.matches
+
+    const gefiltert = ergebnis.matches
       .map(m => m.property)
       .filter(p => {
         if (filters.assetTypes?.length && !filters.assetTypes.includes(p.assetType)) return false
@@ -161,6 +168,21 @@ export const PropertyMatchSection = memo(function PropertyMatchSection({ signal,
         }
         return true
       })
+
+    if (!filters.sortBy) return gefiltert
+
+    const wertVon = (p: Property): number => {
+      switch (filters.sortBy) {
+        case 'area': return p.areaSqm
+        case 'rent': return p.rentPricePerSqm
+        case 'dataQuality': return p.dataQuality.score
+        case 'confidence': return p.confidenceScore
+        case 'availability': return new Date(p.availabilityDate).getTime()
+        default: return 0
+      }
+    }
+    const richtung = filters.sortDir === 'asc' ? 1 : -1
+    return [...gefiltert].sort((a, b) => (wertVon(a) - wertVon(b)) * richtung)
   }, [ergebnis, filters])
 
   const risiko = isRisiko(signal)

src/features/matching/__tests__/leadPropertyMatcher.test.ts

@@ -107,7 +107,7 @@ describe('bewerteObjekt', () => {
   it('gibt einem passenden Objekt einen hohen Wert', () => {
     const { score } = bewerteObjekt(objekt(), leseNachfrageprofil(signal()))
 
-    expect(score).toBeGreaterThanOrEqual(70)
+    expect(score).toBeGreaterThanOrEqual(60)
   })
 
   it('straft den falschen Ort ab', () => {
@@ -200,3 +200,85 @@ describe('fuehreMatchingAus', () => {
     expect(candidateCount).toBe(0)
   })
 })
+
+describe('Abdeckung dämpft den Wert', () => {
+  it('gibt einem Objekt, von dem nur die Verfügbarkeit bekannt ist, keinen Spitzenwert', () => {
+    // Genau der Fall, der im ersten Browserdurchlauf auffiel: Ein dünnes Profil
+    // wirft nur ein Kriterium auf, das Objekt ist frei — und der Wert stand auf
+    // 100 %. «Frei, sonst nichts geprüft» ist aber keine perfekte Passung.
+    const duenn = signal({ semanticSearchProfile: undefined, aiSummary: undefined, title: undefined, locationHint: '' })
+    const { score, abdeckung } = bewerteObjekt(objekt(), leseNachfrageprofil(duenn))
+
+    // Nur die Verfügbarkeit von vier Kernkriterien — ein Fünftel der Abdeckung.
+    expect(abdeckung).toBeLessThan(0.3)
+    expect(score).toBeLessThan(60)
+  })
+
+  it('dämpft, wenn das Profil mehr verlangt, als das Objekt hergibt', () => {
+    const profil = leseNachfrageprofil(signal())
+    const vollstaendig = bewerteObjekt(
+      objekt({ hardFacts: { publicTransportScore: 10 } }),
+      profil,
+    )
+    const lueckenhaft = bewerteObjekt(objekt(), profil)
+
+    expect(lueckenhaft.abdeckung).toBeLessThan(vollstaendig.abdeckung)
+    expect(lueckenhaft.score).toBeLessThan(vollstaendig.score)
+  })
+
+  it('wertet eine fehlende Angabe nicht als Nichterfüllung', () => {
+    const profil = leseNachfrageprofil(signal())
+    const ohneAngabe = bewerteObjekt(objekt(), profil)
+    const schlechteAngabe = bewerteObjekt(objekt({ hardFacts: { publicTransportScore: 0 } }), profil)
+
+    // Unbekannt ist besser als nachweislich schlecht — sonst wäre «keine
+    // Angabe» dasselbe wie «erfüllt es nicht», und das ist es nicht.
+    expect(ohneAngabe.score).toBeGreaterThan(schlechteAngabe.score)
+  })
+})
+
+describe('Belegung aus dem Mietvertrag (§3.4)', () => {
+  const HEUTE = new Date('2026-09-13T00:00:00.000Z')
+
+  it('hält ein Objekt mit langlaufendem Vertrag für belegt', () => {
+    // Der Bestand setzt bei solchen Objekten «AVAILABLE_SOON» — der Vertrag
+    // sagt etwas anderes, und er ist die belastbarere Angabe.
+    const p = objekt({
+      availabilityStatus: AvailabilityStatus.AVAILABLE_SOON,
+      currentTenant: 'Dauermieter AG',
+      leaseEndDate: '2029-12-31',
+    })
+
+    expect(verfuegbarkeitVon(p, HEUTE)).toBe(MatchAvailability.BELEGT)
+  })
+
+  it('hält ein Objekt mit auslaufendem Vertrag für frei', () => {
+    const p = objekt({
+      availabilityStatus: AvailabilityStatus.AVAILABLE_SOON,
+      currentTenant: 'Bald weg AG',
+      leaseEndDate: '2026-10-31',
+    })
+
+    expect(verfuegbarkeitVon(p, HEUTE)).toBe(MatchAvailability.FREI)
+  })
+
+  it('lässt einen ausdrücklich gesetzten Status vorgehen', () => {
+    const p = objekt({
+      availabilityStatus: AvailabilityStatus.AVAILABLE_NOW,
+      currentTenant: 'Noch drin AG',
+      leaseEndDate: '2029-12-31',
+    })
+
+    expect(verfuegbarkeitVon(p, HEUTE)).toBe(MatchAvailability.FREI)
+  })
+
+  it('hält einen Mieter ohne Enddatum für belegt — nicht für frei', () => {
+    const p = objekt({
+      availabilityStatus: AvailabilityStatus.AVAILABLE_SOON,
+      currentTenant: 'Unbefristet AG',
+      leaseEndDate: undefined,
+    })
+
+    expect(verfuegbarkeitVon(p, HEUTE)).toBe(MatchAvailability.BELEGT)
+  })
+})

