import type { MarketReport } from '../domain/marketReport'

export const mockPropertyMarketSignals: MarketReport[] = [
  {
    propertyId: 'prop-001',
    generatedAt: '2025-05-18T08:00:00Z',
    assetTypeLabel: 'Büro',
    kpis: {
      vacancyRatePct: 4.2,
      activePlatformSearches: 14,
      avgVacancyMonths: 4.2,
      demandSupplyRatio: 2.3,
      comparableListings: 3,
    },
    signals: [
      {
        id: 'sig-001-1',
        category: 'development',
        title: 'Zürich-West: Neues Quartierszentrum geplant',
        body: 'Die Stadt Zürich bewilligte die Umzonung des Areals an der Hardbrücke. Bis 2028 entstehen 12\'000 m² Büro- und Gewerbefläche im direkten Umfeld des Objekts — dies erhöht die Attraktivität des Standorts erheblich.',
        source: 'Stadt Zürich – Stadtentwicklung',
        sourceUrl: 'https://www.stadt-zuerich.ch/stadtentwicklung',
        date: '2025-04-10',
        confidence: 0.88,
      },
      {
        id: 'sig-001-2',
        category: 'demand',
        title: 'Hohe Büroflächennachfrage im Radius 5 km',
        body: 'Im Umkreis von 5 km wurden in den letzten 90 Tagen 14 neue Bürobedarfsanfragen erfasst. Durchschnittliche Suchfläche: 750 m², Preistoleranz bis CHF 480/m²/Jahr. Die Nachfrage übersteigt das Angebot um Faktor 2,3.',
        date: '2025-05-01',
        confidence: 0.82,
      },
      {
        id: 'sig-001-3',
        category: 'supply',
        title: 'Büroflächen-Leerstand im Radius 5 km leicht gestiegen',
        body: '3 vergleichbare Büroflächen (650–950 m²) sind derzeit im Radius von 5 km inseriert. Durchschnittliche Angebotsdauer: 4,2 Monate. Kein direkter Wettbewerb unter CHF 456/m²/Jahr.',
        date: '2025-05-10',
        confidence: 0.78,
      },
      {
        id: 'sig-001-4',
        category: 'negotiation',
        title: 'Verhandlungshinweis: Objekt seit 3 Monaten leer',
        body: 'Das Objekt steht seit Mitte Februar leer. Basierend auf vergleichbaren Transaktionen in Zürich-West ist ein Preisnachlass von 5–8% realistisch, sofern eine Laufzeit von mindestens 4 Jahren angeboten wird. Staftelmieten werden von Eigentümerseite gelegentlich akzeptiert.',
        confidence: 0.75,
      },
    ],
  },

  {
    propertyId: 'prop-007',
    generatedAt: '2025-05-18T08:00:00Z',
    assetTypeLabel: 'Büro',
    kpis: {
      vacancyRatePct: 3.8,
      activePlatformSearches: 11,
      avgVacancyMonths: 3.5,
      demandSupplyRatio: 2.8,
      comparableListings: 1,
    },
    signals: [
      {
        id: 'sig-007-1',
        category: 'development',
        title: 'Oerlikon Süd: Infrastrukturausbau S-Bahn',
        body: 'SBB und ZVV haben die Taktverdichtung der S-Bahn-Linie S16 am Bahnhof Oerlikon für 2026 beschlossen. Fahrtzeiten in die Innenstadt sinken auf unter 8 Minuten — ein Standortvorteil, der sich in Mietpreisen niederschlagen dürfte.',
        source: 'ZVV Medienmitteilung',
        date: '2025-03-22',
        confidence: 0.90,
      },
      {
        id: 'sig-007-2',
        category: 'demand',
        title: 'Tech-Sektor treibt Nachfrage in Oerlikon',
        body: '8 Tech-Unternehmen mit Expansion aus dem DACH-Raum haben im letzten Quartal Anfragen für Oerlikon/Zürich-Nord gestellt. Flächen zwischen 500 und 900 m² sind besonders gefragt. Budgets mehrheitlich im Bereich CHF 400–550/m²/Jahr.',
        date: '2025-04-28',
        confidence: 0.79,
      },
      {
        id: 'sig-007-3',
        category: 'supply',
        title: 'Geringes Konkurrenzangebot in Oerlikon',
        body: 'Im Radius von 3 km ist nur eine direkt vergleichbare Bürofläche (680 m²) auf dem Markt, zum Preis von CHF 510/m²/Jahr. Das gibt dem vorliegenden Objekt eine starke Verhandlungsposition gegenüber Interessenten.',
        date: '2025-05-05',
        confidence: 0.84,
      },
      {
        id: 'sig-007-4',
        category: 'negotiation',
        title: 'Verhandlungshinweis: Mieter kündigt per Ende Q3',
        body: 'Consulting Partners AG hat den Mietvertrag fristgerecht gekündigt. Der Eigentümer signalisierte Bereitschaft zu Mieterausbauten (Fit-out-Beitrag bis CHF 60/m²) bei Abschluss bis Ende Juni. Indexierung auf Basis LIK üblich.',
        confidence: 0.82,
      },
    ],
  },