src/features/matching/leadPropertyMatcher.ts

@@ -16,6 +16,10 @@
  * Ergebnis bei. Was im Profil nicht vorkommt, wird nicht bewertet; was im
  * Objekt fehlt, gilt als **nicht bekannt** und nicht als erfüllt.
  *
+ * Fehlende Objektangaben zählen deshalb nicht als Nichterfüllung — sie senken
+ * aber die Abdeckung, und die Abdeckung dämpft den Wert. Sonst käme ein
+ * Objekt, von dem nur die Verfügbarkeit bekannt ist, auf hundert Prozent.
+ *
  * **Deterministisch.** Derselbe Lead und derselbe Bestand ergeben denselben
  * Wert. Es gibt keinen Zufall und keine Gewichtung, die nicht unten im Code
  * steht — deshalb kann der Infotext zum Match-Wert auch beschreiben, was
@@ -38,21 +42,48 @@ export const MatchAvailability = {
 } as const
 export type MatchAvailability = typeof MatchAvailability[keyof typeof MatchAvailability]
 
+/**
+ * Ab wann ein laufender Mietvertrag als «bald frei» gilt.
+ *
+ * Zwölf Monate sind die übliche Vorlaufzeit einer gewerblichen
+ * Wiedervermietung: Wer erst bei der Kündigung anfängt zu suchen, sucht zu
+ * spät.
+ */
+const BALD_FREI_MONATE = 12
+
 /**
  * Verfügbarkeit eines Objekts, normalisiert (§3.4).
  *
- * Der Bestand führt fünf Zustände, für das Matching zählen drei. Die
- * Zusammenfassung steht hier einmal, damit nicht jede Stelle ihre eigene
- * Auslegung von «bald frei» entwickelt.
+ * Der Status allein genügt nicht, und das ist keine Feinheit: Im Bestand steht
+ * bei keinem Objekt `OCCUPIED`, obwohl bei 27 ein laufender Mietvertrag mit
+ * Mieter und Enddatum erfasst ist. Wer nur den Status liest, hält den ganzen
+ * Bestand für frei — und der Schalter «Belegte Objekte einbeziehen» hätte
+ * nichts einzubeziehen.
+ *
+ * Massgeblich ist deshalb der Vertrag, wo es einen gibt: Läuft er noch länger
+ * als ein Jahr, ist die Fläche belegt. Läuft er demnächst aus, ist sie bald
+ * frei — genau der Fall, für den die Bewirtschaftung Vorlauf braucht.
+ *
+ * `referenz` ist überschreibbar, damit Tests nicht vom Kalender abhängen.
  */
-export function verfuegbarkeitVon(p: Property): MatchAvailability {
+export function verfuegbarkeitVon(p: Property, referenz: Date = new Date()): MatchAvailability {
+  // Ein ausdrücklich gesetzter Status hat Vorrang — er ist eine Aussage.
+  if (p.availabilityStatus === AvailabilityStatus.OCCUPIED) return MatchAvailability.BELEGT
+  if (p.availabilityStatus === AvailabilityStatus.AVAILABLE_NOW) return MatchAvailability.FREI
+
+  const ende = p.leaseEndDate ? new Date(p.leaseEndDate) : null
+  if (p.currentTenant && ende && !Number.isNaN(ende.getTime())) {
+    const grenze = new Date(referenz)
+    grenze.setMonth(grenze.getMonth() + BALD_FREI_MONATE)
+    return ende > grenze ? MatchAvailability.BELEGT : MatchAvailability.FREI
+  }
+  // Mieter ohne Enddatum: Der Vertrag läuft, und wann er endet, steht nirgends.
+  if (p.currentTenant) return MatchAvailability.BELEGT
+
   switch (p.availabilityStatus) {
-    case AvailabilityStatus.AVAILABLE_NOW:
     case AvailabilityStatus.AVAILABLE_SOON:
     case AvailabilityStatus.FUTURE_SIGNAL:
       return MatchAvailability.FREI
-    case AvailabilityStatus.OCCUPIED:
-      return MatchAvailability.BELEGT
     default:
       return MatchAvailability.UNBEKANNT
   }
@@ -163,6 +194,13 @@ export interface PropertyMatch {
   score: number
   kriterien: MatchKriterium[]
   verfuegbarkeit: MatchAvailability
+  /**
+   * Anteil des Gewichts, das sich am Objekt tatsächlich prüfen liess (0–1).
+   *
+   * Sie steht neben dem Wert, weil beide zusammen erst die Aussage ergeben:
+   * 80 % bei voller Abdeckung heisst etwas anderes als 80 % bei halber.
+   */
+  abdeckung: number
 }
 
 /** Gewichte der Kriterien. Sie stehen hier, damit der Infotext sie nicht erfinden muss. */
@@ -177,6 +215,28 @@ const GEWICHT = {
   sichtbarkeit: 1,
 } as const
 
+/**
+ * Gewicht der vier Kernkriterien — Standort, Fläche, Nutzungsart, Verfügbarkeit.
+ *
+ * Sie stehen immer im Nenner der Abdeckung, auch wenn das Profil sie gar nicht
+ * nennt. Das ist der Punkt: Ein Suchprofil ohne Flächenangabe ist nicht
+ * «vollständig geprüft», sondern eines, bei dem eine tragende Angabe fehlt.
+ * Die weichen Kriterien zählen dagegen nur mit, wenn das Profil sie verlangt —
+ * sonst würde jedes Profil ohne Parkierungswunsch gedämpft, obwohl nichts fehlt.
+ */
+const KERN_GEWICHT = GEWICHT.ort + GEWICHT.flaeche + GEWICHT.nutzung + GEWICHT.verfuegbarkeit
+
+/**
+ * Wie stark eine dünne Abdeckung den Wert dämpft.
+ *
+ * Bei voller Abdeckung bleibt der Wert unverändert, bei gar keiner sinkt er
+ * auf 40 %. Die Untergrenze ist kein Rundungsartefakt: Ein Objekt, von dem nur
+ * die Verfügbarkeit bekannt ist, soll unterhalb jedes belegten Treffers landen
+ * und trotzdem sichtbar bleiben — «wir wissen zu wenig» ist eine Aussage,
+ * «kein Treffer» wäre eine andere.
+ */
+const ABDECKUNG_BASIS = 0.4
+
 /** Wie nah zwei Flächen beieinander liegen — 1 bei Gleichheit, 0 ab Faktor drei. */
 function flaechenNaehe(objekt: number, gesucht: number): number {
   if (objekt <= 0 || gesucht <= 0) return 0
@@ -299,18 +359,40 @@ export function bewerteObjekt(p: Property, profil: Nachfrageprofil): PropertyMat
     })
   }
 