  {
    propertyId: 'prop-008',
    generatedAt: '2025-05-18T08:00:00Z',
    assetTypeLabel: 'Büro',
    kpis: {
      vacancyRatePct: 7.1,
      activePlatformSearches: 7,
      avgVacancyMonths: 6.0,
      demandSupplyRatio: 1.4,
      comparableListings: 4,
    },
    signals: [
      {
        id: 'sig-008-1',
        category: 'development',
        title: 'Dreispitz Basel: Transformation zu Innovationsquartier',
        body: 'Der Kanton Basel-Stadt und die Messe Schweiz haben eine gemeinsame Entwicklungsstrategie für das Dreispitz-Areal verabschiedet. Ziel: 50\'000 m² neue Nutzflächen für Kreativ- und Wissensbranchen bis 2030. Steigende Nachfrage durch Hochschulen und Startups erwartet.',
        source: 'Kanton Basel-Stadt',
        sourceUrl: 'https://www.entwicklung.bs.ch/dreispitz',
        date: '2025-02-14',
        confidence: 0.87,
      },
      {
        id: 'sig-008-2',
        category: 'demand',
        title: 'Life-Science-Cluster stärkt Büronachfrage',
        body: 'Die Nähe zu Novartis Campus und Roche zieht vermehrt Life-Science-Zulieferer und Beratungsfirmen an. 6 aktive Suchanfragen für Büroflächen 400–900 m² im Radius 4 km, überwiegend mit Repräsentationsanspruch.',
        date: '2025-04-15',
        confidence: 0.76,
      },
      {
        id: 'sig-008-3',
        category: 'supply',
        title: 'Angebot stabil, leichter Übergang zu Mietermarkt',
        body: 'Im Dreispitz und Umgebung stehen aktuell 4 Büroflächen zwischen 700 und 1100 m² leer. Durchschnittliche Insertionsdauer 6 Monate. Preisbandbreite CHF 336–420/m²/Jahr — das Objekt ist preislich wettbewerbsfähig.',
        date: '2025-05-08',
        confidence: 0.74,
      },
      {
        id: 'sig-008-4',
        category: 'negotiation',
        title: 'Verhandlungshinweis: Mietvertrag läuft aus',
        body: 'Pharma Research GmbH verlässt das Objekt nach Ablauf. Keine Verlängerungsoption vereinbart. Nächste Mieter sollten frühzeitig mit Besichtigung beginnen, da Übergabe im September 2025 ohne Überlappungszeit geplant ist. Mietfreie Monate für Ausbauzeit realistisch verhandelbar.',
        confidence: 0.80,
      },
    ],
  },