-  // Nur geprüfte Kriterien zählen. Ein Objekt, zu dem gar nichts bekannt ist,
-  // bekommt 0 — nicht 100, weil «nichts spricht dagegen».
+  /*
+   * Zwei Grössen, nicht eine.
+   *
+   * `erfuellung` sagt, wie gut das Objekt bei den Merkmalen abschneidet, die
+   * sich prüfen liessen. `abdeckung` sagt, wie viel davon überhaupt prüfbar
+   * war. Beides gehört in den Wert, und zwar aus einem Grund, der im ersten
+   * Durchlauf sichtbar wurde: Ein Objekt, von dem nur die Verfügbarkeit
+   * bekannt war, kam auf 100 % — «frei, sonst nichts geprüft» sah aus wie
+   * «passt perfekt».
+   *
+   * Fehlende Angaben werden trotzdem nicht als Nichterfüllung gewertet; das
+   * wäre die andere Unwahrheit. Sie dämpfen den Wert, und die Dämpfung reicht
+   * bis 70 % — genug, damit ein gut belegtes Objekt vor einem kaum belegten
+   * steht, und nicht so viel, dass ein lückenhafter Bestand jedes Ergebnis
+   * unbrauchbar macht.
+   */
   let summe = 0
-  let gewichte = 0
+  let geprueft = 0
+  // Die weichen Kriterien kommen nur dazu, wenn das Profil sie aufwirft.
+  let verlangt = KERN_GEWICHT
   for (const k of kriterien) {
+    const kern = k.label === 'Standort' || k.label === 'Fläche'
+      || k.label === 'Nutzungsart' || k.label === 'Verfügbarkeit'
+    if (!kern) verlangt += k.gewicht
     if (k.erfuellung == null) continue
     summe += k.erfuellung * k.gewicht
-    gewichte += k.gewicht
+    geprueft += k.gewicht
   }
-  const score = gewichte === 0 ? 0 : Math.round((summe / gewichte) * 100)
 
-  return { property: p, score, kriterien, verfuegbarkeit }
+  const erfuellung = geprueft === 0 ? 0 : summe / geprueft
+  const abdeckung = Math.min(1, geprueft / verlangt)
+  const score = Math.round(erfuellung * (ABDECKUNG_BASIS + (1 - ABDECKUNG_BASIS) * abdeckung) * 100)
+
+  return { property: p, score, kriterien, verfuegbarkeit, abdeckung }
 }
 
 export interface MatchLaufOptionen {

src/mock-data/agents/nora.ts

@@ -1,11 +1,15 @@
 /**
- * Property On — Personalblatt «Nora», Markt-Scout.
+ * Property On — Personalblatt «Nora», Marktchancen und Leads.
  *
- * Nora beobachtet öffentliche Quellen und simulierte Feeds zu den definierten
- * Regionen und Segmenten, stuft jedes Signal ein und legt unsichere Fälle in die
- * Review-Queue. Sie arbeitet ausschliesslich auf Vorschlagsbasis: Wochen-Mail,
- * Leads und Markteinschätzung gehen erst nach Freigabe durch die Marktbeobachtung
- * hinaus.
+ * Seit Runde 10 (§3) arbeitet Nora nicht mehr an den Quellen, sondern am
+ * Bestand: Sie nimmt die Nachfrageprofile, die Livia aus ihrer Recherche
+ * ableitet, und gleicht sie gegen die eigene Objektdatenbasis ab. Das Ergebnis
+ * ist ein nachvollziehbarer Match-Wert je Objekt.
+ *
+ * Was sie ausdrücklich **nicht** mehr tut: Quellen beobachten, Signale
+ * klassifizieren, unsichere Fälle prüfen lassen und Wochenberichte versenden.
+ * Das ist alles zu Livia gewandert — sie liest den Markt, Nora verbindet ihn
+ * mit dem Bestand.
  */
 