  {
    propertyId: 'prop-012',
    generatedAt: '2025-05-18T08:00:00Z',
    assetTypeLabel: 'Büro',
    kpis: {
      vacancyRatePct: 2.9,
      activePlatformSearches: 22,
      avgVacancyMonths: 2.8,
      demandSupplyRatio: 3.4,
      comparableListings: 2,
    },
    signals: [
      {
        id: 'sig-012-1',
        category: 'development',
        title: 'Zug: Wachstum des Fintech-Clusters',
        body: 'Zug verzeichnet 2025 die höchste Neugründungsrate von Fintech- und Krypto-Unternehmen in der Schweiz. Laut Handelskammer Zug sind 22 Unternehmen aktiv auf Bürosuche im Kanton, davon 9 mit Bedarf unter 700 m².',
        source: 'Handelskammer Zug',
        date: '2025-04-02',
        confidence: 0.85,
      },
      {
        id: 'sig-012-2',
        category: 'demand',
        title: 'Starke Nachfrage nach repräsentativen Büros in Zentrumsnähe',
        body: 'Immobilienberater JLL registrierten in Q1 2025 eine Zunahme der Anfragen für Büroflächen in Zug-Zentrum von 34% gegenüber Vorjahr. Budgets liegen durchschnittlich bei CHF 480–600/m²/Jahr — über Angebotspreis des Objekts.',
        source: 'JLL Marktbericht Zentralschweiz 2025',
        date: '2025-04-18',
        confidence: 0.83,
      },
      {
        id: 'sig-012-3',
        category: 'supply',
        title: 'Geringes Angebot unter CHF 550/m²/Jahr',
        body: 'Nur 2 weitere Büroeinheiten sind in Zug-Zentrum verfügbar: 1 x 380 m² zu CHF 588/m²/Jahr und 1 x 620 m² zu CHF 612/m²/Jahr. Das Objekt ist mit 550 m² und CHF 504/m²/Jahr klar wettbewerbsstärkstes Angebot in diesem Segment.',
        date: '2025-05-12',
        confidence: 0.88,
      },
      {
        id: 'sig-012-4',
        category: 'negotiation',
        title: 'Verhandlungshinweis: Breakoutoption bereits ausgeübt',
        body: 'Der bestehende Mieter (FinTech Zug AG) hat die Breakoutoption per Oktober 2024 ausgeübt. Der Mietvertrag läuft planmäßig bis September 2025 — kein vorzeitiger Auszug möglich. Eigentümer strebt Nachfolgevermietung ohne Leerstand an und ist bei 4+ Jahren Laufzeit zu 2 mietfreien Monaten bereit.',
        confidence: 0.78,
      },
      {
        id: 'sig-012-5',
        category: 'development',
        title: 'Direktanbindung Zug–Zürich: Taktverdichtung ab 2026',
        body: 'SBB plant ab Dezember 2026 den 15-Minuten-Takt zwischen Zug und Zürich HB. Reisezeit dann unter 22 Minuten. Mehrere internationale Konzerne haben angekündigt, Zug als Satellitenstandort auszubauen.',
        source: 'SBB Fahrplan 2026',
        date: '2025-03-30',
        confidence: 0.91,
      },
    ],
  },

  {
    propertyId: 'prop-014',
    generatedAt: '2025-05-18T08:00:00Z',
    assetTypeLabel: 'Lager / Logistik',
    kpis: {
      vacancyRatePct: 5.5,
      activePlatformSearches: 11,
      avgVacancyMonths: 5.8,
      demandSupplyRatio: 1.9,
      comparableListings: 2,
    },
    signals: [
      {
        id: 'sig-014-1',
        category: 'development',
        title: 'Pratteln: Entwicklung Logistikpark Schweizerhalle',
        body: 'Die Gemeinde Pratteln und der Kanton Basel-Landschaft haben die Gestaltungszone Industrienord angepasst. Neubauten bis 12 m Hallenhöhe und erweiterter Schwerlastverkehr sind ab sofort bewilligungsfähig. Geplante Gesamtinvestition CHF 180 Mio. bis 2030.',
        source: 'Gemeinde Pratteln',
        date: '2025-01-20',
        confidence: 0.84,
      },
      {
        id: 'sig-014-2',
        category: 'demand',
        title: 'E-Commerce-Wachstum treibt Logistiknachfrage',
        body: 'Im Radius 8 km um Pratteln wurden in den letzten 6 Monaten 11 Logistikanfragen für Flächen ab 2\'000 m² registriert. Starke Nachfrage aus E-Commerce, Pharma-Logistik und Lebensmittelhandel. Budgets mehrheitlich CHF 150–200/m²/Jahr.',
        date: '2025-04-22',
        confidence: 0.81,
      },
      {
        id: 'sig-014-3',
        category: 'supply',
        title: 'Knapper Lagermarkt in der Agglomeration Basel',
        body: 'Im Dreieck Muttenz-Pratteln-Reinach stehen aktuell nur 2 Logistikflächen über 2\'000 m² zur Verfügung (davon 1 Neubau mit Verfügbarkeit erst Q2 2026). Das Objekt ist die einzige sofort verfügbare Alternative.',
        date: '2025-05-14',
        confidence: 0.86,
      },
      {
        id: 'sig-014-4',
        category: 'negotiation',
        title: 'Verhandlungshinweis: Mieter mit Verlängerungsoption',
        body: 'Handels- und Lagerbetrieb AG hatte eine Breakoutoption, die im Juli 2024 ausgeübt wurde. Fläche wird per Ende Juni 2025 übergeben. Bei Laufzeit > 3 Jahre und frühem Abschluss hat der Eigentümer Bereitschaft zu Investitionsbeiträgen (max. CHF 25/m²) signalisiert.',
        confidence: 0.76,
      },
    ],
  },
]