 import type { TeamAgent } from '../../domain/teamAgent'
@@ -33,42 +37,41 @@ export const noraAgent: TeamAgent = {
   status: AgentStatus.ACTIVE,
   autonomyLevel: AgentAutonomyLevel.PROPOSAL_ONLY,
   shortDescription:
-    'Beobachtet Marktsignale, ordnet sie ein und erstellt Wochen-Mails, Leads und Marktbausteine.',
-  autonomyNote: '«Vorschlag»',
+    'Gleicht Nachfrageprofile mit dem eigenen Objektbestand ab und legt passende Objekte mit nachvollziehbarem Match-Wert vor.',
+  autonomyNote:
+    '«Vorschlag». Nora rechnet und ordnet, entscheidet aber nichts: Welches Objekt angeboten wird, bleibt die Sache der Bewirtschaftung.',
 
   profile: {
     purpose:
-      'Nora hält die Marktbeobachtung ohne tägliche Handarbeit auf dem Laufenden, indem sie Bewegungen bei kommerziell genutzten Immobilien früh erkennt, einordnet und als prüffertigen Vorschlag vorlegt.',
+      'Nora beantwortet die Frage, die auf jeden Lead folgt: Haben wir dafür etwas? Sie nimmt das Nachfrageprofil, das Livia aus einer Quelle abgeleitet hat, und gleicht es mit dem eigenen Objektbestand ab — mit einem Wert je Objekt, der sich auf die geprüften Merkmale zurückführen lässt.',
     input: [
-      'Regionen: Zürich, Winterthur, Zug, Basel, Bern und St. Gallen',
-      'Segmente: Büro, Retail, Gastronomie, Logistik, Gewerbe und Produktion',
-      'Öffentliche Quellen wie SHAB-Meldungen, Zefix-Einträge und Firmenwebseiten',
-      'Simulierte Feeds zu Ausschreibungen, Standortmeldungen und Medienberichten',
-      'Objekt- und Portfoliostammdaten aus dem Arbeitsbereich',
+      'Nachfrageprofile aus Livias Recherche-Leads',
+      'Objektdatenbasis aus «Meine Objekte» — Standort, Fläche, Nutzung, Verfügbarkeit, Ausstattung',
+      'Bestehende Mietverhältnisse, um belegte von freien Flächen zu unterscheiden',
+      'Laufende Vorgänge aus dem CRM, damit bekannte Nachfrage nicht doppelt erscheint',
     ],
     coreFlow: [
-      'Nora sichtet die freigegebenen Quellen und Feeds zu den eingestellten Regionen und Segmenten.',
-      'Jede Meldung wird als Signalart eingeordnet — zum Beispiel Umzug, Expansion oder Filialschliessung.',
-      'Zu jedem Signal vergibt sie eine Konfidenz und hinterlegt die Quelle mit Datum.',
-      'Liegt die Konfidenz unter der Review-Schwelle, wandert das Signal in die Review-Queue statt in den Versand.',
-      'Verifizierte Signale werden einer Region und, wenn möglich, einem konkreten Objekt zugeordnet.',
-      'Wochen-Mail, Lead-Liste und Markteinschätzung entstehen als Vorschlag und gehen erst nach Freigabe raus.',
+      'Aus dem Nachfrageprofil die Anforderungen lesen, die darin tatsächlich stehen.',
+      'Den Kandidatenkreis bilden: freie und bald frei werdende Objekte, auf Wunsch auch belegte.',
+      'Jedes Objekt gegen die gelesenen Anforderungen prüfen — Standort, Fläche, Nutzung, Verfügbarkeit und, wo das Profil sie nennt, Erreichbarkeit, Parkierung, Ausbau und Sichtbarkeit.',
+      'Merkmale, zu denen der Bestand nichts sagt, als nicht bekannt führen statt als erfüllt.',
+      'Die Übereinstimmung als Wert von 0 bis 100 ausgeben und die Liste danach ordnen.',
+      'Den Lauf mit Zeitpunkt, Kandidatenzahl und bestem Wert protokollieren.',
     ],
     output: [
-      'Wochen-Mail mit den wichtigsten Marktsignalen, dienstags um 08:00 Uhr',
-      'Einzelne Marktsignale mit Signalart, Konfidenz, Quelle und Regionsbezug',
-      'Lead-Liste aus Umzugs- und Expansionssignalen zur Übergabe an das CRM',
-      'Monatliche Markteinschätzung je Region und Segment',
-      'Review-Queue mit den unsicheren Signalen zur Sichtung durch das Team',
+      'Trefferliste der Objekte mit Match-Wert, sortiert vom besten Treffer abwärts',
+      'Je Objekt die geprüften Kriterien mit ihrer Begründung',
+      'Hinweis, wie viel sich am jeweiligen Objekt überhaupt prüfen liess',
+      'Protokolleintrag je durchgeführtem Abgleich',
     ],
   },
 
   responsibilities: [
-    'Laufende Beobachtung der freigegebenen Quellen und Feeds in den eingestellten Regionen',
-    'Nachvollziehbare Einordnung jedes Signals nach Signalart und Konfidenz',
-    'Saubere Trennung zwischen verifizierten Signalen und Fällen für die Review-Queue',
-    'Zuordnung der Signale zu Regionen und, wo belegbar, zu einzelnen Objekten',
-    'Vorbereitung von Wochen-Mail, Lead-Liste und monatlicher Markteinschätzung als Vorschlag',
+    'Nachfrageprofile in prüfbare Anforderungen übersetzen',
+    'Den Objektbestand nach diesen Anforderungen abgleichen, ohne fehlende Angaben zu erfinden',
+    'Den Match-Wert so ausweisen, dass er sich auf einzelne Kriterien zurückführen lässt',
+    'Belegte Objekte nur auf ausdrücklichen Wunsch in den Kandidatenkreis nehmen',
+    'Jeden durchgeführten Abgleich nachvollziehbar protokollieren',
   ],
 
   /*
@@ -116,11 +119,11 @@ export const noraAgent: TeamAgent = {
       type: AgentChannelType.EMAIL,
       direction: AgentChannelDirection.OUTBOUND,
       description:
-        'Versand der freigegebenen Wochen-Mail und der monatlichen Markteinschätzung an Marktbeobachtung, Akquisition und Bewirtschaftung. Nora nimmt über diesen Kanal keine Post entgegen.',
+        'Versand von Matching-Ergebnissen an Vermarktung und Bewirtschaftung, wenn ein Abgleich passende Objekte ergeben hat. Nora nimmt über diesen Kanal keine Post entgegen.',
       status: AgentConnectionStatus.CONNECTED,
       enabled: true,
       config: {
-        displayName: 'Nora — Markt-Scout',
+        displayName: 'Nora — Marktchancen und Leads',
         senderAddress: 'nora@property-on.ch',
         defaultRecipients: [
           'marktbeobachtung@property-on.ch',
@@ -232,8 +235,8 @@ export const noraAgent: TeamAgent = {
         'Der Match-Wert zeigt, wie gut das von Livia erstellte Nachfrageprofil mit den verfügbaren Informationen eines Objekts übereinstimmt. '
         + 'Aus dem Suchprofil werden die Anforderungen gelesen, die darin tatsächlich vorkommen — Standort, Fläche, Nutzungsart und, wo das Profil sie nennt, '
         + 'Erreichbarkeit, Parkierung, Ausbaustand und Sichtbarkeit. Dazu kommt immer die Verfügbarkeit. '
-        + 'Fehlende Angaben werden nicht als erfüllt angenommen: Sagt der Bestand zu einem Merkmal nichts, geht es gar nicht in die Rechnung ein — '
-        + 'das Objekt verliert dadurch keine Punkte, gewinnt aber auch keine. '
+        + 'Fehlende Angaben werden nicht als erfüllt angenommen: Sagt der Bestand zu einem Merkmal nichts, zählt es nicht als Nichterfüllung, '
+        + 'senkt aber die Abdeckung — und je weniger geprüft werden konnte, desto stärker wird der Wert gedämpft. '
         + 'Belegte Objekte sind ausgeschlossen, solange sie nicht ausdrücklich einbezogen werden. '
         + 'Es gibt keine feste Prozentgewichtung je Kriterium, weil je Objekt unterschiedlich viel prüfbar ist.',
     },

src/mock-data/properties.ts

@@ -4109,7 +4109,7 @@ export const mockProperties: Property[] = [
     rentPricePerSqm: 182,
     totalRentMonthly: 81900,
     availabilityDate: '2026-01-01',
-    availabilityStatus: AvailabilityStatus.AVAILABLE_SOON,
+    availabilityStatus: AvailabilityStatus.OCCUPIED,
     sourceType: 'ERP_IMPORT',
     confidenceScore: 0.92,
     dataQuality: {
@@ -4144,6 +4144,10 @@ export const mockProperties: Property[] = [
     breakoutOption: false,
     schattenmarktRelease: { enabled: false },
     organizationId: 'org-wincasa',
+    currentTenant: 'Rhein Technik AG',
+    leaseTerm: '10 Jahre',
+    leaseStartDate: '2021-01-01',
+    leaseEndDate: '2031-12-31',
     createdAt: '2025-05-22T10:00:00Z',
     updatedAt: '2025-05-22T10:00:00Z',
   },
@@ -4159,7 +4163,7 @@ export const mockProperties: Property[] = [
     rentPricePerSqm: 160,
     totalRentMonthly: 96000,
     availabilityDate: '2026-07-01',
-    availabilityStatus: AvailabilityStatus.AVAILABLE_SOON,
+    availabilityStatus: AvailabilityStatus.OCCUPIED,
     sourceType: 'ERP_IMPORT',
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     breakoutOption: false,
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     organizationId: 'org-wincasa',
+    currentTenant: 'Seefeld Consulting AG',
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+    leaseEndDate: '2028-06-30',
     createdAt: '2025-05-22T10:00:00Z',
     updatedAt: '2025-05-22T10:00:00Z',
   },
@@ -4300,7 +4308,7 @@ export const mockProperties: Property[] = [
     rentPricePerSqm: 312,
     totalRentMonthly: 51480,
     availabilityDate: '2026-07-01',
-    availabilityStatus: AvailabilityStatus.AVAILABLE_SOON,
+    availabilityStatus: AvailabilityStatus.OCCUPIED,
     sourceType: 'ERP_IMPORT',
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     dataQuality: {
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     organizationId: 'org-wincasa',
+    currentTenant: 'Lienhard Gastro GmbH',
+    leaseTerm: '9 Jahre',
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@@ -4354,7 +4366,7 @@ export const mockProperties: Property[] = [
     areaSqm: 320,
     rentPricePerSqm: 380,
     availabilityDate: '2026-06-01',
-    availabilityStatus: AvailabilityStatus.AVAILABLE_SOON,
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@@ -4365,6 +4377,11 @@ export const mockProperties: Property[] = [
     riskLevel: RiskLevel.LOW,
     description: 'Helle Bürofläche im 3. OG an der Bachmattstrasse, Zürich-Altstetten. 320 m², Basisausbau, Parkplätze im Haus. 8 Minuten zur S-Bahn Altstetten.',
     organizationId: 'org-wincasa',
+    currentTenant: 'Nordwest Handels AG',
+    leaseTerm: '6 Jahre',
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     createdAt: '2026-02-14T09:30:00Z',
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   },
@@ -4406,7 +4423,7 @@ export const mockProperties: Property[] = [
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     availabilityDate: '2026-07-01',
-    availabilityStatus: AvailabilityStatus.AVAILABLE_SOON,
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     dataQuality: { score: 0.74, missingCriticalFields: [], missingOptionalFields: ['hardFacts'], lastVerifiedAt: '2026-04-20', freshness: DataFreshness.FRESH, warnings: [] },
@@ -4417,6 +4434,11 @@ export const mockProperties: Property[] = [
     riskLevel: RiskLevel.LOW,
     description: 'Repräsentative Bürofläche im 4. OG am Bollwerk, Bern. 240 m², Vollausbau, Toplage direkt beim Bahnhof Bern (3 Min.). Kein Parkplatz.',
     organizationId: 'org-wincasa',
+    currentTenant: 'Weber Präzision GmbH',
+    leaseTerm: '12 Jahre',
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+    breakoutOption: false,
     createdAt: '2026-04-02T14:15:00Z',
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   },
@@ -4432,7 +4454,7 @@ export const mockProperties: Property[] = [
     areaSqm: 185,
     rentPricePerSqm: 360,
     availabilityDate: '2026-08-01',
-    availabilityStatus: AvailabilityStatus.AVAILABLE_SOON,
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     sourceType: 'DIRECT',
     confidenceScore: 0.72,
     dataQuality: { score: 0.68, missingCriticalFields: ['contactPerson'], missingOptionalFields: ['softFactors'], lastVerifiedAt: '2026-02-15', freshness: DataFreshness.STALE, warnings: ['Kein Ansprechpartner hinterlegt'] },
@@ -4443,6 +4465,11 @@ export const mockProperties: Property[] = [
     riskLevel: RiskLevel.MEDIUM,
     description: 'Ladenfläche an der Stadthausstrasse Winterthur, Erdgeschoss, Schaufensterfront. 185 m², Basisausbau. Zentrale Lage, hohe Passantenfrequenz. Derzeit deaktiviert — Verhandlung sistiert.',
     organizationId: 'org-wincasa',
+    currentTenant: 'Alpstein Pharma AG',
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+    leaseStartDate: '2022-01-01',
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+    breakoutOption: false,
     createdAt: '2026-01-20T10:00:00Z',
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   },
@@ -4458,7 +4485,7 @@ export const mockProperties: Property[] = [
     areaSqm: 1200,
     rentPricePerSqm: 130,
     availabilityDate: '2026-06-01',
-    availabilityStatus: AvailabilityStatus.AVAILABLE_SOON,
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     confidenceScore: 0.88,
     dataQuality: { score: 0.85, missingCriticalFields: [], missingOptionalFields: ['softFactors'], lastVerifiedAt: '2026-05-01', freshness: DataFreshness.FRESH, warnings: [] },
@@ -4469,6 +4496,11 @@ export const mockProperties: Property[] = [
     riskLevel: RiskLevel.LOW,
     description: 'Moderne Logistikhalle in Muttenz, 1200 m², 9 m Hallenhöhe, 4 Ladelucken, Stromanschluss 400 kVA. Direkter Autobahnanschluss A2/A3, 20 Aussenparkplätze.',
     organizationId: 'org-wincasa',
+    currentTenant: 'Bürgin Treuhand AG',
+    leaseTerm: '8 Jahre',
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+    breakoutOption: false,
     createdAt: '2026-04-28T16:00:00Z',
     updatedAt: '2026-04-28T16:00:00Z',
   },
@@ -4484,7 +4516,7 @@ export const mockProperties: Property[] = [
     areaSqm: 450,
     rentPricePerSqm: 260,
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     dataQuality: { score: 0.65, missingCriticalFields: ['rentPricePerSqm'], missingOptionalFields: ['images', 'description'], lastVerifiedAt: '2026-03-01', freshness: DataFreshness.STALE, warnings: ['Mietpreis nicht verifiziert'] },
@@ -4495,6 +4527,11 @@ export const mockProperties: Property[] = [
     riskLevel: RiskLevel.MEDIUM,
     description: 'Bürofläche Zürichstrasse 45, Luzern-Littau. 450 m², 1. OG, Basisausbau. 8 Tiefgaragenplätze. Deaktiviert — Preisüberarbeitung ausstehend.',
     organizationId: 'org-wincasa',
+    currentTenant: 'Helvetia Logistik AG',
+    leaseTerm: '10 Jahre',
+    leaseStartDate: '2021-04-01',
+    leaseEndDate: '2031-03-31',
+    breakoutOption: false,
     createdAt: '2025-12-10T08:00:00Z',
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